也(yě)就是说，如果(guǒ)这(zhè)75套房子均为“已售(shòu)未网签”，那么这笔不良债权，实际(jì)上是个烫手山芋(yù)。可能不仅不能(néng)卖出(chū)去回(huí)本(běn)，抵押的这75套房子，还(hái)会被业主(zhǔ)讨回(huí)去。

　　中国(guó)信达，将会赔(péi)了(le)夫(fū)人又(yòu)折(zhé)兵？

　　2

　　地产界(jiè)的“劳斯莱斯”

　　成了“老(lǎo)赖(lài)”

　　这次债(zhài)权公(gōng)司中国信达申请(qǐng)不(bù)良债权转让，可(kě)以追溯到金谷信托踩(cǎi)雷(léi)赫华(huá)恒瑞。

　　天眼查显示(shì)，目(mù)前中国信(xìn)达已经成为赫华恒瑞唯一股东。但此前，赫华恒(héng)瑞为中赫集团(tuán)旗下子公司。2019年4月(yuè)22日，中赫集团(tuán)、中赫(hè)置地等选择退出了赫(hè)华(huá)恒瑞的股东行列，中国金谷国际信托有(yǒu)限责任公(gōng)司成为了唯(wéi)一股东，后者由中国信达资产(chǎn)管理股份有限公司持股93.75％。

　　作为房地产开发商，相较其他房企，中赫集团既没有很大(dà)规模(mó)，也没有(yǒu)很高的国民知(zhī)名度，但却在北(běi)京(jīng)豪宅圈(quān)留(liú)下(xià)一个个传说。

　　如钓鱼台七号(hào)院，作为(wèi)中(zhōng)赫集团(tuán)进入北(běi)京的第一个豪(háo)宅(zhái)项目，2011年，中赫置(zhì)地推出钓鱼岛七号(hào)院(yuàn)3号楼(lóu)，高达30万/平米(mǐ)的天价，成为当时京(jīng)城最(zuì)贵的楼盘，引发(fā)了(le)市(shì)场(chǎng)强(qiáng)烈震惊。

　　随后开发的(de)万(wàn)柳书院，更是(shì)被誉为“北京海淀顶端(duān)豪宅”。2012年，中赫置地(dì)以26.3亿元(yuán)，溢价率40.9％，从融创、保利、万科等大型知名(míng)房企手中，抢下了北京万柳地块(kuài)，成为(wèi)北京当年(nián)的“双料(liào)地王(wáng)”。很快，万柳书院就(jiù)以神秘高(gāo)端的(de)姿态(tài)杀入市场，无(wú)论是一块块从荷(hé)兰运(yùn)回来的(de)灰砖垒起来的五米高墙，还(hái)是每棵成本超6万(wàn)的成年银杏树，还是每平米20万(wàn)元(yuán)的价格，都令业内外震(zhèn)撼不已。

　　“万(wàn)柳的墙、西宸的缸、霄(xiāo)八的顶儿、融创(chuàng)的湖、紫辰院(yuàn)的树、北平府的院(yuàn)儿(ér)。”从这句(jù)顺口(kǒu)溜中，就可看出其在北(běi)京豪宅圈的(de)地位。2014年末上市的它，对手是当(dāng)时有(yǒu)名的融创(chuàng)观澜嘉苑、佳兆业广场、恒大华(huá)府等，现如今，它远(yuǎn)远(yuǎn)超过这(zhè)些对手。

　　去年，万柳书院(yuàn)一(yī)套300平米(mǐ)的法(fǎ)拍房(fáng)，最终成交价1.09亿、单价达到惊人的36万元/平(píng)米，说明万柳书(shū)院(yuàn)虽然已经(jīng)推出了8年(nián)之久(jiǔ)，但其(qí)依旧在北(běi)京豪宅(zhái)圈备受追捧。

　　中赫(hè)集(jí)团开发的(de)豪宅，也(yě)吸引(yǐn)了不少知名人士，如知(zhī)名演员宋丹丹，就住在钓鱼台七号院。而柳传志(zhì)、丁(dīng)磊等知名商业大(dà)佬则居住在万柳书院。

　　几大(dà)豪宅的(de)成功奠定了中赫集团的“高(gāo)端路(lù)线”，也因此，它被外(wài)界贴上了(le)，“卖北京城最贵的(de)房，拿北京城最贵(guì)的地”，“做(zuò)地产中的‘劳(láo)斯莱(lái)斯’”的标签。

　　但隐藏(cáng)在(zài)豪宅开发商光环的(de)背后，这个地产界“劳斯莱斯”却多(duō)次成为被执行(xíng)人，被执行(xíng)标的高达11亿。

　　今年年初，因为履行(xíng)能(néng)力而拒(jù)不履行生效法律文书确定义务(wù)，中(zhōng)赫集(jí)团(tuán)正(zhèng)式成了“老(lǎo)赖”。

　　3

　　中(zhōng)赫被北(běi)京(jīng)国安坑了？

　　中赫集团如今沦落到这个(gè)地步，其实是有迹(jì)可循的。

　　事实上，早在今(jīn)年年初“万柳书院少爷”走(zǒu)红之时(shí)，深蓝财经就曾深挖出背后(hòu)的(de)中(zhōng)赫集团，发现(xiàn)其深陷财务危机。

　　从知名豪宅的开(kāi)发商到沦(lún)为“老赖”，中赫集团(tuán)实控人周(zhōu)金辉(huī)的人生轨迹跟着急转直下。而(ér)追根溯源，这(zhè)个转折点，就在于(yú)收购北京(jīng)国安(ān)。

　　近十年来，房(fáng)企纷纷开始了(le)多元化转型，但(dàn)转(zhuǎn)型之(zhī)路(lù)并不好走。早(zǎo)在(zài)2008年开始，中赫(hè)集(jí)团就尝试过多元化业务(wù)，先后(hòu)进军能源市场、团购网站，但最终(zhōng)都(dōu)惨淡收场。最终，周金辉将(jiāng)转型的目光，放到了体育领域(yù)。

　　2016年，在蚂(mǎ)蚁金服与IDG资(zī)本退出(chū)后，中赫集团(tuán)以(yǐ)35.5亿元参股国(guó)安足球俱乐部64％股权，成为国安(ān)的新东家。接着(zhe)在2021年6月，中赫集团从(cóng)中信集团(tuán)手(shǒu)中拿下北京国安(ān)俱乐部36％股权，至此(cǐ)拿下北京(jīng)国安(ān)俱(jù)乐部(bù)全部股权。如果北京国安的估(gū)值一直(zhí)没变，那么中赫(hè)集团拿下北京国安，总(zǒng)计花(huā)费了约55.5亿。

　　看到这里，有人也许会感(gǎn)叹：卖豪宅真是赚钱啊！NO，NO，NO!如果真(zhēn)的是这样(yàng)，中赫为什(shén)么又要质押股权呢？

　　2017年以(yǐ)来(lái)，中赫集(jí)团及其实控人周金辉(huī)夫妇将其手中(zhōng)的(de)中(zhōng)赫集(jí)团股份质押(yā)陆续质押，据企查查显(xiǎn)示，目前中赫集团共有11条股权出质记录(lù)。质(zhì)权人包(bāo)括海金商(shāng)业保(bǎo)理、北京(jīng)建工、山东国际信托、中融信托、中信(xìn)建设等。

　　这与(yǔ)入主(zhǔ)北京国安的时间完全(quán)吻合。

　　然而(ér)，入主北京国安(ān)后，不仅国安(ān)的经营状况没有(yǒu)得到改善，中赫集团(tuán)也被拉入泥淖。

　　据(jù)北京产权交易所官网(wǎng)信息显示，2020年，北京国安足球俱乐(lè)部实现(xiàn)营业(yè)收入1.03亿元(yuán)，净利(lì)润-12.09亿元。截至2020年末，该俱(jù)乐部资(zī)产总计5.38亿元，总负债18.51亿元(yuán)。

　　为了缓解资金压力，中赫集团和周(zhōu)金(jīn)辉(huī)夫妇还在持续质押手中的中赫集团股份(fèn)，但国安(ān)和中(zhōng)赫的经营状况却持续没(méi)有(yǒu)好转。

　　不仅中(zhōng)赫集团(tuán)被5次列被执行人，执行标的(de)高达(dá)11亿，北(běi)京(jīng)国安也3次(cì)与中(zhōng)赫集团、中赫(hè)置(zhì)地、及中赫(hè)集团股东周金辉、李彩霞等(děng)共同成为被执行人(rén)，执(zhí)行标的约10.45亿。

　　今年1月(yuè)，因为履行(xíng)能(néng)力而拒不履行生效法(fǎ)律文(wén)书(shū)确(què)定义务(wù)，上(shàng)述被执(zhí)行人(rén)成为(wèi)“老(lǎo)赖”。只有北(běi)京国安(ān)，目前幸免(miǎn)于难。不过在(zài)实控人都(dōu)成为老赖的(de)情(qíng)况下，被(bèi)执行(xíng)10个多亿(yì)的(de)北京国安(ān)，又(yòu)如何能独善其身？

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