过去辉煌的千亿(yì)房(fáng)企如今正在面(miàn)临(lín)退市潮，这是一场史无(wú)前例(lì)的大撤(chè)退(tuì)。截至5月(yuè)31日收盘，A股(gǔ)有十几家(jiā)公司的股价低(dī)于1元，其中超过10家A股(gǔ)房(fáng)企股价(jià)低(dī)于1元/股，可能触发(fā)强制退市，其(qí)中包括*ST蓝光、美好置(zhì)业、ST泰(tài)禾、*ST嘉凯、ST粤泰、*ST宋都、*ST海投等。其中(zhōng)甚至包括阳光城、泰禾这(zhè)两家曾经的千亿房企。

　　这些房企都是之前(qián)高速扩张的激进企业，在周期性调(diào)整后面临着过去的(de)举债扩(kuò)张的(de)后果(guǒ)。

　　6月1日，ST泰禾发布公(gōng)告(gào)称，截(jié)至(zhì)2023年5月31日(rì)，公司股票(piào)收盘(pán)价连(lián)续(xù)18个交(jiāo)易日低(dī)于1元/股(gǔ)，预计将连续20个交易日(rì)低于1元/股(gǔ)。根据深交(jiāo)所相关规定，其(qí)股(gǔ)票存在被终(zhōng)止(zhǐ)上市交易的风险。

　　6月1日，ST阳光城发布公告，公(gōng)司股票收(shōu)盘(pán)价连续13个交(jiāo)易日均(jūn)低(dī)于1元/股，预计(jì)连续二十个交易日低于1元/股。根据规定，该公司股票可(kě)能被深圳证券交(jiāo)易所终止(zhǐ)上市(shì)交易。因触及交易类强制退市(shì)情形而终止(zhǐ)上市，公(gōng)司股票不(bù)进入退(tuì)市整理期。

　　目前(qián)，已经有一家(jiā)房企*ST蓝光在今年首个被强(qiáng)制退市(shì)，其股(gǔ)价(jià)连续20个交易日低于1元。另外，ST中天也(yě)因(yīn)同(tóng)样的原因被要求强制退(tuì)市(shì)并转到老三(sān)板。市场猜测下一个面临强制退市的房企可(kě)能是ST泰(tài)禾，截至发(fā)稿(gǎo)，其股价已连续超过(guò)18个交(jiāo)易(yì)日(rì)低于1元。尽管该企业的大股(gǔ)东和(hé)管理层正在讨论(lùn)稳(wěn)定股价的措施，但其股价仍在(zài)持续下(xià)跌，可(kě)能未能及(jí)时挽回局势。

　　据了解，房地(dì)产行业(yè)在2023年开(kāi)始在(z感受到体内那根东西变大很胀，你的东西还留在我体内ài)政策引导下(xià)缓慢复苏，但整体仍面临压力。许多上(shàng)市房(fáng)企在2022年面临营业收入(rù)下滑(huá)和(hé)盈(yíng)利亏损的(de)局面。今(jīn)年前4个月，国有房企(qǐ)的发债(zhài)量同比增(zēng)长5％，而民营(yíng)房企(qǐ)的发债量大幅下(xià)降48％。销售(shòu)方面，房地产市场仍面临调整压力，购(gòu)房者的置业情绪持续下降(jiàng)。

　　这一(yī)现(xiàn)象发生的(de)同时(shí)，房企发展模式(shì)也在发生转变(biàn)。过去的(de)高周转模式，即(jí)快速(sù)拿地(dì)、开(kāi)发、回(huí)笼(lóng)资(zī)金的方式已(yǐ)经(jīng)不再可行。政府出台了(le)一(yī)系列限制措施，如三道红线、房贷五分档、土(tǔ)拍两集中等，严(yán)格了房(fáng)企的融资渠道(dào)。许多房企陷入了债务困境，不得(dé)不寻求债(zhài)务展期来延缓问题的爆(bào)发。

　　有业内人(rén)士表示(shì)，退(tuì)市潮将加快房企债务(wù)重组的(de)进程(chéng)，警(jǐng)示整个行(xíng)业更加谨慎，并保护投资者和购(gòu)房(fáng)者(zhě)的利益。随着房地(dì)产行业的加(jiā)速(sù)出清，房企基本盘(pán)有望企稳(wěn)，新(xīn)一轮的利好政(zhèng)策(cè)也将出台。这(zhè)次调整后(hòu)的房地产行(xíng)业需要进行整顿和养(yǎng)护，以便迎接新的发展阶段。在此之前，可能会有更(gèng)多房地产企业退(tuì)市(shì)，最终只剩下头(tóu)部企(qǐ)业(yè)。

　　值得注意的是，中国人(rén)民大学原(yuán)副校长、中(zhōng)国资本市场研究院院(yuàn)长吴晓求在某个房企会议(yì)上表示：“我们一个时(shí)期以来，我们把(bǎ)它（房地产）感受到体内那根东西变大很胀，你的东西还留在我体内当作一种金融产(chǎn)品来投资，所以严重破坏了(le)房地产业的生态环境，也会严重地(dì)损害了(le)它的信誉(yù)。所以(yǐ)一个时期以(yǐ)来(lái)，人们把很多问(wèn)题的(de)根源都归结于它，以为把房地产业的问题解决了中(zhōng)国(guó)经济就没什么问题。这是因为过去它(tā)的(de)确形象太(tài)差，我几乎没(méi)看到有一(yī)家房地(dì)产企业(yè)有(yǒu)什么美誉(yù)度，过去(qù)居然还有(yǒu)人干这个成(chéng)了中国首富(fù)，这(zhè)个首富是(shì)没任何价值的。

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