上任仅(jǐn)33天(tiān)，知名房(fáng)企“一把手”辞职(zhí)。

　　5月31日晚间，中国金茂(mào)（港股00817）发布公告称(chēng)，因工作调整，李(lǐ)从瑞辞任中国(guó)金茂(mào)公司主席、执行董事(shì)、战略及投(tóu)资委员会主席及ESG（环境(jìng)、社会及管治）委员会主席。此外，李从(cóng)瑞将不再(zài)担任在中国金茂任(rèn)何附(fù)属公司的职务。不过，公告并未明确李从瑞的(de)具体去(qù)向。

　　公告显示，张增根被董事会(huì)委任为(wèi)中国(guó)金茂主席(xí)，以及中国金茂执行董(dǒng)事(shì)、战略(lüè)及投资委员(yuán)会主席及ESG委员会(huì)主席。

　　自5月31日(rì)起，中国金茂的几位(wèi)执行(xíng)董事及角色(sè)确定为：张增根（主席）、 陶(táo)天海(hǎi)（首(shǒu)席执(zhí)行官）、 宋镠毅先生（高级副总裁(cái)）、乔晓(xiǎo)洁（首席财务官）。

　　十年CEO

　　金(jīn)茂销售额增长(zhǎng)20倍

　　今(jīn)年4月(yuè)28日，中(zhōng)国(guó)金茂公告(gào)称，原任首(shǒu)席执行官(guān)的李从瑞接任该公司主席(xí)兼执行(xíng)董(dǒng)事(shì)。

　　这一讯号在(zài)外人看来，李从瑞在金茂内部的权重要超过(guò)他的前任们。据了解，此(cǐ)前的中国金茂主席除何操外，蔡(cài)希有、宁高宁(níng)、李凡荣3人均未担任执行董事。

　　与此同时(shí)，中国金(jīn)茂的高管团队也大换血(xuè)。来自金茂主要“粮(liáng)仓(cāng)”华(huá)东(dōng)区域总裁陶天海升任中国金茂(mào)总(zǒng)裁(cái)，乔晓洁(jié)接任江南成(chéng)为首(shǒu)席财务官，宋镠毅(yì)接任(rèn)江(jiāng)南成为金茂服务(wù)（港股00816）董事会(huì)的主席。

　　就在大家期待李(lǐ)从瑞大展拳脚的时候，李从瑞却(què)辞去在中国(guó)金茂所有职(zhí)务的原因(yīn)，公告称是“因(yīn)工作(zuò)调整”。

　　公开资料显示，李从瑞出生(shēng)于1971年，26岁硕(shuò)士毕业后进入中化集团，先后在上(shàng)海(hǎi)石油(yóu)储罐(guàn)公司、中化国际实业、舟山国家石(shí)油储备基地公(gōng)司工作。

　　2009年4月，38岁的李从瑞(ruì)从浙(zhè)江北上(shàng)进京(jīng)，出任中(zhōng)化(huà)方兴地产（中国(guó)金茂前(qián)身）的副总裁，兼任北京公司总经(jīng)理(lǐ)。

　　当年7月份，他就出(chū)现在北京土拍市场，带(dài)领方兴以40.6亿元拍得“绝版好地(dì)”广渠路15号地块，当时(shí)这块(kuài)地引来(lái)了万科、远洋、SOHO中国（港股00410）、华(huá)润等11家房企激烈竞(jìng)争。

　　两年后，该地块项目品牌名沿用(yòng)了方兴(xīng)在上海地标“金(jīn)茂大厦”的(de)名称，以“金茂府”问世(shì)，并连续两年稳居北京住宅的年度“销(xiāo)冠”，成(chéng)了(le)金茂(mào)最重要的产品线“府系”的开(kāi)端。

　　中国金茂也(yě)就(jiù)此成为中国(guó)高端住宅(zhái)品牌(pái)之(zhī)一。

　　2015年10月14日，方(fāng)兴地产宣(xuān)布更名为(wèi)中国金茂控(kòng)股集(jí)团(tuán)有(yǒu)限公司(sī)，在(zài)名称中抹(mǒ)去了地产二(èr)字(zì)，标志着(zhe)金茂从传统(tǒng)地产开(kāi)发商向城市运营商转变，这也是(shì)李(lǐ)从瑞提(tí)出(chū)的(de)“双轮(lún)两翼(yì)”的转型升级战略。

　　此后(hòu)在2015年到2018年期(qī)间(jiān)，中(zhōng)国金茂(mào)多次竞(jìng)得“地王”，并(bìng)于2018年(nián)新(xīn)晋千亿(yì)阵营，到(dào)了2019年，更(gèng)是仅用4个月金茂就完成了从1000亿(yì)元到1500亿元的跨越。

　　而到了2020年，中(zhōng)国金茂实现签(qiān)约销售额已达2311亿(yì)元，突破2000亿元大关，由此也进入房(fáng)企(qǐ)第一梯队行列。

　　回头(tóu)来看，在担任总裁(cái)的十年间，李从瑞(ruì)把一(yī)个销售额仅为(wèi)134亿港元的小房企(qǐ)，带(dài)到了行业第一梯队，销售(shòu)额最高峰(fēng)在2021年(nián)达到2356亿元，增长(zhǎng)近20倍(bèi)。

　　2022年年薪(xīn)骤(zhòu)减(jiǎn)超(chāo)60％

　　从2011年出任中(zhōng)国金茂的副总裁，李丛(cóng)瑞的(de)薪资随着他出(chū)色的业绩水涨船高，到2019年一度拿下1840万元的(de)年(nián)薪，这还(hái)不包括他持(chí)有的股票(piào)市值(zhí)。

　　如果加上他持(chí)有的550万股票，2019年年(nián)薪加上期末持(chí)股市值(zhí)约为4831万元。

　　到了2022年，中国(guó)金茂的签约(yuē)销售额(é)1550亿元，较(jiào)2021年下滑34％，与此同时投资方(fāng)面(miàn)虽(suī)有所收缩，但还在北京、上海等地持(chí)续增加土地储备。

　　在盈利能力方面，2021年中国金(jīn)茂的(de)毛利(lì)率为18.61％，较此(cǐ)前20％以上的(de)毛利率下(xià)降不少，2022年又(yòu)持续下滑(huá)至16％。同(tóng)期归母净利润更是(shì)从2021 年(nián)的(de)46.90亿元，下滑至19.84亿元。

　　这一年，李(lǐ)丛(cóng)瑞的薪资降至363.6万元，较2021年的1162.7万元(yuán)，骤减近68.7％。

　　据(jù)中国金茂公(gōng)告(gào)，今年4月份中国(guó)金茂(mào)的签约销(xiāo)售额约144.02亿(yì)元，签约销售建筑面(miàn)积约903591.44平(píng)方米。截(jié)至(zhì)2023年4月末，中国金茂(mào)累计取(qǔ)得签约销售额约586.32亿元，累(lèi)计签约销售建筑(zhù)面积约3399169.05平方(fāng)米。

　　中(zhōng)指研究(jiū)院统计(jì)的数据(jù)显(xiǎn)示，今年前5月，中国金茂的销售额(é)为728亿元，在(zài)一(yī)众(zhòng)房企中(zhōng)排名第(dì)11位(wèi)。

　　58岁“老中化(huà)”接任

　　自2023年5月31日起，张增根(gēn)获董事会(huì)委任为(wèi)中国金茂主席，以及公(gōng)司执行(xíng)董事、战略(lüè)及(jí)投资委员(yuán)会主席(xí)及ESG委员会主席。

　　公告资料显示，张(zhāng)增(zēng)根(gēn)生于1965年1月生，于1993年3月取得清华大学机械工程系(xì)焊接技(jì)术与工程(chéng)专(zhuān)业(yè)硕士学(xu站姐主要是做什么的，站姐是什么干什么的é)位，于2005年(nián)9月获得(dé)中欧国际工商管理学院高(gāo)级(jí)管(guǎn)理人(rén)员工商(shāng)管理硕(shuò)士学(xué)位（EMBA），并拥有高级国际商(shāng)务师专业技术资格，在化工和石油仓(cāng)储贸易(yì)、风险管理、企业经营管(guǎn)理、安全(quán)生产等(děng)方(fāng)面有30年丰富(fù)经验，被称为“老(lǎo)中化(huà)”。

　　自(zì)1993年4月加入中(zhōng)化集(jí)团(tuán)后(hòu)，张(zhāng)增根曾担任中化集团人力资源部副总经(jīng)理、中化兴中石油转运（舟山）有限公司总经理(lǐ)、中化国际石油公司副(fù)总经(jīng)理，中(zhōng)化集(jí)团风险管理部副(fù)总经理、总经理，中化国(guó)际（控股(gǔ)）股份有限公(gōng)司党(dǎng)委书记、总(zǒng)经(jīng)理及董事长，中化集团(tuán)和中(zhōng)国(guó)中化(huà)股份有限公司总经理助理、安全(quán)总监等职务。

　　2022年11月(yuè)至2023年5月，张增根任(rèn)中国(guó)中化(huà)控股有限责(zé)任(rèn)公司氯(lǜ)碱事业(yè)部党委书记。

　　此外，同(tóng)样在(zài)一个月前获任为中国金茂执行董事、战(zhàn)略及投资(zī)委员会委员(yuán)及(jí)首席执(zhí)行官的陶(táo)天海，此(cǐ)次职务没有变(biàn)化。

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