大家好，听(tīng)说过上海云锦(jǐn)东方吗？没听过的话(huà)，说明你跟泰勒一样比(bǐ)较穷，还得加(jiā)倍努力挣钱。

　　一起来看看咋(zǎ)回事。

　　亿万富豪暴晒排队(duì)买(mǎi)房

　　近(jìn)期，财经(jīng)圈内(nèi)最火的不是中特估、金特估，也不是AI，而是上海的新楼盘——云锦东方(fāng)。私募大V吴悦(yuè)风老师在微博吐槽称，本(běn)来一个上(shàng)海的朋(péng)友约好(hǎo)了来北京小聚，突(tū)然说来不(bù)了了，我以为有什(shén)么情(qíng)况多问一(yī)句。他说(shuō)：他在忙着认筹(chóu)云锦东(dōng)方(fāng)。

　　而(ér)这(zhè)个楼盘甚(shèn)至还(hái)影(yǐng)响了近期的股市(shì)。有分析(xī)师称(chēng)，云(yún)锦东(dōng)方的打新，直接把市场带回调了。

　　据证券时报，5月16日，尽管是认(rèn)筹截止的(de)最后半天，人气依然“异常火热”。5月16日上午8时(shí)50分(fēn)，认(rèn)筹(chóu)入(rù)口(kǒu)已(yǐ)排起约100米的队伍。

　　云锦东方有着“史上最严”的(de)冻资要求：500万认(rèn)购金，首(shǒu)套900万(wàn)、二套2900万的冻资，并且(qiě)冻资证(zhèng)明需要徐汇区的银行网点，外加要求一年内(nèi)的流水(shuǐ)单，也是(shì)上海积分(fēn)制以来首(shǒu)个要求银行流水(shuǐ)的新(xīn)盘。

　　易居研究院副院(yuàn)长杨(yáng)红旭称，为(wèi)提高(gāo)认(rèn)购门槛，开发商(shāng)要求首套房冻资900万，二套房冻资(zī)2900万的苛刻(kè)要求(qiú)，但套(tào)利的土豪们仍扎推围猎。

　　为什么富人都(dōu)在排队买(mǎi)房？原因(yīn)很简单(dān)，价格倒挂了。

　　公开信息显示，位(wèi)列(liè)上海第四批(pī)次入市新盘中的云锦东方(fāng)三期，共推(tuī)售105套房源，包含洋(yáng)房、别墅(shù)，备案均价高达16.4907万元(yuán)/平方米。

　　而(ér)周(zhōu)边的二手房均价(jià)多少？20万(wàn)＋！以(yǐ)链家的成(chéng)交记录来看，云(yún)锦二期去年(nián)至今的(de)成交均价在(zài)20-26万之间。

　　也就是(shì)说，只要打中(zhōng)一(yī)套云锦东方，就(jiù)能(néng)稳赚2000多(duō)万！据一些购房(fáng)指南分析(xī)，以本次的均套面积(jī)355平为例，按照(zhào)当(dāng)下(xià)二手房的(de)成交价，用最最(zuì)最保守的倒(dào)挂：每平米6万来计(jì)算，355平*6万/平 = 2130万！！！

　　有(yǒu)人(rén)火线结婚参与(yǔ)认(rèn)购

　　据称，根据此次的(de)认(rèn)购(gòu)火爆程度，预计该(gāi)批次的(de)云锦东(dōng)方会(huì)成(chéng)为(wèi)上海积分制以来第一(yī)个真正(zhèng)的满分盘。

　　杨红旭称，积分(fēn)满分户，也(yě)就意味着名(míng)下无房。买的(de)起3000万起步豪宅的家庭，或者为了打新而(ér)卖掉所有旧房，或者利用代持、假(jiǎ)离婚假结(jié)婚(hūn)等方式达成(chéng)满分。

　　而(ér)泰勒(lēi)朋友圈(quān)有个大神(shén)，在这个楼盘蹲出(chū)了猛(měng)料。据说，黄牛两种主要操作方式：结婚以及代持。其中，结(jié)婚的方式主(zhǔ)要针对积分不(bù)够的购房者，找满分者结婚，以(yǐ)家庭为单位得以(yǐ)高(gāo)分入围；代(dài)持则(zé)是先以别人的名(míng)义(yì)购房(fáng)，以后通过交(jiāo)易等(děng)方式(shì)将产(chǎn)证进行变更。

　　据(jù)说(shuō)被工作人员认出是(shì)黄牛之(zhī)后(hòu)，黄牛上来就(jiù)是一句(jù)话：我结婚，合理合(hé)情合(hé)法，你凭(píng)什么不让我认筹(chóu)！

　　中原(yuán)地产首席分析师张大伟称(chēng)，这几天关于房地产市场的头(tóu)条新(xīn)闻非(fēi)常玄幻：有(yǒu)鹤(hè)壁10万买8套房的(de)，也有(yǒu)上海亿万富豪一(yī)日夫妻排队打新(xīn)几千万(wàn)豪宅的。

　　张大(dà)伟(wěi)分(fēn)析，房(fáng)地产(chǎn)市场的分化越来越严重了！

　　1，大部分城市的(de)楼市(shì)已经逐步(bù)丧失投资(zī)属性！

　　2，不同城市楼市(shì)必然(rán)分化发展，同(tóng)一个城市内(nèi)部分化(huà)也(yě)剧烈(liè)！

　　张大伟称全国住(zhù)房库存(cún)巨(jù)大且创了新高。中国(guó)楼市已经进入了总量过(guò)剩，供求关(guān)系(xì)强弱分化比(bǐ)较明显(xiǎn)的情(qíng)况，特别(bié)是(shì)在(zài)人口出(chū)生率没(méi)出现转折(zhé)的(de)背景下，楼市(shì)供(gōng)应过剩的(de)行情(qíng)应该(gāi)会(huì)存在(zài)非常长一段时(shí)间(jiān)。一二线城市只(zhǐ)有好地段涨，郊(jiāo)区难涨(zhǎng)；三四线(xiàn)城市个别城市好地段还能涨，经济太弱，没人流入的城市可(kě)能永远也不会涨了(le)，就(jiù)是进入鹤(hè)岗化。

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