经济日报(bào)文章指(zhǐ)出，一季度，房(fáng)地产(chǎn)市(shì)场各方(fāng)信心加快恢复，出现(xiàn)积(jī)极变化，交易(yì)活跃性上升，多项(xiàng)指标与去年四季度相比出现(xiàn)边(biān)际好转。这表明(míng)，稳经济大盘，稳定房地(dì)产政策逐渐显效。因此(cǐ)，应进一步保持房地产调控政策(cè)的稳定性和延(yán)续(xù)性，并因城施策继续优化相关举措。对于(yú)绝大多数城市而言，当前首要任(rèn)务是企稳，把有些冷的(de)市(shì)场焐(wù)热(rè)。而对于一线等(děng)热点(diǎn)城(chéng)市(shì)而言，有关政策(cè)的调(diào)整(zhěng)则需谨慎决策，在有过热苗头(tóu)时政策需及时转向。

　　巩(gǒng)固房地产(chǎn)市场企稳回升势(shì)头

　　一季度(dù)，房地产市场(chǎng)各方(fāng)信(xìn)心加快恢复，出(chū)现积极变化，交(jiāo)易活跃性上(shàng)升，多项指标与去(qù)年四季度(dù)相比出现边际好转。这表明(míng)，稳经济大(dà)盘(pán)，稳定房地产政策逐渐显效。因此，应进一(yī)步保(bǎo)持房地产调控政策的(de)稳定性和延续性，并因城施策(cè)继续优(yōu)化相关(guān)举措(cuò)。

　　历经一(yī)年多(duō)总(zǒng)体下行趋势后，今年一季度，房地(dì)产市(shì)场(chǎng)迎来可喜(xǐ)的企稳回升势头。也应该看到，前期积压(yā)的购房需求较为集中(zhōng)释放后，最(zuì)近一些(xiē)城市成交量出现小幅(fú)回落。市场小幅波动属(shǔ)正(zhèng)常现象(xiàng)，同时也表明，房(fáng)地产市场持续企稳的根基(jī)尚不牢固。因此，要以更有(yǒu)效举(jǔ)措(cuò)巩固(gù)房地产市(shì)场企(qǐ)稳回升势头(tóu)。

　　积极促(cù)进房地产(chǎn)市场企稳回升，是稳定宏(hóng)观(guān)经济大(dà)盘的需要。房地产相(xiāng)关贷款占银(yín)行信(xìn)贷(dài)的(de)40％，房地产相关收入占(zhàn)地方(fāng)综(zōng)合财力的50％，居民财(cái)富的60％都用在住房上。一季(jì)度，房地产市场各方信心加快恢(huī)复，出现积极变化(huà)，交易(yì)活(huó)跃性上(shàng)升，多项指标与去(qù)年(nián燃气热水器是一直开着还是用时开省电，燃气热水器每天晚上需要关吗)四季度相比出(chū)现边际好转。这表明(míng)，稳经济大(dà)盘，稳定房地产政策逐渐显(xiǎn)效。因此，应(yīng)进一步保(bǎo)持房地产(chǎn)调控(kòng)政策的稳定性和(hé)延续性，并因(燃气热水器是一直开着还是用时开省电，燃气热水器每天晚上需要关吗yīn)城施策继续优化相关举(jǔ)措。

　　市场(chǎng)信心恢复对市场企稳十分关(guān)键。近期有些城市房地产(chǎn)交易量(liàng)有所(suǒ)回落，应视为需求(qiú)集中释放后的自然(rán)调(diào)整，市(shì)场修复过程(chéng)中短(duǎn)期上下波动是正常现象，当前房地(dì)产市(shì)场整体仍处(chù)于温和复苏阶段。从长远看，基于我国人口流动和(hé)住房改善(shàn)需求，市场潜力仍很大，应增强对房(fáng)地产长(zhǎng)期平稳健康发(fā)展(zhǎn)的信心。

　　业内(nèi)人(rén)士认为，在经济转(zhuǎn)为正常增长后应尽(jǐn)快(kuài)开展房(fáng)地产税试点。近期，我国全面实现(xiàn)不动产统(tǒng)一登记，很多人将(jiāng)其视为房地产税征(zhēng)收开(kāi)始的信号(hào)。并就此担心(xīn)，房地(dì)产税一旦征收(shōu)，持有房产的成本就会增加，如果持有人选择卖掉(diào)手中房产(chǎn)，市场(chǎng)供应量(liàng)加大(dà)，房价有所下降(jiàng)，市场会走向(xiàng)低迷。应明确(què)的是，不动产(chǎn)统一登记并不意味(wèi)与房地产税开始征收有必然联系。2022年3月，财政部曾表示，房地产税(shuì)改革试(shì)点依照全国人大常委(wěi)会的(de)授权进行，一些城市开展了(le)调(diào)查摸底(dǐ)和初步(bù)研究，但综合考虑各方面的情况，今年(nián)内不(bù)具(jù)备扩大房地(dì)产税改革(gé)试(shì)点(diǎn)城市(shì)的条件。房地产税改革试(shì)点是否推进，仍(réng)须综合考虑各(gè)方(fāng)面(miàn)的情况。

　　下一步，将继续助(zhù)力(lì)市(shì)场企稳回升(shēng)。各地将进一步(bù)“因城施策(cè)”“一城一策”，调整优化房地产(chǎn)调控措(cuò)施。如广东潮州市最近明确，首次(cì)买一(yī)手(shǒu)住(zhù)房，可提取公积金支付首付款，此举(jǔ)能减轻购房者筹措资金(jīn)的压(yā)力。河(hé)北承德市明(míng)确，三孩(hái)家庭首(shǒu)次(cì)申请住房公(gōng)积金贷款，最(zuì)高额度(dù)100万(wàn)元，体(tǐ)现购房政策对多孩家庭改善性需求(qiú)的支持(chí)。一(yī)线城市的房地产市场调控政策(cè)一直备受关注(zhù)。不(bù)久(jiǔ)前，北京(jīng)市明确，“多子女家庭(tíng)和职住平衡家庭购房支持政策按照‘一区一策’的方式(shì)由(yóu)房山区(qū)试(shì)点”，这表(biǎo)明政策持续重点(diǎn)关注刚需和改善(shàn)性需求(qiú)，会对其他一线等热点城市提供(gōng)参考借(jiè)鉴。

　　当前，房地(dì)产调控政策还(hái)有进(jìn)一步细化的(de)空(kōng)间。保交(jiāo)楼对市场(chǎng)信心恢复仍十分重要(yào)，只有确保购房人按时拿到所(suǒ)购(gòu)房屋，观望者才敢买房，各地(dì)还(hái)须继续扎实推进(jìn)保交楼。一些(xiē)城(chéng)市降低限购门槛、调整限购区域，对市场恢复(fù)起到了(le)带动作用(yòng)，未来各地有望进(jìn)一(yī)步优化(huà)限购举(jǔ)措(cuò)。金(jīn)融政策对房(fáng)地产市场的作用十分明显，有观点认为“房地产短期看金融”。实际上，去年下半年以来出台(tái)的“金融16条”以及(jí)“三箭齐(qí)发”等专门(mén)针(zhēn)对房(fáng)地产(chǎn)市场的金融(róng)支持举措，均为今年(nián)以来市场企稳复苏奠定了(le)重要基础。金(jīn)融政策(cè)仍将在供需两端发(fā)力，既更好满足房(fáng)企合(hé)理融资需(xū)求(qiú)，又支持刚需和改(gǎi)善性住房需求，更多(duō)城市可能(néng)通过下(xià)调(diào)房贷利(lì)率等(děng)举措降低(dī)购房(fáng)者成(chéng)本。

　　不过，房地产调控政策“既(jì)管冷又管热”，我(wǒ)们期望的(de)房地产市场复(fù)苏(sū)是防止大起(qǐ)大落(luò)的复苏。对于绝大(dà)多数城市(shì)而言，当前首要任务是企稳，把有(yǒu)些冷的市场焐(wù)热。而对于一线等热点城市(shì)而言(yán)，有关(guān)政策的调整则需(xū)谨慎决策(cè)，在有过(guò)热(rè)苗头时政策需及(jí)时转向。不久(jiǔ)前，广(guǎng)东燃气热水器是一直开着还是用时开省电，燃气热水器每天晚上需要关吗深圳市出(chū)现(xiàn)“取消(xiāo)二手房指导价”的传闻。深圳市二手(shǒu)房指导价举措已实施(shī)两年，主管部门对二手房源标注交易参考指导价，银行(xíng)按照指导价确(què)定(dìng)购(gòu)房贷款额度，这项调控措施对于深圳(zhèn)购房者“降杠杆(gān)”，平抑市场过热(rè)状态起到了(le)明显作(zuò)用。传闻终归是传闻(wén)，目前，一(yī)度在二手(shǒu)房(fáng)交易平台(tái)上看(kàn)不到的二(èr)手房交(jiāo)易指导价又重新标注，也(yě)就是说，“二手房指(zhǐ)导价(jià)”政(zhèng)策仍(réng)在继续执行(xíng)。一线等热(rè)点城市(shì)的政策调整需(xū)慎之又慎，一旦放松(sōng)会不会让(ràng)市场重回(huí)过热状态？需要政策制定者根据市场(chǎng)情况(kuàng)细致衡量(liàng)。

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