曾说出“李嘉(jiā)诚在我朋(péng)友(yǒu)圈不算什(shén)么”，网罗马化腾、王(wáng)传福、王卫等(děng)一大批深圳(zhèn)富豪(háo)的同(tóng)心俱乐部创始人陈(chén)红天，最近麻烦(fán)了(le)。

　　因现金流断(duàn)裂(liè)，陈(chén)红天(tiān)此前被(bèi)债权人(rén)恒(héng)生银(yín)行(xíng)委任普华永道接(jiē)管(guǎn)的(de)三项物业，无一逃过被(bèi)公(gōng)开(kāi)招标出(chū)售的(de)命运。

　　这(zhè)个(gè)连(lián)李嘉诚都“看不上”的深圳富豪圈大佬，如(rú)今沦落(luò)至此，他朋友圈的大佬们，会有人愿意(yì)伸出援(yuán)手(shǒu)吗？

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　　百亿富豪要“没家”了

　　自住的香港豪宅都被卖(mài)！

　　据(jù)港媒消息，近日(rì)，祥祺集团主席陈红天旗下位于港岛东半山的豪宅傲璇（OPUS）被以公开招标(biāo)的形(xíng)式出(chū)售。

　　公开资(zī)料显示(shì)，祥祺集(jí)团老板陈红天(tiān)，是改革开放后第一代深圳富豪，做裁(cái)缝起(qǐ)家。1990年移居香港，最(zuì)高曾在(zài)2019年以330亿元(yuán)资产位列(liè)胡润富(fù)豪榜(bǎng)第(dì)91位(wèi)。根据《2022胡润全球房(fáng)地产企(qǐ)业家榜》，陈红天(tiān)身(shēn)家约(yuē)355亿元人民(mín)币，位(wèi)居内地第13大地产(chǎn)富豪(háo)。

　　据悉，该豪宅是(shì)陈红天(tiān)和妻子于2015年(nián)8月联(lián)名斥资3.87亿(yì)元购入的。该楼盘(pán)是被誉为(wèi)“建筑(zhù)界的毕加索”Frank Gehry在亚洲唯(wéi)一的住宅项目，全幢共(gòng)12层，一梯一户，在2015年12月之前，该(gāi)项目的9楼一直以4.55亿港元(yuán)的(de)总价，稳居(jū)亚洲楼王(wáng)宝座。

　　值得(dé)注(zhù)意的是，这一豪宅并非(fēi)一直闲置(zhì)，据香港(gǎng)信报报(bào)道(dào)，陈红(hóng)天夫妇在2015年(nián)购(gòu)入(rù)后，一直自住至今。

　　自己居住的(de)豪宅都要(yào)被(bèi)卖了！可见，陈(chén)红(hóng)天(tiān)的经(jīng)济状(zhuàng)况(kuàng)并不(bù)乐观。

　　不仅如此，陈红天名下的红(hóng)磡祥祺(qí)中心也在近(jìn)日被公开(kāi)招标出售。其在港的另一豪(háo)宅，山(shān)顶歌(gē)赋山(shān)道(dào)15号豪(háo)宅也可能在短期内招(zhāo)标放盘。

　　陈(chén)红天在(zài)港的三项核心物业，无一(yī)逃过被公开(kāi)招标出售(shòu)的命运(yùn)。这也间(jiān)接坐实祥祺(qí)集团的现金(jīn)流危机。

　　事实上(shàng)，今年3月底，就有媒体报道(dào)称，知名百亿(yì)富(fù)豪，祥(xiáng)祺(qí)集团创始人陈红(hóng)天在(zài)香港的三个核(hé)心物(wù)业被债(zhài)权人恒生银行委任普华(huá)永道(dào)接管。

　　彼时，祥祺集团通过同(tóng)心俱乐部官方微信公众号(hào)发文回应，近(jìn)两个(gè)月，多笔大额(é)应收账款被对方(fāng)临时悔约，同(tóng)时受到一宗大额交易买(mǎi)方于完成交易前几天突然悔约，造成关联违约(yuē)。再(zài)加上内(nèi)地多(duō)项正常业(yè)务办理过程遭遇到(dào)非(太原私立小学有哪些，太原私立小学有哪些排名fēi)正常的障碍。系(xì)列事件造成短(duǎn)暂现金流断裂。

　　同时表示(shì)，这些问题相信在短时间内(nèi)可(kě)以妥善解决。

　　但(dàn)才过去一(yī)个多月，这些物业太原私立小学有哪些，太原私立小学有哪些排名就陆续被(bèi)挂出(chū)来公开招(zhāo)标(biāo)出售，显然，祥祺集团(tuán)的现金(jīn)流状况(kuàng)并没有如愿(yuàn)缓解。

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　　踩雷英(yīng)国地产

　　祥(xiáng)祺集团这次现金流断裂的原因，可以(yǐ)追(zhuī)溯(sù)到其(qí)2017年(nián)投资英国(guó)地产。

　　据悉，在李嘉诚投资英(yīng)国(guó)房地产的带动(dòng)下(xià)，国内掀起一(yī)阵(zhèn)投资英国房(fáng)地产的浪潮。央企、民营房企(qǐ)、港资、基金(jīn)公(gōng)司、房地产(chǎn)个(gè)人从业者(zhě)、神(shén)秘富豪等各种(zhǒng)中国(guó)买(mǎi)家(jiā)集中出击英国房地(dì)产市场，斥(chì)重金(jīn)投资伦敦房产。

　　2017年，中国首次超过美国，成为英国(guó)房地产市场的最大(dà)买(mǎi)家。陈(chén)红天的祥祺集团(tuán)，也在这一(yī)年(nián)重金投资了(le)英国商(shāng)厦。

　　2017年7月18日(rì)，深圳富豪陈(chén)红(hóng)天(tiān)以4.1亿英镑（约36亿人民币(bì)）现(xiàn)金收购了20 Canada Square大楼，并宣布将该楼更名为“伦敦(dūn)祥祺中心(xīn)”。

　　同年12月(yuè)，祥祺(qí)集团又以2.7亿英镑高价（约合24亿人(rén)民币），买(mǎi)下了位于伦敦金丝(sī)雀(què)码(mǎ)头金(jīn)融(róng)城的地标写字楼(lóu)，大楼名为(wèi)5 Churchill Place。

　　半年内连下两单！陈(chén)红天激情下单，豪爽砸钱60亿(yì)，自然是(shì)看中了(le)这两(liǎng)栋(dòng)写(xiě)字楼的投资(zī)价值。如伦敦祥(xiáng)祺中心，世界(jiè)最大(dà)的(de)石化集团公司——英(yīng)国(guó)石油公司、世界权威金融分析机构——美国标(biāo)准(zhǔn)普尔都(dōu)是(shì)这里的住户，大楼(lóu)年租金回(huí)报率高达(dá)5.35％。

　　但同时，也埋下了雷。

　　为买下这(zhè)两栋(dòng)写字(zì)楼，祥(xiáng)祺集团(tuán)向英国莱(lái)斯银(yín)行（Lloyds）借(jiè)取大额贷(dài)款，具体(tǐ)贷款(kuǎn)金额并未(wèi)向(xiàng)外界透(tòu)露，但(dàn)如今，这笔贷款已经正(zhèng)式(shì)宣告(gào)违约。

　　据市场消息，20 Canada Square大楼(lóu)尚(shàng)欠(qiàn)2.75亿英镑贷款余额(é)，债权人现(xiàn)时把这(zhè)幢商厦(shà)开价2.5亿英镑放售，意(yì)味该(gāi)物业沦为“负资产”；在目(mù)前市况(kuàng)下，最终成交(jiāo)价料仅约2亿(yì)英镑，较祥祺(qí)当初买入(rù)价(jià)（4.1亿英镑）贬值逾50％。

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　　不出名(míng)的深圳(zhèn)富豪

　　搞(gǎo)了(le)个深圳(zhèn)版“泰山会(huì)”

　　说实话，作(zuò)为深圳富豪(háo)的陈红(hóng)天，其实并不(bù)出名(míng)。但其言论，却相当大胆惊人。

　　2022年，在一次演(yǎn)讲中，陈红(hóng)天一句“李嘉诚在(zài)我们(men)身(shēn)边算(suàn)不了什么，长和系的市值(zhí)不过才2000多亿(yì)，大家要把眼光放开一(yī)点(diǎn)”，震惊了全网。

　　不过(guò)在(zài)去年12月下(xià)旬，陈红天通过同(tóng)心俱乐(lè)部官方(fāng)微信号发(fā)文称，自(zì)己(jǐ)当时是说鼓励青年企业家应该以更优秀的成功企(qǐ)业家作为学习(xí)榜样(yàng)，并(bìng)提到“在我们(men)身边(biān)无(wú)论是公司市值还是营业(yè)收入、产业技术，超过我(wǒ)们传统偶(ǒu)像(xiàng)李嘉(jiā)诚先生的已经(jīng)大有人在”，并没有表达(dá)“李嘉诚(chéng)没什么了(le)不起(qǐ)”的(de)意(yì)思。

　　但这句(jù)话(huà)，却让陈红天背(bèi)后的深圳顶级富豪圈浮出水面。

　　2012年，陈红天成立了(le)同心俱乐部，并网(wǎng)罗了一大批(pī)深圳富豪。腾讯马化腾、比(bǐ)亚(yà)迪王传福、顺丰(fēng)王(wáng)卫(wèi)、宝(bǎo)能姚振华、星河(hé)湾黄文仔、东(dōng)海黄楚(chǔ)标、佳兆业郭(guō)英(yīng)成等(děng)深圳(zhèn)重(zhòng)量(liàng)级企业(yè)家，都是(shì)其俱乐部(bù)成员。

　　同心(xīn)俱乐部成立(lì)之初，其(qí)成员就包含了(le)深港(gǎng)两地122家优(yōu)质民营企业，其中包(bāo)括74家上市(shì)公司，近3000家整体关联公司，资(zī)产总额接近(jìn)1.5万亿。

　　经过(guò)数年发展(zhǎn)，同心俱乐部成员(yuán)上市企业增(zēng)长到了90家(jiā)，资(zī)产总额(é)达到(dào)了4万亿元(yuán)，丝毫(háo)不亚(yà)于(yú)另外一(yī)个顶级富豪圈子(zi)——泰山(shān)会。

　　2015年，同心俱乐部及(jí)同心有关(guān)成员还共同出资8.8亿元，收购深圳市中心区的证券大厦并改(gǎi)名为同(tóng)心大厦，作为(wèi)同心俱(jù)乐部的永久会址。

　　同(tóng)心俱乐部成立时(shí)，陈红天曾发言(yán)：“我(wǒ)们(men)一群遵纪守法的企业家，为(wèi)深圳(zhèn)的发(fā)展多做贡(gòng)献(xiàn)”。虽(suī)然在(zài)守法方面，被康美(měi)制(zhì)药(yào)马兴田的300亿惊天财务造假给啪啪打脸，但多年来，俱乐部成员也一直互帮互助。

　　当年“宝万之争”如火如荼(tú)的(de)时(shí)候(hòu)，身为同(tóng)心(xīn)俱乐部主(zhǔ)席的陈红(hóng)天，发表了一(yī)篇署名文章《谁是野蛮人》，公(gōng)开声援会(huì)员姚振华：

　　职业经理人不喜欢新的股东，或者(zhě)不喜欢“老板(bǎn)”，他(tā)只有一个做法，那(nà)就是辞职(zhí)另谋高(gāo)就。北(běi)方话(huà)叫“滚(gǔn)蛋”，广东话(huà)叫“劈炮(pào)”。

　　陈(chén)红天(tiān)本人，也从(cóng)同心俱乐(lè)部(bù)成员、香港庄士(shì)集团主席庄绍绥手中，斥资(zī)21亿(yì)港元(yuán)，买下了香港山顶(dǐng)歌(gē)赋山道15号的豪宅(zhái)，拿到了香港富豪圈的(de)“门(mén)票(piào)”。

　　不过，如今(jīn)，包括这栋豪宅在内，陈红天(tiān)在香(xiāng)港(gǎng)的三(sān)项核心物业都陆续被债权(quán)人(rén)上架出售(shòu)。

　　也没见他(tā)朋友圈的(de)大佬们(men)，有谁伸出援手。

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