饱(bǎo)受争议的二手房交易中介费问题，正逐渐得到监管部门(mén)的重视。

　　5月8日，住建部、市场监管总局联合发布了关于(yú)规范房地产(chǎn)经纪(jì)服务(wù)的意见(jiàn)。意见提及，近年来，部分房地产(chǎn)经纪(jì)机构存在(zài)利用(yòng)房源(yuán)客(kè)源优势收取过高费用、未明码标(biāo)价(jià)、捆(kǔn)绑收费、滥用客户(hù)个(gè)人信息等(děng)问(wèn)题，加重交易当事(shì)人负担、侵(qīn)害其合法权益。

　　基于(yú)上(shàng)述背(bèi)景，两部(bù)门从加(jiā)强从业主体管理、明(míng)确(què)经纪(jì)服(fú)务内容、合理确定经(jīng)纪服务(wù)收费、严格(gé)实行明码标价等十方面(miàn)，提(tí)出了意见。

　　中原地(dì)产首席(xí)分析(xī)师张大伟称，随着(zhe)城市发展，一二线城市二手房交易占比逐渐增加。以北京(jīng)、上(shàng)海(hǎi)为例，二手房占市场成(chéng)交比例超(chāo)过80％，大量二手房成交依赖中介居(jū)间(jiān)成交，房地(dì)产调控重(zhòng)心逐渐从开(kāi)发商过渡到(dào)中介公司。

　　广东省城(chéng)规院(yuàn)住房政策研究(jiū)中心首(shǒu)席研(yán)究员李(lǐ)宇(yǔ)嘉表示(shì)，买(mǎi)房对居(jū)民来说属于金额不低(dī)的(de)大宗交易，由于二手房交易成本较高、交易周期(qī)较长，具有(yǒu)非(fēi)常强的专(zhuān)业性，居民往往通过中(zhōng)介来完成。但很多(duō)中(zhōng)介利用信(xìn)息不(bù)对(duì)称等(děng)问题，将非必(bì)要的收费夹带其中，如收取过桥融资(zī)、按(àn)揭费、担(dān)保费(fèi)等，对居民造成(chéng)额外的负担，而且这些服务事项并未明码标(biāo)价。

　　对于二手房市场(chǎng)交易过程中存在的“乱象”，李(lǐ)宇嘉(jiā)指(zhǐ)出，对包括经纪服务在内的相关市场交易行为及(jí)其主体(tǐ)进行(xíng)规范和(hé)秩(zhì)序整顿，是(shì)房地产市场管理和(hé)调(diào)控的主(zhǔ)题(tí)。“当下，推进这项工作(zuò)的(de)意(yì)义更大，也更急迫(pò)。”

　　中介(jiè)收费问题(tí)成监管(guǎn)重点(diǎn)

　　二手房市(shì)场中，历来对房地产经纪(jì)服务行业关注(zhù)最多的一(yī)个话题，便是房地产(chǎn)经纪服务(wù)费的问题。

　　张大伟认为，未来相(xiāng)关(guān)部门主要(yào)监管的(de)重点，将是(shì)对房地产经纪服务收费及(jí)中介交易(yì)进(jìn)行规范。

　　在热点城(chéng)市，二手房(fáng)屋交(jiāo)易过程中，部分价值不菲的房(fáng)屋，往往(wǎng)要缴纳一(yī)笔金额不(bù)低(dī)的中介费。以(yǐ)北(běi)京某房(fáng)地产经纪服务机(jī)构2.7％的服务费(fèi)率(lǜ)计算(suàn)，一套1000万元的房屋，中介费约(yuē)为27万。

　　在合理确定经纪(jì)服务收费(fèi)上，两(liǎng)部门(mén)在此(cǐ)次意见中提及，房地产经纪机构要合理降低住房买卖和(hé)租赁经纪服务费用。鼓励按照成交价格越高、服务(wù)费率越低的(de)原则实行分档定价(jià)。引(yǐn)导由(yóu)交易双方(fāng)共同承担(dān)经纪服务费用。

　　据张大伟介(jiè)绍，目前房地产经纪服务收费标准的最早依据是1995年国家(jiā)计委建设部下发(fā)的《关于房地产中介服务收费(fèi)的通(tōng)知》（971号文），其(qí)中第六(liù)条规定(dìng)：房屋买卖代理收(shōu)费(fèi)，按成交(jiāo)价格(gé)总额的0.5-2.5％计(jì)收。

　　以(yǐ)北京为例，目前北京市执行的2014年更新(xīn)后的收费标准，即根据这样的规定：“少数特(tè)别复杂的住宅买卖经纪服务，经交易(yì)各方协商同意，可在规定的收费标准基础上(shàng)适当上浮，上浮幅度(dù)最高不得超过10％。”这(zhè)意味着，当(dāng)前北京二手房中(zhōng)介(jiè)费上限为：2％*1.1+0.5％=2.7％。

　　张大伟表(biǎo)示，本着“简政(zhèng)放权”的精神，北京2015年(nián)取消了房地产中介(jiè)服(fú)务(wù)等57个政府定(dìng)价，房(fáng)地产经纪服务(wù)收费多少由(yóu)各中介机构(gòu)自行(xíng)决定(dìng)。

　　“房(fáng)产(chǎn)中介(jiè)机构(gòu)在(zài)实际收(shōu)取费用过程中(zhōng)，相(xiāng)关监管部(bù)门(mén)当前并未明确(què)具体的中介(jiè)费率，中(zhōng)介机构仅需在(zài)服(fú)务(wù)过程中(zhōng)对收费标准进行明码标价(jià)即(jí)可。而房地产经纪服务机(jī)构(gòu)在具体收取过程(chéng)中，会(huì)结(jié)合房屋价值及工资标准，综合计算出合适的(de)中介费(fèi)率。”张大伟(wěi)补充道。

　　对于明码标价问题，两(liǎng)部门在此次意见中(zhōng)提(tí)及，房地(dì)产经(jīng)纪机构应当在经(jīng)营门店(diàn)、网站、客(kè)户端等场(chǎng)所或渠(qú)道，公示服务项目、服务(wù)内容和收费标(biāo)准(zhǔn)，不得混合标(biāo)价和捆绑收费。房地(dì)产(chǎn)经纪机构提供的(de)基本服务和延伸(shēn)服务，应当分别明确服务(wù)项(xiàng)目(mù)和收费标准(zhǔn)。房(fáng)地(dì)产经雪花秀适合四十岁女人吗，雪花秀适合四十几岁的女人用吗纪机(jī)构收费前(qián)应当向交易当事人出具收费清单(dān)，列明收(shōu)费标准、收费金额，由当(dāng)事人签字确认。

　　另外(wài)，对收(shōu)费明显(xiǎn)高于(yú)市场平均水平的房地产(chǎn)经(jīng)纪机构，住房和城乡(xiāng)建设部门将会(huì)同市(shì)场监管等部门(mén)采取约(yuē)谈等综(zōng)合措施进(jìn)行重点(diǎn)监管。市(shì)场监管(guǎn)部门会同(tóng)有关(guān)部门依法查处不(bù)按规定明码标价、操纵(zòng)经纪服务收费等(děng)违(wéi)反价格和(hé)反垄断法律法规的行为。对房地(dì)产(chǎn)经纪机构相(xiāng)关违法(fǎ)违规信息，市场监管部门要(yào)依法依规(guī)纳(nà)入国(guó)家企业信用(yòng)信息(xī)公示系统。

　　房(fáng)屋中介(jiè)费要(yào)降了？

　　鼓励按(àn)照(zhào)成交(jiāo)价(jià)格越高(gāo)、服务费率越(yuè)低的(de)原则实行分(fēn)档定价，是否意味着，未来豪(háo)宅的(de)中介费有(yǒu)望大幅(fú)降低？

　　中原地(dì)产华南区总裁兼深圳中原总(zǒng)经(jīng)理郑叔伦(lún)称，住建(jiàn)部发文鼓励按照成交价格(gé)越高、服务费率(lǜ)越低的(de)原则实行分(fēn)档定价，合理降低住(zhù)房买卖和租(zū)赁(lìn)经(jīng)纪服务费用，主要还是规范行业，打(dǎ)击(jī)收费过高(gāo)的经纪(jì)机构，但(dàn)对市场影响有(yǒu)限，“以深圳为例，深圳市(shì)场豪宅和普(pǔ)宅本(běn)来收费(fèi)就(jiù)不(bù)同，各家收费普(pǔ)遍在合理范(fàn)围内，加上(shàng)经纪服务费用(yòng)对市场(chǎng)的影响(xiǎng)不大(dà)。”

　　张大伟指出(chū)，由于当(dāng)前(qián)两部门(mén)提出(chū)的意见(jiàn)仅(jǐn)为鼓(gǔ)励(lì)性质，即只是纲领性文件而非规定，未来如何具体认定其中的细则，还需要看各(gè)城市(shì)落地执(zhí)行情况(kuàng)。

　　不过(guò)，张大伟表示，“从目前市场看，经纪服务领域的(de)调整改善、规范化，有利于行业健康发展。同(tóng)时，由于二手房很多房源在(zài)产权(quán)方面有瑕(xiá)疵，如产权抵押、不(bù)同税费等都(dōu)可能(néng)对交(jiāo)易产生影响，这对房地产(chǎn)经纪(jì)服务(wù)行业的专业性提出更高(gāo)的要求。”

　　58安居客研究(jiū)院研究总监(jiān)陆骑麟指出，在二手房买卖(mài)过程(chéng)中，原本应该由上下家各支付(fù)一(yī)半(bàn)的中介费(fèi)，但(d雪花秀适合四十岁女人吗，雪花秀适合四十几岁的女人用吗àn)在一些热点城市的二(èr)手房交易过程中，往往会有这样的情形(xíng)，因部分购房者处(chù)于弱势地位(wèi)，从而会出(chū)现(xiàn)中介费及税(shuì)费均由购房(fáng)者来承担。即使一些房东(dōng)愿意承担(dān)中介费(fèi)，这部分费用也(yě)可能通过转(zhuǎn)嫁的方式，在房(fáng)价中有所(suǒ)体现。

　　“上家把中介费转嫁给下家，市(shì)场这(zhè)种所谓‘约定俗(sú)成’的情况(kuàng)，一些(xiē)房(fáng)产中介公司将其视为(wèi)向购房(fáng)者单边收费的行为。部(bù)分中介(jiè)公司可能会(huì)利用其支配地位，在原先经纪服(fú)务收(shōu)费的基础(chǔ)上(shàng)，再(zài)次向房东收取费(fèi)用(yòng)，而这部分费(fèi)用，房东往往会将其转再次转嫁给购房者，这实际(jì)上相当于变相推高了房价。两部门提出严禁操纵经纪服务收费，不仅有利于(yú)提高交易中操(cāo)作的透明度，也(yě)有利于(yú)房(fáng)价的稳定。”陆(lù)骑麟称。

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