上(shàng)任仅(jǐn)33天，知名房企“一(yī)把手(shǒu)”辞(cí)职。

　　5月31日晚间，中国金茂（港(gǎng)股00817）发布公(gōng)告称，因工作调整，李从(cóng)瑞辞(cí)任中国金茂公司主席(xí)、执行(xíng)董事、战略及投资委(wěi)员会主席及ESG（环境(jìng)、社会及(jí)管治(zhì)）委员会主席。此外(wài)，李从瑞将不再担任在中国(guó)金茂任(rèn)何附属公司的职(zhí)务。不过，公告并未明确李从瑞(ruì)的具体去向。

　　公告显示(shì)，张(zhāng)增根被董事会委任为中国金茂主席，以及中国金茂(mào)执(zhí)行董事、战(zhàn)略及(jí)投资委员会(huì)主(zhǔ)席(xí)及奶茶色口红适合什么肤色的人，肉桂奶茶色口红适合什么肤色ESG委(wěi)员会(huì)主(zhǔ)席。

　　自5月31日起，中国金茂的几位执(zhí)行董事及角色确定(dìng)为：张增(zēng)根（主席）、 陶天海（首席执行官）、 宋(sòng)镠毅先(xiān)生（高级副总(zǒng)裁）、乔晓洁（首席财务官）。

　　十年CEO

　　金茂销售额增(zēng)长20倍

　　今年4月28日，中(zhōng)国金茂公(gōng)告称，原(yuán)任首席执行官(guān)的李从(cóng)瑞接任(rèn)该(gāi)公司(sī)主席兼执行董事。

　　这一讯号在外人看来，李(lǐ)从瑞在(zài)金茂内部的权重要(yào)超过他的前任们。据了解，此前的中国金(jīn)茂主(zhǔ)席除何操外(wài)，蔡(cài)希有、宁高(gāo)宁、李(lǐ)凡荣(róng)3人均未担任执行董事。

　　与此同(tóng)时，中国(guó)金(jīn)茂(mào)的(de)高管团队也大换血。来自金茂主(zhǔ)要“粮仓”华东(dōng)区域总裁(cái)陶天海升任(rèn)中国金茂总裁，乔晓洁接(jiē)任(rèn)江南成为首(shǒu)席(xí)财务官，宋镠毅接(jiē)任(奶茶色口红适合什么肤色的人，肉桂奶茶色口红适合什么肤色rèn)江南(nán)成为金茂服(fú)务（港股00816）董事会的(de)主(zhǔ)席。

　　就在(zài)大家期(qī)待李从瑞大展拳脚(jiǎo)的时候，李从(cóng)瑞(ruì)却辞(cí)去(qù)在中国金茂所有(yǒu)职务的原因(yīn)，公告(gào)称(chēng)是“因工作调整”。

　　公开资料显示，李从(cóng)瑞出(chū)生(shēng)于1971年，26岁硕士毕业后进入中(zhōng)化集团，先后在上海石(shí)油储罐公司、中化国际实业、舟山(shān)国家石油(yóu)储(chǔ)备基(jī)地公司工作。

　　2009年4月(yuè)，38岁的(de)李从瑞(ruì)从浙江北上进(jìn)京(jīng)，出(chū)任(rèn)中化方兴(xīng)地(dì)产(chǎn)（中(zhōng)国(guó)金茂前身）的副总裁(cái)，兼(jiān)任(rèn)北(běi)京公(gōng)司总经(jīng)理。

　　当(dāng)年7月份(fèn)，他就出现在北京土拍市场，带领方兴以40.6亿元拍得“绝版好地”广渠路15号地块，当(dāng)时(shí)这块地引来了万科、远洋、SOHO中国（港股00410）、华润等(děng)11家房企(qǐ)激烈竞争。

　　两年后，该地块项目(mù)品(pǐn)牌名沿用了方兴在上海(hǎi)地标“金茂大厦”的名称，以“金茂府”问世(shì)，并(bìng)连(lián)续两年稳居(jū)北京住宅的年度“销冠”，成了金茂(mào)最重要的产品线“府(fǔ)系”的开端。

　　中国金茂也就此成(chéng)为(wèi)中(zhōng)国(guó)高端住(zhù)宅品(pǐn)牌之一。

　　2015年10月14日，方兴地产宣布更名(míng)为中国金茂(mào)控股集团有限公司，在(zài)名(míng)称中抹去了地(dì)产二字，标(biāo)志着金茂从传统地产开发商向城市(shì)运营商转变，这(zhè)也是李(lǐ)从瑞提出的“双轮两翼”的(de)转型升(shēng)级战(zhàn)略(lüè)。

　　此后在2015年到2018年期间，中国金茂多(duō)次竞得“地(dì)王”，并于2018年新晋千亿阵营(yíng)，到(dào)了2019年，更(gèng)是仅用4个月金茂就完成了(le)从(cóng)1000亿元到1500亿元的跨越。

　　而到了2020年，中(zhōng)国金(jīn)茂(mào)实现签约销售额已达2311亿元，突(tū)破2000亿元(yuán)大关，由(yóu)此也(yě)进入(rù)房企(qǐ)第一(yī)梯(tī)队行列。

　　回头来看，在(zài)担任(rèn)总裁的十年间(jiān)，李(lǐ)从瑞把一(yī)个销售(shòu)额仅(jǐn)为134亿港(gǎng)元的小(xiǎo)房(fáng)企，带到了行业第一(yī)梯队，销(xiāo)售额(é)最高峰在2021年达到2356亿(yì)元，增长(zhǎng)近20倍。

　　2022年(nián)年薪骤(zhòu)减超60％

　　从2011年(nián)出任中国金茂的副总裁，李丛瑞的薪资随(suí)着(zhe)他出色的(de)业绩水涨(zhǎng)船(chuán)高，到2019年一度拿下1840万(wàn)元的年薪，这还不包括他持有的股票市值。

　　如(rú)果加上他持有的(de)550万(wàn)股票(piào)，2019年年薪加上期(qī)末持股市值约(yuē)为4831万元(yuán)。

　　到了2022年，中(zhōng)国金茂的签约销售额1550亿元，较2021年下滑(huá)34％，与此同时投资(zī)方面虽(suī)有所(suǒ)收缩，但还在(zài)北京、上海等地持续增加土地储备(bèi)。

　　在盈利能(néng)力方面，2021年中国金(jīn)茂(mào)的毛利率为(wèi)18.61％，较(jiào)此(cǐ)前20％以上的毛利率(lǜ)下降不少，2022年又(yòu)持续下滑至16％。同期(qī)归母净利润更是(shì)从2021 年的(de)46.90亿元，下滑至19.84亿元(yuán)。

　　这(zhè)一(yī)年，李丛(cóng)瑞的薪资降至363.6万元，较2021年的(de)1162.7万元，骤减(jiǎn)近68.7％。

　　据中国(guó)金茂公告(gào)，今年4月份中国金茂的签(qiān)约销(xiāo)售额(é)约144.02亿元，签(qiān)约(yuē)销售建(jiàn)筑面积约903591.44平方(fāng)米。截(jié)至2023年4月末，中国(guó)金茂累计取得签约销售(shòu)额约586.32亿(yì)元，累计签(qiān)约销售(shòu)建筑面(miàn)积(jī)约3399169.05平(píng)方米(mǐ)。

　　中指研究(jiū)院统计的(de)数据显示，今(jīn)年前5月，中国(guó)金茂的销售额为(wèi)728亿(yì)元，在(zài)一(yī)众房企中(zhōng)排名(míng)第11位。

　　58岁“老中化”接任

　　自2023年5月31日起，张增根获董事会委任为(wèi)中国(guó)金茂主席，以及公(gōng)司执行(xíng)董事、战(zhàn)略及(jí)投资委员会主席及ESG委(wěi)员会主(zhǔ)席。

　　公(gōng)告资料显示，张增根生于1965年1月生，于1993年3月取(qǔ)得(dé)清(qīng)华(huá)大(dà)学机(jī)械工程系(xì)焊接技(jì)术(shù)与工程专业硕士学位，于(yú)2005年9月(yuè)获得中欧国际工商管理学院(yuàn)高级管理人员(yuán)工商管理硕(shuò)士学(xué)位（EMBA），并拥(yōng)有高级国际商务师专(zhuān)业(yè)技术资格，在化工和石(shí)油仓(cāng)储贸易、风(fēng)险管(guǎn)理、企业经营管理、安全生产等方(fāng)面有30年丰富经验，被称为“老中(zhōng)化”。

　　自1993年4月加入中(zhōng)化集(jí)团(tuán)后(hòu)，张增根(gēn)曾担(dān)任中化集团人(rén)力资(zī)源部副总经理、中化兴中石油转运（舟山）有限公司总经理(lǐ)、中化国(guó)际(jì)石油公司副总经理，中化集团风险管(guǎn)理部(bù)副总经理、总经(jīng)理(lǐ)，中(zhōng)化国际（控(kòng)股(gǔ)）股份有限公(gōng)司党委书(shū)记、总经(jīng)理及董事长，中化集团和(hé)中国(guó)中(zhōng)化(huà)股份(fèn)有限公司(sī)总经理助理(lǐ)、安(ān)全总监等(děng)职务。

　　2022年(nián)11月至2023年5月(yuè)，张增根任中国(guó)中化控股(gǔ)有限责任公司氯碱事业部党委书记。

　　此外，同(tóng)样(yàng)在(zài)一个月(yuè)前(qián)获任为(wèi)中国金茂(mào)执(zhí)行董事(shì)、战略及(jí)投资(zī)委员会委员及首席执行官的陶天海，此次职(zhí)务没(méi)有(yǒu)变(biàn)化。

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