大家好，听说过上海(hǎi)云锦东方(fāng)吗(ma)？没听过的话，说明你跟泰勒一样(yàng)比(bǐ)较穷，还得加倍(bèi)努(nǔ)力挣钱。

　　一(yī)起来看看咋回事。

　　亿万富豪暴晒排队买房

　　近期，财经圈内最(zuì)火的不是中特估(gū)、金特(tè)估(gū)，也(yě)不(bù)是AI，而(ér)是(shì)上(shàn艾特是什么意思g)海的新楼盘——云锦东方。私募大V吴(wú)悦风老师(shī)在微博吐(tǔ)槽(cáo)称，本(běn)来一个上(shàng)海的朋(péng)友(yǒu)约好了(le)来北京小聚(jù)，突然(rán)说来(lái)不了了，我以为有(yǒu)什么(me)情况多问一句。他说(shuō)：他(tā)在忙着认筹云锦东(dōng)方。

　　而这(zhè)个楼盘甚至还影(yǐng)响了近期的股市。有分析师称，云锦东方的打新，直接把(bǎ)市场带回(huí)调(diào)了。

　　据证券(quàn)时报，5月(yuè)16日，尽管是认筹(chóu)截(jié)止的最(zuì)后(hòu)半(bàn)天，人气依然“异常火热”。5月(yuè)16日上午8时(shí)50分，认(rèn)筹(chóu)入口已排(pái)起(qǐ)约100米的队伍。

　　云锦(jǐn)东方有着“史上最严”的冻(dòng)资要求(qiú)：500万认购金，首套(tào)900万、二套2900万的冻(dòng)资，并(bìng)且(qiě)冻(dòng)资证明需要徐汇区(qū)的(de)银行(xíng)网点，外加要求一年内(nèi)的流水(shuǐ)单(dān)，也是上海积分制以来首(shǒu)个要求(qiú)银行(xíng)流水的(de)新盘。

　　易居研究院副(fù)院长杨红旭称，为提高认购门槛，开发商要求首(shǒu)套房冻(dòng)资900万(wàn)，二套房(fáng)冻(dòng)资(zī)2900万的(de)苛刻要求，但(dàn)套(tào)利的土(tǔ)豪们仍扎推围猎。

　　为什(shén)么富人(rén)都在(zài)排队买房？原因(yīn)很简单(dān)，价(jià)格(gé)倒挂了。

　　公开(kāi)信息显示，位列上海第(dì)四批次入(rù)市新盘中的(de)云锦东(dōng)方三(sān)期，共推(tuī)售105套房源，包含(hán)洋房(fáng)、别墅，备案(àn)均价高达16.4907万元/平方米。

　　而周(zhōu)边的二手房(fáng)均价多少？20万＋！以链家的成交记录来看(kàn)，云(yún)锦二(èr)期去年至今的(de)成交(jiāo)均价(jià)在20-26万(wàn)之(zhī)间。

　　也就是(shì)说，只要打(dǎ)中一套云锦东方(fāng)，就能(néng)稳赚2000多万！据一些购房(fáng)指南分析(xī)，以本次的均套面积355平为例，按照当下二手房的成(chéng)交(jiāo)价，用最最最保守的倒(dào)挂：每(měi)平(pí艾特是什么意思ng)米6万来计算，355平*6万/平 = 2130万！！！

　　有人火线结婚参与认购(gòu)

　　据称，根据此次的认购(gòu)火爆程度，预(yù)计该批次的(de)云锦东方会成为上海积分(fēn)制以来(lái)第一(yī)个真正的(de)满分盘。

　　杨红旭(xù)称，积分(fēn)满分(fēn)户，也就意味(wèi)着(zhe)名下无房。买的起(qǐ)3000万起步豪(háo)宅的家庭，或者为了打新(xīn)而卖掉所有旧房，或者利用代持、假离(lí)婚假结(jié)婚等方式达成满分。

　　而(ér)泰勒朋(péng)友(yǒu)圈有(yǒu)个大神，在这个(gè)楼盘蹲出了(le)猛(měng)料。据(jù)说(shuō)，黄牛两种主要操(cāo)作方(fāng)式：结婚以(yǐ)及(jí)代持。其(qí)中，结婚的方式主要(yào)针(zhēn)对积分不(bù)够的购房者，找满分者结婚，以家庭为单位(wèi)得以高(gāo)分(fēn)入围；代持则(zé)是先以(yǐ)别人的名(míng)义购房，以后(hòu)通过交易等方(fāng)式将产证进行变更。

　　据说被工作人(rén)员(yuán)认出是黄(huáng)牛之后(hòu)，黄牛上来就(jiù)是一句话(huà)：我结婚，合(hé)理合情(qíng)合(hé)法，你凭(píng)什么(me)不让我认筹！

　　中(zhōng)原地产首席分析师张大(dà)伟称，这几天关于房(fáng)地产市场的(de)头条新闻非常玄(xuán)幻：有鹤壁10万买8套(tào)房的，也有上海亿万富(fù)豪一日夫妻(qī)排队打(dǎ)新几(jǐ)千(qiān)万豪宅(zhái)的(de)。

　　张大伟分(fēn)析，房地(dì)产市场的分化越来越严(yán)重了(le)！

　　1，大部分城市(shì)的楼(lóu)市已(yǐ)经(jīng)逐步丧失投资属性！

　　2，不同城市楼市必然分化发展，同(tóng)一个城(chéng)市内部分化(huà)也剧烈(liè)！

　　张大伟称全国(guó)住房库存巨大且(qiě)创(chuàng)了新高。中国楼(lóu)市已经进入了(le)总(zǒng)量(liàng)过(guò)剩，供求关系(xì)强(qiáng)弱分化(huà)比较明(míng)显的(de)情况，特别(bié)是(shì)在人口出生率(lǜ)没(méi)出(chū)现转折的背景下，楼市供应过(guò)剩(shèng)的行(xíng)情应该会存在非常长一(yī)段时间。一(yī)二(èr)线城市只有好地段涨，郊区难涨；三四线城市个别城(chéng)市(shì)好(hǎo)地段(duàn)还能(néng)涨，经济太弱，没人(rén)流入的城(chéng)市可(kě)能(néng)永远(yuǎn)也不会涨了(le)，就是进入鹤(hè)岗化。

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