杭州(zhōu)楼市因(yīn)区施策，除临(lín)安区不限购外，其他9个区均(jūn)为限购区。其中，限购(gòu)区政策又(yòu)分为核(hé)心限购(gòu)区域、限购放宽区(qū)域(yù)和差异(yì)化购房区域三种。在上城区、西湖区、拱墅区等核心限购区域(yù)内(nèi)购买二(èr)套房，依然需(xū)落户满5年。

　　在(zài)杭州限(xiàn)购东隅已逝桑榆非晚是什么意思(gòu)范围内，个人转让家庭唯一(yī)住房增(zēng)值(zhí)税(shuì)免征年限由5年调整到2年(nián)；个人转让非家庭(tíng)唯一住房(fáng)的，增(zēng)值税免征年(nián)限仍为5年。

　　近日，一(yī)则(zé)关于杭州楼市政策(cè)的消息在网(wǎng)上引发议论。该消息称，杭州(zhōu)5月(yuè)1日起施行楼市新政，购买第二(èr)套房(fáng)的购房者无需在杭州落户(hù)满5年(nián)，以(yǐ)及购买房(fáng)屋满(mǎn)2年后出售的房产，将免征(zhēng)增值(zhí)税。记(jì)者(zhě)向(xiàng)杭州市住房保障和房产(chǎn)管理局求证确(què)认，这是(shì)一则假(jiǎ)消(xiāo)息(xī)。

　　杭州市住房保障(zhàng)和(hé)房产管理局局长王进表示，目前，杭(háng)州10个市辖区(qū)，除临安区不限购外，其(qí)他9个区均为限购(gòu)区。其中(zhōng)，限购(gòu)区政策又(yòu)分为核心限(xiàn)购区域、限(xiàn)购(gòu)放宽(kuān)区域和差(chà)异化(huà)购房区(qū)域三种。在(zài)上城(chéng)区、西湖区(qū)、拱墅区等核心(xīn)限(xiàn)购区域内购买第二套(tào)住房，依(yī)然(rán)需(xū)要落(luò)户满5年，其中符(fú)合(hé)条件(jiàn)的三孩家庭，限购住房套数(shù)增加1套。“杭(háng)州积(jī)极因区施策，促进刚(gāng)性和改(gǎi)善性住房需求释放(fàng)，加大力度促进(jìn)房地产市场良性循(xún)环和健康(kāng)发(fā)展。”王进(jìn)说。

　　为进(jìn)一步(bù)完善(shàn)税收调节作用，2022年5月(yuè)，杭(háng)州发布《关于进一步促(cù)进房(fáng)地(dì)产市场平(píng)稳健康发展(zhǎn)的(de)通(tōng)知》。通知(zhī)规定，在杭州限购范围内，个人转让家庭唯一(yī)住房(fáng)增值税免征年限由5东隅已逝桑榆非晚是什么意思年调整到2年；个人转(zhuǎn)让非(fēi)家庭唯一住房的，增(zēng)值税免征年(nián)限(xiàn)仍为5年。

　　目前(qián)，杭州(zhōu)房地(dì)产市(shì)场(chǎng)分化格(gé)局明(míng)显(xiǎn)。2022年9月，富阳区率先放宽(kuān)限购，对(duì)于(yú)已(yǐ)落户杭州市(shì)的户籍家庭或在杭州有(yǒu)城镇社(shè)保（或个人所(suǒ)得税）缴纳记录(lù)的非杭(háng)户籍(jí)家庭，可在富阳区购买住房（含新建(jiàn)商品(pǐn)住(zhù)房和二手住房）；符合条(tiáo)件的杭州市户籍家庭在富(fù)阳区购买(mǎi)第二套住房，不受(shòu)落户满5年限(xiàn)制。

　　“聚焦(jiāo)刚性和改(gǎi)善性住房需求，应进(jìn)一(yī)步提升房地产调(diào)控政策精准度(dù)。”易居研究院智库中心研究总(zǒng)监严跃进认为，必须坚持系统思维，因城(chéng)施(shī)策、因(yīn)地制(zhì)宜(yí)，鼓励(lì)各(gè)地从实际(jì)情况出发完善(shàn)政(zhèng)策(cè)。充分考虑到不同社会群体的不同情况，有针对性(xìng)地(dì)满足居民刚性(xìng)和改善性(xìng)需(xū)求(qiú)，把尊重市场规(guī)律和满足居民需求有机结合好。

　　继富阳区(qū)之后，杭(háng)州多(duō)个市辖区陆续放宽限购政(zhèng)策(cè)。目(mù)前(qián)，钱塘区、临平区全域限(xiàn)购放(fàng)宽，外地户籍只需(xū)1个(gè)月(yuè)社(shè)保即可购买(mǎi)新房或二手(shǒu)房，本地户(hù)籍无需社保(bǎo)，购(gòu)买(mǎi)二套房不再受落户满5年限制，各类家庭在限购区(qū)内限(xiàn)购的(de)住房总套数(shù)不变。

　　除了放(fàng)宽限购，杭州(zhōu)还(hái)积极探索职住(zhù)平(píng)衡，制定特(东隅已逝桑榆非晚是什么意思tè)定区(qū)域的差别化购房政策，进一步缓(huǎn)解住房供求(qiú)矛盾。2022年(nián)11月，杭(háng)州市住房保障和房(fáng)产管理(lǐ)局、杭(háng)州(zhōu)城西(xī)科创大走廊管委会(huì)联合(hé)发(fā)布《关于城(chéng)西科创大走(zǒu)廊实施差异(yì)化购(gòu)房(fáng)的通知》，明确在城西(xī)科创大走廊范围内实(shí)施差异化购房政策。通知要求，自政策(cè)发(fā)布之日(rì)起，实(shí)施(shī)范围内领(lǐng)取预售证的新建商(shāng)品住房(fáng)项(xiàng)目，应提供不少(shǎo)于准售房源总套数50％的房(fáng)源(yuán)，定向供应给在实施范围内稳定(dìng)就业或落(luò)户满一定年限的(de)“人(rén)才(cái)无(wú)房(fáng)家庭”“其他无房家庭”和“其他家庭”三类购房家庭。

　　随着政策优化调整，杭州楼市(shì)呈现成交(jiāo)量增(zēng)多(duō)、价格(gé)企稳的回暖迹(jì)象。今(jīn)年(nián)一季度，杭(háng)州市区共出让28宗(zōng)涉宅地块，金额416.6亿元，位列一季(jì)度全国城(chéng)市市本级(jí)涉宅用地出让金(jīn)第(dì)一(yī)位；平均楼(lóu)面价18286元/㎡，平均溢(yì)价率9.95％，各项(xiàng)指标居全(quán)国(guó)前列(liè)；二(èr)手房市场回(huí)暖明显，杭州市区（不含富阳(yáng)、临安(ān)）共(gòng)计成交二手住宅16634套，环比(bǐ)上(shàng)涨(zhǎng)57.3％，同比上涨95.0％。

　　“杭州将(jiāng)持续优(yōu)化(huà)房地产调(diào)控措(cuò)施，积极促进(jìn)房地产市场企稳回升。同时将(jiāng)进一步改善预期，扩大有效需求(qiú)，发(fā)挥(huī)好金融(róng)支持(chí)作用(yòng)，确保房地(dì)产(chǎn)市场平稳健(jiàn)康(kāng)发展。”王进说。

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