从抱团涨价到(dào)集(jí)体护盘，为(wèi)房价操心的业主们在两(liǎng)个月(yuè)内经历了(le)心态的过山车。

　　近日，一(yī)封落款为“一位热心业主(zhǔ)”的倡议书在佛山市场引发轰动(dòng)，这位来自于(yú)佛山南海万达华府(fǔ)的“热(rè)心业(yè)主”称，小(xiǎo)区的房价(jià)遭受(shòu)到周围(wéi)中介的联合(hé)恶意打压(yā)，而(ér)这些同为万达华(huá)府(fǔ)业主的中(zhōng)介故意放(fàng)低价(jià)格，借以诱使其他放(fàng)盘业主降价，并(bìng)通过话(huà)术让(ràng)其他业主对房产价值(zhí)丧(sàng)失信心，进而仓促(cù)卖房。

　　该“热心业(yè)主(zhǔ)”号召(zhào)全体业主共同维护(hù)房产价值，其中三房挂牌价(jià)不要低(dī)于300万元，同时(shí)立(lì)刻从恶意打压(yā)房价的中介那里撤盘。

　　与佛山相距1230公里的成(chéng)都(dōu)，一群豪宅业主也开始了第二次护盘行(xíng)动，他们在绿地锦天(tiān)府的门口联(lián)手抵制“黑中介(jiè)”。这些(xiē)业主认为，因为(wèi)受到中介散播的负面舆论(lùn)影响，以及中介和物业租(zū)售中心联手(shǒu)垄断，导致小区房价掉入第二梯(tī)队，房产价值缩水(shuǐ)超过百万。

　　几乎(hū)同一时间，南(nán)京中建国熙公馆(guǎn)的业主们发起了一(yī)轮集体投(tóu)诉，直指江(jiāng)北新区在(zài)出让宅地时(shí)“带头(tóu)低价抛售，不符合国(guó)家的(de)稳地价(jià)、稳房价的指(zhǐ)导(dǎo)方针”，将一(yī)路(lù)之(zhī)隔的(de)G02地(dì)块投诉到终止(46oz爆米花多大万达影城 爆米花会吃胖吗zhǐ)出让。

　　两(liǎng)个多月前(qián)，由于二手楼市回(huí)暖，杭州、西安、长沙(shā)等多地业主开(kāi)始抱团涨价(jià)，其中，西(xī)安(ān)绿城全运(yùn)村(cūn)5期芳华苑的(de)业主甚至为(wèi)此而制定了“三(sān)年行(xíng)动计(jì)划”，即(jí)2023年7月份小(xiǎo)区成交价保持2.5万元(yuán)/平方米，最终(zhōng)在2026年7月达(dá)到4万元/平方米。

　　在楼市(shì)上行(xíng)周期(qī)，关(guān)于业主(zhǔ)们(men)抱团涨价(jià)的消息屡见不鲜。不过，随着房地产(chǎn)行业步入调整期，多地二手房(fáng)挂牌量达到历(lì)史极(jí)值，供过(guò)于(yú)求导致房价回调，业主们打响的“房价保卫战(zhàn)”，效(xiào)果已截然不同。

　　业主出手护盘

　　《关于维护万(wàn)达华府房产价值的倡议书(shū)》令佛山市场一片哗然，但多名业(yè)主称实际上从未(wèi)收(shōu)到过(guò)相关倡议书。不过，其中一名业主表示“我们业主群都知道（倡议(yì)书），但基(jī)本比较反感(gǎn)”。一名中(zhōng)介(jiè)则向时(shí)代财(cái)经确认，该倡议书(shū)已在网上传了一段时间(jiān)。

　　倡议书在业主和中介间一度(dù)激(jī)起(qǐ)波澜(lán)，但很快又归于平(píng)静。倡议书(shū)提议“三房(fáng)挂牌价不要低于300万”，同时“立刻从恶意打(dǎ)压(yā)房价的中介那(nà)里撤(chè)盘”，而不同(tóng)的房产(chǎn)中介向时代财经指出，目前没有接到业主上调挂(guà)牌价或(huò)下架房源的(de)通知。

　　一名(míng)中介业主(zhǔ)告诉时代财(cái)经，对比(bǐ)此前，业主的心态和挂牌价并未受到(dào)倡议书的(de)影响，万达(dá)华(huá)府(fǔ)的成交量和(hé)价(jià)格甚至相较(jiào)2、3月(yuè)有所下滑。

　　去年12月(yuè)，佛山(shān)全面取消执行了6年(nián)的限购(gòu)政策，楼市启动(dòng)复苏(sū)行情(qíng)，二手房成(chéng)交量在今(jīn)年3月冲至近(jìn)一年(nián)的峰(fēng)值(zhí)，后于4月回落。克而瑞数据显示，2023年4月，佛山二手房合计成(chéng)交5745套，环比下跌14.16％。

　　“我们都很(hěn)难，这两个(gè)月客户太少了(le)”，一名中介表(biǎo)示。贝壳找房的数据显示，万达华府(fǔ)4月的(de)参考(kǎo)均价(jià)为3.52万元/平方米，环比下跌1.12％，而进入5月之(zhī)后仍有(yǒu)不少房源继(jì)续下调(diào)挂牌价格。

　　而远在南京(jīng)的中建国(guó)熙公馆(guǎn)业主们的护(hù)盘行动却得(dé)到了回应。5月(yuè)9日，南京(jīng)发(fā)布(bù)了《关于(yú)NO.新区2023G02地块终止(zhǐ)出让的公告》，在竞拍的(de)前一天紧(jǐn)急下架了宅地G02地(dì)块，公告(gào)解释道(dào)该地块是“因故终止(zhǐ)出让”。而传言则称，真正的原因是与地(dì)块(kuài)一路之(zhī)隔的(de)小(xiǎo)区中建国(guó)熙公馆业主因不满地块(kuài)低价出让，集体(tǐ)进行了投诉(sù)。

　　经济观察报援引(yǐn)多(duō)名(míng)南(nán)京地产(chǎn)投资人士的说法称上述传言属(shǔ)实。时代财经了解(jiě)到，中建国熙公馆的前身是G68地块，2016年11月18日(rì)，由中建东孚的全资(zī)子公司以18.6亿(yì)元的总(zǒng)价(jià)摇(yáo)号竞得，楼面地价达(dá)到2.31万(wàn)元/平方米，在当时(shí)，这宗宅地创下了江北新(xīn)区单价新高。而此(cǐ)次终(zhōng)止出让的(de)G02地(dì)块起拍(pāi)楼面价仅(jǐn)约1万元/平方米，封顶(dǐng)楼(lóu)面价(jià)为1.17万元/平方米(mǐ)，两者价差超过1.1万元/平方米。

　　不求涨(zhǎng)只求不跌

　　今年以(yǐ)来(lái)，全国多地(dì)业(yè)主(zhǔ)再次打起(qǐ)了“房价保卫战”。今年2月，西安绿城全运村5期芳华苑业主群(qún)的聊天截图流出，有业主提议为小(xiǎo)区制(zhì)定涨价的“三年行(xíng)动计划”，到2026年7月房(fáng)价达到4万元(yuán)/平方(fāng)米(mǐ)，而贝(bèi)壳找房数据显示，绿城全运村当时(shí)的二手(shǒu)房售价(jià)普遍低于2.3万元/平方米。

　　一名长(zhǎng)期带看全运(yùn)村(cūn)的中(zhōng)介曾对时(shí)代财(cái)经(jīng)表示，“从业主那(nà)里了解(jiě)到的情况是(shì)该聊天记录已经有一段(duàn)时间(jiān)了(le)”，而后(hòu)才被人截(jié)图外传，外界普遍将抱团(tuán)涨价计(jì)划的原因归结于西安(ān)二手房市场(chǎng)连续多(duō)月的回(huí)暖，导致业主(zhǔ)心态(tài)走强。

　　根据每日经济新(xīn)闻，今年2月，除了西安(ān)，还有杭州和长(zhǎng)沙等(děng)地的业主，开始(shǐ)号(hào)召邻居停止贱卖房产(chǎn)的行为。其(qí)中，杭州西(xī)湖区融(róng)创河滨之城的(de)业(yè)主因“万物复(fù)苏，二手(shǒu)楼(lóu)市启(qǐ)动”，向(xiàng)邻居(jū)喊话“不(bù)要贱(jiàn)卖(mài)自(zì)己的(de)房子”，同时建议向上(shàng)调整价格(gé)。

　　一(yī)般而言，抱团涨(zhǎng)价(jià)的现象常见于楼市上(shàng)行周期。2020年(nián)下半年，全国多地楼市重(zhòng)新(xīn)活(huó)跃，一二手房成(chéng)交量、价(jià)攀(pān)升(shēng)，广州、深(shēn)圳(zhèn)、杭州、南京、合肥等热门城市(shì)部分小区业主出现抱团涨价的行(xíng)为。而(ér)早(zǎo)在2019年12月，深圳市宝安区住建局针对中粮(liáng)凤(fèng)凰(huáng)里花苑小区个(gè)别业(yè)主发(fā)布(bù)的集体涨(zhǎng)价言论(lùn)，开出了史上第一(yī)张罚单，暂停了该小区二手房网签手续办理。

　　今年2月(yuè)业主46oz爆米花多大万达影城 爆米花会吃胖吗抱团涨价(jià)的背景与过去并不无二(èr)致。不过，与(yǔ)此前(qián)截然不同的是，在市场仍在修复之时，号(hào)召抱(bào)团(tuán)涨价(jià)的业主有(yǒu)些孤掌难鸣，时隔两个多月，取代“抱团涨价”的是业主们集体(tǐ)护盘。

　　5月(yuè)17日，国家统计(jì)局公布的(de)数据显(xiǎn)示，70个大中城市中，新建商品(pǐn)住宅和二手住宅(zhái)销(xiāo)售(shòu)价格同比(bǐ)上涨城市(shì)分别有22个和9个(gè)，比上月分别增加4个和(hé)1个，而新建商品住(zhù)宅和(hé)二(èr)手住宅(zhái)销售价(jià)格环比上涨(zhǎng)城(c46oz爆米花多大万达影城 爆米花会吃胖吗héng)市分(fēn)别有62个(gè)和36个，比(bǐ)上月分别减少2个和21个。

　　与此同时，多地(dì)二手房成(chéng)交量出现了环比(bǐ)回(huí)落，二手房挂牌量持续走高，甚至达到(dào)历(lì)史极值。以佛(fú)山为例，链(liàn)家网显(xiǎn)示，截(jié)至(zhì)5月17日(rì)，佛山二手(shǒu)房挂牌量已突破11.54万套，而(ér)去年年底为9.97万套。

　　广东省城规院住房(fáng)政策研究中心首席研(yán)究(jiū)员(yuán)李宇(yǔ)嘉分析认(rèn)为，二手房价上涨动力(lì)更弱(ruò)的原因在于，尽管二手(shǒu)房(fáng)交易量明显增加(jiā)，但挂牌量(liàng)更大，多(duō)数城市截(jié)至(zhì)3月份，二(èr)手住房挂牌量相比去年底增加30％-40％，然而交易量增加的规模不如挂牌量(liàng)，在1-3月份积累的刚性需求（主要买小户(hù)型、特别是学(xué)区）释(shì)放(fàng)后，二手房(fáng)需求(qiú)迅速萎(wēi)缩，面对超(chāo)高(gāo)位的挂牌量，业主下(xià)调挂牌价的(de)比例增加。

　　“感(gǎn)觉最近客户(hù)都挺冷静(jìng)的，看(kàn)房和咨询的人(rén)都少”，某(mǒu)知名中介(jiè)机构(gòu)位(wèi)于广佛区域的一家门店负责(zé)人告诉(sù)时代(dài)财经，“客户都在等笋盘，有(yǒu)的(de)房源都没人看，要么(me)价格挂(guà)高了，要么户(hù)型不好，还有就是客户选择(zé)多(duō)了”，而在挂牌量激增的背景下，“挺多业主信心(xīn)都下降了(le)”。

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