曾说出“李嘉(jiā)诚(chéng)在(zài)我(wǒ)朋友圈不(bù)算什么”，网罗(luó)马化(huà)腾、王传福、王(wáng)卫等(děng)一大批深(shēn)圳富(fù)豪的同心俱乐部(bù)创始人陈红天，最(zuì)近麻烦了。

　　因现金(jīn)流断裂(liè)，陈红天(tiān)此前被(bèi)债权人恒生银行委任(rèn)普华(huá)永道接管(guǎn)的三项(xiàng)物业，无一逃过(guò)被公开招标出售的(de)命(mìng)运。

　　这个连李嘉诚都“看不上”的(de)深圳富豪圈大(dà)佬，如(rú)今沦(lún)落至(zhì)此，他朋友(yǒu)圈的大佬们，会(huì)有人愿意伸出(chū)援手吗？

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　　百亿富豪要“没家”了(le)

　　自(zì)住的香港(gǎng)豪(háo)宅都被卖！

　　据港(gǎng)媒(méi)消(xiāo)息(xī)，近日，祥祺集团主席陈红天旗下位于港岛东半山的豪宅(zhái)傲璇（OPUS）被以(yǐ)公(gōng)开(kāi)招(zhāo)标的形(xíng)式(shì)出(chū)售。

　　公开资料显(xiǎn)示，祥祺(qí)集团(tuán)老板陈(chén)红(hóng)天，是改(gǎi)革开放后第一(yī)代深圳富(fù)豪(háo)，做裁缝起(qǐ)家。1990年移居香港(gǎng)，最高曾在2019年以330亿元资产位(wèi)列胡润(rùn)富(fù)豪(háo)榜第91位。根据《2022胡润全球房地产企业(yè)家榜》，陈红天身(shēn)家约355亿元人民币，位居(jū)内地第13大地产(chǎn)富豪。夺笋啊是什么意思网络用语，夺笋啊是什么意思网络用语怎么说trong>

　　据悉，该豪宅(zhái)是陈红(hóng)天和妻子于2015年8月联名斥(chì)资3.87亿(yì)元(yuán)购入(rù)的(de)。该(gāi)楼盘是被誉(yù)为“建筑(zhù)界的毕(bì)加索”Frank Gehry在亚洲唯(wéi)一的住宅项目，全幢共12层，一(yī)梯一户，在2015年12月之(zhī)前，该项目的(de)9楼(lóu)一(yī)直以(yǐ)4.55亿港元的总价，稳居(jū)亚(yà)洲楼王宝座。

　　值得(dé)注(zhù)意的是(shì)，这一豪宅并非一直闲(xián)置，据香港信报报道，陈红天夫妇(fù)在2015年(nián)购入后，一直(zhí)自住至今(jīn)。

　　自己居住的豪(háo)宅都要被(bèi)卖了！可见，陈(chén)红天的经(jīng)济(jì)状况(kuàng)并不(bù)乐观。

　　不仅(jǐn)如此(cǐ)，陈红(hóng)天名(míng)下(xià)的(de)红磡祥(xiáng)祺中心也在近日(rì)被公开招标出售(shòu)。其在港的另一豪宅，山顶歌赋山道15号(hào)豪宅也可(kě)能在短期内(nèi)招标(biāo)放盘。

　　陈红天在港的三项核心物业，无(wú)一逃过被公开(kāi)招(zhāo)标(biāo)出售的(de)命运。这也(yě)间接坐实祥祺集团的(de)现金流危机。

　　事实上(shàng)，今年3月底(dǐ)，就有媒(méi)体(tǐ)报道称，知名百亿富豪，祥祺集团(tuán)创始人陈红天(tiān)在香港的三(sān)个(gè)核心物(wù)业被债权人恒生银行(xíng)委任普华永道接管。

　　彼(bǐ)时，祥祺集(jí)团通过(guò)同心俱(jù)乐部官(guān)方微信公众号发(fā)文回应，近两个月，多笔大额(é)应收账(zhàng)款被对方临时悔约，同(tóng)时(shí)受到(dào夺笋啊是什么意思网络用语，夺笋啊是什么意思网络用语怎么说)一宗大额交易买方于完成(chéng)交(jiāo)易(yì)前几天突然(rán)悔约，造成关联(lián)违约(yuē)。再加上内地多(duō)项正常业(yè)务办理过程(chéng)遭遇(yù)到(dào)非正常的障碍(ài)。系列事件造成短暂(zàn)现金流断裂。

　　同时表示，这些问题相信在短时间(jiān)内(nèi)可(kě)以妥善解决。

　　但才过去(qù)一个(gè)多月，这些(xiē)物业就陆(lù)续(xù)被挂出来公开招标出售(shòu)，显然(rán)，祥祺集团的现金流状况并没有(yǒu)如愿缓解。

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　　踩雷英(yīng)国地产

　　祥祺集团这(zhè)次现金流断(duàn)裂的原(yuán)因，可以(yǐ)追溯到其2017年投资英国(guó)地产。

　　据悉，在李嘉诚(chéng)投资英国房地产的带(dài)动下，国内掀起(qǐ)一阵投(tóu)资英国房地产的浪(làng)潮。央企、民营(yíng)房企、港(gǎng)资、基金公司、房地产(chǎn)个人从业(yè)者、神秘富(fù)豪等各种(zhǒng)中国买家集中出击英国房地产市场，斥重(zhòng)金投资(zī)伦敦房产。

　　2017年(nián)，中(zhōng)国(guó)首次超过美国(guó)，成(chéng)为英国房地产市(shì)场的最(zuì)大(dà)买家。陈红天的祥祺集团(tuán)，也在这(zhè)一年重(夺笋啊是什么意思网络用语，夺笋啊是什么意思网络用语怎么说zhòng)金投资(zī)了英国商厦。

　　2017年7月18日，深圳富(fù)豪陈红天以4.1亿(yì)英镑(bàng)（约36亿人民(mín)币(bì)）现金收购了20 Canada Square大楼(lóu)，并宣布将该(gāi)楼更名(míng)为(wèi)“伦敦祥(xiáng)祺中心(xīn)”。

　　同年12月，祥祺集团又以(yǐ)2.7亿英镑高(gāo)价（约合24亿人民(mín)币(bì)），买下了位于伦敦金丝雀码(mǎ)头(tóu)金融城的地标写(xiě)字楼，大楼名为5 Churchill Place。

　　半年内连下两(liǎng)单！陈红天激情下单，豪(háo)爽砸钱60亿，自然是看(kàn)中(zhōng)了这(zhè)两栋(dòng)写字楼(lóu)的投资价值(zhí)。如伦敦祥(xiáng)祺中心，世界最(zuì)大(dà)的(de)石化集(jí)团公司——英国石油公(gōng)司、世界权威金融分析机构——美国标准普尔都是这里的住户，大楼年租(zū)金回报率(lǜ)高达(dá)5.35％。

　　但(dàn)同时(shí)，也埋(mái)下了雷。

　　为买下(xià)这两(liǎng)栋写字(zì)楼(lóu)，祥祺集团向英国莱斯银(yín)行（Lloyds）借取大额(é)贷(dài)款，具体贷款金额并(bìng)未(wèi)向外界(jiè)透露，但(dàn)如今，这(zhè)笔贷款(kuǎn)已经正式宣告违约。

　　据市(shì)场消息，20 Canada Square大楼尚(shàng)欠2.75亿英镑贷(dài)款余额，债权(quán)人现时把这幢商厦开价2.5亿英镑放售，意味该物业沦为“负资产”；在目(mù)前市(shì)况下(xià)，最终成交价料仅(jǐn)约2亿(yì)英镑，较祥祺当初买入价（4.1亿(yì)英镑）贬值逾50％。

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　　不(bù)出(chū)名的(de)深圳富豪

　　搞(gǎo)了个(gè)深圳版“泰山会(huì)”

　　说(shuō)实话，作为深(shēn)圳富豪(háo)的陈红天，其(qí)实并不出名。但其言(yán)论(lùn)，却相当(dāng)大胆惊(jīng)人(rén)。

　　2022年，在(zài)一次演讲中，陈红天(tiān)一句“李嘉诚在我们身边算不了什么，长和(hé)系的市值不过才2000多亿，大家要(yào)把眼光放(fàng)开一点”，震惊(jīng)了全(quán)网。

　　不(bù)过在去年12月下旬(xún)，陈红天通过同心俱(jù)乐部官方(fāng)微信号发(fā)文称，自己当(dāng)时是(shì)说鼓(gǔ)励(lì)青(qīng)年企业家应该以(yǐ)更优(yōu)秀(xiù)的成功(gōng)企业(yè)家作为学习(xí)榜样(yàng)，并提到(dào)“在我们身边(biān)无论是公司市值还是营业收入(rù)、产(chǎn)业技术，超过我们传统偶像李(lǐ)嘉(jiā)诚先(xiān)生的已(yǐ)经大有人在”，并没有表达“李(lǐ)嘉诚没什么了(le)不起”的(de)意(yì)思。

　　但这句话(huà)，却让陈红(hóng)天背后的深(shēn)圳顶(dǐng)级富豪圈浮出水面。

　　2012年，陈红天成立了同心俱乐部，并网(wǎng)罗了一大批深圳富豪。腾讯马化腾、比亚迪王传福、顺丰王卫、宝(bǎo)能姚(yáo)振华、星河湾黄文仔、东海黄楚标、佳兆业郭英成等(děng)深圳重量级(jí)企业家(jiā)，都是其(qí)俱乐部成员(yuán)。

　　同心俱乐部成立之初(chū)，其成员就(jiù)包含了深港两地122家优质民营企业，其中包括74家上市公司(sī)，近3000家(jiā)整体关联公司，资产总额接近1.5万亿。

　　经过数年发展，同心俱乐(lè)部成员上(shàng)市企业增长到(dào)了(le)90家，资产总(zǒng)额达到了4万亿(yì)元，丝(sī)毫不亚于另外一个顶(dǐng)级富豪(háo)圈(quān)子——泰山会。

　　2015年(nián)，同心俱乐部及同心有(yǒu)关成员还(hái)共同出资8.8亿元(yuán)，收购(gòu)深圳市中心区的证券(quàn)大厦并改名为同心大厦，作为同心俱乐(lè)部的永久(jiǔ)会址(zhǐ)。

　　同心(xīn)俱乐(lè)部(bù)成(chéng)立时，陈红天曾发言：“我们一(yī)群遵纪(jì)守法(fǎ)的(de)企业(yè)家，为深圳的(de)发展多做(zuò)贡献”。虽然在(zài)守法方面，被(bèi)康美制药马兴田(tián)的300亿惊天财务造(zào)假给啪啪打(dǎ)脸(liǎn)，但多年来，俱乐部成(chéng)员也一直互帮互助(zhù)。

　　当年“宝万之(zhī)争”如火如荼的时候(hòu)，身(shēn)为同心俱乐部主席的陈红(hóng)天(tiān)，发表(biǎo)了一篇署名文章《谁(shuí)是野蛮人》，公开声援(yuán)会员(yuán)姚振华：

　　职业经理人不喜欢(huān)新的股(gǔ)东，或(huò)者(zhě)不喜欢(huān)“老板”，他只(zhǐ)有一个做法(fǎ)，那就(jiù)是(shì)辞职另谋高(gāo)就。北方话叫“滚蛋(dàn)”，广东话叫“劈炮(pào)”。

　　陈红天本人，也从同心俱乐部成员、香(xiāng)港庄士集(jí)团主席庄(zhuāng)绍绥手(shǒu)中，斥资(zī)21亿港(gǎng)元(yuán)，买下了香港山顶歌赋山道15号的豪宅，拿到了香港富豪圈的“门票”。

　　不(bù)过，如今(jīn)，包括这栋豪宅在内，陈红天在香港(gǎng)的三项核心物业(yè)都(dōu)陆续(xù)被债(zhài)权(quán)人上架出售。

　　也(yě)没见他朋友圈的大佬们，有谁伸出援手。