大家好(hǎo)，听说过上(shàng)海云锦东(dōng)方吗？没听过的话(huà)，说明你跟泰勒一样比(bǐ)较穷，还得加倍努力挣(zhēng)钱。

　　一起来看看咋回事。

　　亿万富豪暴晒排(pái)队买(mǎi)房

　　近期，财经(jīng)圈(quān)内最(zuì)火(huǒ)的不是中特估、金特(tè)估，也不是(shì)AI，而是(shì)上海的(de)新楼盘——云锦东方。私募(mù)大V吴(wú)悦风老师在(zài)微博吐槽称，本(běn)来一(yī)个上海的朋友(yǒu)约好(hǎo)了(le)来(lái)北京小聚，突然说来(lái)不了(le)了，我以(yǐ)为有什么情(qíng)况多问一句。他说：他在(zài)忙着认筹云(yún)锦东方(fāng)。

　　而这个楼盘甚至(zhì)还(hái)影响了近期的股市。有分析(xī)师称，云锦东方的打新(xīn)，直接把市场带回调(diào)了。

　　据证(zhèng)券时报，5月16日(rì)，尽管是(shì)认筹截止的最(zuì)后半天，人气依然“异(yì)常火热”。5月16日上午8时50分，认筹入口已排起约100米的(de)队伍。

　　云(yún)锦东方有(yǒu)着(zhe)“史上(shàng)最严”的(八千米多少公里de)冻资要求(qiú)：500万认购金，首套900万、二套2900万(wàn)的冻资，并且(qiě)冻资(zī)证明需要徐汇区的银行网点，外加要求(qiú)一年内的(de)流(liú)水单，也是上海(hǎi)积分(fēn)制以来(lái)首个要求银行流水的新盘。

　　易居研究院副院长杨红旭称，为提高认购(gòu)门槛(kǎn)，开发(fā)商要求(qiú)首套房冻资900万，二套(tào)房冻(dòng)资2900万的苛刻要求，但套利的土豪们仍扎推围猎。

　　为(wèi)什么富人都(dōu)在排队买房？原因很简单，价格倒挂(guà)了。

　　公开信(xìn)息显(xiǎn)示，位列(liè)上海第四批次入市新盘中的云锦东方三期，共推售105套房源，包含(hán)洋房、别(bié)墅，备(bèi)案均价高达16.4907万元(yuán)/平(píng)方米。

　　而周边的二手(shǒu)房(fáng)均(jūn)价多少？20万＋！以(yǐ)链家的(de)成交记录来看，云锦二期去年至今的成交均价在20-26万之间。

　　也就是说(shuō)，只要打中(zhōng)一套云锦东方，就能稳赚(zhuàn)2000多万！据一些(xiē)购房指南分析(xī)，以(yǐ)本(běn)次的均套面积355平为(wèi)例，按照当(dāng)下二手房(fáng)的成交价(jià)，用最最(zuì)最保守的倒挂：每平米6万来计算，355平*6万/平 = 2130万！！！

　　有(yǒu)人(rén)火线结(jié)婚参与认(rèn)购

　　据称，根据此次(cì)的认购火爆程度，预计该批(pī)次的(de)云锦东方会成为上海积(jī)分制以来第一个真正(zhèng)的满分(fēn)盘(pán)。

　　杨红旭(xù)称(chēng)，积(jī)分满分(fēn)户(hù)，也就意味着名下无房。买的起(qǐ)3000万起步(bù)豪宅的家庭，或者为了打新而卖(mài)掉所(suǒ)有旧房，或者利用代持(chí)、假(jiǎ)离婚假结婚(hūn)等方式达成满分。

　　而泰勒朋友圈有个大神，在这个(gè)楼(lóu)盘蹲出了猛料。据说，黄牛两种主要操作方式：结婚以(yǐ)及代(dài)持。其中，结婚的方(fāng)式主要(yào)针对积分不够(gòu)的购(gòu)房者(zhě)，找满分者结婚，以家庭为单位得以高分入(rù)围；代(dài)持则(zé)是先以别人(rén)的(de)名义(yì)购房，以(yǐ)后通(tōng)过交易(yì)等(děng)方(fāng)式(shì)将(jiāng)产证进行变更。

　　据说被工(gōng)作(zuò)人员认出是黄牛(niú)之后，黄牛(niú)上来就(jiù)是(shì)一句(jù)话：我结婚(hūn)，合理合情(qíng)合法(fǎ)，你凭什么不让我(wǒ)认筹！

　　中原地(dì)产(chǎn)首席分析师张大伟(wěi)称(chēng)，这几天关(guān)于房地(dì)产(chǎn)市场的头条(tiáo)新闻非常玄幻：有鹤壁10万买8套(tào)房的，也有上海(hǎi)亿万富(fù)豪一日夫妻排队打新几千万豪宅(zhái)的。

　　张大伟分(fēn)析，房(fáng)地产(chǎn)市场的分化(huà)越来(lái)越(yuè)严重了！

　　1，大(dà)部分城(chéng)市的(de)楼(lóu)市已经(jīng)逐步(bù)丧失投资属性(xìng)！

　　2，不(bù)同城市楼市必然分化发展(zhǎn)，同一个(gè)城市内部分化也剧烈(liè)！

　　张大伟称全国住(zhù)房库存巨大(dà)且(qiě)创了新高。中国(guó)楼市(shì)已经(jīng)进(jìn)入了总量过(guò)剩，供求关(guān)系强弱分化(huà)比较明显的情况，特别是在人口(kǒu)出生率没出现转折的背景下(xià)，楼市供应(yīng)过剩的行情应该会存在非(fēi)常长一段时间(jiān)。一二线城市只(zhǐ)有好(hǎo)地段涨，郊区(qū)难涨；三四线城(chéng)市个别城市好地段还能涨，经济太弱，没人流入的(de)城市可能永远(yuǎn)也(yě)不会涨了，就是进入鹤岗化。

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