金(jīn)融(róng)界5月(yuè)8日消息 两部门近日(rì)联合印发(fā)的《关于规范房地产经纪服务的意见》上海梅林和中粮梅林的区别 中粮和梅林哪个更好明(míng)确，加强从业主体管理(lǐ)。严格落实经纪机(jī)构备案制度。全面推行经纪从业人(rén)员实名登记。经纪服务内(nèi)容由(yóu)基本服务(wù)和延(yán)伸服(fú)务组成。基本服务是促(cù)成房屋(wū)交易提(tí)供的一揽(lǎn)子(zi)必要服务(wù)，延伸服务(wù)是可单(dān)独(dú)提供的额外(wài)服务。意见明确，严禁操纵经纪(jì)服务(wù)收费。经纪机构不得滥用市场支配(pèi)地位(wèi)以(yǐ)不(bù)公平高价收取经纪服务费用。房地(dì)产互联网平台(tái)不得干预经纪机构自主决定收费标(biāo)准。

　　意见全(quán)文(wén)如下：

　　住房和(hé)城乡建(jiàn)设部市(shì)场监管总(zǒng)局关(guān)于规范房地产(chǎn)经纪服务的(de)意(yì)见(jiàn)

　　各省、自治区、直辖市及新疆生产建设兵团住房(fáng)和(hé)城乡建设厅（委、管委(wěi)、局）、市(shì)场监(jiān)督管理局（厅、委）：

　　房地产经纪对(duì)促进房屋(wū)交易、提高交易效率、保障交易安全具有(yǒu)重(zhòng)要作用(yòng)。近年(nián)来(lái)，部分房(fáng)地产经纪机(jī)构(gòu)存在利用房(fáng)源客源优势(shì)收取过(guò)高费用、未明(míng)码(mǎ)标价(jià)、捆绑收费、滥(làn)用客户个人信息(xī)等(děng)问题，加重交易(yì)当事人负担、侵害其合法权益。为规范房地产经纪服(fú)务，加强房地产(chǎn)经纪行业管理(lǐ)，促(cù)进房地(dì)产市(shì)场健康(kāng)发展，现提出以下意见。

　　一(yī)、加强从业主体管理。严格落实(shí)房地(dì)产(chǎn)经(jīng)纪机构备案(àn)制度。为新建商品房销售和存量房买卖、租赁提供代理、居间等经纪服务的机构，应当(dāng)按照(zhào)《房地产经纪(jì)管理办法》规定向所(suǒ)在地住房和城乡建(jiàn)设部门备(bèi)案。市、县住(zhù)房和城乡建设部门要全面推行经纪从业人(rén)员实名登(dēng)记，加强经纪从(cóng)业人(rén)员管(guǎn)理。经纪从(cóng)业人员提供服务时，应当佩戴经实名登(dēng)记的工作牌、信息卡等，公(gōng)示从业信息，接受(shòu)社会监督。

　　二、明确经纪服(fú)务内容(róng)。房地产(chǎn)经纪(jì)机构(gòu)提供的经纪(jì)服务由基(jī)本服(fú)务和(hé)延(yán)伸服务组成(chéng)。基(jī)本服(fú)务是房地产经(jīng)纪机(jī)构为促成房屋交易(yì)提供(gōng)的(de)一(yī)揽子必要服(fú)务，包括提供房源(yuán)客源信(xìn)息、带客户(hù)看(kàn)房(fáng)、签订(dìng)房(fáng)屋交(jiāo)易合同、协助办(bàn)理不动产登记等(děng)。延伸服务是房(fáng)地(dì)产经纪机(jī)构(gòu)接受交易当事人委托(tuō)提(tí)供(gōng)的代办贷款等额外(wài)服务(wù)，每(měi)项服(fú)务可以单(dān)独提(tí)供。

　　三、合理确定经纪服务收费。房地产经纪服(fú)务收费(fèi)由(yóu)交易各方根据服务内(nèi)容、服务质(zhì)量(liàng)，结合市(shì)场(chǎng)供求关系等因素(sù)协(xié)商确(què)定。房(fáng)地产经纪机构要(yào)合理(lǐ)降(jiàng)低住房买卖和租赁(lìn)经纪服务费用。鼓(gǔ)励按照成(chéng)交价(jià)格越高、服(fú)务费率(lǜ)越低(dī)的原则实行分档(dàng)定价。引导由交易双方共同承担(dān)经纪服务费(fèi)用。

　　四、严格实行(xíng)明(míng)码标(biāo)价。房地产经纪机(jī)构应(yīng)当在(zài)经营(yíng)门店、网站、客(kè)户(hù)端(duān)等场所或(huò)渠(qú)道，公(gōng)示服务(wù)项目、服务(wù)内(nèi)容和收费标准，不得混合标(biāo)价和捆绑收费(fèi)。房地产经(jīng)纪机构提供的(de)基本服务和延伸(shēn)服务，应当分别明确服务项目(mù)和收费标准。房地产经纪机构(gòu)收费前应(yīng)当向交易当事(shì)人出具(jù)收费清(qīng)单，列明收费标准、收费金额，由(yóu)当(dāng)事人签(qiān)字确认。

　　五、严禁操纵(zòng)经纪(jì)服(fú)务收费。具(jù)有市(shì)场支配地(dì)位的房地产经(jīng)纪(jì)机构(gòu)，不得滥用市场支配地(dì)位(wèi)以不公平高价收取经(jīng)纪服务(wù)费用。房地产(chǎn)互联(lián)网(wǎng)平台(tái)不得(dé)强制(zhì)要求加入平台的房(fáng)地产经纪机构(gòu)实行统一(yī)的经纪服(fú)务收费标(biāo)准，不(bù)得干预(yù)房地产(chǎn)经纪机构自主决(jué)定收(shōu)费(fèi)标准。房地产经纪机构、房(fáng)地产互(hù)联网平台(tái)、相关行业组织涉嫌实施垄(lǒng)断行(xíng)为的，市场监管部门(mén)依法开展反垄断调查(chá)。

　　六(liù)、规范签订(dìng)交易合(hé)同。各地住房和城乡建设部门(mén)要(yào)制定(dìng)房(fáng)屋买卖合同、租赁合同、经纪(jì)服务合同示范文本(běn)。房(fáng)地产经纪机构应当在经营场所(suǒ)醒(xǐng)目位置(zhì)公(gōng)示(shì)合同示(shì)范文本，方便交易当事人使(shǐ)用。房(fáng)地产经纪机构促成房屋交易，应当通过(guò)房屋网签备案系统办理房屋买卖、租赁(lìn)合同网签(qiān)备案。

　　七、加强个人信息(xī)保护。贯彻落实《中华人民共和国个人信息保护法》，房地产(chǎn)经纪机(jī)构及从(cóng)业人(rén)员(yuán)不得非(fēi)法收集、使(shǐ)用、加工、传输他人个人(rén)信息(xī)，不得非法买卖、提(tí)供或(huò)者公开(kāi)他人个(gè)人信息。房地产经纪机构要建立(lì)健全(quán)客户个(gè)人信息保(bǎo)护的内部管理制度(dù)，严格依法收集、使用、处(chù)理(lǐ)客户个人信息，采取(qǔ)有效措施防范泄露或非法使用客(kè)户(hù)个人(rén)信(xìn)息。未经当事人(rén)同意，房地(dì)产经纪机构及从业人员(yuán)不(bù)得收集个人信(xìn)息(xī)和房屋状况(kuàng)信息，不得(dé)发送商业性短信息或拨打(dǎ)商业(yè)性电话。

　　八(bā)、提(tí)升管理服务水平。市、县住房和城乡建设(shè)部门要建(jiàn)立健全房屋(wū)交易管理(lǐ)服务(wù)平台，加强对(duì)交易房源、房(fáng)地(dì)产经纪(jì)机构及从业人员的管理。房(fáng)地(dì)产经纪机构发布的房源信息，应当通(tōng)过平台进行核(hé)验。鼓励通(tōng)过房屋(wū)交(jiāo)易(yì)管理服务平台向交(jiāo)易当事(shì)人提供房源核验、房(fáng)源发布、合(hé)同(tóng)网签(qiān)备案等便民服务。加强存量房交易资金监管(guǎn)，除交易当(dāng)事人提出明确(què)要(yào)求外，购房款应(yīng)纳入资金监管账户。鼓励房地产经纪机构将经纪服(fú)务费用纳入交易资金监(jiān)管范(fàn)围。

　　九、加大(dà)违法(fǎ)违(wéi)规行为整治(zhì)力度。各地住房和城乡建(jiàn)设部门要将(jiāng)规(guī)范房地产经纪服务纳入房地(dì)产市场秩序(xù)整治的(de)重要内(nèi)容，会同有(yǒu)关部门依法(fǎ)查处“黑中介”、侵(qīn)犯个人信息(xī)合法权益等违法违规行为，曝光(guāng)典型案例(lì)。对(duì)收(shōu)费明显高于市场平(píng)均水平的(de)房地产(chǎn)经纪机构，住房和城(chéng)乡建设部(bù)门(mén)会同市场监管(guǎn)等部门采取(qǔ)约谈(tán)等综合措施进行(xíng)重点监(jiān)管。市场监(jiā上海梅林和中粮梅林的区别 中粮和梅林哪个更好n)管(guǎn)部门会同有关部门依法(fǎ)查处(chù)不(bù)按规定(dìng)明码标价、操纵(zòng)经纪服务收费等(děng)违反价格和(hé)反垄断(duàn)法(fǎ)律法规的行为。对房(fáng)地产经纪机构相关违法违规信息，市场监管(guǎn)部门要(yào)依法依(yī)规(guī)纳(nà)入国(guó)家企业信用(yòng)信息公示系(xì)统。

　　十、加强行业自律管理。房地产经(jīng)纪行(xíng)业组织(zhī)要健全行(xíng)规行约(yuē)，完善(shàn)房地产经(jīng)纪(jì)服务(wù)标准和执业(yè)规则，引导房地产经纪机构及(jí)从(cóng)业人员依(yī)法合规经营(yíng)。对房地产经(jīng)纪(jì)机(jī)构及从业人员(yuán)存在收费不规(guī)范、侵犯客户(hù)个(gè)人(rén)信息合法权益等情形的，房地产经纪(jì)行业组(zǔ)织依据行规行约给予自律处分(fēn)。

　　住(zhù)房和城乡建设部

　　市场监(jiān)管总局

　　2023年4月27日

未经允许不得转载：太仓网站建设,太仓网络公司,太仓网站制作,太仓网页设计,网站推广-昆山云度信息科技有限公司 上海梅林和中粮梅林的区别 中粮和梅林哪个更好