大(dà)家(jiā)好，听(tīng)说过(guò)上海云锦东方吗？没听过的话，说(shuō)明你跟泰(tài)勒一样比较穷，还(hái)得(dé)加倍(bèi)努力挣(zhēng)钱(qián)。

　　一起来看看咋(zǎ)回事。

　　亿(yì)万富豪(háo)暴晒(shài)排队买房

　　近期，财经圈(quān)内最火(huǒ)的不是中(zhōng)特(tè)估(gū)、金特(tè)估，也不(bù)是AI，而(ér)是上海(hǎi)的新楼盘——云锦东方(fāng)。私募大V吴悦风老师在(zài)微博吐槽称(chēng)，本来一(yī)个上海(hǎi)的朋(péng)友约好了(le)来(lái)北京小聚，突然(rán)说来一个学期一般有多少周 一个学期一般有几个月不了了，我以为(wèi)有什(shén)么情况(kuàng)多问(wèn)一句。他说：他在忙着认(rèn)筹云锦东方。

　　而(ér)这个楼盘甚至还(hái)影响(xiǎng)了(le)近期的(de)股市(shì)。有分(fēn)析(xī)师称，云锦东(dōng)方的打(dǎ)新(xīn)，直(zhí)接(jiē)把市场带回(huí)调了。

　　据(jù)证券(quàn)时(shí)报，5月16日，尽管(guǎn)是认筹截(jié)止(zhǐ)的最后半天，人气依然“异常火热”。5月16日上午(wǔ)8时50分(fēn)，认(rèn)筹入(rù)口(kǒu)已排起(qǐ)约100米的队(duì)伍。

　　云锦东方有着“史(shǐ)上(shàng)最严”的(de)冻资要求：500万认购金，首(shǒu)套(tào)900万、二套2900万的冻资，并且冻资证(zhèng)明需要徐(xú)汇区的银行网点，外加要求(qiú)一年内的流水单，也是上(shàng)海积分(fēn)制以来首个(gè)要求银行(xíng)流水的(de)新盘(pán)。

　　易居研究(jiū)院副院长杨(yáng)红旭称，为提高认购门槛，开发商(shāng)要求首(shǒu)套(tào)房冻资900万，二套(tào)房冻资(zī)2900万的苛刻要求，但套利的土(tǔ)豪们仍扎推围猎。

　　为(wèi)什么富人都在排队买房(fáng)？原因很简单(dān)，价格倒挂了。

　　公开信息显示，位列上海第四批次(cì)入市新盘中的云锦东(dōng)方三期，共推售105套(tào)房源，包含洋房、别墅，备案均价高达16.4907万元(yuán)/平方(fāng)米。

　　而周(zhōu)边的(de)二(èr)手房均价多(duō)少？20万＋！以链家的成交记录来看，云锦二期(qī)去年至今(jīn)的成交均价在20-26万之(zhī)间(jiān)。

　　也(yě)就是说，只要(yào)打中一套云锦(jǐn)东(dōng)方(fāng)，就能稳赚2000多万！据一些(xiē)购(gòu)房指南分析(xī)，以本次(cì)的(de)均套面积355平(píng)为例，按(àn)照当下(xià)二手房的成(chéng)交价，用最最最(zuì)保守的倒挂：每(měi)平米6万来计算(suàn)，355平*6万/平 = 2130万！！！

　　有人火线结婚参(cān)与认购(gòu)

　　据(jù)称(chēng)，根(gēn)据此次的认购火爆程度，预计该批次的云锦(jǐn)东方(fāng)会成(chéng)为上海积分(fēn)制以来第(dì)一(yī)个真正的满分盘(pán)。

　　杨红旭称(chēng)，积分满分户，也就意(yì)味着名下无房。买的起3000万(wàn)起步(bù)豪宅的家庭，或(huò)者为了(le)打新而卖掉所有(yǒu)旧房(fáng)，或者(zhě)利用代(dài)持、假离婚(hūn)假结婚等方式达成满分。

　　而(ér)泰勒朋(péng)友(yǒu)圈有个大(dà)神，在这个楼(lóu)盘蹲出了猛料。据说，黄牛两种主(zhǔ)要操作方式：结婚以及代(dài)持。其(qí)中，结婚的方(fāng)式主要针(zhēn)对积分不够(gòu)的购房者，找满分(fēn)者结婚，以家庭(tíng)为单位(wèi)得以高(gāo)分入围；代持则(zé)是(shì)先以别人的名义购(gòu)房，以后通过(guò)交易等(děng)方式将产证进行(xíng)变更(gèng)。

　　据说被工作人员认出是黄牛(niú)之后(hòu)，黄牛上来(lái)就是(shì)一(yī)句话：我结婚，合理合情合(hé)法，你(nǐ)凭什(shén)么不让我认筹！

　　中(zhōng)原地产(chǎn)首席(xí)分析师张(zhāng)大(dà)伟(wěi)称(chēng)，这几天关(guān)于(yú)房地产市场的头条新闻非常(cháng)玄幻：有(yǒu)鹤壁10万买8套房的，也有上海亿(yì)万富豪一日夫妻排队打新几千万豪宅的。

　　张大伟分析，房地产(chǎn)市(shì)场的分化越来越(yuè)严重了！

　　1，大部分城市的(de)楼市(shì)已经逐步丧失投资属性！

　　2，不同城(chéng)市(shì)楼市必然分化发展，同一个城市内部分(fēn)化(huà)也剧(jù)烈！

　　张(zhāng)大伟称全(quán)国住房库存巨(jù)大且创了新高。中(zhōng)国楼市已经进(jìn)入(rù)了(le)总(zǒng)量(liàng)过剩，供求关系强弱分化(huà)比较明显(xiǎn)的(de)情况，特别(bié)是在人(rén)口(kǒu)出生率没(méi)出现转(zhuǎn)折的背(bèi)景下，楼市(shì)供(gōng)应过剩的行情应该(gāi)会(huì)存(cún)在非常长(zhǎng)一(yī)段(duàn)时间。一二线城(chéng)市(shì)只有好(hǎo)地(dì)段涨，郊区(qū)难涨；三四线(xiàn)城(chéng)市个别(bié)城市好地段还能涨，经济(jì)太弱，没人流入的城市可能(néng)永(yǒng)远也不会涨了，就是(shì)进入(rù)鹤岗化。

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