金融界(jiè)5月22日(rì)消息 据贝(bèi)壳研(yán)究院监测显(xiǎn)示，2023年5月贝壳(ké)百城(chéng)首套主流房(fáng)贷利率平均为4.0％，较上(shàng)月微降(jiàng)1BP；二套主流房贷利率平均为4.91％，与上月持平。5月首二(èr)套(tào)主流房贷利(lì)率较(ji分数的导数公式口诀，分数的导数公式推导ào)去年同期分别回落91BP和41BP。5月贝壳百城银(yín)行平均放(fàng)款周期为23天，较上月延(yán)长(zhǎng)2天，放款速度仍较快。

　　分(fēn)能级(jí)统计，5月(yuè)一线和二线城市首二套房贷(dài)利率均与上月(yuè)持(chí)平，清远、中山首套房贷利率下降带(dài)动三四线城市首套利率微降至3.98％，二套利率不变。

　　首套住房贷款(kuǎn)利(lì)率政策动态调整机(jī)制下(xià)，首套利率回(huí)调，二套利率保(bǎo)持不变，5月百城整(zhěng)体首二套房贷利率差(chà)扩大至91BP。其中37个城市首二套房贷利率差达到(dào)100BP，二套(tào)改善需求的房贷(dài)成本较高。当(dāng)前改善需求是市(shì)场(chǎng)修复的关键支撑(chēng)，建议因城施策，适当降低二套房(fáng)贷利(lì)率，促进二(èr)套改善(shàn)需求释放(fàng)。

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