上任仅33天(tiān)，知名房企“一把手”辞(cí)职。

　　5月31日晚间，中国(guó)金茂（港股00817）发布(bù)公告(gào)称，因工作调整(zhěng)，李从瑞辞任中国金茂公(gōng)司主席(xí)、执(zhí)行董事、战略(lüè)及投资委员会主席及(jí)ESG（环境、社会及管(guǎn)治）委(wěi)员会(huì)主席。此(cǐ)外(wài)，李从瑞将不(bù)再担任(rèn)在中(zhōng)国(guó)金茂任何附属公司(sī)的职务。不过，公告并未明确李从瑞的具体去向(xiàng)。

　　公告显示，张增根被董(dǒng)事会委任为中国金茂主席(xí)，以及中国(guó)金茂执行(xíng)董事、战略及投资委员会主席(xí)及ESG委员会主席。

　　自5月31日起(qǐ)，中国金茂(mào)的几位执(zhí)行董事及角(jiǎo)色确定为：张再婚的家庭一般过得好不好，再婚的家庭一般过得好不好生活增(zēng)根（主席）、 陶天(tiān)海（首(shǒu)席(xí)执行官(guān)）、 宋镠毅(yì)先生(shēng)（高级(jí)副总裁）、乔(qiáo)晓洁（首席财务官）。

　　十年CEO

　　金茂销售额增(zēng)长20倍

　　今年(nián)4月28日，中国金(jīn)茂(mào)公(gōng)告称，原(yuán)任首席执行官的(de)李从瑞接(jiē)任该(gāi)公司主席兼执行董(dǒng)事(shì)。

　　这(zhè)一讯号在外人看来，李从瑞(ruì)在金(jīn)茂内(nèi)部的(de)权重要超过(guò)他的前任们(men)。据了解，此前的中国金茂主席除(chú)何操(cāo)外，蔡希(xī)有、宁高宁、李凡荣3人均未(wèi)担任执(zhí)行董事。

　　与(yǔ)此同(tóng)时(shí)，中(zhōng)国金茂(mào)的高管团队也大(dà)换血(再婚的家庭一般过得好不好，再婚的家庭一般过得好不好生活xuè)。来自金茂主要“粮仓”华东区(qū)域总裁(cái)陶天海升任(rèn)中(zhōng)国金茂总裁(cái)，乔晓洁接任江(jiāng)南成为首(shǒu)席财务官，宋镠毅接(jiē)任江南成为金茂服(fú)务（港(gǎng)股(gǔ)00816）董事会的主席。

　　就在大(dà)家期(qī)待李从瑞大展拳(quán)脚的时(shí)候，李从(cóng)瑞却辞去在中国金茂所有职务的原因，公告(gào)称(chēng)是“因工(gōng)作调整”。

　　公(gōng)开资(zī)料显示，李从瑞(ruì)出生于1971年(nián)，26岁硕士毕业(yè)后进入(rù)中化集团，先(xiān)后在上海石油(yóu)储罐公司、中化(huà)国际实(shí)业(yè)、舟(zhōu)山国家石油储备(bèi)基地公(gōng)司工作。

　　2009年4月，38岁(suì)的李从瑞从(cóng)浙江北(běi)上进京，出任中化方兴(xīng)地产(chǎn)（中(zhōng)国金茂前身(shēn)）的副总(zǒng)裁，兼任北京公司(sī)总经理。

　　当年(nián)7月份，他就出现在北京土拍市(shì)场(chǎng)，带领方(fāng)兴以40.6亿元拍得“绝(jué)版好地”广渠(qú)路15号地(dì)块(kuài)，当时这块(kuài)地引来了万科、远洋、SOHO中国（港股00410）、华润等(děng)11家房(fáng)企激烈竞(jìng)争。

　　两年后，该地(dì)块项目(mù)品(pǐn)牌名沿用了(le)方(fāng)兴在上海(hǎi)地标“金茂大厦(shà)”的名称(chēng)，以“金茂府”问世，并连续两(liǎng)年稳居北京住宅的年度“销冠(guān)”，成了金茂最重要的(de)产品线“府(fǔ)系(xì)”的开端。

　　中国金茂也就此成为中国高端住(zhù)宅品牌之一(yī)。

　　2015年10月14日，方(fāng)兴地产宣布更名为(wèi)中国金茂控股集(jí)团有限公(gōng)司，在名称中(zhōng)抹去了(le)地产二字，标(biāo)志着金茂(mào)从传统地(dì)产开发商向城(chéng)市运营商转变(biàn)，这(zhè)也是李从瑞提出的“双轮两(liǎng)翼”的转(zhuǎn)型升级(jí)战略。

　　此后在2015年到2018年期间，中国金茂多次竞得“地王”，并于2018年新晋千亿(yì)阵(zhèn)营，到(dào)了2019年，更是仅用4个月金茂就完成了从1000亿元到1500亿(yì)元的跨越。

　　而到了(le)2020年，中(zhōng)国(guó)金茂实现签约(yuē)销售(shòu)额已达(dá)2311亿(yì)元(yuán)，突破2000亿元大关，由(yóu)此也(yě)进(jìn)入(rù)房企第一梯队行列。

　　回头来看，在担(dān)任总裁的十年间，李从(cóng)瑞把(bǎ)一个销售(shòu)额仅为134亿港(gǎng)元的小房企，带(dài)到了行业第一梯队，销售额(é)最高峰在2021年达到2356亿元，增长近(jìn)20倍(bèi)。

　　2022年年薪(xīn)骤(zhòu)减超60％

　　从2011年出(chū)任中国(guó)金茂的副总裁，李丛瑞的薪资随着(zhe)他(tā)出色的(de)业(yè)绩水涨船高，到2019年(nián)一度(dù)拿下(xià)1840万元的年薪，这还不包括他持有的股票市值。

　　如果加上他持有的550万股(gǔ)票，2019年(nián)年薪加上期末持股市值约(yuē)为(wèi)4831万(wàn)元。

　　到了2022年，中国金茂的签约销售额1550亿元，较(jiào)2021年下滑34％，与(yǔ)此同(tóng)时投资方面虽有所收缩(suō)，但还在(zài)北京、上海(hǎi)等地(dì)持续增加(jiā)土地(dì)储(chǔ)备(bèi)。

　　在(zài)盈(yíng)利能(néng)力方面(miàn)，2021年(nián)中国金(jīn)茂的毛(máo)利率为18.61％，较(jiào)此前20％以上(shàng)的毛(máo)利率下降不少，2022年又持续下滑至(zhì)16％。同期归母净利润更是从2021 年的46.90亿元，下滑至19.84亿元。

　　这一(yī)年，李丛瑞(ruì)的薪资(zī)降至363.6万元，较(jiào)2021年的1162.7万(wàn)元，骤减近68.7％。

　　据(jù)中国金茂公告，今年(nián)4月份中国(guó)金茂的签约销售额(é)约144.02亿元，签约(yuē)销售建筑面积(jī)约903591.44平方米。截至(zhì)2023年4月末(mò)，中国金茂累计取(qǔ)得签约销售额约586.32亿元(yuán)，累计签约销售建筑面积约3399169.05平方米。

　　中指研究院统计的数(shù)据(jù)显示(shì)，今年前5月，中国(guó)金茂的销售额为728亿元，在一(yī)众(zhòng)房企中排名第(dì)11位。

　　58岁“老中化”接任

　　自2023年5月31日起，张增根获(huò)董事会(huì)委任为中国(guó)金茂主席，以(yǐ)及公司(sī)执(zhí)行董事、战略及投资委员会主席及ESG委员(yuán)会主席。

　　公告资料显示，张增根生于1965年1月生，于1993年3月取得清华大(dà)学(xué)机械工程系焊(hàn)接(jiē)技术(shù)与工(gōng)程专业(yè)硕士学位，于2005年9月(yuè)获得(dé)中欧国际工商管理学院(yuàn)高(gāo)级管理人员工商管理硕士学位（EMBA），并拥有高(gāo)级(jí)国际商务师专业技(jì)术资格，在化(huà)工和石(shí)油仓(cāng)储(chǔ)贸(mào)易、风险管理、企业经(jīng)营管理、安(ān)全(quán)生产等方(fāng)面有30年丰富(fù)经(jīng)验，被(bèi)称为“老中化”。

　　自(zì)1993年4月加入中化集团后，张增根曾担任(rèn)中化(huà)集团(tuán)人力资源部副(fù)总经理(lǐ)、中(zhōng)化(huà)兴(xīng)中(zhōng)石油转运（舟山(shān)）有限公司(sī)总经理、中(zhōng)化国际石油公司副总经理，中化集团风险管(guǎn)理部副总经理、总经(jīng)理，中化国际（控(kòng)股(gǔ)）股份有(yǒu)限公司党委书记、总经理及董(dǒng)事长，中化集(jí)团和中国中(zhōng)化(huà)股份有限(xiàn)公司总经(jīng)理(lǐ)助理、安全总监等(děng)职务(wù)。

　　2022年11月至(zhì)2023年5月，张增根任中国中化(huà)控(kòng)股有限(xiàn)责任公(gōng)司氯碱事(shì)业部党委(wěi)书记。

　　此外，同(tóng)样在一(yī)个(gè)月前获任(rèn)为中(zhōng)国金茂执(zhí)行董事、战略及投资委员会(huì)委员及首(shǒu)席执行官的陶天海，此(cǐ)次职务没有变化。

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