继(jì)今年2只(zhǐ)新能源公募REITs获批(pī)和4只(zhǐ)REITs扩募(mù)获准后，又有两只公募REITs拿到了批文。

　　4月25日晚间，证监会官网显(xiǎn)示，中(z七美德分别对应哪几个天使 七美德分别是谁hōng)金基金(jīn)旗下两只公募REITs产品(pǐn)——中金湖北科投光谷产业园封闭式基础设施证券投资基金(jīn)（以下简称“中金湖北科投光谷REIT”）、中(zhōng)金山高集团高速公路封闭式基础设(shè)施证券(quàn)投资基(jī)金（以下简(jiǎn)称“中金山高REIT”），都在当日(rì)获得中国证(zhèng)监会(huì)准予注册的(de)批复(fù)，投资者布局公募REITs产(chǎn)品(pǐn)再有新选(xuǎn)择。

　　又有两只公募REITs获批！

　　中金基(jī)金为基(jī)金管理人(rén)

　　4月25日，证(zhèng)监(jiān)会官网(wǎng)信息(xī)显示，中金湖北科投光谷(gǔ)REIT、中金(jīn)山高REIT两只公募REITs获批。

　　其中，中金湖(hú)北科(kē)投光(guāng)谷REIT基(jī)金类型为契(qì)约(yuē)型封闭式，基金(jīn)合同期限(xiàn)为30年(nián)，准予基金募集份额(é)总额为6亿份；中金(jīn)山高REIT基金合(hé)同期限为(wèi)19年，准予基金募集份(fèn)额总(zǒng)额为(wèi)4亿份。

　　公告同时(shí)要求，中(zhōng)金(jīn)基金应自本批复下发之日(rì)起(qǐ)6个(gè)月内进(jìn)行基(jī)金(jīn)的募集活(huó)动，募集期(qī)限(xiàn)自基金(jīn)份额(é)发售之日起(qǐ)不得(dé)超过3个月。

　　同时，要求(qiú)基金管理(lǐ)人(rén)应会同基金的销售机构和上海证券交易所等，认真做好(hǎo)基(jī)金的(de)信息披露、路演(yǎn)推介、询(xún)价、定价、配售、认购、上市交易、登记、会计核算、客户服务和募(mù)集准备等(děng)工作。通过建立和完善内(nèi)部合规控(kòng)制(zhì)制度、风险防范机制和应急(jí)计划(huà)等措(cuò)施(shī)，防(fáng)范和化解基(jī)金募集和运作过(guò)程中的风险，保护基金份(fèn)额持有人的合法权(quán)益。

　　具体从(cóng)底(dǐ)层资产(chǎn)看(kàn)，中金湖北科投光谷REIT拟(nǐ)投资的基础设施(shī)资(zī)产为位于湖(hú)北省(shěng)武汉(hàn)市(shì)东湖高(gāo)新区（又(yòu)称“中国(guó)？光(guāng)谷(gǔ)”、简称“光谷”）的光(guāng)谷软件园（A1-7、C6、E3栋）和互联(lián)网+项目两处(chù)产业园区资产，合(hé)计建筑面积17.44万平(píng)方(fāng)米。基(jī)础设施资产(chǎn)毗(pí)邻(lín)光谷主(zhǔ)干道光(guāng)谷大道及(jí)关山大道(dào)，周边配套齐全(quán)，产业氛围浓厚，资产运营(yíng)成熟稳定。

　　作为(wèi)中(zhōng)国(guó)首个国(guó)家级光(guāng)电子(zi)信(xìn)息产业基地核心载体(tǐ)、中国孵(fū)化器事(shì)业发源地的(de)光谷光电子信息产业园的核心子园区，光谷软件园及互联网+项目重(zhòng)点围绕光通信(xìn)、集(jí)成电路、软件(jiàn)开发(fā)及金融创新(xīn)服务等(děng)高新技(jì)术产业，不断完(wán)善创新产(chǎn)业链，打(dǎ)造(zào)创新产业集群，其中光谷软(ruǎn)件园是科技部认定的“国家火炬计划软(ruǎn)件产业基地”和(hé)商务部认定的“中国服务外包基地”。

　　中(zhōng)金湖(hú)北科投光(guāng)谷REIT原始权(quán)益(yì)人湖北省科(kē)技投(tóu)资(zī)集(jí)团有限公司（“湖北科投”）是光谷(gǔ)区域最重(zhòng)要(yào)的(de)投融资及建设主体，也是资(zī)产规(guī)模最大的国有企业。湖(hú)北科投聚焦(jiāo)产业投资、开发建设(shè)和资产(chǎn)运营(yíng)，助力光谷区域产(chǎn)业集(jí)群建设和经济社会(huì)发展。

　　截(jié)至2022年末，湖北科投已建成运(yùn)营及在建的可租赁物业面积超过500万平方(fāng)米，以产(chǎn)业研发楼和工业厂房等产(chǎn)业园区类资产为主，均为光(guāng)谷片区具有重要影响力和持续竞争力的优质物业(yè)，为基金提供了丰富的可扩募资产。

　　中金湖(hú)北科投光谷REIT发(fā)行后(hòu)，由湖北科投(tóu)全(quán)资(zī)子公司武(wǔ)汉光(guāng)谷资产投资管(guǎn)理有限公司作(zuò)为外部管理机构(gòu)，与中金基金携(xié)手为基础设施(shī)项目的(de)持续稳定(dìng)运营(yíng)保驾护航。

　　而中金山高REIT拟(nǐ)投资的基础(chǔ)设施资产为山东省鄄城县至菏泽市(shì)高速公路（简称“鄄菏高速”），该项目位于山东(dōng)省菏(hé)泽(zé)市内，全长43.149公里。鄄菏高速是国(guó)家高(gāo)速公路(lù)网德州-商丘-上饶高速公路（G0321）在山东(dōng)省菏泽市的(de)重要组成(chéng)部分，也是山东(dōng)省“九纵五(wǔ)横一环七射(shè)多(duō)连(lián)”高(gāo)速公路网最西边的“一(yī)纵(zòng)”和绕(rào)山东环线“一环(huán)”的(de)重要组成(chéng)部分，是贯通鲁(lǔ)西(xī)、沟(gōu)通京津冀、连接河南中原腹(fù)地(dì)的(de)南北向省际大通道。

　　中金山高REIT的原(yuán)始(shǐ)权益(yì)人为(wèi)山东高速集(jí)团有(yǒu)限(xiàn)公司（简称“山高集团”），外部管理(lǐ)机构(gòu)为山(shān)东高(gāo)速股份(fèn)有限公司（简称“山(shān)高股份(fèn)”）。山高集团主营业务涵盖(gài)高速(sù)公路、桥梁、铁路等(děng)多(duō)个交通基础设(shè)施领(lǐng)域(yù)的投资、建设、经(jīng)营和管理，截(jié)至2022年底(dǐ)，山高集团(tuán)控股运营高速公(gōng)路里程达8266公里，其(qí)中山(shān)东省(shěng)内(nèi)运(yùn)营里程达6657公里，占全省高(gāo)速(sù)公路总里程的(de)82.68％。

　　山高股份为山高集团旗下重要(yào)上市平台，主要从事交通(tōng)基础(chǔ)设(shè)施的(de)投资及运营，具有丰富的高(gāo)速公路运营管理(lǐ)经验和较强的管理能力，运营管理路桥总里程2,887公(gōn七美德分别对应哪几个天使 七美德分别是谁g)里。未来，中金基金将与山高集(jí)团、山(shān)高(gāo)股份一起(qǐ)，为中金山高REIT保(bǎo)驾护(hù)航。

　　中(zhōng)金基金相关负责人告诉记者，中金基金通过扎实研究与专业运(yùn)作，积极参与公募REITs创新(xīn)实践，助力中国基础设施REITs行稳致远。未(wèi)来，中金基金将(jiāng)继续加强公募REITs领域投入(rù)，在实践中不(bù)断提高(gāo)投(tóu)资与运管能力(lì)，努力实现资产持续稳健运营，积极探(tàn)索不(bù)同基础设施资(zī)产类型及优质基础(chǔ)设施资(zī)产的扩容(róng)、扩募，保护投资者合法权(quán)益(yì)，切实提高投资(zī)者获得感，助(zhù)力公(gōng)募基(jī)金行(xíng)业高质量(liàng)发展。

　　公募(mù)REITs发行总规模(mó)909亿元(yuán)

　　中金、华夏基金位(wèi)居前(qián)列

　　截(jié)至今年(nián)4月25日，目(mù)前公募(mù)REITs开闸(zhá)两年(nián)左(zuǒ)右时间，全市场(chǎng)公(gōng)募REITs产品数(shù)量27只(zhǐ)，发(fā)行(xíng)总(zǒng)规模(mó)达到909亿(yì)元，发行期(qī)投资者认购(gòu)踊跃，获(huò)配比例屡创(chuàng)新(xīn)低(dī)，已然成为大类资产配置的重要(yào)方向。

　　分(fēn)基金公司来看(kàn)，目前中金基金(jīn)发行规模(mó)最大，公司旗(qí)下3只REITs产品发行总规(guī)模(mó)达到180.15亿(yì)元；华夏基(jī)金发(fā)行产(chǎn)品数量(liàng)最多，6只产品募集(jí)总(zǒng)规模169亿元(yuán)。平(píng)安基金(jīn)、中(zhōng)信(xìn)建投基金等，旗下公募REITs产(chǎn)品规模也(yě)超过70亿元；中航基(jī)金(jīn)、红土创(chuàng)新基金、国泰君安资管(guǎn)等都有2只(zhǐ)以上REITs产品在(zài)列。

　　在公募REITs等多元化产(chǎn)品规模增(zēng)长下，目前(qián)中金(jīn)基金总规模已经越过千亿关口。

　　天相(xiāng)投顾(gù)数据(jù)显示，截(jié)至2023年一季度末，中金基金(jīn)总规模1094.81亿(yì)元，跻身(shēn)全(quán)市场53家千(qiān)亿(yì)体量的基金公(gōng)司“俱乐部”，位居行业中(zhōng)上游水(shuǐ)平。从公募基金产品线看，中金(jīn)基金(jīn)涵盖(gài)了货币基金(jīn)、债(zhài)券基金、混合基金、股票基(jī)金、FOF、公募REITs等产品(pǐn)类型，覆盖了基本面(miàn)投资、主动、被动量化投资(zī)等。

　　“目前(qián)公募(mù)REITs规(guī)模(mó)较大的，多为头部券商机(jī)构，以(yǐ)及(jí)部(bù)分拥(yōng)有在(zài)一级市场耕耘深厚股东背景的(de)基金管理人，比如(rú)中金公司、中信证(zhèng)券、中信建(jiàn)投、国(guó)泰君(jūn)安等，都在这一创新产品赛(sài)道取得(dé)了领(lǐng)先优势。多元化(huà)的(de)产品布局(jú)，也(yě)为公(gōng)司规(guī)模提供了新的增长点。”一(yī)位公募市场部人(rén)士表示(shì)。

　　一位(wèi)公募REITs基金(jīn)经理(lǐ)也表(biǎo)示，公(gōng)募REITs产品(pǐn)是公募基金服(fú)务国家战(zhàn)略、服(fú)务(wù)实体经济的很好(hǎo)载体(tǐ)，通过该(gāi)类(lèi)产品，也更好(hǎo)盘活了基础设施(shī)资产，带动新(xīn)增(zēng)投资，可以(yǐ)充分发(fā)挥(huī)REITs助(zhù)力盘(pán)活存量资(zī)产(chǎn)、扩大有效投七美德分别对应哪几个天使 七美德分别是谁资和(hé)降低实(shí)体企(qǐ)业杠(gāng)杆率(lǜ)的重要作用。随着该(gāi)类(lèi)产品(pǐn)发行的日(rì)益常(cháng)态(tài)化，公募基金也将为(wèi)实(shí)体经济建设作出更多积(jī)极贡献。

　　证监会(huì)官网显示，2022年度，证监会批准14只(zhǐ)REITs产品(pǐn)，募集资(zī)金437亿元，回收资金(jīn)带动新项目投(tóu)额(é)超2600亿元，进一步深化市场产品创新，提升(shēng)了(le)服务实体经(jīng)济能力。

　　而(ér)在今(jīn)年(nián)3月下旬，证监会还(hái)发(fā)布(bù)了《关于进一步推(tuī)进(jìn)基(jī)础设(shè)施(shī)领域(yù)不(bù)动产(chǎn)投资信(xìn)托基金（REITs）常态化发行相关工作的通知》，共提出(chū)4方(fāng)面12条措施，进一步推进REITs常态化发行工作：一是加快推进市场(chǎng)体(tǐ)系建(jiàn)设(shè)，研究支持增(zēng)强消费(fèi)能力、改(gǎi)善(shàn)消费条件(jiàn)、创新消费场(chǎng)景的消(xiāo)费(fèi)基础设施发(fā)行(xíng)基础设(shè)施REITs。二是(shì)完善审(shěn)核注册(cè)机制，优化审核注册(cè)流程。三是坚(jiān)持规范与发展并(bìng)重，突出以“管资(zī)产(chǎn)”为核心(xīn)，构建全链条监管机制，促(cù)进市场主体归(guī)位尽责。四是凝聚(jù)各方合力，完善重点(diǎn)地区综合推动(dòng)机制，统筹(chóu)协调解决REITs涉(shè)及各(gè)类问题，推动完善配(pèi)套政(zhèng)策，抓紧推(tuī)动REITs专项立(lì)法。

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