从抱团涨价到集体护盘，为房价操(cāo)心的(de)业主们(men)在(zài)两个月内经历了心态的过(guò)山车。

　　近日，一封落款为(wèi)“一位(wèi)热心业主”的倡(chàng)议书在佛山市场引发轰动，这(zhè)位来自于(yú)佛(fú)山南海万(wàn)达华府的(de东北电力大学专科什么专业最好就业，东北电力大学专科什么专业最好找工作)“热心业(yè)主”称，小区的房价(jià)遭受到周围中介(jiè)的(de)联合恶意打压，而这(zhè)些同为万达(dá)华府业主的(de)中介故意放低价(jià)格，借以诱使其他放(fàng)盘业(yè)主(zhǔ)降(jiàng)价，并(bìng)通过(guò)话术(shù)让其他(tā)业主对房(fáng)产价值丧(sàng)失信心，进而仓促卖(mài)房。

　　该“热心业主(zhǔ)”号(hào)召(zhào)全(quán)体业(yè)主共同维护房产价值(zhí)，其中(zhōng)三(sān)房(fáng)挂牌价不要低(dī)于300万元，同时立刻从(cóng)恶意打压房价的(de)中介那(nà)里撤(chè)盘。

　　与佛山相距1230公(gōng)里(lǐ)的(de)成(chéng)都，一(yī)群豪宅业主(zhǔ)也开始了(le)第(dì)二次护(hù)盘行动(dòng)，他们(me东北电力大学专科什么专业最好就业，东北电力大学专科什么专业最好找工作n)在绿(lǜ)地锦(jǐn)天府的门(mén)口联手抵(dǐ)制“黑中介”。这些业主认为，因为(wèi)受到中介散播的负(fù)面舆论影响，以及中介和物业租售中心联(lián)手垄(lǒng)断，导致(zhì)小区房价掉入第(dì)二梯队，房产价(jià)值(zhí)缩水(shuǐ)超过百万(wàn)。

　　几(jǐ)乎(hū)同一时间，南京中建国熙公馆的业主们发起(qǐ)了一轮集体投诉，直指江(jiāng)北新区在(zài)出让宅地时“带(dài)头低价抛售，不符合国家的稳地价、稳房价的指导方(fāng)针”，将(jiāng)一路之隔的(de)G02地块投诉到终止出让。

　　两个多月前，由于二手楼市回(huí)暖，杭(háng)州、西(xī)安、长(zhǎng)沙等多(duō)地业主(zhǔ)开始抱团涨价(jià)，其中，西安绿城(chéng)全运村5期芳华苑的业主(zhǔ)甚至为此而制(zhì)定(dìng)了(le)“三年行(xíng)动(dòng)计划”，即2023年7月份小区成交价保持2.5万元/平方(fāng)米，最终(zhōng)在(zài)2026年7月达到4万元/平方米。

　　在(zài)楼(lóu)市上行周期，关(guān)于业(yè)主们抱团涨价(jià)的消息(xī)屡见不鲜(xiān)。不过，随着房(fáng)地产行业步入调整期，多地二(èr)手(shǒu)房挂牌量达到历史极值(zhí)，供(gōng)过于(yú)求导致房价回调，业主们打(dǎ)响的“房价(jià)保(bǎo)卫战”，效果已截然不同(tóng)。

　　业主出手护盘(pán)

　　《关于维护万达(dá)华府房产价(jià)值的(de)倡议书》令佛(fú)山市场一片哗然，但多名业主(zhǔ)称实(shí)际上从未(wèi)收到过(guò)相关(guān)倡议书。不过，其(qí)中一(yī)名业主表示“我们业(yè)主群都知道（倡议书），但基本比较反感”。一名中介则向时代财经确(què)认(rèn)，该倡议书已(yǐ)在网上(shàng)传(chuán)了一(yī)段时间(jiān)。

　　倡(chàng)议书在业主和中介间一(yī)度激起波澜(lán)，但很快又归于平静。倡(chàng)议(yì)书提议“三房挂(guà)牌价(jià)不要(yào)低于(yú)300万”，同时“立刻从(cóng)恶意打压房价的中介(jiè)那里撤盘”，而(ér)不同的房(fáng)产(chǎn)中介(jiè)向(xiàng)时代财(cái)经指出(chū)，目前没有接到(dào)业主上(shàng)调挂牌价(jià)或下(xià)架房(fáng)源的(de)通知(zhī)。

　　一名中介(jiè)业主告诉时代财经，对比(bǐ)此前(qián)，业主的(de)心态和(hé)挂牌价并未受到(dào)倡(chàng)议书(shū)的影响，万达华(huá)府(fǔ)的成交量和价(jià)格(gé)甚至相(xiāng)较(jiào)2、3月有所下(xià)滑(huá)。

　　去年12月(yuè)，佛山全面取消执行了6年的限购政策，楼(lóu)市(shì)启动(dòng)复苏行情，二手房成(chéng)交(jiāo)量在今年3月(yuè)冲至近一年的(de)峰(fēng)值，后于4月回落。克而瑞(ruì)数据显示(shì)，2023年4月，佛山(shān)二手房合计成交5745套(tào)，环比下跌14.16％。

　　“我们都很难，这(zhè)两个月客户太(tài)少(shǎo)了”，一名中介表示。贝壳找房的数据(jù)显示(shì)，万达华(huá)府4月(yuè)的参考均价为3.52万元/平方米，环比下(xià)跌1.12％，而进入5月之(zhī)后仍(réng)有不(bù)少房源继续下调(diào)挂牌价格。

　　而远(yuǎn)在南(nán)京的中建国熙公馆业主(zhǔ)们的护盘行动却(què)得到(dào)了(le)回(huí)应(yīng)。5月(yuè)9日，南京发(fā)布了《关于NO.新区2023G02地块终止出让的公(gōng)告》，在竞(jìng)拍的前一天紧急下架了宅地G02地块，公告解释道(dào)该地块是“因故终止出让”。而传言则称，真正的原因是与地块一(yī)路之隔的小区(qū)中建国熙公馆(guǎn)业主因不满地块低价出(chū)让，集体进行(xíng)了投诉。

　　经(jīng)济观察(chá)报(bào)援引多名南京地(dì)产投(tóu)资(zī)人(rén)士的说法(fǎ)称上述传言(yán)属实。时(shí)代财经了解(jiě)到，中建国熙(xī)公馆的(de)前身是(shì)G68地块，2016年(nián)11月18日，由中(zhōng)建东孚(fú)的全资(zī)子公司以18.6亿元(yuán)的总价摇号竞(jìng)得，楼面地价达到2.31万元/平方米，在当时，这宗宅地创下了江北新(xīn)区单价新(xīn)高。而此(cǐ)次(cì)终(zhōng)止(zhǐ)出让的G02地块起拍楼(lóu)面价(jià)仅约1万元/平方米，封顶楼面价为1.17万元/平方(fāng)米，两者(zhě)价差超过1.1万(wàn)元(yuán)/平方米。

　　不求涨(zhǎng)只(zhǐ)求不跌

　　今年(nián)以来，全国多地业主再次打起了“房价保卫战”。今年2月(yuè)，西(xī)安(ān)绿城全运(yùn)村5期(qī)芳华(huá)苑业主群的(de)聊天(tiān)截图流出，有业主提议为小区(qū)制定涨价的“三年行(xíng)动计划”，到2026年(nián)7月(yuè)房价达到4万(wàn)元/平(píng)方米，而贝壳(ké)找房数据(jù)显示，绿城全运村当时(shí)的(de)二(èr)手房售价普遍低于(yú)2.3万(wàn)元/平方米。

　　一名长期带看全运村的(de)中介曾(céng)对时代(dài)财经表示，“从业主那里了解到的(de)情况(kuàng)是(shì)该(gāi)聊天记录已经有一(yī)段时间了”，而后才被人截图外传，外界(jiè)普遍将(jiāng)抱(bào)团涨(zhǎng)价计(jì)划的原因归(guī)结于西安(ān)二手(shǒu)房市场连续多(duō)月的回暖，导致业主心态走强。

　　根据每日经济新闻，今年2月，除了西安，还有杭(háng)州和长沙(shā)等(děng)地的业主，开始号(hào)召(zhào)邻居停止贱卖房产的(de)行为。其中，杭(háng)州西湖(hú)区(qū)融创河滨(bīn)之城的业主因“万物复苏(sū)，二手楼(lóu)市启动”，向邻居喊(hǎn)话“不(bù)要贱(jiàn)卖(mài)自(zì)己的房子”，同时建议向上调整价格。

　　一般而(ér)言，抱团涨价的现象常见于楼市上行周期。2020年下半(bàn)年，全(quán)国(guó)多地楼(lóu)市(shì)重新(xīn)活(huó)跃，一二手(shǒu)房成交量、价攀升，广州(zhōu)、深(shēn)圳、杭州(zhōu)、南京、合(hé)肥(féi)等热门城(chéng)市部分小区业主出现抱团涨价的(de)行为(wèi)。而早在2019年(nián)12月，深圳市宝(bǎo)安(ān)区住建(jiàn)局(jú)针(zhēn)对中粮(liáng)凤凰里花苑小区个别业主发布(bù)的(de)集体(tǐ)涨价(jià)言论，开出了史上第一张罚单，暂停了该小区二手房网签手续(xù)办理。

　　今年(nián)2月业主抱团涨(zhǎng)价(jià)的(de)背景(jǐng)与过(guò)去(qù)并不(bù)无二(èr)致(zhì)。不过，与此前(qián)截然不(bù)同(tóng)的是，在市场仍在修复之时，号(hào)召抱团涨(zhǎng)价(jià)的业主有些孤(gū)掌难(nán)鸣，时隔(gé)两(liǎng)个(gè)多(duō)月(yuè)，取代“抱(bào)团涨价”的(de)是业主们集体(tǐ)护(hù)盘。

　　5月17日，国家统(tǒng)计(jì)局公布的数据显示，70个大中城市中，新建(jiàn)商(shāng)品住宅和二手住宅销售(shòu)价(jià)格同比上涨(zhǎng)城市(shì)分别(bié)有22个和9个，比上月分别增加4个和(hé)1个，而新建(jiàn)商品(pǐn)住宅和二(èr)手住宅销售价格环比(bǐ)上涨城市分别有62个和(hé)36个，比上月分别(bié)减少2个和21个(gè)。

　　与此同时，多地二手房(fáng)成交量出(chū)现了环比回落，二手房(fáng)挂牌量(liàng)持续(xù)走高，甚至(zhì)达到(dào)历史极值。以佛山为例，链家网显示，截(jié)至(zhì)5月17日，佛山二手房挂牌量(liàng)已突破11.54万套，而(ér)去(qù)年(nián)年底为9.97万套(tào)。

　　广东(dōng)省城规(guī)院住房(fáng)政策研究中心(xīn)首席研究员李宇嘉分(fēn)析认为，二手房价上东北电力大学专科什么专业最好就业，东北电力大学专科什么专业最好找工作(shàng)涨动力更弱的原因(yīn)在于(yú)，尽管二(èr)手房交易(yì)量明显增加，但挂牌量更大，多数城市截至3月份(fèn)，二手住房挂牌量相(xiāng)比去年底(dǐ)增加30％-40％，然而交易量(liàng)增加的(de)规模(mó)不如挂牌量，在1-3月份积(jī)累的刚性需求（主要买小(xiǎo)户型(xíng)、特(tè)别是学区(qū)）释放后，二(èr)手房需求迅(xùn)速萎缩(suō)，面对(duì)超高位(wèi)的(de)挂牌量，业(yè)主(zhǔ)下(xià)调挂牌价的比例(lì)增加。

　　“感觉最(zuì)近客户都挺(tǐng)冷静的，看房和咨询的(de)人都少”，某知名中介机(jī)构位于广(guǎng)佛区域的一家门(mén)店负责人告(gào)诉时代财经，“客户都在等笋(sǔn)盘，有的房源都没人看，要么价格挂高(gāo)了，要么户型不(bù)好，还有就(jiù)是客户选择多(duō)了”，而(ér)在挂牌量激增的背景下，“挺多业主信心都(dōu)下降(jiàng)了(le)”。

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