大家好(hǎo)，听(tīng)说(shuō)过上海云锦(jǐn)东方(fāng)吗(ma)？没听过的话(huà)，说明(míng)你(nǐ)跟泰勒一样比较穷，还得加倍(bèi)努力挣钱。

　　一起来看看咋回事。

　　亿万富(fù)豪暴(bào)晒排队买房

　　近期(qī)，财经圈内最火的不是(shì)中(zhōng)特估、金特估(gū)，也(yě)不是(shì)AI，而(ér)是上(shàng)海的新(xīn)楼(lóu)盘(pán)——云锦东方(fāng)。私募大(dà)V吴悦风老(lǎo)师在微博吐槽称，本来一个上(shàng)海的(de)朋友约(yuē)好了来(lái)北京小聚，突然(rán)说来(lái)不了了，我以为有什么情况多问(wèn)一句。他说：他(tā)在(zài)忙着认筹云锦东方。

　　而这个楼盘甚至(zhì)还影响(xiǎng)了近期的股市。有分析师(shī)称，云(yún)锦东方的(de)打新(xīn)，直接把市(shì)场带(dài)回调了。

　　据证(zhèng)券时报(bào)，5月16日，尽管是认筹截止的最后(hòu)半天(tiān)，人气依然“异常火热”。5月16日上午8时50分(fēn)，认筹入口已排(pái)起约100米(mǐ)的队伍(wǔ)。

　　云锦东(dōng)方有着“史(shǐ)上最严(yán)”的(de)冻资要求：500万认购(gòu)金，首套900万、二套2900万的冻资(zī)，并且冻资(zī)证(zhèng)明需要徐汇区的(de)银行(xíng)网(wǎng)点，外(wài)加(jiā)要(yào)求一年内的流水单，也是上海积分制以来首个要求银行流水的新盘。

　　易居研究院副院长杨红旭称，为提高认购门槛(kǎn)，开(kāi)发商要(yào)求首(shǒu)套房冻资(zī)900万，二套房冻资2900万(wàn)的苛刻要(yào)求，但套利(lì)的土豪(háo)们(men)仍扎推(tuī)围猎。

　　为什(shén)么富人(rén)都在排队买房(fáng)？原因很简单，价(jià)格(gé)倒挂了。

　　公开(kāi)信(xìn)息(xī)显示(shì)，位列上海第四批(pī)次入市(shì)新盘(pán)中的云锦东方(fāng)三期(qī)，共推售(shòu)105套房源，包含洋房(fáng)、别(bié)墅(shù)，备案(àn)均价(jià)高达16.4907万(wàn)元/平方米。

　　而(ér)周边的二(èr)手房均价多少(shǎo)？20万＋！以链(liàn)家的成交记(jì)录来看，云锦二期去年至(zhì)今的(de)成交均(jūn)价在20-26万之间。

　　也就是说，只要打中一套云锦(jǐn)东方(fāng)，就能稳(wěn)赚2000多万！据一(yī)些购房指南分析，以本次的均套面(miàn)积355平(píng)为(wèi)例，按照当下二(èr)手房的成交价，用最(zuì)最最保守的倒挂：每(měi)平(píng)米6万来计算，355平*6万/平 = 2130万(wàn)！！！

　　有(yǒu)人火线结(jié)婚参(cān)与(yǔ)认购

　　据称，根据(jù)此次的(de)认(rèn)购火爆程度，预计该批(pī)次的云(yún)锦东方会成为上海积分制以来第一个真正(zhèng)的满分盘。

　　杨红旭(xù)称，积分满分(fēn)户，也就意味着(zhe)名下无(wú)房。买的起3000万起(qǐ)步(bù)豪宅的家庭，或(huò)者为了打(dǎ)新而(ér)卖(mài)掉所有旧(jiù)房，或(huò)者(zhě)利用代(dài)持、假离婚假结婚等方式达成满分。

　　而泰勒朋友圈有个大神，在这个楼盘蹲(dūn)出了(le)猛料。据说，黄牛两种主要操作方式：结婚以及代(dài)持。其(qí)中(zhōng)，结(jié)婚的方式主要针对积分不够的购房者，找满分者结婚，以家庭为单位得以高(gāo)分入(rù)围；代持则是先以(yǐ)别(bié)人的名义(yì)购房，以后通过交(jiāo)易等(děng)方式将产证进(jìn)行变更。

　　据说被工作人(rén)员认出是黄(huáng)牛之(zhī)后，黄牛(niú)上来就(jiù)是(shì)一句话：我结婚，合理合(hé)情合法，你凭什么不让我认筹！

　　中(zhōng)原地产首席分(fēn)析师张(zhāng)大伟称，这(zhè)几天关于房地产市场的(de)头(tóu)条新(xīn)闻非常玄幻：有鹤(hè)壁(bì)10万买8套(tào)房的，也有上海亿万富豪(háo)一(yī)日(rì)夫妻排(pái)队打新几(jǐ)千(qiān)万豪(háo)宅的(de)。

　　张大伟分析，房地产市(shì)场的分化越来越严(yán)重了！

　　1，大部分城市的楼市已(yǐ)经逐步丧失(shī)投资属性！

　　2，不同城(chéng)市(shì)楼市必然分化发(fā)展(zhǎn)，同一个城市内部(bù)分化也剧(jù)烈！

　　张(zhāng)大伟(wěi)称全国住房库存巨大且创了(le)新高(gāo)。中(zhōng)国楼市已(yǐ)经进入(rù)了总量过剩，供求(qiú)关系强弱分化比较明(míng)显的情(qíng)况，特(tè)别(bié)是在人口出生率没(méi)出现转(zhuǎn)折(zhé)的背景(jǐng)下，楼市供应过剩的行(xíng)情应该会存在非(fēi)常长(zhǎng)一段时间。一(yī)二(èr)线(xiàn)城市只有好地段涨，郊区难涨；三四(sì)线城(chéng)市个别城市好地段还能涨，经济太弱，没人流(liú)入的城市可能(néng)永远也不(bù)会涨了(le)，就是进入(rù)鹤岗化。

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