杭(háng)州楼(lóu)市(shì)因(yīn)区施策，除临安区不限(xiàn)购外，其他9个(gè)区均为限购区。其中，限购区政策又(yòu)分(fēn)为核(hé)心限购(gòu)区域、限购放(fàng)宽区域(yù)和差异化购房区(qū)域三(sān)种。在上城区、西湖区(qū)、拱墅区等核心(xīn)限(xiàn)购区域内购(gòu)买(mǎi)二套房，依(yī)然需落户满5年。

　　在(zài)杭(háng)州限购范围内(nèi)，个人转让家庭唯一住房增值(zhí)税免征年限由5年调整到2年；个(gè)人(rén)转让(ràng)非家庭(tíng)唯一住房(fáng)的，增值(zhí)税免征年限仍为5年。

　　近(jìn)日，一则关于杭州楼市政策的消息在网上引发议论。该消(xiāo)息称(chēng)，杭(háng)州5月1日起施行楼市新政，购(gòu)买第二(èr)套房的购(gòu)房(fáng)者无需(xū)在(zài)杭州落(luò)户满5年，以及购(gòu)买房屋满2年后出售的房产(chǎn)，将免征增(zēng)值税。记者向杭州(zhōu)市住房保障和(hé)房产管理局求证确认(rèn)，这是一则假消息。

　　杭(háng)州(zhōu)市住房保障(zhàng)和房(fáng)产(chǎn)管理局局长(zhǎng)王(wáng)进表示，目(mù)前，杭(háng)州10个市辖(xiá)区(qū)，除临(lín)安区不(bù)限购外，其他9个(gè)区均为(wèi)限购区。其中(zhōng)，限购区政策又分(fēn)为核心限购(gòu)区域、限(xiàn)购放宽区(qū)域和差(chà)异化(huà)购房区(qū)域(yù)三种(zhǒng)。在上城区、西湖区、拱墅区等核心(xīn)限购区域内购买第(dì)二套住房，依然需要落(luò)户(hù)满5年，其中(zhōng)符合条件的三(sān)孩家庭，限购住房套数增加(jiā)1套。“杭州(zhōu)积(jī)极因区施(shī)策，促进(jìn)刚(gāng)性和改(gǎi)善性(xìng)住房需求释放，加大(dà)力度(dù)促进房地产市场(chǎng)良性循环和健康发展。”王(wáng)进说。

　　为进一步完善税收调(diào)节作(zuò)用，2022年(nián)5月，杭州(zhōu)发布《关于(yú)进(jìn)一步促进房地产市场平(píng)稳(wěn)健康发展的通知》。通知(zhī)规定，在杭(háng)州限购范围内(nèi)，个(gè)人(rén)转让家(jiā)庭(tíng)唯一住房(fáng)增值税免征年限由5年调整(zhěng)到(dào)2年(nián)；个人(rén)转(zhuǎn)让非家庭唯一住(zhù)房的，增值(zhí)税免(miǎn)征年限仍为5年。

　　目前，杭州房地产市场分(fēn)化格(gé)局明显(xiǎn)。2022年9月，富(fù)阳区率先(xiān)放宽限购，对于已落户杭州市的户(hù)籍(jí)家庭或(huò)在杭州有城镇社保（或个(gè)人所得(dé)税）缴纳(nà)记录的非杭户(hù)籍家(jiā)庭，可在富阳区购买住房（含(hán)新建商(shāng)品(pǐn)住(zhù)房(fáng)和二(èr)手住房）；符合条(tiáo)件的杭州市户籍(jí)家庭在富阳区购买第二套(tào)住房(fáng)，不受(shòu)落(luò)户满5年限制(zhì)。

　　“聚(jù)焦刚性和改善性住房(fáng)需求，应进一(yī)步提升房地产调控政策精准度。”易居研究院智库(kù)中心研究总监(jiān)严跃进(jìn)认为，必须坚持系统思维，因城施策、因地(dì)制宜，鼓(gǔ)励各地从实(shí)际(jì)情(qíng)况出发完(wán)善政(zhèng)策(cè)。充分考虑(lǜ)到不同社会群体的不同(tón绥化去年疫情 绥化是几线城市g)情况，有针对性地满足居民刚(gāng)性(xìng)和改善性需(xū)求，把尊重市场规律和满足居民需求有(yǒu)机结合(hé)好。

　　继富阳(yáng)区(qū)之(zhī)后(hòu)，杭州多(duō)个市辖区陆续放(fàng)宽限购(gòu)政策。目前(qián)，钱塘(táng)区、临平区(qū)全域限购放宽(kuān)，外地户籍只(zhǐ)需1个月社保即可(kě)购买(mǎi)新房(fáng)或二手房，本地户籍无需(xū)社保，购买二(èr)套房不再受落(luò)户满5年限制，各类家庭在限购区(qū)内(nèi)限购的住房总套数(shù)不变。

　　除了放宽限(xiàn)购，杭州还(hái)积极探索(suǒ)职(zhí)住平(píng)衡，制定特(tè)定(dìng)区域的(de)差(chà)别(bié)化购房政(zhèng)策(cè)，进一步缓(huǎn)解住(zhù)房供求矛(máo)盾。2022年(nián)11月，杭州市住(zhù)房保(bǎo)障和房产(chǎn)管理局、杭(háng)州(zhōu)城西科创大走廊管(guǎn)委会联合发布《关于城西科创大走廊实(shí)施差异化购房的通知》，明确(què)在城西科(kē)创大走廊(láng)绥化去年疫情 绥化是几线城市范围内实施(shī)绥化去年疫情 绥化是几线城市差异化购房(fáng)政策。通知要求，自政(zhèng)策发(fā)布(bù)之日起(qǐ)，实施范围内领(lǐng)取预售证的新建商品住房项目(mù)，应提供不少于准售房源总(zǒng)套数50％的房源，定(dìng)向供应(yīng)给在(zài)实(shí)施范围内稳定就业或落户满一定(dìng)年限的“人才无房家(jiā)庭”“其他无房家庭”和“其他家(jiā)庭”三类购房家庭。

　　随着政策(cè)优化调整，杭州楼市呈现成交量增多、价格企稳(wěn)的回暖迹象(xiàng)。今(jīn)年一季度，杭(háng)州市区共出让28宗涉宅(zhái)地块，金额416.6亿元，位列一季度全国城市市本级(jí)涉宅(zhái)用地(dì)出让金第一位；平均楼面价18286元/㎡，平均溢价率9.95％，各项指标居(jū)全国前列；二手房市场回(huí)暖明显(xiǎn)，杭州市区（不(bù)含(hán)富阳、临安）共计成(chéng)交二手(shǒu)住宅(zhái)16634套，环比上涨57.3％，同(tóng)比上涨95.0％。

　　“杭(háng)州(zhōu)将持续优化(huà)房(fáng)地产(chǎn)调控措(cuò)施(shī)，积极促进房(fáng)地产市场企稳回升。同时(shí)将进一步改善预期，扩大有效需求(qiú)，发挥(huī)好金(jīn)融(róng)支持(chí)作用，确保房(fáng)地产市场平稳健(jiàn)康(kāng)发展。”王进说。

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