过去辉煌的千(qiān)亿房企如今正在面临(lín)退市(shì)潮，这是(shì)一场史无前例的大撤退。截至5月31日收盘，A股有(yǒu)十几家公司的(de)股价低于1元，其中超过10家A股房企股价低于1元(yuán)/股，可能触发强制退(tuì)市，其中包括*ST蓝光、美好(hǎo)置业、ST泰禾、*ST嘉凯、ST粤泰、*ST宋都、*ST海投(tóu)等。其中(zhōng)甚至包(bāo)括阳光城、泰禾这两家曾经的千亿房企。

　　这些(xiē)房企都是之前高速扩(kuò)张的激进企(qǐ)业，在周期性(xìng)调(diào)整后(hòu)面临着过去的举(jǔ)债(zhài)扩张(zhāng)的后果。

　　6月(yuè)1日，ST泰禾(hé)发布公告称(chēng)，截(jié)至2023年5月31日，公司股票收盘价(jià)连续18个交易(yì)日(rì)低于1元/股，预计(jì)将连续20个交(jiāo)易日低于1元/股。根据(jù)深交(jiāo)所相魔芋为什么没有热量，魔芋粉丝千万别吃多了关规定，其股票存在被终止上市交易(yì)的风险。

　　6月1日，ST阳光(guāng)城发布公告，公司股票(piào)收盘价连续13个交易日均低于1元/股，预计连续二十个交(jiāo)易日低于1元(yuán)/股。根据规定(dìng)，该公司股票可(kě)能被深圳(zhèn)证券(quàn)交易所终止上(shàng)市交易。因(yīn)触及交(jiāo)易(yì)类强制退市(shì)情形而(ér)终止上(shàng)市，公司股(gǔ)票不进入退市(shì)整理期。

　　目前(qián)，已(yǐ)经有一家房(fáng)企*ST魔芋为什么没有热量，魔芋粉丝千万别吃多了蓝(lán)光在今年首个被强制退市，其股(gǔ)价连(lián)续20个交易日低于1元(yuán)。另(lìng)外，ST中天也因同样的原因被要(yào)求强制退市并转到(dào)老三板。市(shì)场猜(cāi)测下一个(gè)面(miàn)临(lín)强制退市的(de)房(fáng)企(qǐ)可能是ST泰禾，截至发稿(gǎo)，其股价已连续(xù)超过18个交(jiāo)易(yì)日低(dī)于1元(yuán)。尽(jǐn)管(guǎn)该企业的大(dà)股东和管(guǎn)理层正在讨论稳定股价的(de)措施(shī)，但其股价仍在持(chí)续下跌，可能未(wèi)能(néng)及时挽回(huí)局势。

　　据了解(jiě)，房地产行业在2023年开始在政策(cè)引(yǐn)导下(xià)缓(huǎn)慢(màn)复苏，但整体仍(réng)面临压力(lì)。许多上市房企在(zài)2022年(nián)面(miàn)临(lín)营业收入下滑和盈利(lì)亏损的(de)局面。今(jīn)年(nián)前4个月(yuè)，国有房(fáng)企的发债量同比增(zēng)长5％，而民营房(fáng)企的(de)发债量大幅下(xià)降(jiàng)48％。销售方面，房(fáng)地产市(shì)场(chǎng)仍面临调整压力，购房者的置业情绪持续下降。

　　这一现象发生的同时，房企发展模式也(yě)在发生转变(biàn)。过(guò)去的高周(zhōu)转模式，即(jí)快速拿(ná)地、开发、回笼资金的方(fāng)式已经不再可(kě)行(xíng)。政府出(chū)台了一系列限制(zhì)措(cuò)施(shī)魔芋为什么没有热量，魔芋粉丝千万别吃多了，如三道红线、房贷(dài)五分档、土拍两(liǎng)集中等，严格了房企的融资渠道。许多房企陷入了(le)债务困境，不得不寻求债务(wù)展期来延缓问题的(de)爆发。

　　有业内人(rén)士表示，退市(shì)潮将(jiāng)加快房(fáng)企债务重组的(de)进程(chéng)，警(jǐng)示整(zhěng)个行业(yè)更加谨慎，并保护投资(zī)者(zhě)和购房者的利益。随着房(fáng)地产行业的加(jiā)速出清，房企(qǐ)基(jī)本(běn)盘(pán)有望企稳，新一轮的利好政策也将出台。这次调整后的房地产行(xíng)业需要进行整顿和养护，以便迎(yíng)接(jiē)新的发展(zhǎn)阶段。在此之前，可(kě)能(néng)会有更(gèng)多房地产企业退(tuì)市，最终只剩下头部(bù)企(qǐ)业。

　　值得注(zhù)意(yì)的是(shì)，中国人(rén)民大学原副(fù)校长(zhǎng)、中国资本市场(chǎng)研究院院(yuàn)长吴晓求在某个房企会议上表示(shì)：“我们一个(gè)时期以来(lái)，我们把(bǎ)它（房地产(chǎn)）当作一种金融产品来投资，所以(yǐ)严重破坏了房地产业(yè)的生态环境，也会严重地损害了它(tā)的信誉。所(suǒ)以一(yī)个(gè)时期以来，人们把很多问题的根源都归(guī)结于它，以(yǐ)为把房地产业的问题解决了中(zhōng)国经济就没(méi)什么问题。这(zhè)是因为过去它的确形象太差，我几乎没看到有(yǒu)一家(jiā)房地产企业有什么美誉(yù)度，过去居然还有人干这个成了(le)中国首富，这(zhè)个首富是没(méi)任何价(jià)值的。

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