从抱团(tuán)涨(zhǎng)价到集体护(hù)盘，为房价操心的业主们(men)在两个月(yuè)内经历了心态的过山车(chē)。

　　近日，一封落款为(wèi)“一位热心业主(zhǔ)”的倡议书在佛(fú)山市场引发轰动，这位来自于佛(fú)山南海万(wàn)达(dá)华府的(de)“热心业主”称，小区的房价(jià)遭受到(dào)周围(wéi)中介的(de)联合恶(è)意打压，而这些同为万达(dá)华府业主的中介故意放低(dī)价格，借以诱使(shǐ)其他(tā)放盘业(yè)主降价，并通过话(huà)术让(ràng)其他(tā)业主对房(fáng)产(chǎn)价值丧(sàng)失信心，进而仓促卖(mài)房。

　　该(gāi)“热心(xīn)业主”号召全(quán)体业(yè)主共同维护(hù)房产价(jià)值(zhí)，其(qí)中三(sān)房挂牌价不要低(dī)于(yú)300万元，同时立刻从恶意(yì)打压房价的中介那里(lǐ)撤(chè)盘。

　　与佛山相距1230公里的成都，一群豪宅业主也开(kāi)始了第二次护(hù)盘行动，他们在绿地锦天府(fǔ)的门口联手抵制“黑中介(jiè)”。这些业主认为(wèi)，因为受到中介(jiè)散播的负面(miàn)舆论影响，以(yǐ)及(jí)中介和物(wù)业租(zū)售中心联手垄断，导致(zhì)小区房价(jià)掉(diào)入第二(èr)梯队，房(fáng)产价值(zhí)缩水超(chāo)过百万。

　　几(jǐ)乎同一时间，南(nán)京中建国熙公馆的(de)业主们发起了一(yī)轮集体(tǐ)投诉(sù)，直指江北(běi)新区在出(chū)让宅地时“带头低价(jià)抛售(shòu)，不(bù)符合国家的稳(wěn)地价、稳(wěn)房价(jià)的(de)指导方针”，将一路之隔的G02地块(kuài)投诉到终止出让。

　　两(liǎng)个多月前(qián)，由于(yú)二手楼(lóu)市(shì)回(huí)暖，杭州(zhōu)、西安(ān)、长沙(shā)等多地业主开始抱(bào)团涨价，其中，西安(ān)绿城全运(yùn)村(cūn)5期芳(fāng)华苑的业(yè)主甚至为此而制定了“三年行动(dòng)计(jì)划”，即2023年7月份小区成交价保持(chí)2.5万元/平(píng)方米，最终(zhōng)在2026年7月(yuè)达(dá)到4万元/平方米(mǐ)。

　　在楼市上行周期，关于(yú)业主(zhǔ)们抱团涨价的消息(xī)屡见(jiàn)不鲜(xiān)。不过，随着房地产行业步入调整期，多地二手房(fáng)挂牌量达到历史极值，供过于求导致房价(jià)回调，业主们(men)打响的“房价保卫(wèi)战”，效果已截然(rán)不同。

<唇炎吃什么维生素，唇炎吃什么维生素好strong>　　业主出(chū)手护盘

　　《关于维护万(wàn)达华(huá)府房产价值的倡议书》令佛山市场(chǎng)一片哗(huā)然，但多名业主称实际上从未收(shōu)到(dào)过相关倡(chàng)议书。不(bù)过(guò)，其中一名业(yè)主表(biǎo)示“我(wǒ)们业主群都知道（倡议(yì)书），但(dàn)基本比较(jiào)反感”。一名中介则向时代财经确认，该倡议书已在网上传了(le)一(yī)段时间。

　　倡(chàng)议书在(zài)业主和中(zhōng)介间一度激(jī)起(qǐ)波(bō)澜(lán)，但(dàn)很快又归于平静。倡议书(shū)提议(yì)“三房挂(guà)牌价不要低于(yú)300万(wàn)”，同时“立刻从恶(è)意打压房价的中介那里撤盘”，而不同(tóng)的房产中(zhōng)介向时代(dài)财经指出，目前没(méi)有接(jiē)到业(yè)主上调挂牌价或下架房源的通知。

　　一名中(zhōng)介业主告诉时代财经，对比(bǐ)此前(qián)，业主的心态和(hé)挂牌价并未受到倡议书的影响，万达(dá)华(huá)府的成交(jiāo)量和价格甚(shèn)至(zhì)相较(jiào)2、3月有所下滑。

　　去年12月，佛(fú)山全面取消执行(xíng)了6年(nián)的限购政策(cè)，楼市(shì)启(qǐ)动复(fù)苏(sū)行情，二(èr)手房成交量在今年3月冲至近(jìn)一年的峰值，后于(yú)4月回落。克而瑞数据显示，2023年4月(yuè)，佛山二手房合(hé)计成交5745套(tào)，环比(bǐ)下(xià)跌14.16％。

　　“我(wǒ)们都很(hěn)难，这两个(gè)月客户太少了”，一名中(zhōng)介(jiè)表示。贝(bèi)壳找房的数(shù)据(jù)显示，万达华府4月的参(cān)考均(jūn)价为3.52万元/平(píng)方米，环比(bǐ)下跌1.12％，而(ér)进入(rù)5月之后(hòu)仍有不(bù)少房源继(jì)续下(xià)调(diào)挂牌(pái)价格。

　　而远在南京(jīng)的中建国(guó)熙公馆业主们(men)的护(hù)盘行动却得到了回应(yīng)。5月9日(rì)，南京(jīng)发布了《关于(yú)NO.新区2023G02地块终止出让(ràng)的(de)公(gōng)告》，在竞拍(pāi)的前(qián)一天(tiān)紧(jǐn)急下架了宅地G02地块，公告解释道该地块(kuài)是“因故(gù)终止出(chū)让”。而传言则(zé)称，真正的原(yuán)因(yīn)是与地(dì)块一路之隔的小区中建国(guó)熙(xī)公馆业主因不满地(dì)块低价出让(ràng)，集体进行了(le)投(tóu)诉。

　　经济观察报援引(yǐn)多名南京地产投资人士的说法称(chēng)上述传言属实(shí)。时代(dài)财经了解到，中建国熙公馆的前身是G68地(dì)块，2016年11月(yuè)18日，由中建东孚的(de)全资子(zi)公司(sī)以18.6亿元的总价摇号竞得(dé)，楼面地价(jià)达到2.31万元/平方米，在当时，这宗(zōng)宅(zhái)地创(chuàng)下了江北新(xīn)区单价新高。而此(cǐ)次终止出让的G02地块起(qǐ)拍楼面价仅(jǐn)约1万元/平(píng)方米(mǐ)，封顶楼面价为1.17万(wàn)元/平方米，两(liǎng)者价差超过1.1万(wàn)元/平方(fāng)米。

　　不(bù)求(qiú)涨只求不跌(diē)

　　今年以来，全(quán)国多(duō)地业主再次打(dǎ)起了“房价保卫战”。今年2月，西(xī)安绿城全(quán)运村(cūn)5期(qī)芳华苑(yuàn)业主群(qún)的聊天(tiān)截(jié)图(tú)流出，有业(yè)主提(tí)议(yì)为小区(qū)制定涨价的“三(sān)年行动计(jì)划”，到(dào)2026年7月房(fáng)价(jià)达到4万元/平方(fāng)米，而贝壳找房数据显示，绿城(chéng)全(quán)运村当时的二手房(fáng)售(shòu)价普遍低于2.3万元/平方米。

　　一名长期带看全(quán)运村的中介曾对时代(dài)财经表(biǎo)示，“从业(yè)主那(nà)里了解到(dào)的情况(kuàng)是该(gāi)聊天记录已经有一(yī)段时间了”，而(ér)后才被(bèi)人(rén)截(jié)图(tú)外传，外(wài)界普遍将抱团涨价(jià)计(jì)划的(de)原因归结于西(xī)安二手房市场连续(xù)多月(yuè)的回暖，导致业主心态走(zǒu)强。

　　根(gēn)据每日经济新闻，今年(nián)2月，除了西安，还有杭州和长(zhǎng)沙(shā)等地(dì)的业主，开始号召(zhào)邻(lín)居(jū)停(tíng)止贱卖房产的行为。其中，杭州西湖区融创(chuàng)河滨之城的业主因“万物复苏，二手楼市启动”，向邻居喊(hǎn)话“不要贱卖自己的房子(zi)”，同时建议向上调整(zhěng)价格。

　　一般而言(yán)，抱团涨(zhǎng)价的现(xiàn)象常见于楼市上行周期。2020年下半年，全国多地(dì)楼(lóu)市(shì)重新活(huó)跃，一二手房成交量、价攀升，广州(zhōu)、深(shēn)圳、杭州、南京、合肥等热门城(chéng)市部分小区业主出(chū)现抱(bào)团(tuán)涨(zhǎng)价的(de)行(xíng)为(wèi)。而早在2019年(nián)12月(yuè)，深圳(zhèn)市宝安区住建局(jú)针对(duì)中粮凤凰里花(huā)苑小区个别(bié)业主发布的集体(tǐ)涨(zhǎng)价言论，开出了史(shǐ)上第一张罚单，暂停(tíng)了该小(xiǎo)区(qū)二(èr)手房网签手续办理。

　　今年(nián)2月业主抱团涨(zhǎng)价的背景与过(guò)去并不无二致。不(bù)过，与此前截然不(bù)同(tóng)的是，在(zài)市场仍在修复之(zhī)时，号召抱团涨价的(de)业主有些(xiē)孤掌难鸣，时隔两个(gè)多月，取代(dài)“抱团涨价”的是业主(zhǔ)们集体护盘。

　　5月17日，国家统计(jì)局公(gōng)布的数据显示，70个大中城(chéng)市(shì)中，新建商(shāng)品住(zhù)宅和二手住宅销售价格同比上涨城市分别有22个和9个(gè)，比上(shàng)月(yuè)分别增加4个和1个，而新建商品住宅(zhái)和二手住宅销售价(jià)格环比上涨城市分别(bié)有62个和36个(gè)，比(bǐ)上(shàng)月(yuè)分别减少2个和21个(gè)。

　　与此同时(shí)，多地二手(shǒu)房成交量出现了环(huán)比(bǐ)回落，二手房挂牌量持续走高，甚至达(dá)到(dào)历史极值。以佛山为例，链(liàn)家网显示，截(jié)至5月17日(rì)，佛山二手房挂牌量已突破11.54万套，而去(qù)年(nián)年底(dǐ)为9.97万套。

　　广(guǎng)东省城规(guī)院住房(fáng)政策研究中心首(shǒu)席研究员李宇嘉分析认为，二手房价上涨动力更弱的原因在(zài)于，尽(jǐn)管二手房交(jiāo)易量明显增加，但挂(guà)牌(pái)量更大，多数城(chéng)市截至3月份，二手(shǒu)住房挂牌量相比去年底增(zēng)加30％-40％，然而交易量增加的(de)规(guī)模(mó)不(bù)如(rú)挂牌量，在(zài)1-3月份积(jī)累的刚性需求(qiú)（主要买小户型(xíng)、特(tè)别是学唇炎吃什么维生素，唇炎吃什么维生素好区）释放(fàng)后，二手房需(xū)求迅速萎(wēi)缩，面对超(chāo)高位的挂牌(pái)量，业(yè)主(zhǔ)下调(diào)挂(guà)牌(pái)价的比例增加。

　　“感觉最近客户都挺冷静的，看(kàn)房(fáng)和(hé)咨询的人都少”，某知(zhī)名中介机构位于广佛区域的一(yī)家门店(diàn)负责人告诉时代财经，“客户都在等笋盘(pán)，有的房源都(dōu)没人看(kàn)，要么(me)价格挂高了，要么户型不好(hǎo)，还唇炎吃什么维生素，唇炎吃什么维生素好有就是客户(hù)选择多了”，而在挂牌量(liàng)激增的背景(jǐng)下，“挺多业(yè)主信心都下降了(le)”。

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