豫(yù)北小城(chéng)鹤壁(bì)最(zuì)近有点火。

　　起因是一则“10万元(yuán)买8套房”的消息，成功(gōng)引起了大家的关注。当(dāng)事(shì)人北京市民丁乐告诉时代财经，目前(qián)为止(zhǐ)凤凰男能嫁吗，凤凰男的八大特征和交往原则，他已经在鹤(hè)壁(bì)山(shān)城区(qū)、鹤(hè)山区拥有(yǒu)了14套(tào)房子，最贵的(de)近(jìn)8万(wàn)，最便宜的(de)则是(shì)2020年在鹤山(shān)区(qū)“捡漏”买的(de)1000元(yuán)一套的房子，“是一(yī)栋(dòng)二(èr)层小楼的顶楼，没(méi)水没(méi)电没(méi)燃气，屋顶还漏水，至今还放在那里没怎么动过(guò)。”

　　5月(yuè)17日，山城区的房产中介洪丽告诉时代财经，这两(liǎng)天(tiān)从各地打来的咨(zī)询电话明显(xiǎn)增多了(le)，一天有二十几人(rén)咨询买房，以前(qián)从没有见过这样的“盛况”，“还有大学生觉得好奇，打电话来问，不过目(mù)前(qián)为止(zhǐ)还没有成交(jiāo)，外地咨询的(de)客人也还没来(lái)实地看房。”

　　对于鹤壁(bì)本地人(rén)不买老(lǎo)区(qū)房子、老区(qū)房子卖不出去(qù)，洪(hóng)丽是不认(rèn)同的，“其(qí)实老区没有网上传得那么破，本地人还是有买房的需求的，有很多下(xià)面的乡镇或者村(cūn)里来买房的，有些(xiē)人(rén)则是为(wèi)了陪读才买(mǎi)房。”

　　另(lìng)一位中介(jiè)吕辉则和洪丽不(bù)同，从5月16日起，就已经接待了不少(shǎo)来(lái)自外地(dì)的客(kè)户，“河南周边、河北(běi)、北京(jīng)、山东的都有，都是慕名前来(lái)看房的。”

　　5月17日，鹤壁公布了最新购房补贴政(zhèng)策(cè)，每(měi)套(tào)最高补贴(tiē)1万元。据鹤壁融(róng)媒(méi)，鹤壁市2023住房博览会于(yú)5月19日至(zhì)5月21日在市会展中心广场举办(bàn)，在住博会期间买房每套可最高补(bǔ)贴(tiē)1万元。

　　不过(guò)，住博会主推的是鹤(hè)壁精品(pǐn)特色楼盘项目(mù)，或与老区(qū)的“白菜房”无关。

　　鹤壁“买房如买菜(cài)”走(zǒu)红背后

　　丁乐(lè)告(gào)诉(sù)时代(dài)财经(jīng)，自己(jǐ)买房的(de)时候“不(bù)怎么(me)挑”，看对眼了就“买着玩玩”，“到后(hòu)来有些是中介说(shuō)要(yào)冲业绩了，让我(wǒ)帮着买一套，我觉得挺便宜的，就又买了(le)几套”。

　　不过，丁(dīng)乐说(shuō)，房(fáng)价极低的(de)现象仅在鹤壁的老区——山城区、鹤山(shān)区才有(yǒu)，新区淇滨区还是正(zhèng)常(cháng)的房(fáng)价水平。

　　据某二手房交易网站显示，截至(zhì)5月17日，鹤壁全市(shì)二手(shǒu)房(fáng)挂牌(pái)均(jūn)价(jià)为(wèi)7831元/平方米，其(qí)中，“新(xīn)区”淇滨区二手房(fáng)均(jūn)价(jià)为(wèi)7555元/平(píng)方米，而“老区(qū)”山城区二手房均价则(zé)仅为(wèi)1463元/平方(fāng)米。此外，鹤壁(bì)全市新房均价4967元(yuán)/平方米，比去年下降6.79％。

　　此(cǐ)外，时代财经在该交易(yì)网站看到，在(zài)山城(chéng)区(qū)，单价700元(yuán)、800元(yuán)/平方(fāng)米的房源为最多数，总价最高(gāo)的一套房则为50万，单价不到3000元/平方(fāng)米。

　　新、老城(chéng)区之间为何会出现“天壤之别(bié)”？

　　鹤壁(bì)市(shì)政府(fǔ)官(guān)网资料(liào)显示(shì)，鹤壁现辖浚县(xiàn)、淇县、淇(qí)滨区、山(shān)城(chéng)区(qū)、鹤山区5个行(xíng)政区和鹤壁国(guó)家经济技术(shù)开(kāi)发区、市城乡一体化(huà)示(shì)范区、宝山经济(jì)技术开发区3个功(gōng)能区，是(shì)中原城市群核心发展区14个城市之(zhī)一。

　　其中，鹤山区和(hé)山城区是最初(chū)因煤而(ér)兴的(de)老城区，被(bèi)当(dāng)地(dì)人(rén)称(chēng)为(wèi)“老区(qū)”，而以(yǐ)淇(qí)滨(bīn)区为代表(biǎo)的部分区域则被(bèi)称为“新区”。

　　“老区以前是因煤矿而兴起的，是鹤壁市原来的(de)市中心，后来资源慢慢枯(kū)竭，新区开(kāi)发好(hǎo)后，大多(duō)数(shù)人都流入(rù)了新区，房(fáng)价自(zì)然(rán)就便(biàn)宜了。”在老(lǎo)区土生土长的吕辉告诉时代财经。

　　据鹤(hè)壁日(rì)报，2001年(nián)12月26日(rì)，鹤壁市人(rén)民政府驻(zhù)地(dì)从(cóng)山城区迁至(zhì)淇滨区，同时(shí)鹤壁市郊区也更名(míng)为了(le)鹤(hè)壁市(shì)淇滨(bīn)区。

　　鹤壁(bì)新(xīn)区则是在(zài)淇滨(bīn)区(qū)基(jī)础上发展而来的新(xīn)中心。2012年7月30日， 河南省委常(cháng)委会(huì)研究通(tōng)过《鹤壁新区建设总体(tǐ)方(fāng)案(àn)》，同(tóng)年(nián)9月28日，鹤壁(bì)新区(qū)奠基仪式举行。

　　随着城市空间结(jié)构的(de)调(diào)整，人(rén)口也随(suí)之流(liú)动。

　　本地人刘伊告诉时代财经(jīng)，周围人从“老区”转移到“新(xīn)区”的不在少数，“基本都(dōu)是在2010年(nián)前后搬的，有(yǒu)人因为工作单位(wèi)迁到(dào)了新区，一家(jiā)人就(jiù)搬过来了(le)，有人(rén)则是因(yīn)为有好学校搬(bān)家(jiā)。”

　　“新(xīn)城区(qū)和老城(chéng)区(qū)不是连(lián)在一起的，走快速(sù)道(dào)的话，开车都要二三十分钟，很多(duō)人搬(bān)到新(xīn)区后就很少再去(qù)老区了。”刘伊补充道。

　　人口(kǒu)普查的数据也印(yìn)证(zhèng)了这样的人口(kǒu)流向(xiàng)。从全市看来(lái)，人口流(liú)失并不(bù)严重，但城市内部各区之间(jiān)的(de)人口(kǒu)流动则十分(fēn)明显。

　　鹤(hè)壁市第七次全国人口普(pǔ)查公(gōng)报(bào)显示，2020年，全市常住人口为(wèi) 156.6万人，与(yǔ)2010年相比，减少(shǎo)3127人，下降0.20％。

　　与(yǔ)2010年(nián)第六次全国人口普查相比，鹤山区减少(shǎo)68700 人，山(shān)城区减少75503人，浚县减少40564人，淇县减(jiǎn)少6827人，而作为“新区”的淇(qí)滨区则增加188467人(rén)，几乎(hū)承接了(le)“老区(qū)”和县城(chéng)转出的(de)全部人口。

　　鹤壁不(bù)是鹤岗

　　鹤壁老区低(dī)房价(jià)的“出圈”，再(zài)度引发了房产“鹤岗化(huà)”的讨凤凰男能嫁吗，凤凰男的八大特征和交往原则论(lùn)。

　　和鹤岗(gǎng)一样，鹤壁(bì)也是(shì)一(yī)座因煤而兴的城市。

　　1956年，党中(zhōng)央、国务院决定在全国新建一批(pī)工(gōng)业城市(shì)，当时鹤壁(bì)集地(dì)区(qū)尚被(bèi)称为鹤壁矿区，归属现安阳市汤阴县管辖，拥有丰富(fù)煤(méi)炭资源(yuán)的鹤壁矿(kuàng)区已经建成(chéng)了一矿、二(èr)矿、三(sān)矿、四矿。

　　1957年3月26日，国务(wù)院(yuàn)正式批(pī)准(zhǔn)建(jiàn)立鹤壁市，鹤壁至此(cǐ)“以煤立(lì)市”。

　　统计年鉴显示(shì)，1995年，鹤(hè)壁市的原煤产量就(jiù)已突破千(qiān)万吨(dūn)，在2005年的(de)巅峰时期，原煤产量曾达(dá)到(dào)1224.9万吨。

　　不过，2009年至(zhì)2014年(nián)间，煤矿(kuàng)的颓势开(kāi)始显(xiǎn)现(xiàn)。原煤产量逐凤凰男能嫁吗，凤凰男的八大特征和交往原则年下降，从上千万吨，骤降至600万(wàn)吨。据2022年鹤壁(bì)市国民经济和(hé)社会发展统(tǒng)计(jì)公(gōng)报(bào)，到了2022年，原煤产量就仅(jǐn)有300.1万吨，同比(bǐ)下降17.2％。

　　鹤壁市正(zhèng)在努力摆脱(tuō)一个资源(yuán)型城(chéng)市的标签。公开报道显示，鹤(hè)壁这些年(nián)一直在推(tuī)进(jìn)产业转型(xíng)。

　　据国家发改委，2021年，鹤壁(bì)市煤炭(tàn)产业占工业比重下降至(zhì)5.1％，高新(xīn)技术产业占比(bǐ)达到47.7％，数字经济核(hé)心产业增加值占(zhàn)比(bǐ)居河南(nán)省第2位。2023年鹤壁(bì)市政府工作(zuò)报告(gào)还(hái)强调了，“煤炭产业占(zhàn)比稳步下(xià)降”。

　　GDP方面，从2012年到2022年，鹤壁GDP总量从544.7亿元增加到1107.44亿(yì)元，接近(jìn)翻倍(bèi)。虽在河南省内排名第17，位列倒数第二，但(dàn)人均GDP在全(quán)省排名均(jūn)处(chù)于第7名(míng)，位列(liè)中(zhōng)上游。

　　对比同样是煤炭资源(yuán)型城市起(qǐ)家的鹤岗，2021年原(yuán)煤产(chǎn)量达(dá)到1046.7万吨，增长3％，洗煤产量(liàng)达754万(wàn)吨(dūn)，增(zēng)长22.2％。尽(jǐn)管今年一(yī)季度GDP增速达到8.5％，排(pái)名黑龙江全省第一，但不少分析将(jiāng)其归(guī)结为“家里又(yòu)找到了(le)矿”——石墨(mò)。

　　易居研究院(yuàn)总监严跃进(jìn)对时代财经(jīng)指出，鹤(hè)壁和鹤岗还是(shì)有差异性(xìng)的，“应该说它的(de)问题严(yán)重程度要小很(hěn)多，鹤壁(bì)还是因为当地房产市场的支撑力和吸引力不够。”

　　同时(shí)，严跃进指出，“此(cǐ)次购房者(zhě)购房后作为仓储使用(yòng)，恰也说明房源(yuán)的利用有了新(xīn)的用处(chù)。地方政府要从此类(lèi)热搜(sōu)事件(jiàn)中挖掘新(xīn)的机(jī)会(huì)，比如说(shuō)宣(xuān)传低房价、低生活成本(běn)的优势，积(jī)极导入各类新产业(yè)和新(xīn)资源。”

　　“各地(dì)对于此类老(lǎo)旧(jiù)二(èr)手房的再利用应该有更好的规划，要(yào)系统(tǒng)对此类存量住房进(jìn)行盘活，进而培育城市发展的新价值和新的机会。”严(yán)跃进建议道。

　　（文中采访(fǎng)对象丁乐(lè)、洪丽、吕辉、刘(liú)伊均为化名）

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