一线城市，也不端(duān)着了。

　　昨(zuó)天，深(shēn)圳取消二手(shǒu)房指导价的(de)消息(xī)在房产圈刷屏了。

　　这条消息为什么这么重(zhòng)要？首先二手房指导价被称为“核弹级”政策，其次深圳(zhèn)几乎(hū)是最后一(yī)个还在“认真”实施(shī)这条政策的(de)城市，最后(hòu)深圳(zhèn)是(shì)房价前三(sān)的核心城(chéng)市。所(suǒ)以，深(shēn)圳的一(yī)举一(yī)动都具有风(fēng)向(xiàng)标(biāo)意义。

　　有分析(xī)人士指出(chū)，深圳二(èr)手房指导价如果(guǒ)取(qǔ)消，首先有利(lì)于深圳二(èr)手房回暖，然(rán)后二(èr)手(shǒu)房回(huí)暖(nuǎn)有利于深圳楼(lóu)市总(zǒng)体回暖，最(zuì)后深圳楼(lóu)市回暖有利于(yú)全国楼市回暖....

　　看吧，这妥(tuǒ)妥的“蝴(hú)蝶效应”。

　　1

　　“核弹调控”退出？

　　昨(zuó)天，深圳疯(fēng)传“二手房指(zhǐ)导价(jià)”正(zhèng)式结束。传言称：二(èr)手房贷(dài)款不按官方参考价（指(zhǐ)导价），银行(xíng)核定房(fáng)价以网签(qiān)备案价和评估价(jià)孰低(dī)为准。

　　自(zì)此，参(cān)考(kǎo)价真正变成了(le)“参考价”。

　　目前没(méi)有看到(dào)官(guān)方(fāng)文(wén)件。据证券时(shí)报21日消(xiāo)息，目(mù)前深圳(zhèn)多家(jiā)大(dà)行表示“尚未接到正式通知，目前(qián)仍按参考价办理按揭”。所以还需要持(chí)续的关注。

　　易居研究院研究总监(jiān)严跃(yuè)进认为，本(běn)次政(zhèng)策大概率为真(zhēn)，更多体现为银行贷款(kuǎn)等领(lǐng)域按(àn)照新的规则进行，但不会出台正式文件。

　　有时(shí)候，有些事情，是不用发文件的。毕(bì)竟可以“窗(chuāng)口指导(dǎo)”。

　　2021年2月8日，深圳楼市二手房指导价(jià)横空出世(shì)。当时，深(shēn)圳一口气公布了全(quán)市3595个小区的参考价，很多南山、福田、宝安中心区(qū)的高价(jià)盘，直接(jiē)按照当(dāng)时的市场价打(dǎ)了(le)5折、6折(zhé)来“指导”，银(yín)行(xíng)只能按照指(zhǐ)导(dǎo)价(jià)来计算首(shǒu)付、发放贷(dài)款。

　　当时(shí)大家还不觉得厉害，但经历了这两年的痛苦，才深知(zhī)为(wèi)啥叫做——“核弹级”。

　　举个(gè)例子，市场价1000万的房子，如果不“指导”，可以首付3成即(jí)300万(wàn)；如果指导价打(dǎ)七折即700万，那么首付3成210万，加上需要全款支(zhī)付的部分(fēn)，实(shí)际(jì)首付去到了510万，相当于首付5成(chéng)了（多给(gěi)210万首付）。这(zhè)直(zhí)接让大批(pī)量买家(jiā)，失去(qù)了购(gòu)房能力(lì)，相当于强势“降杠杆(gān)”。

　　自(zì)深(shēn)圳(zhèn)推行二手房(fáng)参考价以后，东(dōng)莞、宁波、成都、三亚、西安(ān)、合肥、广(guǎng)州等10多(duō)个(gè)城市陆续(xù)跟进。事实也确实证(zhèng)明了，这条政(zhèng)策的“核弹”级(jí)别。

　　到(dào)了2021年10月(yuè)，根据安居客的(de)统(tǒng)计，实(shí)施(shī)二手房指导价(jià)的10个城市(shì)，有8个挂牌价降了。

　　2022年受到疫情的影响，二手房更(gèng)是惨不忍睹。以2022年12月数(shù)据为例，全(quán)国(guó)70个大中城市(shì)房价只有(yǒu)6个同比上(shàng)涨，其他的泥沙俱下。

　　2

　　深圳，有人付出(chū)了沉(chén)重代价(jià)

　　据深圳乐有家研究中心数据显示：成交量上，二手房指(zhǐ)导(dǎo)价出(chū)台当年(nián)，深圳二手(shǒu)住宅成交量同比下(xià)滑(huá)57％。2022年(nián)继续腰斩，成交量同比(bǐ)下滑(huá)47％，全(quán)年成交量仅2.2万(wàn)套，创近二十年最低(dī)记录，相(xiāng)较2020市(shì)场高峰缩水(shuǐ)近八成(chéng)。

　　价(jià)格(gé)方面，与二(èr)手房指导(dǎo)价发布当月相(xiāng)比，如今二手房挂牌价低于及(jí)接近参考价的房源占比(bǐ)大幅增加。2023年一季(jì)度，深圳各(gè)区二手房(fáng)成(chéng)交TOP10小(xiǎo)区中，过半成(chéng)交价低(dī)于参(cān)考价。

　　只有真实经历其中的人，才能深切的感知其威力(lì)。

　　深(shēn)圳房东，斩仓的新闻不绝于耳(ěr)。

　　据说一位(wèi)码农三年前(qián)高杠(gāng)杆买了2套华润城(chéng)，月(yuè)供12万(wàn)，最终亏损1000万破产。据媒体推测，如果案例(lì)属实，买(mǎi)家的(de)实际(jì)购房(fáng)成本高达20万(w告白和表白意思一样吗女生，告白和表白意思一样吗àn)/平，目前价格跌至(zhì)14万/平，叠(dié)加(jiā)这三年的房(fáng)贷和持有成本，差不多(duō)亏(kuī)损(sǔn)超千万。

　　深圳一大批人这两年感(gǎn)受到了太多“心(xīn)酸”。二手房成交量创下多年新低(dī)，学区房神话不再，房产中介的日子(zi)难(nán)过，投(tóu)资客挥泪斩(zhǎn)仓....

　　在稳楼(lóu)市的(de)基调下，2022年(nián)以来，实施(shī)了(le)二手房(fáng)指导(dǎo)价(jià)的城市(shì)陆(lù)陆续续低(dī)调退出，目前只有(yǒu)深圳还是最后的“堡垒(lěi)”。

　　3

　　“风向标(biāo)”意义明显(xiǎn)

　　最近一线(xiàn)城市也不端着了。

　　近日，北京在(zài)房山(shān)区(qū)试(shì)点多子女家庭和职住平衡家庭购房支(zhī)持政策。上海(hǎi)也考虑(lǜ)予以(yǐ)多孩(hái)家庭在新房(fáng)计分制(zhì)度政策上(shàng)的(de)支(zhī)持。

　　从最新公布的3月份70个大中城(chéng)市(shì)商品住(zhù)宅销(xiāo)售价格(gé)变(biàn)动情况来看，广州、深圳(zhèn)的新(xīn)房、二手房价格仍然(rán)是同比去年依然是下(xià)降的(de)。

　　北(běi)京(jīng)、上海已经同比增长了，其他二线(xiàn)城市(shì)如(rú)杭州、成(chéng)都、南京(jīng)、合肥(féi)等城(chéng)市价格都是同比上(shàng)涨(zhǎng)的。

　　广(guǎng)州(zhōu)、深圳能不急吗？

　　事实上，上面可能更急。3月份(fè告白和表白意思一样吗女生，告白和表白意思一样吗n)，两部门联合发文，全面推动二手(shǒu)房“带押过(guò)户(hù)”全国实施，这是一条被(bèi)广(guǎng)泛好(hǎo)评的新政。对于(yú)激活二手房(fáng)交易(yì)，具有定海神(shén)针般的作用。

　　住建部部长倪虹近(jìn)日更(gèng)是指出(chū)：建筑业(yè)、房地产企业(yè)要发(fā)挥国民经济“顶梁柱”“压舱(cāng)石”作用。回归到常(cháng)识，从字(zì)面(miàn)理解一下这两个词，意思就是——顶梁(liáng)柱如(rú)果(guǒ)不(bù)行了，上(shàng)面不就塌了嘛(ma)？压(yā)舱石如果压不住，小船不就(jiù)翻了？

　　也许，今(jīn)年扶持(chí)楼(lóu)市的(de)政(zhèng)策，还(hái)有一(yī)大波正在路上...

未经允许不得转载：太仓网站建设,太仓网络公司,太仓网站制作,太仓网页设计,网站推广-昆山云度信息科技有限公司 告白和表白意思一样吗女生，告白和表白意思一样吗