从抱团涨(zhǎng)价到集体护盘，为房价操(cāo)心的业(yè)主们在两个月内经历了心态的过山(shān)车。

　　近日(rì)，一封落款为“一位热心业主”的倡议书在佛(fú)山市场(chǎng)引发(fā)轰动，这位(wèi)来自于佛山南海万达华府的“热(rè)心业主”称，小区的房价遭受到周围中介(jiè)的联合(hé)恶意打压，而这些(xiē)同为(wèi)万达华府(fǔ)业主的中介故意放低(dī)价格，借以(yǐ)诱(yòu)使其他放(fàng)盘(pán)业主降价(jià)，并通过话术(shù)让其(qí)他业主对房产(chǎn)价值(zhí)丧失(shī)信心，进而仓促(cù)卖房。

　　该(gāi)“热(rè)心业主”号召全体业(yè)主共同维护房产价值，其中三房挂牌价(jià)不要低于300万元，同时立刻从恶意打压(yā)房(fáng)价(jià)的中介那里撤(chè)盘。

　　与(yǔ)佛(fú)山相距1230公里(lǐ)的成都，一群豪宅业主也开始了第(dì)二次护盘行动，他(tā)们在绿地(dì)锦天府的门口联(lián)手抵制“黑中介”。这(zhè)些业主认(rèn)为，因为受到(dào)中介(jiè)散播(bō)的负面舆论影响，以及中介和(hé)物业租(zū)售(shòu)中(zhōng)心联手垄断，导(dǎo)致(zhì)小区房价掉入(rù)第二梯队，房产价值缩水超过百万。

　　几乎(hū)同(tóng)一时间，南京中建国熙公馆的(de)业主(zhǔ)们(men)发起了一(yī)轮集体投诉，直指江北(běi)新区在出让宅地时“带头(tóu)低价(jià)抛(pāo)售，不(bù)符合国家的(de)稳地(dì)价、稳(wěn)房价的指导方针(zhēn四大哲学流派有哪些 四大哲学流派是什么意思)”，将一路之隔的(de)G02地块投(tóu)诉到终止出让。

　　两个多月前，由于二手楼市回暖，杭州、西安、长沙等(děng)多地(dì)业(yè)主开始抱(bào)团涨价，其中，西安(ān)绿(lǜ)城全运村5期(qī)芳(fāng)华(huá)苑的(de)业主甚至为此而制(zhì)定了“三年(nián)行动计划”，即2023年7月份小区(qū)成交(jiāo)价(jià)保(bǎo)持2.5万元(yuán)/平(píng)方米(mǐ)，最终在2026年7月达(dá)到4万元/平方米。

　　在楼市上行周期，关于业主们抱团涨价的消(xiāo)息屡见不鲜。不(bù)过，随着(zhe)房(fáng)地产行业步入调(diào)整期，多地二手房挂牌量达到历史极值，供(gōng)过于求导致房价回调，业(yè)主们打响(xiǎng)的(de)“房(fáng)价保卫(wèi)战”，效果已截然不(bù)同(tóng)。

　　业主出(chū)手护(hù)盘

　　《关(guān)于(yú)维护万达华府房(fáng)产价值的倡议书》令佛山市场一片哗(huā)然，但多名业主(zhǔ)称实际上从未(wèi)收到过(guò)相关倡(chàng)议书(shū)。不(bù)过，其中一名业主表示“我(wǒ)们业主群都知道（倡议书），但(dàn)基本比较反感”。一名中介则(zé)向时(shí)代财经确认，该倡议书已在网上(shàng)传了一(yī)段时间。

　　倡议书在业主和中(zhōng)介(jiè)间一度激(jī)起(qǐ)波澜(lán)，但很快(kuài)又归于平(píng)静。倡(chàng)议(yì)书提(tí)议“三房挂牌价不(bù)要低于300万”，同时“立刻从(cóng)恶(è)意打压房(fáng)价的中(zhōng)介那里(lǐ)撤盘(pán)”，而不(bù)同(tóng)的(de)房产中介(jiè)向(xiàng)时代财经指(zhǐ)出，目前没有(yǒu)接到业主上调挂牌价或下架房源的通知。

　　一名中介(jiè)业主告诉(sù)时(shí)代财经(jīng)，对比此前，业主(zhǔ)的心态和挂牌(pái)价并未受到倡议书(shū)的影(yǐng)响，万达(dá)华府的成交(jiāo)量(liàng)和(hé)价格(gé)甚至相较2、3月(yuè)有所下滑。

　　去年12月，佛(fú)山全面取消执行了6年的限购政策，楼市启动复苏(sū)行情，二手房成交量在今年3月冲至近一(yī)年的峰值(zhí)，后(hòu)于4月回(huí)落。克而(ér)瑞数(shù)据显示，2023年4月，佛山二(èr)手房合(hé)计成交(jiāo)5745套，环比下跌14.16％。

　　“我们都(dōu)很难，这(zhè)两个月客户太少了”，一(yī)名中介表示。贝(bèi)壳找房的数据显示，万达华府(fǔ)4月的参考均(jūn)价为3.52万元/平方(fāng)米，环比下跌1.12％，而(ér)进入5月(yuè)之后仍有不少(shǎo)房源继续下调挂牌价格。

　　而远在南(nán)京的中(zhōng)建国熙公馆业主们的护盘行动却得到了回(huí)应。5月9日(rì)，南京(jīng)发布了《关于NO.新区2023G02地块终止出让(ràng)的公(gōng)告》，在竞拍的前一天紧(jǐn)急(jí)下架了宅地G02地块，公(gōng)告解(jiě)释道该地块是“因故终止出(chū)让”。而传(chuán)言则称(chēng)，真(zhēn)正的原因是与地(dì)块一路之隔(gé)的小区中建国熙公馆业(yè)主(zhǔ)因不满地(dì)块低价出让，集体(tǐ)进行(xíng)了投(tóu)诉。

　　经济(jì)观察报(bào)援(yuán)引(yǐn)多名(míng)南(nán)京地(dì)产投资人士的说法称(chēng)上述传言(yán)属实(shí)。时代(dài)财经了(le)四大哲学流派有哪些 四大哲学流派是什么意思解到，中建国熙公馆的前身是(shì)G68地块(kuài)，2016年(nián)11月18日，由中建东孚(fú)的全(quán)资(zī)子公司以18.6亿元的总价摇号竞得，楼面地价(jià)达到2.31万(wàn)元(yuán)/平方米，在当(dāng)时，这宗(zōng)宅(zhái)地(dì)创下了江北新(xīn)区单(dān)价新高。而此次终止出让的G02地(dì)块起拍楼面价(jià)仅约1万(wàn)元/平方(fāng)米，封(fēng)顶楼(lóu)面价为1.17万元/平方米(mǐ)，两四大哲学流派有哪些 四大哲学流派是什么意思者价差超过(guò)1.1万(wàn)元/平方米。

　　不(bù)求(qiú)涨只(zhǐ)求不跌

　　今(jīn)年以来，全国多地业主再次打起了(le)“房价(jià)保卫战”。今年2月(yuè)，西安绿城全(quán)运村5期芳(fāng)华苑业主群的聊天截图流出，有业主提议为小(xiǎo)区制定涨价的“三年(nián)行(xíng)动计划”，到2026年(nián)7月房(fáng)价达(dá)到(dào)4万元/平方米，而贝壳找房(fáng)数(shù)据显示，绿城全运村当时的二(èr)手房售价普遍低于2.3万元/平方米。

　　一名长期带看全运村(cūn)的中(zhōng)介(jiè)曾对时代财(cái)经表示，“从业主(zhǔ)那里了解(jiě)到的情况(kuàng)是该聊(liáo)天(tiān)记录(lù)已经有一段时间了(le)”，而后才被人截图外(wài)传，外界(jiè)普遍将抱团涨价计划的(de)原因归结(jié)于西安二手房(fáng)市场连续(xù)多月的(de)回暖，导致(zhì)业主(zhǔ)心态(tài)走强。

　　根据每日经济(jì)新闻，今年(nián)2月，除(chú)了西安，还有杭州和(hé)长沙等地的业(yè)主(zhǔ)，开始号召邻(lín)居停止贱卖(mài)房产的(de)行(xíng)为(wèi)。其中(zhōng)，杭州西湖区融创河滨之城的业主因“万物复苏，二手楼市启动”，向邻居(jū)喊话“不(bù)要贱(jiàn)卖自己的房子(zi)”，同时(shí)建议向上调整价格。

　　一般而言，抱(bào)团涨价(jià)的现象常见(jiàn)于楼市上行周期(qī)。2020年下半年，全国多地楼市(shì)重新活跃，一二手(shǒu)房成(chéng)交(jiāo)量(liàng)、价攀(pān)升，广(guǎng)州、深圳、杭州、南京、合肥等热门城市部(bù)分(fēn)小区(qū)业主出现抱团涨价的行为。而早(zǎo)在(zài)2019年12月，深圳市宝安区住建(jiàn)局针对中粮凤凰(huáng)里(lǐ)花苑(yuàn)小区(qū)个(gè)别业主发布的集体(tǐ)涨价言论，开出了(le)史上第一张(zhāng)罚(fá)单，暂停了该小区(qū)二手房网签手续办理。

　　今年(nián)2月业主抱团涨价的(de)背(bèi)景与过去(qù)并不无二致。不过，与此前(qián)截(jié)然不(bù)同的是，在市场仍(réng)在修复(fù)之(zhī)时，号召抱团涨价的业主有些孤掌难鸣，时隔两个多月，取代“抱团涨价”的是业主们集体护盘(pán)。

　　5月17日(rì)，国家(jiā)统计局(jú)公布的(de)数据显示，70个大中城市中，新建商品住宅(zhái)和二手住宅(zhái)销售价格同比上涨城(chéng)市分别(bié)有22个(gè)和9个，比(bǐ)上月(yuè)分(fēn)别增加4个和(hé)1个，而新建商(shāng)品住宅和二手住宅销售价格(gé)环比上涨城市(shì)分别有(yǒu)62个和(hé)36个(gè)，比上月分别减少2个和21个。

　　与此同时，多地二手房成交量出现了环比回落，二手(shǒu)房挂牌量(liàng)持(chí)续走(zǒu)高，甚至(zhì)达(dá)到历(lì)史极(jí)值。以佛山为例，链(liàn)家网显(xiǎn)示，截至5月17日，佛山二(èr)手房挂牌量已(yǐ)突破(pò)11.54万套，而(ér)去年年底为9.97万套。

　　广东省城(chéng)规院住房政策研究中心(xīn)首席(xí)研究员李宇嘉(jiā)分(fēn)析(xī)认为，二手(shǒu)房价上涨动(dòng)力更(gèng)弱的原(yuán)因在于，尽管(guǎn)二手房交易量明显(xiǎn)增加(jiā)，但挂(guà)牌量更大(dà)，多数城(chéng)市截(jié)至3月份，二手住房挂牌(pái)量相比去年底增加30％-40％，然而(ér)交易量增加的规模不如(rú)挂牌量，在1-3月份积累的刚性需求（主要买小户(hù)型、特(tè)别是学区）释放后，二手房需求迅速萎缩，面对超(chāo)高(gāo)位的挂牌(pái)量，业主下(xià)调挂(guà)牌价的(de)比例增加。

　　“感觉最(zuì)近客户都挺冷(lěng)静的，看房和咨询的人都(dōu)少”，某知名中介机(jī)构位于广佛区(qū)域的一(yī)家门(mén)店负责人(rén)告诉时代财(cái)经，“客户都在等笋盘，有的(de)房(fáng)源都没人看，要么价(jià)格挂高了，要么(me)户型不好，还有就是客户选择多了”，而在(zài)挂牌量激增的(de)背(bèi)景下，“挺多业主信心都下降了(le)”。

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