豫北(běi)小城鹤壁最近有点火。

　　起因是一则“10万(wàn)元买8套房”的消(xiāo)息，成功引起了大(dà)家(jiā)的(de)关注。当事人(rén)北京市民丁乐告(gào)诉时代财经，目前为止，他(tā)已(yǐ)经在鹤壁(bì)山城区、鹤山(shān)区拥有了14套房子，最贵的近(jìn)8万(wàn)，最便宜的则是2020年(nián)在鹤(hè)山区“捡漏”买的1000元一套的房(fáng)子，“是一栋二层小(xiǎo)楼的顶楼，没(méi)水没电没(méi)燃气(qì)，屋顶还漏(lòu)水(shuǐ)，至(zhì)今还放在那里没怎么动过。”

　　5月17日，山城区的房产中(zhōng)介洪丽告诉时代财经，这两天从各地(dì)打来的(de)咨询(xún)电话明显增多了(le)，一天有(yǒu)二十(shí)几人(rén)咨询买房，以前从没有见过这样(yàng)的“盛况”，“还有大学生觉得好奇，打电话来问，不过目前(qián)为止还(hái)没(méi)有成(chéng)交(jiāo)，外(wài)地咨(zī)询(xún)的客人也还没来实(shí)地看房(fáng)。”

　　对于(yú)鹤壁本地人不买老(lǎo)区房子(zi)、老区房子卖不出去，洪丽是(shì)不认同(tóng)的，“其实老区没(méi)有网上传得(dé)那么破(pò)，本(běn)地人还是有买(mǎi)房的(de)需求的，有很多下面的乡镇或者村里(lǐ)来买房的(de)，有些人则是为了陪读才买房。”

　　另一位(wèi)中介(jiè)吕辉则(zé)和洪丽不同，从5月16日起，就已经(jīng)接待(dài)了不(bù)少来自外地的(de)客(kè)户，“河南周边、河北、北(běi)京、山东(dōng)的(de)都(dōu)有，都是慕(mù)名前来看房的。”

　　5月17日，鹤(hè)壁(bì)公布了最新(xīn)购房补(bǔ)贴政策，每套最(zuì)高补贴(tiē)1万元。据鹤壁融媒(méi)，鹤壁市2023住房博览会于5月(yuè)19日至(zhì)5月21日在市会展(zhǎn)中心广场举办，在住博会(huì)期(qī)间(jiān)买(mǎi)房每套(tào)可最高(gāo)补(bǔ)贴1万元。

　　不过(guò)，住(zhù)博会主推的(de)是(shì)鹤壁精品特色楼盘(pán)项(xiàng)目，或与老区的“白菜房(fáng)”无(wú)关。

　　鹤壁(bì)“买房如买菜(cài)”走(zǒu)红背后(hòu)

　　丁乐告诉时代财(cái)经，自(zì)己(jǐ)买房的时候“不(bù)怎么挑(tiāo)”，看对眼了就“买着玩(wán)玩”，“到后(hòu)来有些(xiē)是中介说要冲业绩了，让我帮(bāng)着买一套，我觉(jué)得挺便宜(yí)的，就(jiù)又(yòu)买了(le)几套”。

　　不过，丁乐(lè)说，房(fáng)价(jià)极(jí)低的现象仅在鹤(hè)壁的老区(qū)——山城区、鹤(hè)山区才有，新区淇滨区还(hái)是正(zhèng)常的(de)房价水平。

　　据某二手房(fáng)交易(yì)网站显示(shì)，截至(zhì)5月17日，鹤壁全市(shì)二手房(fáng)挂牌均价为(wèi)7831元/平方米，其中，“新区(qū)”淇(qí)滨(bīn)区二手房均(jūn)价为7555元/平方米，而“老区”山城区(qū)二手(shǒu)房均价(jià)则(zé)仅为1463元/平方米。此外，鹤壁(bì)全市(shì)新房均价4967元(yuán)/平方米，比去年(nián)下(xià)降(jiàng)6.79％。

　　此(cǐ)外(wài)，时代财经在该交(jiāo)易(yì)网站看到，在山城区(qū)，单价700元、800元(yuán)/平方米的房(fáng)源(yuán)为最(zuì)多数，总价最高的一套房(fáng)则为(wèi)50万，单(dān)价不到300嘴巴含胸的感觉知乎0元/平方米。

　　新、老城区之间(jiān)为何(hé)会出现(xiàn)“天壤(rǎng)之别(bié)”？

　　鹤(hè)壁(bì)市政(zhèng)府官网(wǎng)资料显示，鹤壁现辖浚县、淇县、淇(qí)滨区、山城区、鹤山区5个行政区和鹤壁国家经济(jì)技术开发(fā)区、市城乡一体化示范(fàn)区、宝山经(jīng)济技术开(kāi)发区3个功能区，是中原城市群(qún)核(hé)心(xīn)发展区14个城市之一(yī)。

　　其中，鹤山区和山(shān)城(chéng)区是最初因煤而(ér)兴(xīng)的老城区，被当地人称为“老区(qū)”，而以淇滨区为代表的部分(fēn)区域则被称为“新区(qū)”。

　　“老区以前是(shì)因煤矿而(ér)兴(xīng)起的，是鹤壁市原来的市中心，后来(lái)资源慢(màn)慢枯(kū)竭，新区(qū)开发好后，大(dà)多(duō)数人都流入了(le)新(xīn)区，房价自然就(jiù)便宜了。”在老区(qū)土生(shēng)土长的吕辉告诉时代财经(jīng)。

　　据鹤壁日报，2001年(nián)12月(yuè)26日，鹤壁(bì)市(shì)人民政府驻地从山城(chéng)区迁至淇滨区(qū)，同时(shí)鹤壁(bì)市郊(jiāo)区也更名为了鹤壁市淇滨区。

　　鹤壁新(xīn)区则是在淇滨区基础上发展而来的新中心。2012年7月30日， 河南省委常委会研(yán)究通过《鹤壁新区建设总(zǒng)体方案(àn)》，同年9月28日，鹤壁新区(qū)奠基仪(yí)式举行。

　　随着城市(shì)空间结构的调整(zhěng)，人口也(yě)随之流(liú)动。

　　本地人刘伊告诉时代财(cái)经，周(zhōu)围人从“老(lǎo)区(qū)”转移(yí)到“新(xīn)区”的不在少数，“基本都(dōu)是在2010年前后搬的，有人因为工作单位迁到了新区，一家人就搬过来了，有人(rén)则(zé)是因(yīn)为(wèi)有好(hǎo)学校(xiào)搬家。”

　　“新(xīn)城区和老城(chéng)区不是(shì)连在一(yī)起的，走快(kuài)速(sù)道的(de)话(huà)，开车都要二三(sān)十分钟(zhōng)，很(hěn)多人(rén)搬(bān)到(dào)新区后就很少再去老(lǎo)区了。”刘伊补充(chōng)道。

　　人口普查的(de)数据也(yě)印证了(le)这样的人口流向。从全市看来(lái)，人口流失并(bìng)不严(yán)重，但城(chéng)市(shì)内部(bù)各区之间的人口流动则十分明(míng)显。

　　鹤(hè)壁市第七次全国人口普查公报显示，2020年，全市常住人口为(wèi) 156.6万人，与2010年相比(bǐ)，减(jiǎn)少3127人，下(xià)降0.20％。

　　与2010年第六次全国(guó)人口(kǒu)普查相比，鹤山区减少68700 人，山城区(qū)减少75503人，浚县减少40564人，淇县(xiàn)减(jiǎn)少6827人，而作为(wèi)“新(xīn)区”的(de)淇(qí)滨区(qū)则增(zēng)加188467人，几乎承接了“老区(qū)”和县城转出的全部人(rén)口(kǒu)。

　　鹤壁不是(shì)鹤岗(gǎng)

　　鹤壁老区(qū)低房价的“出(chū)圈”，再度引发了房(fáng)产“鹤岗化”的讨论。

　　和鹤岗一样，鹤壁也是一座因(yīn)煤而兴的(de)城市。

　　1956年(nián)，党中央、国务院决(jué)定(dìng)在全国新建一(yī)批工业城市(shì)，当时鹤(hè)壁集地区尚被称为鹤壁矿(kuàng)区(qū)，归属(shǔ)现安阳市汤阴县管辖，拥有丰富煤炭资源的鹤壁矿区已经建(jiàn)成了一矿(kuàng)、二矿、三矿、四矿。

　　1957年3月26日(rì)，国务院正式批准建立鹤壁(bì)市，鹤壁至此“以煤立(lì)市(shì)”。

　　统(tǒng)计年(nián)鉴显示，1995年，鹤壁(bì)市的原煤产(chǎn)量就已(yǐ)突破千(qiān)万吨(dūn)，在2005年的巅峰时期(qī)，原(yuán)煤(méi)产量(liàng)曾达到(dào)1224.9万吨。

　　不(bù)过，2009年至(zhì)2014年间(jiān)，煤矿的颓势开(kāi)始显现。原煤(méi)产量逐年下降，从上千万(wàn)吨，骤降至600万(wàn)吨。据2022年鹤壁(bì)市国(guó)民经济(jì)和(hé)社会发展统计公报，到了(le)2022年，原煤(méi)产量就仅有300.1万吨，同比下(xià)降17.2％。

　　鹤(hè)壁(bì)市正在努力(lì)摆脱一个资源型(xíng)城市的标签。公(gōng)开报道显(xiǎn)示，鹤壁(bì)这(zhè)些年一直在推进产(chǎn)业转型。

　　据国家发改委，2021年(nián)，鹤(hè)壁市煤炭产业占工业比重下降(jiàng)至5.1％，高新技(jì)术产业占比达到47.7％，数字经济核心(xīn)产业(yè)增加值占比居(jū)河南省第2位。2023年鹤壁(bì)市政府工作(zuò)报告还(hái)强(qiáng)调(diào)了，“煤炭(tàn)产(嘴巴含胸的感觉知乎chǎn)业占比稳步下降(jiàng)”。

　　GDP方面，从(cóng)2012年(nián)到2022年，鹤壁GDP总量从544.7亿元增加到(dào)1107.44亿元，接近翻倍(bèi)。虽(suī)在(zài)河南省内(nèi)排名第17，位列(liè)倒数第二(èr)，但人均GDP在全省排(pái)名均处于第7名(míng)，位列中(zhōng)上(shàng)游。

　　对比同样是(shì)煤(méi)炭资源型城市起(qǐ)家的鹤岗，2021年原煤(méi)产(chǎn)量(liàng)达到(dào)1046.7万吨，增(zēng)长3％，洗煤(méi)产量达754万吨，增长22.2％。尽(jǐn)管今年一(yī)季度GDP增速达到8.5％，排名黑龙江全(quán)省第一(yī)，但不少分析将其归结(jié)为“家里又找到了矿”——石墨。

　　易居(jū)研究院总(zǒng)监严(yán)跃(yuè)进对时(shí)代财经指(zhǐ)出，鹤壁和鹤岗还是有差异性(xìng)的(de)，“应该说它的问题严重程度要小很多，鹤壁还是因(yīn)为当地房产市场的支撑力和吸引力(lì)不够。”

　　同(tóng)时，严跃进指出，“此次购房者购房后作为仓储(chǔ)使用，恰也说明房源的(de)利用有(yǒu)了新的用处(chù)。地方政府(fǔ)要(yào)从此类热搜(sōu)事件中挖掘新(xīn)的机会(huì)，比如说宣传低房价、低生活成本的优势，积(jī)极导入(rù)各类新产业(yè)和新资源(yuán)。”

　　“各地对于此(cǐ)类老(lǎo)旧二手房的再利用(yòng)应(yīng)该有更好的规划，要系(xì)统对此类(lèi)存量住房进行盘活，进(jìn)而(ér)培育城市发(fā)展的(de)新价值和新的机会。”严跃(yuè)进建议道。

　　（文中(zhōng)采(cǎi)访(fǎng)对象丁(dīng)乐、洪丽(lì)、吕辉(huī)、刘伊均为化名）

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