曾说出“李(lǐ)嘉诚在我朋友圈(quān)不算什么”，网罗马化(huà)腾、王传福(fú)、王卫(wèi)等一大批(pī)深(shēn)圳富(fù)豪的同心(xīn)俱乐部创始(shǐ)人陈红天，最近麻烦(fán)了。

　　因现金流断裂(liè)，陈红(hóng)天此前被(bèi)债权人(rén)恒生(shēng)银行委任普华永(yǒng)道接管的三(sān)项物业，无一逃过被公开招标出售的命运。

　　这个连李嘉诚都“看不上”的深(shēn)圳富豪圈大佬，如今沦落至此，他朋友(yǒu)圈的大佬们，会有人(rén)愿意(yì)伸出援手吗？

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　　百亿富豪要“没家”了

　　自住的(de)香港豪宅都被卖！

　　据(jù)港媒(méi)消息，近日，祥祺集团主席(xí)陈红天(tiān)旗下位于港岛东半山的豪宅傲(ào)璇(xuán)（OPUS）被以公(gōng)开招标的形式(shì)出售。

　　公开资料显(xiǎn)示，祥祺集团老板陈(chén)红(hóng)天，是(shì)改革开放(fàng)后第一代深圳富豪(háo)，做裁缝起家。1990年(nián)移(yí)一升等于多少毫升应该是1000，一升等于多少毫升ml居香(xiāng)港，最高曾在2019年以(yǐ)330亿元(yuán)资产位列(liè)胡润富豪榜第91位。根据《2022胡润全球房地产企(qǐ)业家榜》，陈红(hóng)天(tiān)身家(jiā)约355亿元(yuán)人民币，位居内(nèi)地(dì)第13大地(dì)产富豪。

　　据悉，该豪(háo)宅是陈(chén)红天(tiān)和妻子于2015年8月联名斥(chì)资3.87亿元(yuán)购入的(de)。该楼(lóu)盘是被誉为“建(jiàn)筑界(jiè)的毕加索(suǒ)”Frank Gehry在亚洲(zhōu)唯一的(de)住宅项目(mù)，全幢共12层，一梯一户，在2015年12月之前，该(gāi)项目的(de)9楼一直(zhí)以4.55亿(yì)港元的(de)总价，稳居(jū)亚洲楼王宝座。

　　值得注(zhù)意(yì)的是，这(zhè)一豪宅并(bìng)非一直闲置，据香(xiāng)港信报报道，陈(chén)红(hóng)天(tiān)夫(fū)妇在2015年购入(rù)后(hòu)，一(yī)直自住至(zhì)今。

　　自己居(jū)住的豪宅都要(yào)被卖(mài)了(le)！可见(jiàn)，陈红天的经济状况并不乐观。

　　不仅如此，陈红(hóng)天名下的红磡(kàn)祥(xiáng)祺中(zhōng)心(xīn)也在近日被公开招标(biāo)出售。其在港的另(lìng)一豪(háo)宅，山顶(dǐng)歌(gē)赋山道(dào)15号豪宅也(yě)可(kě)能在短(duǎn)期内招(zhāo)标放(fàng)盘。

　　陈红天在港(gǎng)的三项核心物业，无一逃过被公(gōng)开(kāi)招(zhāo)标出售的命运。这也间接坐实(shí)祥祺(qí)集团(tuán)的现(xiàn)金流危机。

　　事(shì)实上，今年3月底，就有媒体报道(dào)称，知名百亿富豪，祥祺集团创(chuàng)始(shǐ)人陈(chén)红天在香港的(de)三个核心物(wù)业(yè)被债(zhài)权人(rén)恒生(shēng)银行委任普华永道接管(guǎn)。

　　彼(bǐ)时，祥祺集团通过同(tóng)心俱乐(lè)部(bù)官(guān)方(fāng)微信公(gōng)众号发文回应，近两个月，多笔大额应收账款被对方(fāng)临时(shí)悔(huǐ)约，同时受到一(yī)宗(zōng)大额交易买方于(yú)完成交(jiāo)易前几天突(tū)然(rán)悔(huǐ)约，造成关联违(wéi)约。再(zài)加上内地(dì)多项(xiàng)正常业(yè)务(wù)办理过(guò)程(chéng)遭(zāo)遇到(dào)非正常的障(zhàng)碍(ài)。系列事件(jiàn)造成短暂(zàn)现金流断裂。

　　同时表示，这些问题相信在(zài)短时间内可以妥善解决(jué)。

　　但才过去一个多月，这些(xiē)物业就陆续(xù)被挂出来公(gōng)开招标出售，显然(rán)，祥祺集团的现(xiàn)金流状(zhuàng)况并没(méi)有如愿缓解。

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　　踩雷英国地产(chǎn)

　　祥(xiáng)祺集团(tuán)这次现金(jīn)流(liú)断裂的原因，可以追(zhuī)溯(sù)到其(qí)2017年(nián)投资英国地(dì)产(chǎn)。

　　据悉，在李(lǐ)嘉诚(chéng)投资英国房地产的带动(dòng)下，国内掀起一阵投(tóu)资英(yīng)国房(fáng)地产的浪潮。央企、民(mín)营房(fáng)企、港资、基金(jīn)公司、房地(dì)产个(gè)人从业者、神秘富豪等各种中国(guó)买家(jiā)集中出(chū)击(jī)英国房地产市场，斥重金投资伦敦房产。

　　2017年，中国首次超(chāo)过美国，成为英国房(fáng)地(dì)产(chǎn)市场的最(zuì)大买家。陈红天的祥祺(qí)集团(tuán)，也在(zài)这(zhè)一年(nián)重金投资了英国商厦。

　　2017年7月18日，深圳富豪陈红天以4.1亿(yì)英镑（约36亿人民币）现金收购了20 Canada Square大楼(lóu)，并(bìng)宣布(bù)将该楼(lóu)更名(míng)为“伦敦祥祺中(zhōng)心(xīn)”。

　　同年12月，祥(xiáng)祺集团又以2.7亿英镑高价（约(yuē)合(hé)24亿(yì)人民币(bì)），买下了位于伦(lún)敦(dūn)金丝雀码头金融城(chéng)的(de)地标(biāo)写字(zì)楼，大楼名为5 Churchill Place。

　　半年内连下两单(dān)！陈红天激(jī)情下单，豪爽砸钱60亿(yì)，自然是看(kàn)中了这两(liǎng)栋写字楼的投资价值。如伦敦祥祺中(zhōng)心，世界最大(dà)的(de)石化集团公司(sī)——英国石油公司(sī)、世界权威金融分析机构(gòu)——美国标准普尔都(dōu)是这里的(de)住户，大楼(lóu)年租金回报率高达(dá)5.35％。

　　但同时，也埋下了雷。

　　为买下这两栋写字楼，祥祺(qí)集团向英国莱斯银行（Lloyds）借取(qǔ)大(dà)额贷(dài)款，具体贷款(kuǎn)金额(é)并未向外(wài)界透露，但如(rú)今，这笔贷款已经正式宣告违(wéi)约。

　　据市场消息，20 Canada Square大楼(lóu)尚欠2.75亿(yì)英镑贷款余额，债权人(rén)现时把这幢商(shāng)厦开价2.5亿英镑(bàng)放(fàng)售，意(yì)味该物业沦为“负资产”；在目前市况下，最(zuì)终成(chéng)交价料仅(jǐn)约2亿英(yīng)镑(bàng)，较祥祺当初买入价（4.1亿英镑）贬值逾50％。

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　　不出(chū)名(míng)的深圳富豪

　　搞了个深圳版“泰山(shān)会一升等于多少毫升应该是1000，一升等于多少毫升ml”

　　说实(shí)话，作为深圳(zhèn)富(fù)豪的陈红(hóng)天，其实并不出(chū)名。但其言论，却相(xiāng)当大(dà)胆惊人。

　　2022年，在一次演讲(jiǎng)中，陈红天(tiān)一句“李嘉诚在我们身(shēn)边算不了什(shén)么，长和(hé)系(xì)的市(shì)值不过才2000多(duō)亿，大家要把眼(yǎn)光放开一点”，震惊了全网。

　　不过在去(qù)年12月下旬(xún)，陈红天(tiān)通过(guò)同(tóng)心俱乐部官方微信号发文称，自己当时是说鼓励青年(nián)企(qǐ)业家应(yīng)该以更优秀的成功企业(yè)家作为(wèi)学习(xí)榜样，并提到“在我们(men)身边无论是公(gōng)司市值还是(shì)营业收入、产业(yè)技(jì)术，超过(guò)我们(men)传统偶像李嘉诚先生(shēng)的(de)已经大有人在”，并没有表(biǎo)达“李嘉诚没什么了不起”的意思。

　　但这句话，却让陈红天背后的(de)深(shēn)圳(zhèn)顶(dǐng)级富豪圈(quān)浮出水面。

　　2012年(nián)，陈红天成(chéng)立了同心(xīn)俱乐部，并网罗了一(yī)大批深(shēn)圳富豪(háo)。腾(téng)讯马(mǎ)化腾(téng)、比亚迪王传福、顺丰王(wáng)卫、宝(bǎo)能姚振(zhèn)华、星河湾黄文仔、东海黄楚标、佳(jiā)兆业郭英成等深圳重量级(jí)企(qǐ)业家，都是其俱(jù)乐部成员。

　　同(tóng)心(xīn)俱乐部成立之(zhī)初，其(qí)成员就(jiù)包含了深港两地122家(jiā)优质民营企业，其中包括(kuò)74家上市公司，近3000家整(zhěng)体关联公(gōng)司(sī)，资产总额接近1.5万亿(yì)。

　　经过数年(nián)发展，同心(xīn)俱乐部成员上市企业增长到(dào)了90家，资(zī)产总额(é)达到了4万亿元，丝(sī)毫不亚于另外(wài)一个顶级富豪(háo)圈子——泰山会。

　　2015年，同心俱乐部及同(tóng)心有(yǒu)关成员还共同出资(zī)8.8亿元，收购深(shēn)圳市中心区的证券(quàn)大(dà)厦并改名为同心大厦，作为(wèi)同心俱乐(lè)部(bù)的永久会址。

　　同(tóng)心俱乐部成立时，陈红天曾发言：“我们(men)一群遵纪守法的企业(yè)家，为深圳的发(fā)展多做贡献”。虽然在(zài)守法方(fāng)面，被康美制药马兴田的300亿惊天(tiān)财务造假(jiǎ)给(gěi)啪啪打脸，但(dàn)多年来，俱乐部(bù)成员也一(yī)直互帮互助。

　　当年“宝万(wàn)之争”如火如(rú)荼的时候，身为同心俱乐部主席的陈红天，发表了一篇署(shǔ)名文章《谁是野蛮人(rén)》，公(gōng)开声援会员姚振华：

　　职业经理人不喜欢新的股(gǔ)东，或者不(bù)喜欢“老板”，他只有一个做法，那就(jiù)是(shì)辞职另(lìng)谋高就。北方(fāng)话叫“滚(gǔn)蛋(dàn)”，广东(dōng)话叫“劈炮”。

　　陈(chén)红天本(běn)人，也从同心俱乐部成员、香港庄士集团主席庄绍绥手中，斥资(zī)21亿港元，买下了香港山顶歌赋(fù)山道15号(hào)的豪宅，拿到了香港富(fù)豪圈的“门票”。

　　不过，如今，包括这(zhè)栋豪宅在(zài)内，陈红天在香(xiāng)港的三项核心物业都陆(lù)续被(bèi)债(zhài)权人上架出售。

　　也(yě)没见(jiàn)他朋友圈的(de)大佬(lǎo)们，有谁伸出援手。

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