饱受争议的(de)二手房交易(yì)中(zhōng)介费问(wèn)题，正逐(zhú)渐得到监管部门的重视。

　　5月(yuè)8日，住建部(bù)、市场监管总局联合发布了(le)关于规(guī)范房地(dì)产(chǎn)经(jīng)纪服务的意见。意见提及，近年(nián)来(lái)，部分房地(dì)产经纪机构存在利用房源客源优势收取过高费用(yòng)、未(wèi)明码标(biāo)价、捆绑收费、滥用(yòng)客户个人信息等(děng)问题，加重(zhòng)交易当事(shì)人负(fù)担、侵害其合(hé)法权益。

　　基于(yú)上述背景，两部(bù)门从加强(qiáng)从(cóng)业主(zhǔ)体管理、明确(què)经纪服务内容、合理确(què)定经纪服务收(shōu)费、严格实行明码标价等十方面(miàn)，提(tí)出了意见。

　　中原地产首席分析(xī)师(shī)张大(dà)伟称，随(suí)着(zhe)城市发展，一二线城(chéng)市二手房交易占比逐渐增加(jiā)。以北京、上(shàng)海(hǎi)为(wèi)例(lì)，二手房占(zhàn)市场(chǎng)成交(jiāo)比例超过80％，大(dà)量二(èr)手房成交依(yī)赖中(zhōng)介(jiè)居间成交，房(fáng)地产调控重心逐渐(jiàn)从开发(fā)商过渡到(dào)中介(jiè)公(gōng)司。

　　广(guǎng)东省城(chéng)规院(yuàn)住(zhù)房政(zhèng)策研究中心首席研(yán)究员李宇嘉表(biǎo)示，买房(fáng)对居(jū)民(mín)来说属于金额不低的大宗交易，由于二手房交易成(chéng)本较高、交易周期较(jiào)长，具有非常强的专(zhuān)业性(xìng)，居民往往通过中介来(lái)完成。但很多中介利(lì)用信(xìn)息不对称等问题(tí)，将非必要的收费(fèi)夹带(dài)其中，如收取(qǔ)过(guò)桥(qiáo)融资(zī)、按揭费(fèi)、担(dān)保费等，对居民造成额外的负(fù)担，而且这些服(fú)务(wù)事项并未明(míng)码标(biāo)价。

　　对(duì)于(yú)二手房市场交(jiāo)易过程中存在的“乱象”，李宇嘉指出，对包括经纪服务在内的(de)相(xiāng)关市场交易行(xíng)为及其主(zhǔ)体进行规范和秩序(xù)整(zhěng)顿(dùn)，是房地产市场管理和调(diào)控的主(zhǔ)题(tí)。“当(dāng)下，推进这项(xiàng)工(gōng)作的(de)意义更(gèng)大(dà)，也更急迫。”

　　中介收费(fèi)问题成监管重(zhòng)点(diǎn)

　　二手房市场中，历来对房地产经纪服务行(xíng)业(yè)关(guān)注(zhù)最多的一个(gè)话(huà)题，便是(shì)房地(dì)产经纪(jì)服务费(fèi)的(de)问题。

　　张大(dà)伟认为，未来相关(guān)部门主要监管的重点，将是对(duì)房地产经纪服务收费及中介交易(yì)进行规范。

　　在热点城市，二手房屋交易(yì)过程(chéng)中，部(bù)分价值不菲的房屋，往往要缴纳一笔金额不低的(de)中介费。以(yǐ)北京某房地(dì)产经纪服务机构2.7％的服务费(fèi)率计算，一套(tào)1000万元的房(fáng)屋(wū)，中介费约(yuē)为27万。

　　在合理确定(dìng)经纪(jì)服(fú)务收费上，两部门在此次(cì)意见中提及，房地产经纪机(jī)构要合理降低住(zhù)房买(mǎi)卖和租赁经纪服务费(fèi)用。鼓励按(àn)照成交价格越高、服务费率越(yuè)低(dī)的原则实(shí)行(xíng)分档(dàng)定价(jià)。引导由(yóu)交易双方(fāng)共同承担经(jīng)纪服务(wù)费用。

　　据(jù)张大(dà)伟介绍，目前房地产经(jīng)纪(jì)服务(wù)收(shōu)费标准的最早依据(jù)是(shì)1995年(nián)国家计委建设(shè)部(bù)下发的《关(guān)于房地产中(zhōng)介服(fú)务收费的通知》（971号文(wén)），其中第六条规定(dìng)：房屋买卖代(dài)理收费，按成交价格总额的0.5-2.5％计收。

　　以北京为(wèi)例，目前北京市执(zhí)行的(de)2014年更新后的收费标准，即根据这(zhè)样的(de)规(guī)定：“少数(shù)特别复杂的住宅买卖经纪服(fú)务，经(jīng)交易各方协(xié)商同意，可在规定的收费标(biāo)准基(jī)础上适当(dāng)上浮(fú)，上浮幅度最高(gāo)不得(dé)超过10％。”这意(yì)味(wèi)着(zhe)，当(dāng)前北京(jīng)二手房中介(jiè)费上限为：2％*1.1+0.5％=2.7％。

　　磨刀不误砍柴工这句话是什么意思-简短介绍，磨刀不误砍柴工相似的句子张大伟表(biǎo)示(shì)，本(běn)着“简(jiǎn)政(zhèng)放权(quán)”的精神，北京(jīng)2015年取消(xiāo)了房地产中介服(fú)务等57个政府定价，房地(dì)产经(jīng)纪(jì)服务(wù)收费多少(shǎo)由各中介机(jī)构自行(xíng)决定。

　　“房产中介机构(gòu)在实际收取费用过程中，相关监管部门当前(qián)并未明确具体(tǐ)的中介(jiè)费率(lǜ)，中介机构(gòu)仅需在服(fú)务(wù)过程中对收(shōu)费标准(zhǔn)进(jìn)行(xíng)明码标价即(jí)可。而房地产经纪服(fú)务机构在(zài)具体收取(qǔ)过程中，会结合(hé)房屋价值(zhí)及工资标准，综(zōng)合计算出合适的(de)中(zhōng)介费率。”张大伟补充道。

　　对(duì)于明码标价问(wèn)题，两部门在此次意见中(zhōng)提及，房(fáng)地产(chǎn)经纪机构应当在经(jīng)营门(mén)店、网站、客(kè)户端(duān)等场(chǎng)所或(huò)渠道(dào)，公示服务项目、服务内容(róng)和(hé)收费标准(zhǔn)，不得混合(hé)标价和(hé)捆绑收费。房地产(chǎn)经纪机构提供的基本(běn)服务(wù)和延伸(shēn)服务(wù)，应当(dāng)分别明(míng)确服务项目和收费标准。房地产经纪(jì)机构收费前应(yīng)当向交易当(dāng)事人出具收费清单，列明收费标准、收费金额，由当事(shì)人(rén)签字确认。

　　另外，对(duì)收(shōu)费明显高于(yú)市场平(píng)均水(shuǐ)平的房(fáng)地产经纪机构，住房和城乡(xiāng)建设(shè)部门将会同市(shì)场(chǎng)监管等部门采取约谈等(děng)综合措施进行重点监管。市场(chǎng)监管部(bù)门会同有关部门(mén)依(yī)法查处不按规(guī)定(dìng)明码标(biāo)价(jià)、操纵经纪服(fú)务收(shōu)费等违(wéi)反(fǎn)价(jià)格(gé)和反垄断(duàn)法律法规的行为(wèi)。对房地产经纪机(jī)构相关违法违规信息，市场监管部(bù)门要依(yī)法依规纳入国家企(qǐ)业信用(yòng)信息公示系统。

　　房屋中介费要降了？

　　鼓励按照成交价格越(yuè)高(gāo)、服务费率越低的原则实行(xíng)分(fēn)档定价(jià)，是否意味着(zhe)，未来豪宅的(de)中介(jiè)费有望大幅降低？

　　中原地产华(huá)南区(qū)总(zǒng)裁兼(jiān)深圳中(zhōng)原总经理郑叔伦(lún)称，住建部发文鼓励按照成交价(jià)格越高(gāo)、服务费率越低的(de)原则实行分档定价，合理降低住房(fáng)买卖和(hé)租赁经纪服(fú)务(wù)费(fèi)用，主要还是规范行(xíng)业，打击(jī)收费过高(gāo)的经纪机构，但对(duì)市场影响有(yǒu)限，“以深圳为例，深圳市场豪(háo)宅和普(pǔ)宅本来收费就不(bù)同(tóng)，各家收费普遍(biàn)在合(hé)理范围内，加上经纪服(fú)务费用对市(shì)场的影(yǐng)响不大。”

　　张大伟指出，由于当(dāng)前两部(bù)门提出(chū)的意见(jiàn)仅为鼓(gǔ)励性质，即只是纲领性文件而非规定，未来如何具(jù)体认定其中(zhōng)的细则(zé)，还需要看各城(chéng)市落地执(zhí)行情况。

　　不过，张大(dà)伟表示，“从目前市场看，经纪服务领(lǐng)域的调(diào)整改善、规范化，有利于行(xíng)业健康发(fā)展。同时，磨刀不误砍柴工这句话是什么意思-简短介绍，磨刀不误砍柴工相似的句子由于二手(shǒu)房很多房源在(zài)产权方面有(y磨刀不误砍柴工这句话是什么意思-简短介绍，磨刀不误砍柴工相似的句子ǒu)瑕疵(cī)，如产权抵押、不(bù)同税费等都(dōu)可能对交易产生影响，这对房地产经纪服(fú)务行业(yè)的(de)专业性提出更高的要求(qiú)。”

　　58安居(jū)客(kè)研究院研究总监陆骑(qí)麟指出，在二手房买卖过程中，原本应该由(yóu)上下(xià)家各支(zhī)付一(yī)半的中(zhōng)介费，但在一些热点城市(shì)的二手(shǒu)房交易过(guò)程中(zhōng)，往往会有这样的情形，因部分购房(fáng)者处(chù)于弱势地位，从而会出现中介费及税费均由购(gòu)房(fáng)者来(lái)承担。即使一(yī)些房东愿意(yì)承担中(zhōng)介费，这部分费用也可能通过转嫁的方(fāng)式(shì)，在(zài)房价中有所体现。

　　“上家(jiā)把中介费(fèi)转嫁给下家(jiā)，市场这种所谓‘约定俗成’的情(qíng)况(kuàng)，一些房(fáng)产中介(jiè)公司(sī)将其视为向购房者单边收(shōu)费(fèi)的行为。部(bù)分中(zhōng)介公司可(kě)能会(huì)利用其支配地位，在原先经纪(jì)服务收费的基础上，再次向房东收取费用，而这部(bù)分(fēn)费(fèi)用，房(fáng)东往往会将其转再次(cì)转嫁给购房者，这(zhè)实际上(shàng)相(xiāng)当于(yú)变相推高(gāo)了房价。两部门提出严禁操纵经纪服务收(shōu)费，不仅(jǐn)有利于提高交易中操作的透(tòu)明度，也有利于(yú)房价的(de)稳(wěn)定。”陆骑麟称。

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