从(cóng)抱团涨价到集体护盘(pán)，为房(fáng)价(jià)操心的(de)业主们在两个月内(nèi)经(jīng)历了(le)心态的过山车。

　　近日，一封落(luò)款为“一位热心业主”的倡议书在(zài)佛(fú)山市场引发(fā)轰动(dòng)，这位来自于佛(fú)山南海万达华府的“热心业主”称，小区的房(fáng)价(jià)遭受到周(zhōu)围(wéi)中(zhōng)介的联合(hé)恶意打压，而这些同为万达华(huá)府业主的中介故意(yì)放低价格，借以(yǐ)诱(yòu)使其他放盘业主降价，并通过话术(shù)让其他业主对房产价(jià)值(zhí)丧失信(xìn)心，进而仓促(cù)卖房。

　　该“热心业(yè)主”号召全体业(yè)主共同维护房产价值(zhí)，其(qí)中三房挂牌(pái)价不要低(dī)于300万元(yuán)，同时立刻从(cóng)恶意打压房价的中介那里撤盘。

　　与佛山(shān)相距1230公(gōng)里的成都(dōu)，一(yī)群豪宅业主也(yě)开始(shǐ)了第二次护盘行动，他们在(zài)绿地锦天府的门口联(lián)手抵制“黑中(zhōng)介(jiè)”。这些业主认为，因(yīn)为(wèi)受(shòu)到中介散播的负面舆论影响(xiǎng)，以(yǐ)及(jí)中介和物(wù)业租(zū)售中心联手垄断，导致小区房价掉入第(dì)二梯(tī)队，房产价值缩水超(chāo)过百万。

　　几乎(hū)同一时(shí)间(jiān)，南(nán)京中建(jiàn)国熙公馆的业主(zhǔ)们发起了一(yī)轮集体投诉，直指江(jiāng)北新区在出让(ràng)宅(zhái)地时“带头低价抛售，不符(fú)合(hé)国家的(de)稳地价、稳房价的(de)指导方针”，将(jiāng)一(yī)路之隔的G02地(dì)块投诉到(dào)终(zhōng)止出让。

　　两个(gè)多月前，由于(yú)二手楼(lóu)市回(huí)暖，杭州、西安、长(zhǎng)沙等多地业主开始抱(bào)团涨价，其(qí)中，西安绿城全运村5期芳华苑的业主甚至为(wèi)此(cǐ)而制定了“三年行动计划(huà)”，即2023年7月(yuè)份(fèn)小区(qū)成交价保持2.5万元/平方米，最终在2026年7月(yuè)达(dá)到(dào)4万元/平方(fāng)米。

　　在楼(lóu)市(shì)上行(xíng)周期(qī)，关于业(yè)主们抱团涨(zhǎng)价的消息屡见不鲜。不过，随着房地产(chǎn)行业步入调整期，多(duō)地二手(shǒu)房挂牌量达到历史(shǐ)极值，供过于求导致房(fáng)价(jià)回调，业(yè)主们打响的“房价保卫战”，效果已截然(rán)不同。

　　业主出(chū)手护盘

　　《关于维护万(wàn)达(dá)华府房产价值的倡议书》令佛山(shān)市场(chǎng)一片哗然，但多名业(yè)主(zhǔ)称实际(jì)上从未(wèi)收到过相关倡(chàng)议书。不过(guò)，其(qí)中一名业主表示“我们业主群都知(zhī)道（倡议书），但基本比较(jiào)反感”。一名中(zhōng)介则向时代财经确认，该(gāi)倡议(yì)书已在网上(shàng)传了一段(duàn)时(shí)间。

　　倡议(yì)书在业主和中介(jiè)间一度激起波澜，但很快又归于平(píng)静。倡议书提议“三(sān)房挂(guà)牌价不(bù)要低(dī)于(yú)300万”，同时“立刻从恶意打压房价的中介那里撤(chè)盘”，而(ér)不(bù)同的(de)房产中介(jiè)向时代财经指出，目前(qián)没(méi)有(yǒu)接到业主(zhǔ)上调挂牌(pái)价(jià)或下(xià)架(jià)房(fáng)源(yuán)的通知。

　　一名中介业主告诉时代财经，对比此(cǐ)前(qián)，业(yè)主的心态和挂牌价并(bìng)未受到倡议书的影响，万(wàn)达华(huá)府的成交(jiāo)量(liàng)和价格甚至(zhì)相较2、3月有所下滑。

　　去年12月(yuè)，佛山全面(miàn)取消执行了(le)6年的限购政策，楼市启动复苏行情，二手房(fáng)成交量在今年3月冲至近一年的峰值，后于4月回落(luò)。克而瑞数(shù)据显(xiǎn)示，2023年(nián)4月，佛山二手房合计成交5745套，环比下跌14.16％。

　　“我(wǒ)们都很难(nán)，这两个月客户太少了(le)”，一名中介表示(shì)。贝壳(ké)找房的(de)数据显(xiǎn)示，万达华(huá)府4月的参考均价为3.52万元/平方(fāng)米，环比(bǐ)下跌1.12％，而进入5月之后仍有不少房源(yuán)继续下调挂牌价格(gé)。

　　而远在南京的中建(jiàn)国熙(xī)公(gōng)馆业主们的(de)护(hù)盘行动(dòng)却得(dé)到了(le)回应。5月9日，南京(jīng)发布了(le)《关于NO.新(xīn)区2023G02地块终止出让的公告》，在竞拍的前一天紧急(jí)下(xià)架(jià)了宅地(dì)G02地块，公告解释道(dào)该地(dì)块是“因故终止出让”。而传言则(zé)称，真正的原因是与地块一路之隔的小区中建国(guó)熙公馆业主因不满地块低价出让，集体(tǐ)进行了(le)投诉。

　　经(jīng)济观(guān)察(chá)报援引多(duō)名南京地(dì)产投资(zī)人(rén)士(shì)的说法称上述传言(yán)属实。时代财经了解(jiě)到，中建国熙(xī)公馆的前身是G68地块，2016年11月18日，由中(zhōng)建(jiàn)东孚(fú)的全资(zī)子(zi)公司(sī)以18.6亿元的总价(jià)摇号竞(jìng)得，楼(lóu)面地价达(dá)到(dào)2.31万元/平(píng)方米，在当时，这宗宅地创下了(le)江北新区单价新(xīn)高(gāo)。而此次(cì)终止出让的G02地块起拍楼(lóu)面价仅约1万元(yuán)/平方米，封顶楼(lóu)面价为1.17万(wàn)元/平(píng)方(fāng)米(mǐ)，两者价(一个男人打你脸说明什么，如果一个男生打你的脸or: #ff0000; line-height: 24px;'>一个男人打你脸说明什么，如果一个男生打你的脸jià)差超过(guò)1.1万元/平方米。

　　不求涨只求不跌

　　今年以来，全国多地业主再(zài)次打起了“房价保卫战”。今年(nián)2月，西(xī)安绿城全运村5期芳华苑业主群的(de)聊天截(jié)图流出，有(yǒu)业主提议为(wèi)小区制定涨价(jià)的(de)“三年行(xíng)动计划”，到2026年7月房价达到4万元/平方米(mǐ)，而(ér)贝壳(ké)找房(fáng)数据显示，绿城(chéng)全运村当时的(de)二(èr)手房售价(jià)普(pǔ)遍(biàn)低于2.3万元/平方(fāng)米。

　　一名长期带看全运村的中介曾(céng)对时代财(cái)经表(biǎo)示，“从业主那里了解(jiě)到的情况是该(gāi)聊天(tiān)记录已经有(yǒu)一段时间了”，而后才被人截图外传，外(wài)界普遍将抱团涨(zhǎng)价计(jì)划的原因归结(jié)于(yú)西安二(èr)手房市场连(lián)续(xù)多(duō)月的回暖，导致业主心态走强。

　　根据每日经济新闻，今年2月，除了(le)西安，还有杭州和长(zhǎng)沙等地的业(yè)主(zhǔ)，开始号召邻(lín)居停止贱卖房(fáng)产的行为。其(qí)中(zhōng)，杭州西湖区融创河(hé)滨之(zhī)城(chéng)的(de)业主因“万物复苏，二手楼市启动”，向邻(lín)居喊话(huà)“不要贱卖自(zì)己的房子”，同时建议向上调整(zhěng)价格(gé)。

　　一般而言，抱团(tuán)涨价的现象(xiàng)常见于楼市(shì)上行周期。2020年(nián)下半(bàn)年，全(quán)国(guó)多地楼市(shì)重新活跃，一(yī)二手房成交(jiāo)量(liàng)、价攀升，广州、深圳、杭州、南京(jīng)、合肥等热门(mén)城(chéng)市部分小区(qū)业主(zhǔ)出现抱团涨价的行为。而早在2019年(nián)12月，深(shēn)圳市宝安(ān)区(qū)住建局(jú)针对(duì)中粮凤(fèng)凰里花苑(yuàn)小区个别(bié)业主发布的(de)集体涨价言论，开出了史上第(dì)一张罚单(dān)，暂停了该小区二手房(fáng)网签手续办理。

　　今(jīn)年2月业主抱(bào)团(tuán)涨(zhǎng)价的(de)背景与(yǔ)过去(qù)并(bìng)不无二致。不(bù)过，与此前截然不同的是，在市(shì)场仍在修复之(zhī)时，号召抱(bào)团涨价(jià)的业主有些孤掌难鸣(míng)，时隔(gé)两个多月，取代“抱团涨价(jià)”的是业(yè)主们集体护盘。

　　5月17日，国家统(tǒng)计局公布的数(shù)据显示，70个大中城市(shì)中，新建商品住宅和二手住(zhù)宅销售价格(gé)同(tóng)比上(shàng)涨城市分别(bié)有22个和9个，比上(shàng)月分(fēn)别增加4个和(hé)1个，而(ér)新建商品住宅和二手住宅销售价(jià)格环比上涨城市分别有62个和36个，比上(shàng)月分别(bié)减(jiǎn)少2个和21个。

　　与此(cǐ)同时，多地二(èr)手房成交量(liàng)出现了环比回落，二手房(fáng)挂牌量持续走高，甚至达到历史(shǐ)极值。以(yǐ)佛山为例，链家网显示(shì)，截至5月17日(rì)，佛山二手房挂牌量已突破11.54万套，而(ér)去年(nián)年底(dǐ)为(wèi)9.97万套。

　　广东省城规院住房政策研究中心(xīn)首席研究(jiū)员李宇(yǔ)嘉分析认为，二(èr)手(shǒu)房价上涨动力更(gèng)弱的原因在于，尽管二手(shǒu)房(fáng)交易量明显增加，但(dàn)挂牌(pái)量更(gèng)大，多数城市截至(zhì)3月(yuè)份(fèn)，二(èr)手(shǒu)住房挂牌量相比(bǐ)去年底增加30％-40％，然而交(jiāo)易量增加的规模不如(rú)挂牌量，在1-3月份积累的刚性需(xū)求（主要(yào)买小户型、特别是学(xué)区）释(shì)放后，二手房需求迅速萎缩，面对超高位的挂(guà)牌量，业主下调挂牌(pái)价(jià)的比(bǐ)例增(zēng)加。

　　“感觉最近客户都挺冷静(jìng)的，看房(fáng)和咨询的人都少”，某知名中介(jiè)机构(gòu)位于(yú)广(guǎng)佛区(qū)域(yù)的一家门店负责人告诉时代财经，“客户都(dōu)在等笋盘，有的房源都没人看(kàn)，要么(me)价格挂高了，要么(me)户型不好，还有就是客户(hù)选择(zé)多(duō)了”，而在(zài)挂牌量激增的背景(jǐng)下，“挺(tǐng)多业主(zhǔ)信心都下降了”。

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