豫北小城鹤(hè)壁最近有点火。

　　起因(yīn)是一则(zé)“10万元买8套房”的(de)消息(xī)，成功引(yǐn)起了大家的关(guān)注。当事人北京市民丁乐告诉时代财经(jīng)，目(mù)前(qián)为止，他(tā)已经在鹤(hè)壁山城(chéng)区、鹤山区拥有了14套房子，最贵的(de)近8万，最便宜的则是2020年在鹤山区(qū)“捡漏”买的1000元一套(tào)的房子，“是一栋(dòng)二(èr)层小楼的顶楼，没水没电没燃(rán)气，屋顶还漏水，至今还放在那里(lǐ)没怎么动过(guò)。”

　　5月17日，山城区的(de)房产中(zhōng)介洪(hóng)丽告诉时代财经，这两天从各地打来(lái)的咨询电话(huà)明(míng)显增多了，一天有(yǒu)二十几人咨询买(mǎi)房，以(yǐ)前从没有见过这样的“盛况”，“还有大学生觉(jué)得好奇(qí)，打电话来问(wèn)，不过(guò)目前为止还没(méi)有成交，外地(dì)咨(zī)询的客人(rén)也还没(méi)来实地看房(fáng)。”

　　对于鹤壁本(中国哪里的莲子最好吃běn)地人不(bù)买(mǎi)老区房子、老区房子(zi)卖不出去，洪丽是(shì)不认同的，“其(qí)实老区没有网上(shàng)传得那(nà)么破(pò)，本(běn)地人还是有买房的(de)需(xū)求的，有很多下面(miàn)的乡(xiāng)镇或者(zhě)村里来买房(fáng)的，有些人则是为了陪(péi)读才买房。”

　　另一(yī)位(wèi)中介吕辉则和洪(hóng)丽不同，从(cóng)5月16日(rì)起，就(jiù)已经接待(dài)了不少来自外(wài)地(dì)的客户，“河(hé)南周边、河北、北京、山东的都有，都是慕名前来(lái)看房的(de)。”

　　5月17日，鹤(hè)壁公布了最(zuì)新购房补贴政(zhèng)策，每套(tào)最高补贴(tiē)1万元。据鹤壁融(róng)媒，鹤壁市2023住房博览会于5月19日至(zhì)5月21日在(zài)市会展中心广场举(jǔ)办，在住(zhù)博(bó)会(huì)期间(jiān)买房每套可(kě)最高补贴1万元。

　　不(bù)过，住博会主推(tuī)的是鹤壁精品特(tè)色(sè)楼(lóu)盘项目(mù)，或与(yǔ)老区的“白(bái)菜房”无关(guān)。

　　鹤壁“买房如(rú)买菜”走红背后(hòu)

　　丁乐告诉时代财经，自己(jǐ)买房的时候“不怎么挑”，看(kàn)对眼了就“买着(zhe)玩(wán)玩(wán)”，“到后来有些(xiē)是(shì)中(zhōng)介(jiè)说(shuō)要(yào)冲业绩(jì)了(le)，让我帮着买一套，我觉得挺便宜的，就又买(mǎi)了(le)几(jǐ)套”。

　　不过，丁乐说，房价极低的现象仅在鹤壁的老区(qū)——山城区(qū)、鹤(hè)山区才有，新区淇滨区还是正常的(de)房价水平。

　　据某(mǒu)二手房交(jiāo)易(yì)网(wǎng)站显示，截至5月17日(rì)，鹤壁(bì)全市二手(shǒu)房挂牌(pái)均价(jià)为7831元(yuán)/平方米，其中，“新区(qū)”淇滨区二手房均价为7555元/平(píng)方(fāng)米，而(ér)“老区(qū)”山城(chéng)区二手(shǒu)房均价则仅为1463元/平方米。此(cǐ)外(wài)，鹤壁全(quán)市新房均价4967元/平方(fāng)米，比(bǐ)去年下(xià)降6.79％。

　　此(cǐ)外，时代(dài)财经在该交易网(wǎng)站(zhàn)看到，在山城(chéng)区，单价700元、800元/平方(fāng)米的(de)房源为最多(duō)数，总(zǒng)价最高的一套(tào)房则为50万，单价不到3000元(yuán)/平(píng)方米。

　　新(xīn)、老城(chéng)区之间为何会出现“天壤之别(bié)”？

　　鹤壁市政府官(guān)网(wǎng)资料显示，鹤(hè)壁现(xiàn)辖浚县、淇县、淇滨区、山城区、鹤山区5个行政区和(hé)鹤壁国家经济技(jì)术开发区、市城乡一体化示范区(qū)、宝山经济技术开发区3个功能区，是中原(yuán)城(chéng)市群核心发展区14个城(chéng)市(shì)之一。

　　其中(zhōng)，鹤山区和山城区(qū)是(shì)最初因(yīn)煤而兴的老城区(qū)，被当地人称为(wèi)“老区”，而以(yǐ)淇滨(bīn)区为代表的部分(fēn)区域(yù)则(zé)被称为“新区”。

　　“老区以前是(shì)因煤(méi)矿而兴起的，是鹤壁市(shì)原来的市中(zhōng)心，后来资源慢慢枯竭，新区开发(fā)好(hǎo)后(hòu)，大多数人(rén)都(dōu)流(liú)入了新区，房(fáng)价自然(rán)就便宜了。”在老区(qū)土(tǔ)生土长的吕(lǚ)辉告诉时代财(cái)经。

　　据鹤壁(bì)日(rì)报，2001年12月26日，鹤壁市人民政府(fǔ)驻(zhù)地从山(shān)城区迁至(zhì)淇滨区(qū)，同(tóng)时鹤壁(bì)市郊区(qū)也更(gèng)名为了(le)鹤壁市(shì)淇滨(bīn)区。

　　鹤壁新区则(zé)是在淇(qí)滨区基础上发(fā)展而来的新(xīn)中(zhōng)心。2012年(nián)7月30日， 河南(nán)省委常委会(huì)研究(jiū)通过(guò)《鹤壁(bì)新区建设总体方(fāng)案》，同年9月(yuè)28日，鹤壁新区(qū)奠基仪式举行。

　　随着(zhe)城市空间结(jié)构(gòu)的调整，人口也随之流动。

　　本地人刘伊告诉时代财经(jīng)，周(zhōu)围人从“老区(qū)”转移到“新(xīn)区”的不(bù)在少数，“基本都是在(zài)2010年前后(hòu)搬的，有人因为工作单位迁到了新区，一家人就(jiù)搬过来了(le)，有人则是因(yīn)为有好(hǎo)学校(xiào)搬家。”

　　“新(xīn)城区和老城区不是连(lián)在一(yī)起的，走(zǒu)快速道的(de)话，开车(chē)都(dōu)要(yào)二(èr)三十分(fēn)钟，很多(duō)人(rén)搬(bān)到新区(qū)后就很少再去老区了(le)。”刘伊补充道。

　　人(rén)中国哪里的莲子最好吃口普查的数据也印证了(le)这样(yàng)的人口流(liú)向(xiàng)。从全市看(kàn)来，人口流失(shī)并不(bù)严重，但城市内部各区之(zhī)间的人口流动则十分明显。

　　鹤壁(bì)市第七次全国人口普查公报(bào)显示，2020年，全市常住人口(kǒu)为 156.6万人，与2010年相比(bǐ)，减(jiǎn)少3127人，下降0.20％。

　　与2010年(nián)第六次全国人口普查(chá)相比，鹤山区(qū)减少68700 人，山(shān)城区(qū)减少(shǎo)75503人，浚县减少40564人，淇县(xiàn)减少6827人，而作为“新区(qū)”的淇滨(bīn)区(qū)则增加188467人(rén)，几乎承(chéng)接了“老区”和(hé)县(xiàn)城(chéng)转出的全部(bù)人口。

　　鹤壁不是(shì)鹤岗

　　鹤壁老区(qū)低房价的(de)“出(chū)圈”，再度引发了房产“鹤(hè)岗化”的讨论。

　　和鹤岗一样，鹤壁也(yě)是一座(zuò)因煤而(ér)兴的(de)城市。

　　1956年，党中央(yāng)、国务院(yuàn)决定(dìng)在(zài)全国新建一批工业(yè)城市，当时鹤壁集地区尚被称(chēng)为鹤壁矿区，归属现(xiàn)中国哪里的莲子最好吃安阳市(shì)汤阴县管辖，拥有丰富(fù)煤炭资源(yuán)的鹤壁(bì)矿区已经建成(chéng)了一矿、二矿、三矿、四矿。

　　1957年3月26日(rì)，国务(wù)院正式批准建立鹤(hè)壁市，鹤壁(bì)至(zhì)此“以煤(méi)立市(shì)”。

　　统计年鉴显示，1995年，鹤壁市的(de)原煤产(chǎn)量就已突(tū)破千(qiān)万吨，在(zài)2005年(nián)的(de)巅峰时期，原煤产量曾(céng)达(dá)到1224.9万吨。

　　不过，2009年至2014年(nián)间，煤矿的(de)颓势开始显现。原煤产量逐年(nián)下(xià)降，从上千万吨(dūn)，骤(zhòu)降至600万(wàn)吨。据2022年鹤壁市国(guó)民(mín)经济(jì)和社会发展统(tǒng)计(jì)公报，到了2022年，原煤产(chǎn)量就仅有300.1万吨，同(tóng)比下(xià)降(jiàng)17.2％。

　　鹤(hè)壁市正(zhèng)在努力(lì)摆(bǎi)脱一个资源型城市的标签。公开报道显示，鹤壁这些年一直在推进产业转型(xíng)。

　　据(jù)国家(jiā)发改(gǎi)委，2021年(nián)，鹤壁市煤炭产业(yè)占工业比重下降至5.1％，高新技术产业(yè)占比达到47.7％，数(shù)字经(jīng)济核心(xīn)产业增加值(zhí)占(zhàn)比居河(hé)南省(shěng)第2位(wèi)。2023年鹤壁(bì)市(shì)政府工作报告还强调了，“煤炭产业占比(bǐ)稳(wěn)步下降”。

　　GDP方面(miàn)，从2012年到(dào)2022年，鹤(hè)壁GDP总量从544.7亿元增加到(dào)1107.44亿(yì)元(yuán)，接(jiē)近翻(fān)倍。虽在(zài)河南(nán)省内排名第17，位列倒(dào)数第(dì)二，但人均GDP在全省排名均处(chù)于第7名，位列(liè)中上游。

　　对(duì)比同(tóng)样是煤炭资源型城市起家的鹤岗，2021年原煤产量(liàng)达到1046.7万吨(dūn)，增长3％，洗煤产量达754万吨，增长22.2％。尽管今年一(yī)季度GDP增速达(dá)到8.5％，排名黑(hēi)龙江全省第一，但不少分析将其归结为(wèi)“家里又找到了矿”——石墨。

　　易居(jū)研究院(yuàn)总监严(yán)跃进对时代财(cái)经指出，鹤(hè)壁(bì)和(hé)鹤岗还(hái)是有(yǒu)差(chà)异性的，“应该(gāi)说(shuō)它的问题严重程度要小很多，鹤壁还是(shì)因为(wèi)当地(dì)房产市场(chǎng)的(de)支撑力和吸引力不(bù)够。”

　　同时(shí)，严跃进指(zhǐ)出，“此(cǐ)次购房者购房后作为仓储使用，恰(qià)也说明房(fáng)源的利用有了新的用处。地方(fāng)政府要从此类热搜事件中挖(wā)掘新的机会，比如说宣传低房(fáng)价(jià)、低生(shēng)活成本的优势，积极导(dǎo)入各(gè)类(lèi)新产业和新资源(yuán)。”

　　“各地(dì)对于此类老旧二手房的(de)再利用应该有更好的规划，要(yào)系(xì)统对(duì)此类存量(liàng)住房(fáng)进(jìn)行(xíng)盘(pán)活(huó)，进而(ér)培育(yù)城市发展的新价(jià)值和新的机(jī)会(huì)。”严跃进建议道。

　　（文中采(cǎi)访对象丁(dīng)乐(lè)、洪丽、吕(lǚ)辉、刘伊均为化名）

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