豫北小城(chéng)鹤壁最(zuì)近(jìn)有点火(huǒ)。

　　起因是一则“10万(wàn)元买8套房”的消息，成(chéng)功引起(qǐ)了大家的关注。当事(shì)人(rén)北京(jīng)市民丁(dīng)乐告诉时代财经(jīng)，目前为止，他已经在(zài)鹤壁山城区、鹤山区拥(yōng)有了14套房子，最贵的近8万(wàn)，最便宜的则是(shì)2020年在鹤山区(qū)“捡漏(lòu)”买的(de)1000元(yuán)一套(tào)的房子，“是一栋(dòng)二(èr)层小楼的(de)顶楼，没(méi)水(shuǐ)没电(diàn)没燃气，屋(wū)顶还漏(lòu)水，至今还放在(zài)那里没(méi)怎么动过。”

　　5月17日，山(shān)城区(qū)的房产中介洪丽告诉时代财经，这(zhè)两天从各地(dì)打来(lái)的咨询电(diàn)话明显增多了，一天(tiān)有二十(shí)几(jǐ)人咨询买房(fáng)，以(yǐ)前从没有见(jiàn)过这样的“盛况”，“还有大学生觉得好奇，打电话来问(wèn)，不过(guò)目前(qián)为止(zhǐ)还没有成交，外地(dì)咨询(xún)的客人也(yě)还(hái)没来实地看房(fáng)。”

　　对于鹤壁(bì)本地人不买老区房子、老区房子卖不出去，洪丽(lì)是不认(rèn)同的，“其实(shí)老区没(méi)有网上(shàng)传得那么破，本地(dì)人还是有买房的需(xū)求的(de)，有很(hěn)多(duō)下(xià)面的乡镇(zhèn)或者(zhě)村(cūn)里来买(mǎi)房的，有些人则是(shì)为(wèi)了陪读才买房(fáng)。”

　　另一位中介吕辉则和洪(hóng)丽不同，从5月16日起，就已经接待了不少来(lái)自(zì)外地的(de)客户，“河南周边、河北、北京、山东的都有，都是慕名前(qián)来(lái)看房的(de)。”

　　5月(yuè)17日，鹤壁公布了(le)最新(xīn)购(gòu)房补(bǔ)贴政策，每套最高(gāo)补贴1万元。据(jù)鹤(hè)壁融媒，鹤(hè)壁市2023住房(fáng)博(bó)览会于5月19日至5月21日在市会展(zhǎn)中心广场举办，在住博(bó)会(huì)期间买(mǎi)房每套可最(zuì)高补(bǔ)贴1万元。

　　不过，住(zhù)博(bó)会主推的是鹤壁精品特色楼盘项目(mù)，或与(yǔ)老区的“白菜房”无(wú)关。

　　鹤壁“买房如买菜”走(zǒu)红(hóng)背后

　　丁乐(lè)告诉时(shí)代财经(jīng)，自己买房(fáng)的时(shí)候“不怎么挑”，看对眼了就“买着玩(wán)玩”，“到后(hòu)来有些是(shì)中介(jiè)说要冲业(yè)绩了，让我帮着买一套(tào)，我觉(jué)得(dé)挺(tǐng)便(biàn)宜(yí)的，就又买了几套”。

　　不过(guò)，丁乐说，房价极(jí)低的现象仅(jǐn)在(zài)鹤(hè)壁的老区——山城(chéng)区(qū)、鹤山区(qū)才有，新区(qū)淇滨区(qū)还是正(zhèng)常(cháng)的房价水平。

　　据某二手房(fáng)交(jiāo)易网站显示，截至5月17日，鹤壁全(quán)市二手房挂牌均价为7831元(yuán)/平(píng)方米，其中，“新(xīn)区”淇滨(bīn)区二手房(fáng)均价为(wèi)7555元/平方米，而“老(lǎo)区(qū)”山(shān)城区二(èr)手房均价则仅为1463元/平方米。此(cǐ)外(wài)，鹤壁全市新房均价(jià)4967元/平方(fāng)米(mǐ)，比去年下降(jiàng)6.79％。

　　此(cǐ)外，时代财经在该交(jiāo)易网站看到，在山城区，单价700元、800元/平方(fāng)米(mǐ)的房(fáng)源为最多数，总(zǒng)价(jià)最高的一套房则为50万(wàn)，单(dān)价不到3000元(yuán)/平方米(mǐ)。

　　新、老城(chéng)区之(zhī)间(jiān)为何(hé)会出现(xiàn)“天壤之别”？

　　鹤壁市政府官(guān)网(wǎng)资料显示，鹤壁现辖浚(jùn)县、淇县、淇滨区、山城(chéng)区、鹤山区5个行政区和鹤壁国家(jiā)经济技术(shù)开发区、市城乡一体化示范区、宝山经(jīng)济技(jì)术开发(fā)区3个功能(néng)区，是中原(yuán)城市群核(hé)心发展(zhǎn)区(qū)14个(gè)城市之一。

　　其(qí)中，鹤山区和(hé)山城区是最初因煤而(ér)兴的老城区，被(bèi)当地人称为“老(lǎo)区”，而以(yǐ)淇滨区为代表的部分区域则被(bèi)称为“新区”。

　　“老区(qū)以(yǐ)前是因煤矿而兴起的，是(shì)鹤壁(bì)市原来的市中(zhōng)心，后来资(zī)源(yuán)慢慢枯竭，新区开(kāi)发好(hǎo)后，大多数人(rén)都流入了(le)新区，房价自然就便(biàn)宜了。”在老区土(tǔ)生土长(zhǎng)的吕辉(huī)告诉时代财经(jīng)。

　　据鹤壁日(rì)报，2001年(nián)12月26日(rì)，鹤壁市人(rén)民政(zhèng)府驻地从(cóng)山城(chéng)区(qū)迁至(zhì)淇滨(bīn)区(qū)，同时鹤壁市郊区也更(gèng)名为了鹤壁市淇(qí)滨(bīn)区。

　　鹤壁新区则(zé)是在淇滨(bīn)区基础上发展而来的新(xīn)中心。2012年(nián)7月30日， 河南省(shěng)委常委会(huì)研究通过(guò)《鹤壁(bì)新区建设(shè)总体方案》，同年9月28日，鹤壁(bì)新区奠基仪式举行。

　　随着城市空间结构(gòu)的调整，人口也随(suí)之流动。

　　本(běn)地人刘伊告诉时(shí)代(dài)财(cái)经(jīng)，周(zhōu)围人(rén)从“老区(qū)”转移到“新区”的不在少数，“基本都是在(zài)2010年前(qián)后搬的，有(yǒu)人因为工作单位(wèi)迁到(dào)了新区，一家(jiā)人就搬过来了，有人则是因为有(yǒu)好学校搬家。”

　　“新城区和(hé)老城区不(bù)是连在(zài)一起的，走快(kuài)速道(dào)的话，开(kāi)车都(dōu)要二三十(shí)分钟，很多人搬(bān)到新区后(hòu)就很少(shǎo)再去老区了。”刘伊补充(chōng)道(dào)。

　　人口普(pǔ)查的数据(jù)也印证了这样的人口流向。从全市看来，人口(kǒu)流(liú)失并不(bù)严重，但城市内(nèi)部各区(qū)之间的人(rén)口流动(dòng)则十分明显。

　　鹤壁市第七次全国(guó)人(rén)口(kǒu)普查公报(bào)显示，2020年，全市常住人口为 156.6万(wàn)人，与2010年相比(bǐ)，减少3127人，下降0.20％。

　　与2010年第六次全国人口普(pǔ)查相(xiāng)比，鹤山区减少68700 人，山城区减少75503人，浚县减少(shǎo)40564人(rén)，淇县减少6827人，而作为“新区”的淇滨区(qū)则(zé)增加188467人，几乎承接了“老区(qū)”和县(xiàn)城转出的(de)全部(bù)人口。

　　鹤壁不是鹤岗(gǎng)

　　鹤(hè)壁老(lǎo)区低(dī)房价的(de)“出圈(quān)”，再度(dù)引发了房产“鹤(hè)岗化”的讨论。

　　和鹤岗(gǎng)一样(yàng)，鹤壁也是一座因煤而兴的城市。

　　1956年(nián)，党中央、国务院(yuàn)决定(dìng)在(zài)全国新建一批工业城市，当时鹤壁集地(dì)区(qū)尚(shàng)被称为鹤壁(bì)矿区，归(guī)属现安阳市汤阴县管(guǎn)辖，拥(yōng)有丰富煤(méi)炭资(zī)源的鹤壁矿区已经建成了一(yī)矿、二矿、三矿、四矿。

　　1957年3月(yuè)26日(rì)，国务院正式批准建(jiàn)立(lì)鹤壁市，鹤壁至(zhì)此“以煤立市”。

　　统计年鉴显示，1995年，鹤壁(bì)市的原煤产量(liàng)就已突破千万吨，在2005年的巅意映卿卿如晤什么意思，意映卿卿如晤读音(diān)峰时期，原煤(méi)产量曾达到1224.9万吨。

　　不过，2009年至2014年(nián)间，煤矿的颓势开始(shǐ)显现。原煤(méi)产量逐(zhú)年下降，从上千万吨，骤降至600万吨。据2022年鹤壁(bì)市国民经济和社会发(fā)展统计公报，到(dào)了2022年，原煤产量就(jiù)仅(jǐn)有300.1万吨，同(tóng)比下降17.2％。

　　鹤壁市正在努力(lì)摆脱(tuō)一个资源(yuán)型城(chéng)市的标签。公开报道显(xiǎn)示，鹤壁(bì)这(zhè)些年一直(zhí)在(zài)推进产(chǎn)业转(zhuǎn)型(xíng)。

　　据(jù)国家发改委，2021年，鹤(hè)壁(bì)市煤炭产业(yè)占工业比(bǐ)重(zhòng)下降至5.1％，高新技(jì)术产业占比达(dá)到47.7％，数字经济核心产(chǎn)业增加值占比居河南省(shěng)第2位。2023年(nián)鹤壁市政府(fǔ)工作报(bào)告还强(qiáng)调了(le)，“煤(méi)炭产业(yè)占比稳(wěn)步下降(jiàng)”。

　　GDP方(fāng)面，从2012年到2022年，鹤壁GDP总量(liàng)从544.7亿元增加到1107.44亿元(yuán)，接(jiē)近翻倍。虽在河南省内排名第(dì)17，位(wèi)列(liè)倒数第二，但人均GDP在全省排名(míng)均处(chù)于(yú)第7名，位(wèi)列中上游。

　　对比同样是煤炭资(zī)源型城市起家(jiā)的意映卿卿如晤什么意思，意映卿卿如晤读音鹤岗，2021年原(yuán)煤产量达到1046.7万吨，增长3％，洗煤(méi)产量达754万吨，增长22.2％。尽(jǐn)管(guǎn)今年一季(jì)度GDP增(zēng)速达到8.5％，排名黑龙江全(quán)省第一，但不少分析将其归结为“家(jiā)里又找到了矿(kuàng)”——石墨。

　　易居研究(jiū)院总监严跃进(jìn)对时(shí)代财(cái)经指出，鹤壁和鹤岗还是有差异(yì)性的，“应该说(shuō)它(tā)的问(wèn)题严(yán)重程度要小很(hěn)多，鹤(hè)壁还是因为当地房产市场(chǎng)的支撑力(lì)和吸(xī)引力不够。”

　　同时，严跃进指出，“此(cǐ)次购房者购房后作为仓储(chǔ)使用，恰也说明(míng)房源的利用有了新的用处。地(dì)方政府要(yào)从此类热(rè)搜事(shì)件中挖掘新(xīn)的(de)机会，比如说宣传低房价(jià)、低生活成本的优(yōu)势，积极(jí)导入各类新产(chǎn)业和新(xīn)资源。”

　　“各地(dì)对(duì)于(yú)此类老(lǎo)旧二手房的再(zài)利用(yòng)应该有更好的(de)规(guī)划，要系统(tǒng)对此类存量住房进(jìn)行盘活(huó)，进(jìn)而培育(yù)城市发展的新价值和新的机(jī)会。”严跃进建议(yì)道。

　　（文中采访对象丁乐、洪(hóng)丽、吕(lǚ)辉、刘伊均为(wèi)化名）

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