继今(jīn)年(nián)2只新能源公募(mù)REITs获批和4只REITs扩募获准(zhǔn)后，又(yòu)有两(liǎng)只公募REITs拿到了批文。

　　4月25日晚间，证监会官网(wǎng)显(xiǎn)示，中(zhōng)金(jīn)基金(jīn)旗下两只公(gōng)募REITs产(chǎn)品——中金湖(hú)北科投(tóu)光(guāng)谷产(chǎn)业园封(fēng)闭(bì)式(shì)基础设(shè)施证券投(tóu)资基金（以下简称“中(zhōng)金(jīn)湖(hú)北科(kē)投光谷(gǔ)REIT”）、中金(jīn)山高集团(tuán)高速(sù)公(gōng)路封闭式(shì)基础(chǔ)设施(shī)证券投资基(jī)金（以下(xià)简(jiǎn)称“中金山高REIT”），都在(zài)当日(rì)获(huò)得中(zhōng)国证监会准予注册(cè)的批复，投资者布局(jú)公(gōng)募REITs产品(pǐn)再有新选择。

　　又(yòu)有两只公募REITs获批(pī)！

　　中金基(jī)金为基(jī)金管理(lǐ)人(rén)

　　4月25日，证监会官网信(xìn)息(xī)显示，中金湖北科投光(guāng)谷REIT、中金山高(gāo)REIT两只公募REITs获批。

　　其中(zhōng)，中金湖北(běi)科投光谷REIT基金类(lèi)型为契约型封闭式，基金合(hé)同期(qī)限为30年，准予(yǔ)基金募集份额总额为6亿份；中金山高REIT基金合(hé)同期限为19年，准予基金(jīn)募(mù)集份额总额(é)为(wèi)4亿份。

　　公告同(tóng)时要求，中金(jīn)基金应自本批复(fù)下发之日起6个月内进行(xíng)基金的募集活动，募集期限自基(jī)金份额发售之日起不得(dé)超过(guò)3个月。

　　同时，要求基金管理人(rén)应会同(tóng)基(jī)金的(de)销(xiāo)售机构和(hé)上(shàng)海证(zhèng)券交易所等，认(rèn)真做(zuò)好基金的信(xìn)息披(pī)露、路演(yǎn)推介(jiè)、询价(jià)、定价(jià)、配售(shòu)、认(rèn)购、上市交易、登(dēng)记、会(huì)计(jì)核算、客户服(fú)务和募集(jí)准备等工作(zuò)。通过(guò)建立和完善内部(bù)合规控制(zhì)制(zhì)度、风险防范机制和(hé)应急(jí)计(jì)划等措(cuò)施，防范和化解基金募集和运作过程中(zhōng)的风险，保护基金份(fèn)额持有人的合法权(quán)益。

　　具体从底层(céng)资产看，中金湖北科(kē)投(tóu)光谷(gǔ)REIT拟投资的基础设施资产为(wèi)位于湖(hú)北省武汉(hàn)市东湖高新区（又称(chēng)“中(zhōng)国？光谷”、简称“光谷”）的光谷软件园（A1-7、C6、E3栋(dòng)）和互联网+项目(mù)两处产业(yè)园区(qū)资产，合计建筑面积17.44万平方(fāng)米。基础设施(shī)资产毗邻(lín)光(guāng)谷(gǔ)主(zhǔ)干道(dào)光谷大(dà)道(dào)及关山大道，周边配(pèi)套齐全，产业氛围浓厚，资产运营成熟(shú)稳(wěn)定。

　　作为中国首(shǒu)个(gè)国家级(jí)光电子信息产业(yè)基地核心载体、中国孵(fū)化(huà)器事业发源地的(de)光谷光电子信息(xī)产业园的(de)核心子园区，光谷软件(jiàn)园及互联网+项(xiàng)目重点围绕(rào)光通信、集成(chéng)电路、软件开发及金融(róng)创新服务等高(gāo)新技(jì)术产业，不断完善(shàn)创新(xīn)产业链，打造创新产业集(jí)群，其中光谷(gǔ)软件园(yuán)是(shì)科技部认定的“国家火炬(jù)计划软件产(chǎn)业基地”和(hé)商(shāng)务部(bù)认定的“中国服务外包基地”。

　　中金(jīn)湖(hú)北科投光(guāng)谷REIT原始权益人湖(hú)北省(shěng)科(kē)技投资集团有限公司（“湖北科(kē)投”）是(shì)光谷区域最重要的投融资及建设主体(tǐ)，也是资产规模最大的国有企业。湖北(běi)科(kē)投聚(jù)焦(jiāo)产业投(tóu)资、开发建(jiàn)设(shè)和(hé)资(zī)产运营，助力光谷区域(yù)产(chǎn)业集群建设和(hé)经济社(shè)会发展。

　　截至2022年末，湖北科投已建成运营(yíng)及在建的可租赁物业(yè)面积超过500万平方米，以(yǐ)产业研发楼和(hé)工业(yè)厂房等(děng)产业园区(qū)类资产(chǎn)为主(zhǔ)，均为光谷片区(qū)具有重要影响力(lì)和持续(xù)竞争力的优(yōu)质物业，为基金提供(gōng)了丰富的可扩募资产。

　　中金(jīn)湖北科投光谷REIT发行后，由湖(hú)北科投全资子公司(sī)武汉(hàn)光谷(gǔ)资产投(tóu)资管理有限公司作为外部管理机构，与中金基(jī)金携手为基础设施项目的(de)持(chí)续(xù)稳(wěn)定(dìng)运营保驾护航。

　　而中金山高REIT拟投资的(de)基础设施(shī)资产为山东省鄄城县至菏泽市高速公路（简称“鄄菏(hé)高速(sù)”），该项目位(wèi)于山东省菏(hé)泽市内(nèi)，全长43.149公里(lǐ)。鄄菏高(gāo)速是(shì)国家高速公路网(wǎng)德州(zhōu)-商丘(qiū)-上(shàng)饶高速公(gōng)路（G0321）在山东省菏泽市的重要(yào)组(zǔ)成部分，也是山(shān)东省(shěng)“九(jiǔ)纵五横一环七射多连(lián)”高速公路网(wǎng)最西边的“一(yī)纵”和(hé)绕山(shān)东环线“一环”的重要组成部分，是贯(guàn)通鲁(lǔ)西、沟通京津冀、连接河(hé)南中原腹地的(de)南北向(xiàng)省际(jì)大(dà)通道(dào)。

　　中金(jīn)山高REIT的原始权(quán)益(yì)人为山东高速集团有(yǒu)限(xiàn)公司（简称“山(shān)高集(jí)团”），外部管(guǎn)理机(jī)构(gòu)为山东高(gāo)速股份(fèn)有限公(gōng)司(sī)（简称(chēng)“山高股份”）。山高集(jí)团主营业务涵盖高速公路、桥梁、铁路等多个交通(tōng)基础设施领(lǐng)域的(de)投资(zī)、建设、经营和(hé)管理，截至2022年(nián)底，山高集团控股运营高速公路里(lǐ)程达8266公(gōng)里(lǐ)，其中(zhōng)山东省内运营里程达(dá)6657公里，占全省高速公路总里程(chéng)的82.68％。

　　山高股份为山(shān)高集团(tuán)旗下重要上市平台(tái)，主(zhǔ)要(yào)从(cóng)事交通基础(chǔ)设(shè)施(shī)的投资及(jí)运营，具有丰富的高速公路运营管理(lǐ)经验和较强的管理能力，运营(yíng)管理路桥总里程2,887公里(lǐ)。未来，中金基金将与山(shān)高集团、山高股份一起，为中金山高(gāo)REIT保驾护航(háng)。

　　中金(jīn)基金(jīn)相关负责人告诉(sù)记者，中金基金通过扎实研究与专(zhuān)业(yè)运作(zuò)，积(jī)极参(cān)与公募(mù)REITs创新实(shí)践(jiàn)，助力中国基础设(shè)施REITs行(xíng)稳(wěn)致远。未来，中金(jīn)基金(jīn)将(jiāng)继(jì)续(xù)加强公募REITs领域投入，在实践中不(bù)断提高投资与运管能力，努力(lì)实现(xiàn)资产持续稳健运营，积(jī)极(jí)探索不同(tóng)基础设施资产类(lèi)型及优质(zhì)基础设施资产的扩容、扩募，保护(hù)投资者合法权益，切实提高投资(zī)者获得感，助(zhù)力公(gōng)募基金行业(yè)高质量发展。

　　公募(mù)REITs发行(xíng)总规模909亿元(yuán)

　　中金、华夏基金位居(jū)前列

　　截(jié)至今年4月25日，目前(qián)公募(mù)REITs开闸(zhá)两年左右时间，全市场公募REITs产品数量(liàng)27只，发行总规(guī)模达到909亿元，发行期投资(zī)者认(rèn)购踊跃(yuè)，获配比例屡创新低，已(yǐ)然成为大类资产(chǎn)配(pèi)置的重要(yào)方向。

　　分基金公司来看，目前中金基金(jīn)发(fā)行(xíng)规模(mó)最大，公司旗下3只REITs产品发(fā)行总规模(mó)达到180.15亿(yì)元(yuán)；华(huá)夏(xià)基金发行(xíng)产(chǎn)品数量最多，6只产品募集总规模169亿元。平(píng)安基金、中信建投基金等(děng)，旗下公募(mù)REITs产(chǎn)品规模也超过(guò)70亿(yì)元；中航基(jī)金、红土创(chuàng)新(x1克拉等于多少毫克 1克拉等于多少CTīn)基金(jīn)、国泰君安资管(guǎn)等都(dōu)有2只以上REITs产品在列。

　　在公募REITs等多元(yuán)化产品规模增长下(xià)，目前中金基金总(zǒng)规模(mó)已经越过千亿关口。

　　天相(xiāng)投顾数据显示，截至2023年一季度末，中金(jīn)基(jī)金总规模1094.81亿元，跻身全(quán)市场53家千亿体量(liàng)的基金公司“俱(jù)乐部(bù)”，位居(jū)行业中上游水平。从公募基金产(chǎn)品线(xiàn)看，中金基金涵盖(gài)了(le)货币基(jī)金、债(zhài)券基金、混合基(jī)金(jīn)、股票基金、FOF、公(gōng)募REITs等产品类型，覆盖了(le)基本面投资、主(zhǔ)动、被(bèi)动量(liàng)化投资等。

　　“目(mù)前公募(mù)REITs规模较(jiào)大(dà)的，多为头(tóu)部券商机构，以及部分(fēn)拥有在一级市场(chǎng)耕耘深(shēn)厚(hòu)股东背(bèi)景的基(jī)金管理人(rén)，比如中金公司、中信证券、中信(xìn)建(jiàn)投、国泰(tài)君安(ān)等(děng)，都(dōu)在这一创新产(chǎn)品赛(sài)道取(qǔ)得了领先优(yōu)势。多(duō)元化1克拉等于多少毫克 1克拉等于多少CT的产品布局(jú)，也为公司规模提供了新的增长点。”一位公募市场部人士表示。

　　一位公募REITs基金经理也表示，公募REITs产品是公(gōng)募(mù)基(jī)金服(fú)务国家战略、服务实体经济的很好(hǎo)载体，通过(guò)该类产品，也更好盘活了(le)基础设(shè)施(shī)资(zī)产，带动新(xīn)增投资，可以(yǐ)充分发(fā)挥REITs助(zhù)力盘活存量资(zī)产、扩大(dà)有效投资和降低实体企业杠杆率的重(zhòng)要作用。随着(zhe)该类产(chǎn)品(pǐn)发行的日益常态化(huà)，公募基金也(yě)将为实(shí)体(tǐ)经济(jì)建(jiàn)设作出更多积极贡献。

　　证监会官网显示，2022年度(dù)，证监会批准14只(zhǐ)REITs产(chǎn)品，募(mù)集(jí)资金437亿元，回收资(zī)金带动新项(xiàng)目(mù)投(tóu)额超2600亿元，进一步(bù)深(shēn)化市场产(chǎn)品创新，提升了服务实体经济能(néng)力。

　　而在今年(nián)3月下(xià)旬，证监会(huì)还发布了《关(guān)于进一步(bù)推(tuī)进基础设施领(lǐng)域不(bù)动产投资(zī)信托(tuō)基(jī)金（REITs）常(cháng)态化发(fā)行(xíng)相关工作(zuò)的通(tōng)知(zhī)》，共提出(chū)4方面12条措施，进(jìn)一(yī)步推进(jìn)REITs常态化发行工作：一(yī)是加快推进市场体系建设，研究支持(chí)增强消(xiāo)费能力(lì)、改善消费条件(jiàn)、创新消费(fèi)场景的消费基础设施(shī)发行基础设施REITs。二是完善审核注册(cè)机制(zhì)，优化审核(hé)注册流(liú)程(chéng)。三是坚持规范与发(fā)展(zhǎn)并重，突出以“管资产”为核心，构建(jiàn)全链条监管(guǎn)机制，促进市场(chǎng)主体归位尽责(zé)。四是(shì)凝聚各方合力，完善重点地区综(zōng)合(hé)推动机制，统筹协调(diào)解决REITs涉及各类问(wèn)题，推动完善配(pèi)套(tào)政(zhèng)策，抓紧推(tuī)动REITs专(zhuān)项立法。

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