转让(ràng)方未(wèi)取得土地使用证书，实质是尚未完全取得转(zhuǎn)让土地的权属，因(yīn)此，通(tōng)常(cháng)应视(shì)为(wèi)无权处分。

　　但是合同签订后，有权批准核发土地证的县级以上(shàng)人民政府给转让方核发了土(tǔ)地使用证或者(zhě)批(pī)准(zhǔn)了转让行为的，该项办(bàn)证或者批准(zhǔn)行为(wèi)应当视为(wèi)对转让(ràng)方无权处分的追认，因此，此时合同有效。

　　法律分析

　　转让(ràng)方未取得使用权证书与受让方签订转让协议的，起诉前或(huò)者申请仲(zhòng)裁前转让方取得(dé)土(tǔ)地证或(huò)者有批准权的政(zhèng)府同(tóng)意转让(ràng)的，合同有(yǒu)效。

　　转让方(fāng)未(wèi)取得(dé)土地使用证书(shū)，实质是尚未完全取得转(zhuǎn)让土地的权(quán)属，因此，通常应视为(w美团的肯德基会员卡收费吗多少钱 肯德基办会员要钱吗èi)无(wú)权处分。

　　但(dàn)是(shì)合同签订后，有权(quán)批准核发土地证的县级以上人民政府给转让方核发了土(tǔ)地使用(yòng)证或者批准了转让行为的，该项办证或者批准行为应当视(shì)为对(duì)转让方无权(quán)处分的追认(rèn)，因此(cǐ)，此时合同有效。

　　受让方均要求履行合同的：办理变更(gèng)登订(dìng)手(shǒu)续的一(yī)方(fāng)可(kě)以要求交(jiāo)付土地，美团的肯德基会员卡收费吗多少钱 肯德基办会员要钱吗均未办理(lǐ)变(biàn)更手续的(de)，先行合法占有(yǒu)投资开(kāi)发的，有权要求(qiú)办理变更登记，均未(wèi)登(dēng)记又未合法占有开发(fā)的，先行交(jiāo)付转(zhuǎn)让款一(yī)方有权(quán)要求交付(fù)土地，办理变更，合(hé)同均未履行的，依(yī)法成立在先(xiān)的合同(tóng)一方，有(yǒu)权要求(qiú)继续履行;未取得土地使用(yòng)权方(fāng)可(kě)以请求解除合同，赔(péi)偿(cháng)损(sǔn)失。

　　法(fǎ)律依据

　　《中华人民(mín)共和国农业法》 第十条 国家实行农(nóng)村土地承包经营制度，依法保障农(nóng)村土地承包关系的长期稳定，保(bǎo)护农民对承包(bāo)土地的(de)使用权。

　　农村土(tǔ)地(dì)承包经(jīng)营的(de)方式、期限、发包方和承包方(fāng)的权利义务(wù)、土地承包经营权的保护和流转(zhuǎn)等，适用(yòng)《中华人民共和(hé)国土地管理法》和《中华人民共(gòng)和国农村土(tǔ)地承包法》。

　　农村集体经济组织应当在家(jiā)庭承包(bāo)经营的基础上，依法管理集(jí)体资产，为其成员提供生(shēng)产、技(jì)术、信(xìn)息(xī)等服(fú)务，组织(zhī)合理开发、利(lì)用集(jí)体资源，壮(zhuàng)大(dà)经济实(shí)力。

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