曾说出“李嘉(jiā)诚(chéng)在我朋友圈不(bù)算(suàn)什么”，网(wǎng)罗马化腾、王传(chuán)福、王(wáng)卫等一大批深圳富(fù)豪的同心俱乐部创始人(rén)陈红天，最(zuì)近麻(má)烦了。

　　因现金流断裂，陈红天此前被(bèi)债权人恒生银行委任普华(huá)永(yǒng)道接管的(de)三项物业，无一逃过(guò)被公开招标出售(shòu)的命运(yùn)。

　　这个(gè)连李嘉诚都(dōu)“看不(bù)上”的深圳富豪圈大佬，如今沦落至此，他朋友圈的大佬(lǎo)们，会有人愿意(yì)伸出援手吗？

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　　百亿(yì)富豪要(yào)“没家”了(le)

　　自住的香港豪(háo)宅都被(bèi)卖！

　　据港媒消息，近(jìn)日，祥祺集团主席陈红(hóng)天旗下位于港岛东半山的(de)豪宅傲璇（OPUS）被以(yǐ)公开招标(biāo)的形式出售。

　　公开资料显示(shì)，祥(xiáng)祺集(jí)团(tuán)老板陈红(hóng)天，是改革开放后第一代深圳富豪，做裁缝起家。1990年移居香港，最高曾在2019年以330亿元资产位列(liè)胡(hú)润富(fù)豪(háo)榜(bǎng)第(dì)91位。根据《2022胡润全球房地(dì)产企业家榜》，陈红天(tiān)身家约(yuē)355亿元人民币(bì)，位居(jū)内地第13大(dà)地产富(fù)豪。

　　据悉，该豪宅是陈(chén)红天(tiān)和妻子于2015年8月(yuè)联名斥资3.87亿(yì)元购入的。该楼(lóu)盘是被誉为“建筑界的毕加(jiā)索”Frank Gehry在亚洲唯一的住宅(zhái)项(xiàng)目，全幢共12层(céng)，一(yī)梯一户，在2015年12月(yuè)之前，该项目的9楼一直以(yǐ)4.55亿港元的总价(jià)，稳居亚洲楼王(wáng)宝座。

　　值得注意的是，这一豪宅(zhái)并非一直闲置(zhì)，据香港(gǎng)信(xìn)报报道，陈(chén)红(hóng)天夫妇在2015年购(gòu)入(rù)后，一直自住至今。

　　自(zì)己居住的(de)豪宅都要(yào)被卖(mài)了！可(kě)见，陈红天的经(jīng)济状况(kuàng)并不乐观。

　　不(bù)仅(jǐn)如(rú)此，陈红天(tiān)名(míng)下的红磡祥祺中(zhōng)心也在近(jìn)日被公开(kāi)招(zhāo)标出售。其在港的另(lìng)一(yī)豪宅，山(shān)顶(dǐng)歌(gē)赋(fù)山(shān)道15号豪宅也可能在短期(qī)内(nèi)招标放盘。

　　陈红天在港的三项核(hé)心物业，无一逃过被公开招标出售的(de)命运。这也间(jiān)接(jiē)坐实祥祺集团的现(xiàn)金流危机。

　　事实上(shàng)，今年3月(yuè)底，就有媒体(tǐ)报道称(chēng)，知名百(bǎi)亿富豪，祥祺集团(tuán)创始人陈(chén)红(hóng)天在(zài)香港的三个核心物业被债(zhài)权人(rén)恒生银行委任普(pǔ)华永道接管。

　　彼时(shí)，祥祺(qí)集团通过同心俱(jù)乐部官(guān)方微信(xìn)公众(zhòng)号(hào)发文回应，近两个(gè)月，多笔大(dà)额应收账款被对方临时悔约，同时受到一宗大额交(jiāo)易买方于(yú)完成交易前(qián)几天突(tū)然悔(huǐ)约，造成关联违约。再(zài)加上内地多项正常业务办(bàn)理(lǐ)过程遭遇到非(fēi)正(zhèng)常的障碍(ài)。系列事件造成短暂(zàn)现金流断裂。

　　同时(shí)表示，这些问(wèn)题相信在短时间内可以妥(tuǒ)善(shàn)解(jiě)决。

　　但(dàn)才过去(qù)一个(gè)多月，这些物业就陆续被挂出来公开招标出售，显然，祥祺(qí)集团的现金(jīn)流状况(kuàng)并没有如愿缓解。

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　　踩雷英国地产(chǎn)

　　祥祺集(jí)团这(zhè)次现金流断裂(liè)的(de)原(yuán)因，可以追溯到其(qí)2017年投资英国地产(chǎn)。

　　据(jù)悉，在李嘉诚投资英国房地产的(de)带动下(xià)，国内掀起一(yī)阵投资英国房地产的浪(làng)潮。央企、民营房企、港(gǎng)资、基金公司、房地产个人从业者(zhě)、神秘富豪等各(gè)种中(zhōng)国(guó)买家集中(zhōng)出击英国房地产市(shì)场，斥重金(jīn)投资伦敦房(fáng)产。

　　2017年，中国(guó)首次超过美(měi)国，成(chéng)为英国(guó)房地产市(shì)场的最大买家。陈红天的祥祺集团，也在这一年重金投(tóu)资了(le)英国商厦(shà)。

　　2017年7weather可数吗感叹句，a bad weather可数吗月18日，深圳富豪陈红天以4.1亿英镑（约(yuē)36亿人民币）现(xiàn)金收购了20 Canada Square大楼(lóu)，并宣布将该楼(lóu)更名为(wèi)“伦(lún)敦祥祺中心”。

　　同年(nián)12月，祥祺集团又以2.7亿英(yīng)镑高价（约合24亿人民币），买下了位(wèi)于伦敦金丝雀码头金融城的(de)地标写字楼，大(dà)楼(lóu)名为(wèi)5 Churchill Place。

　　半年内(nèi)连下(xià)两单！陈(chén)红天激情下单，豪爽砸钱(qián)60亿，自(zì)然是看中了这两栋写字(zì)楼的投(tóu)资价值。如伦敦祥祺(qí)中(zhōng)心，世界(jiè)最大的石化集(jí)团公司——英国石油公(gōng)司、世(shì)界权威金融分析(xī)机构——美国(guó)标(biāo)准普(pǔ)尔都(dōu)是这里的住户，大楼年租(zū)金回(huí)报率高(gāo)达5.35％。

　　但同时，也(yě)埋下了(le)雷。

　　为(wèi)买(mǎi)下这两栋写字(zì)楼(lóu)，祥祺集团向英国莱斯银行（Lloyds）借取大额(é)贷款，具体贷(dài)款金额并未(wèi)向外界透露，但如(rú)今(jīn)，这笔贷款已(yǐ)经正(zhèng)式宣(xuān)告违约。

　　据市场消息(xīweather可数吗感叹句，a bad weather可数吗)，20 Canada Square大楼尚欠(qiàn)2.75亿英镑贷款余额(é)，债权人(rén)现时把(bǎ)这幢商厦开价2.5亿英镑放售(shòu)，意味该(gāi)物(wù)业沦为“负(fù)资(zī)产”；在目(mù)前市况下，最终成交(jiāo)价料仅约2亿英镑，较祥祺当初买入价(jià)（4.1亿英镑(bàng)）贬值逾(yú)50％。

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　　不(bù)出名的深圳(zhèn)富豪

　　搞了个深圳版(bǎn)“泰山会(huì)”

　　说实话，作为深圳(weather可数吗感叹句，a bad weather可数吗zhèn)富豪(háo)的(de)陈(chén)红天，其(qí)实并不出名(míng)。但其言论(lùn)，却相当(dāng)大(dà)胆惊人。

　　2022年(nián)，在一(yī)次演讲中，陈(chén)红天一(yī)句“李嘉诚在我们身边算不了什么，长和系的(de)市(shì)值(zhí)不过才2000多亿，大家要把眼光(guāng)放开一点”，震惊了全网。

　　不过在去(qù)年12月下旬，陈(chén)红天通(tōng)过同心俱乐(lè)部官方微信号发(fā)文称，自己(jǐ)当时是(shì)说鼓励青年企业家应(yīng)该以更(gèng)优秀的成功企业家作为学习(xí)榜(bǎng)样(yàng)，并提(tí)到(dào)“在我(wǒ)们(men)身边(biān)无论是公(gōng)司市值(zhí)还是营业收入、产业技术，超(chāo)过(guò)我们传统偶像李嘉诚(chéng)先生的(de)已经(jīng)大有人(rén)在(zài)”，并没有表达“李嘉诚没什(shén)么了不起(qǐ)”的(de)意思。

　　但这句话(huà)，却让(ràng)陈红天背(bèi)后的(de)深(shēn)圳顶级富豪圈浮出水(shuǐ)面。

　　2012年，陈红(hóng)天(tiān)成立(lì)了同(tóng)心俱乐部，并网罗(luó)了一(yī)大批(pī)深(shēn)圳富豪。腾(téng)讯马化(huà)腾、比亚迪王传福(fú)、顺丰王卫、宝能姚振(zhèn)华、星河湾黄文仔(zǎi)、东海黄(huáng)楚(chǔ)标(biāo)、佳兆(zhào)业郭英成等深圳重量级企业(yè)家，都是其俱乐部成员。

　　同心俱乐(lè)部成立之初，其成(chéng)员就包含(hán)了深港两地122家优(yōu)质民营企业，其中包括74家上(shàng)市(shì)公(gōng)司，近3000家整体(tǐ)关联公(gōng)司，资(zī)产总额(é)接近(jìn)1.5万亿(yì)。

　　经过数年发展，同心(xīn)俱乐部成(chéng)员上市(shì)企业增长到了90家(jiā)，资(zī)产总(zǒng)额达到了4万亿元(yuán)，丝毫不亚于另(lìng)外(wài)一个顶级富豪圈子——泰山会。

　　2015年，同心俱乐部(bù)及同心有关(guān)成员还(hái)共同出(chū)资8.8亿元，收购深(shēn)圳市中心区的证券大(dà)厦并(bìng)改名为同心(xīn)大厦，作为同(tóng)心俱(jù)乐(lè)部的永(yǒng)久会(huì)址。

　　同(tóng)心俱乐部成立时，陈红天曾发言：“我们(men)一(yī)群遵(zūn)纪守法(fǎ)的(de)企业家(jiā)，为深圳的发展多做贡献(xiàn)”。虽然在守法(fǎ)方(fāng)面(miàn)，被康美(měi)制药马兴(xīng)田的300亿(yì)惊天财务(wù)造假给啪(pā)啪(pā)打脸，但(dàn)多年来，俱乐部成员也一直互帮(bāng)互(hù)助。

　　当(dāng)年“宝万之争”如(rú)火如荼的时候，身为同心俱乐部主席的陈红(hóng)天，发表(biǎo)了(le)一篇署名(míng)文章《谁是(shì)野蛮人》，公开声援会员姚振华：

　　职业经理人不喜欢新的股东，或(huò)者不喜欢“老板”，他只有一(yī)个做法，那就是辞(cí)职另谋高就。北方话叫“滚蛋(dàn)”，广(guǎng)东(dōng)话叫“劈(pī)炮”。

　　陈红天本人，也从同心俱乐部成员、香港庄士集团主席庄绍绥手(shǒu)中，斥资(zī)21亿(yì)港元(yuán)，买下了香港山顶歌赋山道15号的豪宅，拿到了香港富豪圈的“门票”。

　　不过(guò)，如(rú)今，包括这栋豪宅在内，陈红(hóng)天在香港的三(sān)项核心(xīn)物(wù)业(yè)都陆续(xù)被债(zhài)权人上架出售。

　　也没见他朋友圈的大佬们(men)，有谁伸出(chū)援手(shǒu)。

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