经济日(rì)报文章指出，一季度，房地产市场各方信(xìn)心加快恢复，出现积极变化，交易活跃性上升(shēng)，多项指标与去年四季度相比(bǐ)出现边际好转。这表明，稳经济大(dà)盘，稳定房(fáng)地产政策逐(zhú)渐显效。因此，应进一步保(bǎo)持房地产调控政策的稳(wěn)定性和延续性，并因(yīn)城施(shī)策继续优化相(xiāng)关举措。对(duì)于绝(jué)大多(duō)数城市(shì)而(ér龙有几个爪 龙有两个根吗)言，当(dāng)前首(shǒu)要任务是企稳，把有(yǒu)些(xiē)冷(lěng)的市场焐(wù)热。而对于一线等热点城市而言，有关政(zhèng)策的调(diào)整则需谨慎决策，在有过热苗头(tóu)时政策需及(jí)时转向。

　　巩(gǒng)固房地产市(shì)场(chǎng)企稳回(huí)升势(shì)头(tóu)

　　一(yī)季度，房地产市场各方(fāng)信(xìn)心加(jiā)快恢(huī)复，出现积极变化(huà)，交易活跃性(xìng)上(shàng)升，多项指标与去(qù)年四季(jì)度相比出现(xiàn)边际好转。这表(biǎo)明，稳经(jīng)济大(dà)盘，稳定房地产政(zhèng)策逐渐显(xiǎn)效。因此，应(yīng)进一步保(bǎo)持房(fáng)地产调控政策的稳定性和延(yán)续(xù)性，并因城施策继续优化相关举措(cuò)。

　　历经一(yī)年多(duō)总(zǒng)体下行(xíng)趋势后，今年(nián)一季度，房地(dì)产(chǎn)市场迎来可喜的(de)企稳(wěn)回升势头。也应该看到，前期积(jī)压的购房需求较为集中释放后(hòu)，最近一些城市(shì)成交(jiāo)量出现小幅回落。市(shì)场小幅(fú)波动属正常现(xiàn)象，同时也表明，房地产(chǎn)市场持续企稳的根基尚不牢(láo)固。因此(cǐ)，要(yào)以更(gèng)有效举(jǔ)措巩固房地(dì)产市(shì)场(chǎng)企稳回升势头。

　　积(jī)极促进房地产(chǎn)市场(chǎng)企稳回升，是(shì)稳定宏观经济大盘的需要。房地产(chǎn)相关贷(dài)款占银行信贷的40％，房(fáng)地产相关收入占地(dì)方综合财力的(de)50％，居民财富(fù)的60％都用在(zài)住房上。一季度，房地(dì)产(chǎn)市(shì)场各(gè)方(fāng)信心加快恢(huī)复，出现积极(jí)变化(huà)，交易活(huó)跃性上升(shēng)，多项指(zhǐ)标与去年四季度(dù)相比出现(xiàn)边际好转。这表(biǎo)明，稳经济大盘，稳定房地产政策(cè)逐渐显效。因此，应进(jìn)一步保持(chí)房地产调控政策(cè)的稳定(dìng)性和延续性，并因城(chéng)施策继续(xù)优化相关举措(cuò)。

　　市场信(xìn)心恢复对市场(chǎng)企稳(wěn)十分关键。近期有些城市(shì)房地产交易量有所回落，应视为需求集(jí)中(zhōng)释放后的(de)自(zì)然调整，市(shì)场修复过(guò)程中(zhōng)短期上(shàng)下波动是正常现象(xiàng)，当前房地(dì)产(chǎn)市场(chǎng)整体仍处于温和复苏阶段。从长远看，基于(yú)我国人口流动和(hé)住房改善需(xū)求(qiú)，市场潜力(lì)仍很(hěn)大(dà)，应(yīng)增强对房地产长期平稳健康(kāng)发展(zhǎn)的信心(xīn)。

　　业内人士认为(wèi)，在经(jīng)济转为(wèi)正常增长后应尽(jǐn)快开展房地产税试(shì)点。近(jìn)期，我国全面实现不动(dòng)产(chǎn)统一登记，很多人将(jiāng)其(qí)视为(wèi)房地产税征(zhēng)收开(kāi)始的信(xìn)号。并就此(cǐ)担(dān)心，房地产税一旦(dàn)征收(shōu)，持(chí)有(yǒu)房产的(de)成本就会(huì)增加(jiā)，如果持有人选择卖(mài)掉(diào)手(shǒu)中房产(chǎn)，市场(chǎng)供(gōng)应量加(jiā)大，房价有(yǒu)所下降，市场(chǎng)会(huì)走(zǒu)向(xiàng)低迷。应明确(què)的是，不动产统一登(dēng)记并(bìng)不(bù)意味与房地产(chǎn)税开始征收有必然(rán)联系。2022年3月，财(cái)政部曾表示，房地产(chǎn)税(shuì)改革试点依照全国人大常委会的授权进行，一些城(chéng)市开展了调查(chá)摸底和初步研究，但综合考虑各方面的情(qíng)况，今年内不(bù)具(jù)备扩大房地产税改革试(shì)点城市(shì)的条件。房地产税改革试点是(shì)否推进，仍须综合考虑各方(fāng)面的情况。

　　下一步，将继续助(zhù)力市场企稳回(huí)升。各地(dì)将进(jìn)一步“因城施(shī)策”“一城(chéng)一策”，调整优化(huà)房地(dì)产调控措施。如广东潮州(zhōu)市最(zuì)近明确(què)，首次(cì)买一手住房，可提取公积金支(zhī)付首付款(kuǎn)，此举能减轻购(gòu)房者筹措资金的压力。河北(běi)承德市明(míng)确，三孩家庭首次申(shēn)请住房公(gōng)积(jī)金贷款，最高额度100万元，体现购房(fáng)政策对(duì)多孩(hái)家庭改善性需求的支持。一线城市的房地(dì)产(chǎn)市场调控(kòng)政(zhèng)策一直备受(shòu)关注。不久(jiǔ)前(qián)，北京市明确，“多(duō)子(zi)女家龙有几个爪 龙有两个根吗庭和职(zhí)住平衡家庭购(gòu)房支持政策按照‘一区一(yī)策’的方式由(yóu)房(fáng)山区(qū)试(shì)点”，这表明政策持续(xù)重点关(guān)注刚需和改善性需(xū)求(qiú)，会对(duì)其他一线等(děng)热点城(chéng)市提供(gōng)参考(kǎo)借鉴。

　　当前，房地产调(diào)控政策(cè)还有(yǒu)进(jìn)一步(bù)细化的空间。保交楼对市场信心(xīn)恢复仍十分(fēn)重要，只有确保购(gòu)房(fáng)人按时拿到所购房屋(wū)，观望者才敢买房，各地(dì)还须(xū)继续(xù)扎实推(tuī)进保(bǎo)交楼。一些城市降低限购(gòu)门(mén)槛、调整限购区域，对市(shì)场恢(huī)复起到了带动作用，未(wèi)来各地有望进一步优(yōu)化限购举(jǔ)措。金(jīn)融政(zhèng)策对房地产市场的(de)作用(yòng)十分明(míng)显，有(yǒu)观(guān)点(diǎn)认为“房地产(chǎn)短期看金融(róng)”。实际上，去年下半年以来出台的“金融(róng)16条”以及“三箭齐发”等专门针对(duì)房地产市场的(de)金融(róng)支持举(jǔ)措，均为今年以(yǐ)来市(shì)场企稳复苏奠定了重要基础。金(jīn)融政(zhèng)策仍(réng)将在供需(xū)两(liǎng)端发(fā)力，既(jì)更好满(mǎn)足房企合理融龙有几个爪 龙有两个根吗资需求，又支持(chí)刚(gāng)需和改(gǎi)善性住房需求(qiú)，更(gèng)多城(chéng)市(shì)可能通(tōng)过下调房贷(dài)利率等举措降(jiàng)低购房者(zhě)成本。

　　不过，房地产(chǎn)调控政(zhèng)策“既(jì)管冷又管热(rè)”，我们期望(wàng)的房地产(chǎn)市场复苏是防止大起大落(luò)的复苏。对于绝大多(duō)数城(chéng)市而言，当(dāng)前首要任务是企稳(wěn)，把有些(xiē)冷的市场焐热。而对于一线(xiàn)等热点城市而言，有关政策(cè)的调整则需(xū)谨慎(shèn)决(jué)策(cè)，在有(yǒu)过热(rè)苗头时政策需及时转向。不(bù)久前，广(guǎng)东(dōng)深圳市(shì)出现“取消二手(shǒu)房(fáng)指导价(jià)”的传(chuán)闻。深圳(zhèn)市二手(shǒu)房(fáng)指导价举措(cuò)已(yǐ)实施两(liǎng)年，主(zhǔ)管部(bù)门对二(èr)手房(fáng)源标注交易参(cān)考指(zhǐ)导价，银行按照指导(dǎo)价(jià)确定购房贷款(kuǎn)额度，这项(xiàng)调控(kòng)措施对于(yú)深圳购房者“降杠(gāng)杆”，平抑(yì)市场过(guò)热状态起到(dào)了明显作用。传(chuán)闻(wén)终归是(shì)传闻，目前，一度(dù)在二手房交易(yì)平台上看不到的二手房(fáng)交易指导价又重新标注(zhù)，也就是说(shuō)，“二手(shǒu)房指导价(jià)”政(zhèng)策仍在继续执行(xíng)。一(yī)线等(děng)热点城市的政(zhèng)策调整需慎(shèn)之又慎(shèn)，一(yī)旦放松会不(bù)会让(ràng)市场重回过热状态(tài)？需要政(zhèng)策制定者根据市场情况细致衡量。

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