继今年2只(zhǐ)新能源公募REITs获批和4只REITs扩募获准后，又有两只公募REITs拿(ná)到(dào)了批文。

　　4月25日晚间，证(zhèng)监会官网显示(shì)，中金(jīn)基金旗下(xià)两只(zhǐ)公募REITs产品(pǐn)——中金湖北科(kē)投光谷(gǔ)产(chǎn)业园(yuán)封(fēng)闭式基(jī)础设施证券(quàn)投资基金（以下简(jiǎn)称(chēng)“中(zhōng)金湖(hú)北科投光谷REIT”）、中金山高集团(tuán)高速(sù)公(gōng粤西是指什么地方)路封闭式基(jī)础设(shè)施证券(quàn)投资基(jī)金（以下简称“中(zhōng)金山高REIT”），都在当日获得中国(guó)证(zhèng)监会(huì)准予注册的批复(fù)，投资(zī)者布局公(gōng)募REITs产品再有新选择。

　　又(yòu)有两只公(gōng)募REITs获批！

　　中金基(jī)金为基金管理人

　　4月25日，证监会官网信(xìn)息显示(shì)，中金湖北科投光谷REIT、中金山高(gāo)REIT两只公募REITs获批。

　　其(qí)中，中金湖北科投光谷REIT基金类(lèi)型(xíng)为契约型封闭式(shì)，基金合同期(qī)限为30年，准予基金(jīn)募(mù)集份额总(zǒng)额为6亿份；中金山高REIT基金合同期限为19年(nián)，准予基金募集份额总额为4亿份。

　　公告(gào)同(tóng)时要求(qiú)，中(zhōng)金(jīn)基金应(yīng)自(zì)本批复下发(fā)之日起6个月内进行基金的募集(jí)活动(dòng)，募集期限自基金(jīn)份(fèn)额发售之日起不(bù)得(dé)超过3个月。

　　同时，要(yào)求基金管理人应会同基金的销(xiāo)售机(jī)构(gòu)和上海证券(quàn)交易(yì)所等，认(rèn)真做好基(jī)金的(de)信(xìn)息披(pī)露、路(lù)演(yǎn)推(tuī)介、询价、定价、配(pèi)售(shòu)、认购、上市交易、登记、会计核(hé)算、客户服(fú)务和(hé)募集准备(bèi)等工作。通过建立和完善内部合规控制制度(dù)、风(fēng)险防范(fàn)机制(zhì)和应急计划等措施，防范(fàn)和化解基金(jīn)募(mù)集和(hé)运(yùn)作过程中(zhōng)的风险，保护基金(jīn)份额持有人的合(hé)法权益。

　　具体从(cóng)底层资产看，中金湖北科投(tóu)光(guāng)谷(gǔ)REIT拟投资的基础设施资产(chǎn)为位于(yú)湖北省(shěng)武汉市(shì)东湖高新区（又称“中国？光谷(gǔ)”、简称(chēng)“光谷”）的光(guāng)谷软件园（A1-7、C6、E3栋(dòng)）和互联网+项目两处产业园区(qū)资产，合计建筑面积17.44万平方米(mǐ)。基(jī)础设施资(zī)产(chǎn)毗邻光谷主(zhǔ)干道光谷大(dà)道及关(guān)山大道，周边配套齐全，产(chǎn)业氛(fēn)围浓厚，资产运营成熟稳定。

　　作为(wèi)中国首个国家(jiā)级光电子信(xìn)息产业基地核心(xīn)载(zài)体、中国孵(fū)化器事业发源地的(de)光谷光电子信(xìn)息(xī)产业(yè)园(yuán)的(de)核心子园区，光谷软件园及互联网+项(xiàng)目重(zhòng)点围(wéi)绕光通(tōng)信、集成电路、软件开发(fā)及金(jīn)融创新服务等(děng)高新技(jì)术产业，不断完善(shàn)创新产业链(liàn)，打造创新产业集群，其中光(guāng)谷软(ruǎn)件园(yuán)是(shì)科(kē)技部(bù)认定的(de)“国家火炬(jù)计(jì)划(huà)软件(jiàn)产业(yè)基地”和商务部认定(dìng)的“中国服务外包基(jī)地”。

　　中金湖(hú)北科(kē)投光谷REIT原始权益人(rén)湖北省科技(jì)投资(zī)集(jí)团(tuán)有(yǒu)限公司（“湖北科投”）是光谷(gǔ)区(qū)域最重要的投融资及(jí)建设主体(tǐ)，也是资产(chǎn)规模(mó)最大的国有企业。湖北(běi)科(kē)投聚焦产(chǎn)业投资、开发(fā)建设和资(zī)产运营，助(zhù)力(lì)光谷区域产(chǎn)业集群建设和经济社(shè)会发展。

　　截至(zhì)2022年末(mò)，湖北科(kē)投已(yǐ)建成运营及在建的可租赁(lìn)物业面积(jī)超过500万平方米，以产(chǎn)业(yè)研发(fā)楼(lóu)和工业厂房等(děng)产业(yè)园区类资(zī)产(chǎn)为主，均为(wèi)光谷片区具有重要影响力和(hé)持(chí)续竞争(zhēng)力的优质物业粤西是指什么地方，为(wèi)基金提供了丰(fēng)富(fù)的(de)可扩募(mù)资产。

　　中金湖北科(kē)投光谷REIT发行后，由湖北科投全(quán)资子公司武汉光谷资产投(tóu)资管理有限公(gōng)司作为外部管理机(jī)构(gòu)，与中(zhōng)金基金(jīn)携手为基(jī)础设(shè)施项目的持续稳定运(yùn)营(yíng)保驾护(hù)航。

　　而中金山(shān)高(gāo)REIT拟投资的基(jī)础设施资(zī)产为山东省鄄城县至菏(hé)泽市高速(sù)公路（简称“鄄(juàn)菏高速”），该项目(mù)位于山东省菏泽市内，全(quán)长43.149公里。鄄菏(hé)高速(sù)是国家高速公路网德(dé)州-商(shāng)丘-上饶高速公路（G0321）在山东省菏泽(zé)市(shì)的(de)重(zhòng)要组成部分(fēn)，也(yě)是山东(dōng)省“九纵五横一环(huán)七射多连”高速(sù)公路(lù)网最西边(biān)的“一纵”和绕山东环(huán)线“一环”的重(zhòng)要组成部分(fēn)，是贯通鲁西、沟通京津冀、连接河(hé)南中原腹地的南北向(xiàng)省际(jì)大(dà)通道。

　　中金山(shān)高REIT的原始权益人为山东高速集团有限公司（简称“山高集团(tuán)”），外部管理机构(gòu)为山东(dōng)高速股份有限公司（简称(chēng)“山高股份”）。山高集团主营业务涵盖(gài)高速公路(lù)、桥梁、铁路(lù)等多个(gè)交通基础设(shè)施领域的投资、建设、经营和管理(lǐ)，截(jié)至2022年底，山高集团控股(gǔ)运营高速公路里(lǐ)程(chéng)达(dá)8266公里，其(qí)中(zhōng)山东省内运(yùn)营里程达6657公里，占全省高速(sù)公路总里程的(de)82.68％。

　　山高股份为山高(gāo)集团旗下(xià)重要(yào)上(shàng)市平台，主要从事交(jiāo)通基础(chǔ)设施的投资及(jí)运营，具有(yǒu)丰富的(de)高速公路(lù)运营(yíng)管理经验和较强的管理(lǐ)能(néng)力，运(yùn)营管理路桥总里(lǐ)程(chéng)2,887公里。未来(lái)，中金基金将与山高(gāo)集(jí)团、山(shān)高(gāo)股(gǔ)份一起，为(wèi)中(zhōng)金山(shān)高REIT保驾护航。

　　中(zhōng)金基金(jīn)相(xiāng)关负责人(rén)告诉记者，中金基金(jīn)通过扎(zhā)实研究与专业运作，积(jī)极(jí)参与公募REITs创(chuàng)新(xīn)实践，助力中国(guó)基础设施REITs行(xíng)稳致远。未(wèi)来，中金基金将继续加强(qiáng)公募REITs领域投入，在(zài)实践中(zhōng)不断提(tí)高(gāo)投资(zī)与运(yùn)管能力，努力实现资产持(chí)续稳健运营，积极探索不同(tóng)基础设施资产类型及优质(zhì)基础设施资产的扩容(róng)、扩(kuò)募，保(bǎo)护投资(zī)者合法(fǎ)权益，切实提高投资者(zhě)获得感，助力公募基(jī)金(jīn)行业高质量发展。

　　公募REITs发行总规模909亿(yì)元

　　中金、华夏基(jī)金位(wèi)居(jū)前列

　　截至今年(nián)4月(yuè)25日(rì)，目(mù)前公募REITs开闸两年左(zuǒ)右时(shí)间，全市场公募REITs产品(pǐn)数(shù)量27只，发(fā)行总规模达到909亿元，发行期投资者认购踊跃，获(huò)配(pèi)比(bǐ)例屡(lǚ)创(chuàng)新低，已(yǐ)然成为大类资产(chǎn)配置的重(zhòng)要方向。

　　分基金公(gōng)司来看，目前中金基金发(fā)行规模(mó)最(zuì)大(dà)，公(gōng)司(sī)旗下3只REITs产品发行总规模达(dá)到180.15亿元；华夏基金发行产品数量(liàng)最多，6只(zhǐ)产品(pǐn)募集总规模169亿元。平安基金、中信建(jiàn)投(tóu)基金(jīn)等，旗下公募REITs产品规模(mó)也超过(guò)70亿元；中航(háng)基金、红土创新基金、国泰(tài)君(jūn)安资(zī)管等都有2只(zhǐ)以上REITs产(chǎn)品在列。

　　在(zài)公募(mù)REITs等多(duō)元化(huà)产(chǎn)品规(guī)模增长下(xià)，目前中金基金总规模已(yǐ)经越过千(qiān)亿(yì)关口(kǒu)。

　　天相投顾(gù)数据显示，截(jié)至(zhì)2023年一(yī)季度末，中金基(jī)金总规模(mó)1094.81亿元，跻身(shēn)全市场53家千亿体量的基(jī)金公司“俱乐部(bù)”，位居(jū)行业中上游(yóu)水(shuǐ)平。从公(gōng)募基金产品线看，中金(jīn)基(jī)金涵(hán)盖了货币(bì)基金(jīn)、债券(quàn)基金、混(hùn)合基金(jīn)、股票(piào)基金、FOF、公募(mù)REITs等(děng)产品(pǐn)类(lèi)型，覆盖了基本面投(tóu)资、主(zhǔ)动、被(bèi)动量化(huà)投资等(děng)。

　　“目前公募REITs规模较大(dà)的，多为头部(bù)券商(shāng)机构，以及部分拥有在一级市(shì)场(chǎng)耕耘(yún)深(shēn)厚(hòu)股东背景的基金管理人，比如中(zhōng)金公(gōng)司、中信证券、中信建投、国泰君(jūn)安等，都在这一(yī)创新产品赛道取得了领先优势(shì)。多元化的(de)产品布局，也为公(gōng)司规模提(tí)供了新的(de)增长(zhǎng)点(diǎn)。”一位(wèi)公募(mù)市场部(bù)人士表(biǎo)示(shì)。

　　一位公(gōng)募REITs基金经理也表示，公(gōng)募REITs产品是公募基金(jīn)服务国家战略、服务实体经济的很好载体，通(tōng)过该类产品，也更好盘活了(le)基础设施资产，带动(dòng)新增投资，可以充分发挥REITs助力盘活存量资产、扩大有效投资和降(jiàng)低(dī)实体企业杠(gāng)杆率的(de)重要作用(yòng)。随着该类产品发行(xíng)的日益常态化，公募(mù)基(jī)金也将为实体经济建设作出更多积(jī)极(jí)贡(gòng)献。

　　证监会官网显示，2022年度(dù)，证监会批准(zhǔn)14只REITs产品，募集粤西是指什么地方资金437亿元(yuán)，回(huí)收资金带动新项目投额超(chāo)2600亿元，进一步深(shēn)化市场产品创新，提升了(le)服务实体经济能力。

　　而在今年3月(yuè)下旬，证(zhèng)监会还发布了《关于(yú)进一步(bù)推进基(jī)础设施领域不动产投资信托(tuō)基金(jīn)（REITs）常态(tài)化发行相(xiāng)关工作的通知》，共提(tí)出4方面12条措(cuò)施，进一步推进REITs常态化发行工作：一是加快推进市场体(tǐ)系建设，研究支持(chí)增(zēng)强消(xiāo)费能(néng)力(lì)、改(gǎi)善(shàn)消费条件、创新消费(fèi)场景的消费基础设施发行基础(chǔ)设施REITs。二是(shì)完善审核(hé)注册机制，优(yōu)化审核注册(cè)流程。三是坚持(chí)规(guī)范与发展(zhǎn)并(bìng)重，突出(chū)以“管资产(chǎn)”为核心，构建全链条监管机制，促进市场主体归位(wèi)尽(jǐn)责(zé)。四是(shì)凝(níng)聚各(gè)方合力，完(wán)善重点地区(qū)综合推(tuī)动机制，统筹协(xié)调解(jiě)决REITs涉及各类问题，推动(dòng)完善配(pèi)套政策，抓(zhuā)紧推(tuī)动REITs专项立法。

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