上任仅33天，知名房企(qǐ)“一把手”辞职。

　　5月(yuè)31日晚间，中国金茂（港股(gǔ)00817）发布公告称，因工作调整，李从瑞辞任中(zhōng)国(guó)金茂公司主席、执行董事、战(zhàn)略及投资委员会(huì)主席及ESG（环境、社会及管治）委员(yuán)会(huì)主席。此外(wài)，李从瑞(ruì)将不(bù)再担任在中(zhōng)国(guó)金(jīn)茂任何(hé)附属公司的职务。不过(guò)，公告并未明确李从(cóng)瑞的具体(tǐ)去向。

　　公(gōng)告显示(shì)，张(zhāng)增(zēng)根被董事会(huì)委任为中国(guó)金茂主席，以及(jí)中(zhōng)国金茂(mào)执行董事、战(zhàn)略及投资委员会主席及ESG委(wěi)员会主(zhǔ)席。

　　自5月31日起，中国金茂(mào)的几位执行董事及角色确定为：张增根（主席）、 陶天海(hǎi)（首(shǒu)席执行(xíng)官）、 宋镠毅先生（高级(jí)副总裁）、乔晓洁（首(shǒu)席财务官）。

　　十年CEO

　　金茂销售额增长20倍(bèi)

　　今年4月28日，中国金茂公告称，原任首席执行官的李从(cóng)瑞接任该公司主席兼(jiān)执行董事。

　　这一讯(xùn)号在外人看来，李从(cóng)瑞(ruì)在金茂(mào)内部的权重要(yào)超过他的(de)前任们(men)。据了解(jiě)，此前的中(zhōng)国(guó)金(jīn)茂主席除(chú)何操外，蔡希有、宁(níng)高宁(níng)、李凡荣3人均(jūn)未担任执行董(dǒng)事。

　　与此同时，中国金(jīn)茂的高(gāo)管团队(duì)也大换血。来自金(jīn)茂(mào)主(zhǔ)要“粮仓”华东区域总裁陶天海(hǎi)升任(rèn)中(zhōng)国金茂总裁(cái)，乔晓洁接任(rèn)江南成(chéng)为(wèi)首席财务官，宋镠毅接任江南成为金茂服务（天兵天将指哪个生肖，天兵天将指哪个生肖的动物>港股00816）董事会的主(zhǔ)席。

　　就(jiù)在(zài)大家期待(dài)李(lǐ)从(cóng)瑞大展拳脚的时候，李从瑞却辞去在中国(guó)金茂所有职务的原(yuán)因，公告称是“因工作调整(zhěng)”。

　　公开资料显(xiǎn)示，李从(cóng)瑞出生于1971年，26岁硕士毕业(yè)后进入中化(huà)集(jí)团，先后在上(shàng)海石油储罐公司、中化(huà)国(guó)际实(shí)业、舟山国家(jiā)石油储备(bèi)基地公(gōng)司工作。

　　2009年4月，38岁(suì)的李从瑞(ruì)从浙江北上进京(jīng)，出(chū)任(rèn)中化方(fāng)兴地产（中国金茂前身）的副总裁，兼任北京公司总经(jīng)理。

　　当年7月份，他就出现在北(běi)京土拍市场，带领方兴以40.6亿元(yuán)拍得“绝版好地”广渠路15号地块(kuài)，当时(shí)这块地(dì)引来了(le)万科、远洋、SOHO中国(guó)（港股00410）、华润等(děng)11家房企激烈(liè)竞争。

　　两年(nián)后(hòu)，该(gāi)地块项目品牌名沿(yán)用了(le)方兴在上海地标(biāo)“金茂(mào)大厦”的(de)名称，以“金茂府”问世(shì)，并连(lián)续两年稳(wěn)居北京住宅的年度“销冠(guān)”，成了金茂最重要的产品(pǐn)线“府系”的开(kāi)端。

　　中国金茂也(yě)就此成为中(zhōng)国(guó)高端住宅品牌之一。

　　2015年10月(yuè)14日，方兴(xīng)地产(chǎn)宣布更名为中国金茂控股集团有限(xiàn)公司，在名称(chēng)中抹(mǒ)去了地产(chǎn)二字，标志着金茂从传统地(dì)产开发(fā)商(shāng)向城市(shì)运营商转变，这(zhè)也是李从瑞提出(chū)的“双轮两翼”的转型(xíng)升级战略(lüè)。

　　此后在(zài)2015年到2018年(nián)期间，中国金茂(mào)多次竞得“地王”，并(bìng)于2018年新晋千亿阵营，到了2019年，更是仅用4个月金茂(mào)就完成了从(cóng)1000亿(yì)元到(dào)1500亿元的跨(kuà)越。

　　而(ér)到了2020年(nián)，中国金茂实现签约销售额已达(dá)2311亿元，突破2000亿元大关，由此也进入房企第一梯队行列(liè)。

　　回头来(lái)看，在担任总裁(cái)的(de)十年间，李从瑞把一个销售额仅(jǐn)为134亿(yì)港元的小(xiǎo)房(fáng)企，带到了行业第一(yī)梯队，销(xiāo)售额最高峰在2021年(nián)达(dá)到2356亿元，增长近(jìn)20倍。

　　2022年年(nián)薪(xīn)骤(zhòu)减(jiǎn)超60％

　　从2011年出任中(zhōng)国金(jīn)茂的副总裁，李(lǐ)丛瑞的(de)薪资随(suí)着他出色的业绩水(shuǐ)涨船(chuán)高，到2019年一度拿(ná)下1840万元的年薪，这还不包括他持有的(de)股(gǔ)票市值。

　　如果加上(shàng)他持有的(de)550万(wàn)股票，2019年年薪加上期末持股市值约为4831万元(yuán)。

　　到(dào)了2022年，中国(guó)金茂的签约销(xiāo)售额(é)1550亿元(yuán)，较(jiào)2021年下滑34％，与(yǔ)此同时(shí)投(tóu)资方(fāng)面虽有所收(shōu)缩，但还(hái)在北京、上海等地持续增加土地储备(bèi)。

　　在盈(yíng)利(lì)能力方(fāng)面(miàn)，2021年中国金(jīn)茂的毛利率为18.61％，较此前20％以上的毛利率下降(jiàng)不少，2022年又持续下滑至16％。同期归母净利润更(gèng)是(shì)从(cóng)2021 年(nián)的46.90亿元，下(xià)滑至19.84亿元。

　　这一年，李丛(cóng)瑞的薪资降至(zhì)363.6万元，较2021年的1162.7万元，骤减近(jìn)68.7％。

　　据中国金茂公告，今年4月份(fèn)中国(guó)金茂(mào)的(de)签约销售(shòu)额约144.02亿元，签约销售建筑面积约903591.44平(píng)方米。截至2023年4月末(mò)，中国金茂累计取(qǔ)得签(qiān)约销售额约(yuē)586.32亿元，累计(jì)签约销(xiāo)售建(jiàn)筑面积约3399169.05平方米。

　　中指研究(jiū)院统计的数据显示，今年前5月，中国(guó)金茂的销售(shòu)额为728亿元，在(zài)一众房企中排(pái)名第11位(wèi)。

　　58岁“老中(zhōng)化”接任

　　自2023年5月31日起，张增根获董事会(huì)委(wěi)任为(wèi)中国金(jīn)茂主席(xí)，以及公(gōng)司执行(xíng)董(dǒng)事(shì)、战略及投资(zī)委员(yuán)会主席及ESG委员会主席。

　　公告资料显示，张增(zēng)根生于1965年1月生(shēng)，于1993年3月取得清(qīng)华(huá)大学机械工程系(xì)焊接技术与工程专业硕士(shì)学位，于2005年9月获得中欧国际工商管理(lǐ)学院高级管理人员(yuán)工商管理硕士学(xué)位（EMBA），并拥有高级国(guó)际商(shāng)务师专业技术(shù)资格，在化工(gōng)和(hé)石(shí)油仓储贸易(yì)、风险(xiǎn)管理、企(qǐ)业经营管理、安(ān)全生产(chǎn)等方面(miàn)有(yǒu)30年丰富经验，被称为“老天兵天将指哪个生肖，天兵天将指哪个生肖的动物(lǎo)中化”。

　　自(zì)1993年4月加入中化集团(tuán)后，张增根(gēn)曾担任中化集团人力资源(yuán)部副总经(jīng)理(lǐ)、中化兴中石(shí)油转(zhuǎn)运（舟山）有限公司总经(jīng)理、中化国际石油公司副(fù)总经理，中化(huà)集(jí)团风险(xiǎn)管理(lǐ)部副总经理(lǐ)、总经理，中化国际（控股）股份有限公司党委书记(jì)、总(zǒng)经(jīng)理及董事长，中化集(jí)团和中国中化股份有限公司总经(jīng)理助理、安全总监等职务。

　　2022年11月(yuè)至2023年5月，张增(zēng)根任(rèn)中国(guó)中化控股有限责(zé)任公司氯碱事业(yè)部(bù)党委(wěi)书记。

　　此外(wài)，同(tóng)样在一个月前(qián)获任为中国金茂执行董事(shì)、战略及投资委员会(huì)委员(yuán)及首(shǒu)席(xí)执行官的陶天海，此次职务没(méi)有(yǒu)变(biàn)化。

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