豫北小城鹤壁最近有点火。

　　起因是(shì)一(yī)则“10万元买8套(tào)房(fáng)”的消息，成功(gōng)引起了(le)大家的关注。当事人北京市民丁(dīng)乐(lè)告诉时代财经，目(mù)前为止，他已经在鹤壁山城区、鹤(hè)山区拥(yōng)有(yǒu)了(le)14套房子(zi)，最贵的近8万，最便宜的则是2020年在鹤山区“捡(jiǎn)漏(lòu)”买的1000元一(yī)套(tào)的房(fáng)子，“是一栋二层小楼(lóu)的顶楼，没(méi)水没电没燃气，屋顶(dǐng)还漏(lòu)水(shuǐ)，至今还(hái)放(fàng)在那里(lǐ)没怎(zěn)么动(dòng)过。”

　　5月17日(rì)，山城区的房产中介洪丽告诉(sù)时代财经，这两天(tiān)从各地打来的(de)咨询电(diàn)话明显增(zēng)多了，一天有二十几人咨询买(mǎi)房，以前(qián)从没有见过这样的(de)“盛况(kuàng)”，“还有大学生(shēng)觉(jué)得好(hǎo)奇，打电话来问，不过目前为(wèi)止还没有成交，外地咨(zī)询的客人也还没(méi)来实地看房(fáng)。”

　　对于鹤壁本地(dì)人不买老区房子、老区房子卖不出去，洪丽是不认(rèn)同的(de)，“其实老区没(méi)有网(wǎng)上传得那么(me)破，本地人(rén)还是有买房的需求(qiú)的(de)，有很多下面的乡(xiāng)镇或者(zhě)村(cūn)里来买房(fáng)的，有些人则是为了陪读才买(mǎi)房。”

　　另一位中介吕(lǚ)辉则和洪丽不(bù)同，从(cóng)5月16日起，就已经接待了不少来(lái)自外地的客户(hù)，“河南周(zhōu)边(biān)、河(hé)北、北京、山东的(de)都有(yǒu)，都(dōu)是慕名前来看房的。”

　　5月17日，鹤壁(bì)公布了最新购房补贴政策，每套(tào)最高(gāo)补贴1万(wàn)元。据(jù)鹤壁融(róng)媒(méi)，鹤壁市2023住房博览会于5月19日至(zhì)5月21日(rì)在市会展中心广场举办，在住博会(huì)期间买房每套(tào)可(kě)最高(gāo)补贴1万元(yuán)。

　　不过，住博会主推的是鹤壁精品特(tè)色楼盘项目(mù)，或与老区的“白菜房”无关。

　　鹤壁“买(mǎi)房如(rú)买菜”走红背后

　　丁乐告诉(sù)时代财经，自(zì)己(jǐ)买房的时(shí)候“不(bù)怎(zěn)么挑(tiāo)”，看对眼了就“买着(zhe)玩玩”，“到后来有些是(shì)中介说要冲业(yè)绩(jì)了，让(ràng)我帮着(zhe)买一套，我觉得(dé)挺便宜的，就又(yòu)买(mǎi)了几(jǐ)套(tào)”。

　　不过，丁乐说，房价(jià)极低的现象仅在鹤(hè)壁的(de)老区——山城区、鹤山区才(cái)有，新区淇(qí)滨区还是正常的房价(jià)水平。

　　据(jù)某二手房交易网站显示(shì)，截至5月17日，鹤壁全市二(èr)手房挂牌(pái)均价为(wèi)7831元/平方米，其中，“新区”淇滨区二手房均价为7555元/平方米，而“老区”山城区二手房均价则仅(jǐn)为1463元/平(píng)方米。此外，鹤(hè)壁全(quán)市新(xīn)房均价4967元/平方米(mǐ)，比去年下(xià)降(jiàng)6.79％。

　　此(cǐ)外，时代财经在该交易网站(zhàn)看到，在(zài)山城区，单价700元、800元(yuán)/平方(fāng)米的房源(yuán)为最多数，总价(jià)最高的一套房则为(wèi)50万，单价不到3000元/平方米。

　　新、老城区(qū)之(zhī)间(jiān)为何(hé)会出现“天壤之(zhī)别”？

　　鹤壁市政府官网(wǎng)资料显示，鹤壁现辖(xiá)浚县(xiàn)、淇县、淇滨(bīn)区、山(shān)城区(qū)、鹤山(shān)区5个行(xíng)政区和鹤壁国家经济(jì)技术开(kāi)发区、市(shì)城乡一体化示范区、宝山(shān)经济(jì)技术开发区3个功能区，是中原城市群核心发展区(qū)14个城市之(zhī)一。

　　其(qí)中(zhōng)，鹤山(shān)区和山城区是最初因煤而兴的老城(chéng)区，被当地人称(chēng)为“老区”，而以淇滨区(qū)为(wèi)代表的部分(fēn)区域(yù)则(zé)被(bèi)称为(wèi)“新区”。

　　“老区(qū)以(yǐ)前是因煤矿而(ér)兴起的，是鹤壁(bì)市原来的市中(zhōng)心，后来(lái)资源慢慢枯竭，新区(qū)开发好(hǎo)后(hòu)，大(dà)多数人都流入了新区，房(fáng)价自然就便宜了。”在老区土生土长的吕辉(huī)告诉时(shí)代财经。

　　据(jù)鹤壁(bì)日报，2001年(nián)12月(yuè)26日，鹤壁市(shì)人(rén)民政府驻地从山城区迁至淇滨区，同时鹤壁市郊区(qū)也更名为(wèi)了(le)鹤壁市淇(qí)滨(bīn)区。

　　鹤(hè)壁新区则是在淇(qí)滨区基(jī)础上发(fā)展(zhǎn)而来的新中心。2012年7月(yuè)30日， 河(hé)南省委无菌蛋是什么，无菌蛋是什么蛋(wěi)常委(wěi)会(huì)研究通过《鹤壁新(xīn)区建(jiàn)设总体方案》，同(tóng)年9月(yuè)28日，鹤壁新区奠基仪式举(jǔ)行(xíng)。

　　随着城市空间(jiān)结构的调整(zhěng)，人口也(yě)随之(zhī)流动。

　　本地人刘伊告诉时代(dài)财(cái)经(jīng)，周围人从“老区”转移到“新区”的不在(zài)少(shǎo)数，“基本(běn)都(dōu)是在2010年(nián)前(qián)后搬的，有(yǒu)人因为工作单位迁到了(le)新(xīn)区，一(yī)家人就搬过来了，有人则是因(yīn)为有好学校搬家。”

　　“新城区和老(lǎo)城区(qū)不是连在一起的(de)，走快(kuài)速道的(de)话，开车都(dōu)要二三十分钟，很多人搬到新区后就很少再去(qù)老区了。”刘伊(yī)补(bǔ)充道。

　　人口(kǒu)普查的数据也印证了这(zhè)样(yàng)的人口流向。从全市看来，人口流失并不严重(zhòng)，但城市内部各区之间的人口流动则十分明显。

　　鹤壁市第七次全国(guó)人口普查公报显示，2020年(nián)，全市常住人口(kǒu)为(wèi) 156.6万人，与2010年相比，减少3127人，下降(jiàng)0.20％。

　　与(yǔ)2010年第六次全国人口普(pǔ)查相比，鹤山(shān)区减(jiǎn)少68700 人(rén)，山城区减少75503人(rén)，浚县减少40564人，淇县减少6827人，而(ér)作为“新区”的淇滨区则增加(jiā)188467人，几(jǐ)乎承接(jiē)了“老区”和县城转出的全部人(rén)口。

　　鹤壁不是鹤岗(gǎng)

　　鹤壁老区(qū)低房价的“出圈”，再(zài)度引发(fā)了(le)房产“鹤岗化”的讨论。

　　和鹤(hè)岗(gǎng)一(yī)样(yàng)，鹤壁(bì)也是一座因(yīn)煤而兴的城市(shì)。

　　1956年，党(dǎng)中央(y无菌蛋是什么，无菌蛋是什么蛋āng)、国(guó)务院决定(dìng)在(zài)全国(guó)新建一批工业城市，当时鹤壁集(jí)地区尚被称为鹤(hè)壁矿区，归属现安(ān)阳市汤阴县管辖，拥有丰(fēng)富煤(méi)炭资源(yuán)的鹤壁矿区已经建成(chéng)了(le)一矿(kuàng)、二矿(kuàng)、三矿、四(sì)矿。

　　1957年3月(yuè)26日，国务院正式批准(zhǔn)建立鹤壁市，鹤壁至此“以(yǐ)煤立市”。

　　统计年(nián)鉴(jiàn)显示，1995年，鹤壁市的原煤(méi)产量就(jiù)已突(tū)破(pò)千万吨(dūn)，在2005年的巅峰(fēng)时期，原煤(méi)产量(liàng)曾达到1224.9万吨。

　　不过，2009年至(zhì)2014年间，煤(méi)矿的颓(tuí)势开始显现。原煤(méi)产量逐年下降，从(cóng)上(shàng)千万(wàn)吨，骤(zhòu)降至600万吨(dūn)。据2022年(nián)鹤壁(bì)市国(guó)民经济和社会发展统计公报，到了(le)2022年，原煤(méi)产量就仅(jǐn)有(yǒu)300.1万吨，同比(bǐ)下降17.2％。

　　鹤壁市正(zhèng)在努力摆脱(tuō)一个资源(yuán)型(xíng)城市的标签。公开(kāi)报道显示，鹤壁(bì)这些年(nián)一直在推进产业转型(xíng)。

　　据国家发(fā)改委，2021年，鹤壁市(shì)煤炭(tàn)产业占(zhàn)工业(yè)比重下降至5.1％，高新(xīn)技术产业(yè)占(zhàn)比达到47.7％，数字经济核心(xīn)产业增加值占(zhàn)比居河(hé)南省第2位(wèi)。2023年(nián)鹤壁(bì)市政府(fǔ)工作报告(gào)还强调了，“煤炭产业(yè)占比稳步下(xià)降”。

　　GDP方面，从2012年到(dào)2022年，鹤壁GDP总量从544.7亿元增(zēng)加到(dào)1107.44亿元，接近翻倍。虽在河南省(shěng)内排名(míng)第17，位列倒(dào)数第二，但(dàn)人均(jūn)GDP在(zài)全省排(pái)名均处于第7名，位列(liè)中上游。

　　对比(bǐ)同样是(shì)煤(méi)炭(tàn)资源型城市起家(jiā)的鹤岗，2021年原煤产量达(dá)到1046.7万吨，增长(zhǎng)3％，洗煤产(chǎn)量达754万无菌蛋是什么，无菌蛋是什么蛋吨，增长22.2％。尽管今年一季度GDP增速达(dá)到8.5％，排(pái)名黑龙江全省第一，但不少分析(xī)将其归结为“家里(lǐ)又找到了矿”——石墨。

　　易居(jū)研究院(yuàn)总(zǒng)监(jiān)严跃进(jìn)对时代(dài)财(cái)经(jīng)指(zhǐ)出，鹤壁和(hé)鹤岗还是(shì)有差异性的，“应该说它的问题(tí)严(yán)重程度要小很多，鹤壁还是因为当地房(fáng)产(chǎn)市场的支撑力和吸引力(lì)不够。”

　　同时，严跃进指出，“此次购房者(zhě)购(gòu)房后作为仓(cāng)储使用，恰也说明房源的利用有了新的用处。地方政府要从此(cǐ)类(lèi)热(rè)搜事(shì)件中挖掘(jué)新(xīn)的机(jī)会，比如说宣传(chuán)低房价、低生活(huó)成本的优(yōu)势，积极导入各类(lèi)新产业和新(xīn)资(zī)源。”

　　“各地(dì)对于此类老旧二手房(fáng)的再利(lì)用应该有更好(hǎo)的规(guī)划，要系统对此类(lèi)存量住(zhù)房进行(xíng)盘活(huó)，进而培(péi)育城市(shì)发展的(de)新价值(zhí)和新的机会。”严跃进建议道。

　　（文中采访(fǎng)对象丁(dīng)乐(lè)、洪丽、吕辉、刘伊均(jūn)为化(huà)名）

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