大家(jiā)好(hǎo)，听(tīng)说过(guò)上海云锦东方吗？没听过的(de)话，说明你跟泰勒(lēi)一样比(bǐ)较穷，还得加倍努力挣钱。

　　一起来看看咋(zǎ)回事。

　　亿(yì)万富豪暴晒排队买房

　　近期，财经圈内(nèi)最(zuì)火的不是中(zhōng)特(tè)估、金特(tè)估，也不是(shì)AI，而是(shì)上海的新(xīn)楼盘——云锦(jǐn)东(dōng)方(fāng)。私(sī)募(mù)大V吴(wú)悦风老师在(zài)微博吐槽称，本来一个上海的朋(péng)友约好(hǎo)了来北京(jīng)小聚，突(tū)然说来不了(le)了，我以为有什么情(qíng)况(kuàng)多问一(yī)句(jù)。他说(shuō)：他(tā)在(zài)忙着(zhe)认筹云锦东方。

　　而(ér)这(zhè)个楼盘甚至还影响了近期的股(gǔ)市。有分析师称，云锦东方的打新，直(zhí)接把市场带回调了。

　　据证券时报，5月16日(rì)，尽管是认筹截止(zhǐ)的最后半天，人气依(yī)然“异常火热”。5月16日上午8时50分，认筹入口已排起约(yuē)100米的队伍。

　　云锦东方有(yǒu)着“史上最(zuì)严”的冻资(zī)要(yào)求：500万认购金，首(shǒu)套900万、二套2900万的冻(dòng)资，并且冻(dòng)资证明需要徐汇区的银(yín)行网点，外加要求一年内的流每天男生会拉我到没人的位置，对象一到没人的地方就抱我水单，也是上海积分制以来首(shǒu)个要求银行(xíng)流水(shuǐ)的(de)新(xīn)盘。

　　易居研究院副院(yuàn)长杨红旭称，为提(tí)高认购门槛，开发商要求首套房冻资900万，二套房冻(dòng)资2900万的苛刻要求，但套利的土豪们仍扎推(tuī)围猎(liè)。

　　为什么富人都在排队买房？原(yuán)因很简单，价格倒挂了。

　　公开信息显示，位(wèi)列上海(hǎi)第(dì)四批次(cì)入市新盘中(zhōng)的云锦东(dōng)方三期，共推(tuī)售(shòu)105套房源，包含(hán)洋房、别墅，备案(àn)均价高(gāo)达16.4907万元/平方米(mǐ)。

　　而周边的(de)二手房均价多少？20万＋！以链家的(de)成交记录来看，云锦二期去(qù)年至今的成交均价在20-26万之间。

　　也就是说，只要打中(zhōng)一套云锦东方，就能稳赚2000多(duō)万(wàn)！据一些购房指(zhǐ)南分析，以本次的均套面积355平为例，按照(zhào)当下二(èr)手房的(de)成交价(jià)，用最最最(zuì)保守的(de)倒挂：每(měi)平米6万来计算，355平*6万/平 = 2130万(wàn)！！！

　　有人火线结婚参与(yǔ)认购

　　据(jù)称，根据此次的(de)认(rèn)购火爆(bào)程度，预计该批次(cì)的云锦东(dōng)方会成为上海(hǎi)积分制以来第(dì)一个真(zhēn)正的满(mǎn)分盘。

　　杨红旭称，积分满(mǎn)分户，也就意(yì)味(wèi)着名下(xià)无房。买(mǎi)的起(qǐ)3000万起(qǐ)步(bù)豪宅的家庭(tíng)，或者为了打新而卖掉所有旧房(fáng)，或者(zhě)利用代持、假离婚假结婚等方式达成(chéng)满分。

　　而泰勒朋友(yǒu)圈有个大神，在这个楼盘蹲出了猛料。据说(shuō)，黄牛两种主要(yào)操作(zuò)方式：结婚以及代持。其(qí)中，结婚(hūn)的方式(shì)主要针(zhēn)对(duì)积分不够(gòu)的购房(fáng)者，找满分(fēn)者结婚，以家庭为单(dān)位得以高分入围；代持则是(shì)先以别人的名义购房，以后(hòu)通(tōng)过(guò)交易(yì)等方(fāng)式将(jiāng)产证(zhèng)进行(xíng)变(biàn)更。

　　据说被工作(zuò)人(rén)员认出是(shì)黄牛(niú)之后，黄牛(niú)上来就是一(yī)句话：我结婚，合理合情合(hé)法(fǎ)，你(nǐ)凭什么不(bù)让我认筹！

　　中原地产首席分析师张大(dà)伟称，这几(jǐ)天关于房(fáng)地产市(shì)场(chǎng)的(de)头条新闻非常玄幻：有鹤壁10万买8套房的，也有(yǒu)上海亿(yì)万富(fù)豪一日(rì)夫妻排队打新几千万豪宅(zhái)的。

　　张大伟分(fēn)析，房地产市场的分化越(yuè)来越严(yán)重了！

　　1，大(dà)部(bù)分城市的楼市已经逐步丧失投资属性！

　　2，不同(tóng)城(chéng)市楼市必(bì)然分化发展，同一个城市内部分化(huà)也(yě)剧烈！

　　张(zhāng)大伟(wěi)称全(quán)国(guó)住房库存巨(jù)大且创了(le)新高(gāo)。中国楼市已经进入(rù)了总量(liàng)过剩(shèng)，供求关(guān)系强弱分化比较明显的情况，特别是在(zài)人口(kǒu)出生率没出现转折的背景下，楼(lóu)市(shì)供应过剩的行情应该会存在非常长(zhǎng)一段时间。一二线(xiàn)城市只有好地段涨，郊区难涨；三(sān)四线(xiàn)城市(shì)个别城市好地(dì)段(duàn)还(hái)能涨(zhǎng)，经济太弱，没人流(liú)入(rù)的城市可(kě)能永远也不会(huì)涨了(le)，就(jiù)是进入(rù)鹤岗化。

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