经济(jì)日报文章指出，一(yī)季度(dù)，房地产市场各方(fāng)信心加快恢(huī)复，出现(xiàn)积极变化，交易活(huó)跃性上升，多项指标与去年(nián)四季(jì)度相比出(chū)现(xiàn)边际好(hǎo)转。这表明，稳经济(jì)大盘，稳定房地产(chǎn)政策逐渐(jiàn)显效。因(yīn)此，应进一步保持房地产调控政策的(de)稳(wěn)定性和延(yán)续性，并因城施策继续优化相关举措。对于绝大多(duō)数城(chéng)市而言，当前首要任务是(shì)企稳，把有些冷的市场焐(wù)热。而对(duì)于一线(xiàn)等热点城市而言，有关政策的调整则(zé)需谨慎决(jué)策，在(zài)有过热(rè)苗头时政策需及时转向。

　　巩固房地产市(shì)场(chǎng)企稳回(huí)升势头

　　一(yī)季度，房地产市场各方信心(xīn)加快恢复，出现(xiàn)积极变化，交易活跃性(xìng)上升(shēng)，多(duō)项指标与(yǔ)去(qù)年(nián)四(sì)季度相比出(chū)现边际好转。这表明，稳(wěn)经济大(dà)盘，稳定房地产政策逐渐显效。因此，应进一步保(bǎo)持房地产调控政(zhèng)策的稳定性和延续性，并(bìng)因城施策继续优化相关举措。

　　历经一年多总(zǒng)体下行趋势后，今年(nián)一季(jì)度，房地产市场迎来可喜的企稳回升势头。也应(yīng)该看到，前期积压的购(gòu)房(fáng)需求较为集中(zhōng)释放后，最近一些城市成交量(liàng)出现(xiàn)小幅回(huí)落。市场小幅波动属正常现象，同(tóng)时(shí)也(yě)表明(mí拇指到食指一扎是几厘米，一扎几厘米？ng)，房地产市场持(chí)续企(qǐ)稳(wěn)的根(gēn)基尚(shàng)不牢固。因此，要(yào)以(yǐ)更有(yǒu)效举(jǔ)措巩固房(fáng)地产市(shì)场(chǎng)企稳回升势(shì)头。

　　积极促进房(fáng)地产市场企稳回升，是稳定(dìng)宏观经济大盘(pán)的需(xū)要。房地(dì)产相关贷款占银行信贷的40％，房地产相(xiāng)关收入占地(dì)方(fāng)综合财力的50％，居民财富的60％都用在住房上。一季度，房地产市场各方信心加快恢复(fù)，出现积(jī)极变化，交易活跃性上升，多项指标与去年四季度(dù)相比出现边际好转。这表明(míng)，稳经(jīng)济大盘，稳(wěn)定房地产政策(cè)逐渐(jiàn)显效。因(yīn)此，应(yīng)进一步保持(chí)房(fáng)地(dì)产调控政策的稳定性和延续性，并因城施策继续(xù)优化(huà)相关举(jǔ)措。

　　市场信心恢复(fù)对市(shì)场企稳十分关键。近期有些城市房地产交易量(liàng)有所回落，应视为需求集中(zhōng)释放后的自然调整，市场修(xiū)复过程(chéng)中短期上下波动是正常现象，当前房地产市(shì)场整体仍处于温和复(fù)苏阶(jiē)段(duàn)。从(cóng)长远看，基(jī)于我国人口流动和住房改(gǎi)拇指到食指一扎是几厘米，一扎几厘米？善(shàn)需求，市场潜力仍很大，应增强对(duì)房地产长期平(píng)稳健康发展的信心(xīn)。

　　业内人(rén)士认为，在经济(jì)转为(wèi)正(zhèng)常增长后应(yīng)尽(jǐn)快开(kāi)展房地产税试点。近期，我国全面实现不动产统一登记，很多人将其(qí)视(shì)为(wèi)房地产税征收开始的信(xìn)号。并就此(cǐ)担(dān)心，房地产税一旦征收，持有房产的成本就会(huì)增(zēng)加，如果持有人选(xuǎn)择卖(mài)掉手中房产，市场供(gōng)应量加大，房价有所下(xià)降，市场(chǎng)会走向低迷(mí)。应明确的(de)是，不动产统一登记并不意(yì)味与房(fáng)地(dì)产(chǎn)税开(kāi)始征收有必然(rán)联系。2022年3月，财政(zhèng)部曾(céng)表(biǎo)示，房(fáng)地产税改革试点依照全国人(rén)大常委会的授权进行，一些城市(shì)开展了调查摸底和(hé)初(chū)步(bù)研究(jiū)，但综合考虑各方面的情况，今(jīn)年内不具(jù)备扩(kuò)大房地产(chǎn)税改革(gé)试点城市的(de)条(tiáo)件。房地(dì)产税改革试(shì)点(diǎn)是否推进，仍须综合考虑各方面的情况(kuàng)。

　　下一(yī)步，将继(jì)续(xù)助力市场企(qǐ)稳回升。各地将进(jìn)一(yī)步“因(yīn)城施策”“一(yī)城一策”，调整(zhěng)优(yōu)化房地产调控(kòng)措施。如广东(dōng)潮州拇指到食指一扎是几厘米，一扎几厘米？市最近明(míng)确，首次买一手住房，可(kě)提取公积金(jīn)支付首付款，此举能减轻购房者筹措资金的压(yā)力。河北(běi)承德(dé)市明确，三孩(hái)家(jiā)庭首次申请住房公(gōng)积金贷款(kuǎn)，最高额度100万元，体现购房政(zhèng)策对多孩家(jiā)庭改(gǎi)善(shàn)性需求的支持。一线城市的(de)房(fáng)地产市(shì)场调控政(zhèng)策一直备受关注。不久前，北(běi)京市明确，“多子女家(jiā)庭(tíng)和职住平衡(héng)家庭(tíng)购(gòu)房支持(chí)政策(cè)按(àn)照(zhào)‘一区(qū)一(yī)策’的方式由房山区试点”，这表明(míng)政(zhèng)策持续重点关注(zhù)刚需和(hé)改(gǎi)善性需求，会(huì)对其他一线等热点(diǎn)城市提供参考借鉴。

　　当(dāng)前(qián)，房地产调(diào)控政(zhèng)策(cè)还有进一步细化的空(kōng)间(jiān)。保交楼对(duì)市(shì)场信心(xīn)恢复仍十分重要，只有确保(bǎo)购房人按时拿到(dào)所购(gòu)房屋，观望者才敢(gǎn)买房，各地(dì)还(hái)须继(jì)续扎实推进(jìn)保(bǎo)交楼。一些城市降低限购(gòu)门槛、调整(zhěng)限购区(qū)域，对市场(chǎng)恢复起(qǐ)到(dào)了带动作用，未来(lái)各地有望进一步优化限购(gòu)举(jǔ)措。金融政策对房(fáng)地产市场(chǎng)的作用十分(fēn)明显，有观点认为“房地产短(duǎn)期看金融”。实际(jì)上，去年下(xià)半年以来出台的“金融16条”以及“三箭齐发”等专(zhuān)门针对房地产市场的金(jīn)融(róng)支持举措，均为(wèi)今年以(yǐ)来市场企稳复苏奠(diàn)定了(le)重要基(jī)础。金融政(zhèng)策仍将在供需两(liǎng)端发力，既更好满足房企合理融资需求，又支持刚需和改善性住房需求，更多城市(shì)可能通过下调房贷利(lì)率等举措降低购房者成本。

　　不过(guò)，房地(dì)产调控政策“既管冷又管热”，我们(men)期望(wàng)的房地产市场复苏(sū)是防止大起大落的复(fù)苏(sū)。对于绝大多数城市而(ér)言，当前首要任(rèn)务是(shì)企稳，把有(yǒu)些冷的市场焐(wù)热。而对于一线等热点城市而言，有关政策的(de)调整(zhěng)则需(xū)谨慎决策，在有过(guò)热苗头时政策需及时转向。不久前，广东(dōng)深圳市出现“取(qǔ)消二手(shǒu)房指(zhǐ)导价”的传闻。深圳市(shì)二手(shǒu)房(fáng)指(zhǐ)导价举措已实施(shī)两年，主(zhǔ)管(guǎn)部门对(duì)二手房源(yuán)标(biāo)注交易参考指(zhǐ)导(dǎo)价，银行按(àn)照指导价确定购房贷款额(é)度，这项调控措施(shī)对于深圳购(gòu)房者(zhě)“降杠杆(gān)”，平抑市(shì)场(chǎng)过热状态(tài)起到了明(míng)显作(zuò)用。传闻(wén)终归是传闻(wén)，目前，一度(dù)在二手房交易平台上看不到的(de)二手房(fáng)交易(yì)指(zhǐ)导(dǎo)价(jià)又重新标注，也就是说，“二手房指导价”政策仍在继(jì)续执行。一线(xiàn)等热点城市的政策(cè)调(diào)整需慎之(zhī)又慎(shèn)，一旦放松会(huì)不会让市场重回(huí)过热状态？需要政(zhèng)策制定者根据(jù)市场情(qíng)况(kuàng)细致衡(héng)量。

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