一线城市，也不端着了。

　　昨天，深圳取消二手房指导价的(de)消息在(zài)房产圈刷(shuā)屏(píng)了(le)。

　　这(zhè)条消息为什么这么重(zhòng)要？首先二手(shǒu)房指导价被称为“核弹级(jí)”政策，其次深圳几乎是(shì)最(zuì)后(hòu)一(yī)个还在(zài)“认真”实施这条政策的城市，最后深(shēn)圳(zhèn)是房(fáng)价前三(sān)的核心城(chéng)市(shì)。所以，深(shēn)圳的一举(jǔ)一动都具(jù)有风向(xiàng)标意义。

　　有分析(xī)人士指(zhǐ)出，深圳二手房指导价如果取消，首先有(yǒu)利于深圳二手房回暖(nuǎn)，然后二手房(fáng)回暖有利于深(shēn)圳楼市总体回暖，最后深圳楼市回暖(nuǎn)有利于全国楼市(shì)回暖(nuǎn)....

　　看(kàn)吧(ba)，这妥妥的“蝴蝶(dié)效应(yīng)”。

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　　“核弹(dàn)调控”退出？

　　昨天，深圳疯传“二(èr)手房指导价”正(zhèng)式结束。传言称：二手房贷款不按官方参考价（指(zhǐ)导(dǎo)价），银行核(hé)定房价以网签备案价(jià)和评估(gū)价孰低为准。

　　自此(cǐ)，参考价真正(zhèng)变成了“参考价”。

　　目前没有看到官方文件。据(jù)证(zhèng)券时报21日消息，目前深圳多家大行表(biǎo)示“尚未接到正(zhèng)式通知，目前仍按(àn)参考价办理按揭”。所以还需要持(chí)续的关注。

　　易居(jū)研究院研(yán)究总(zǒng)监(jiān)严跃进认为，本次政(zhèng)策大概率(lǜ)为真，更多(duō)体现为银行贷款等领(lǐng)域按照(zhào)新的规则进行(xíng)，但(dàn)不会出台(tái)正式文件(jiàn)。

　　有时候，有些(xiē)事情，是(shì)不用(yòng)发文件(jiàn)的。毕竟(jìng)可以“窗口指导”。

　　2021年2月(yuè)8日，深圳楼(lóu)市二手房指(zhǐ)导价(jià)横空出世(shì)。当(dāng)时，深圳一口气(qì)公布了全市3595个小区的参考价，很多南山、福田(tián)、宝安中心(xīn)区的高价盘，直接(jiē)按(àn)照当时的市场价打了5折、6折来“指(zhǐ)导”，银行(xíng)只能(néng)按照指导价来计算(suàn)首付、发放贷款。

　　当时(shí)大家还不觉得厉害，但经历了这两(liǎng)年的(de)痛苦(kǔ)，才深知为啥叫做(zuò)——“核弹级”。

　　举个例子，市场价(jià)1000万的(de)房子，如果不“指导”，可(kě)以首付3成即300万；如果指导价打七折即700万，那么(me)首(shǒu)付3成210万，加上需(xū)要全款支付(fù)的部(bù)分，实际首(shǒu)付(fù什么叫人文关怀，人文关怀体现在哪些方面)去到了510万，相当于首付5成了(le)（多给210万首付(fù)）。这直接让大批量(liàng)买(mǎi)家，失去了购房能力，相当(dāng)于强势“降杠杆(gān)”。

　　自(zì)深圳推(tuī)行二手(shǒu)房参考价(jià)以后，东莞、宁波、成都(dōu)、三亚、西(xī)安、合肥、广(guǎng)州等10多个城市(shì)陆续跟进。事实也确实证明了，这条政策的“核弹”级别(bié)。

　　到了2021年10月，根据安居客的统计，实施二手(shǒu)房指导(dǎo)价(jià)的(de)10个(gè)城市，有8个(gè)挂牌价降了。

　　2022年受(shòu)到疫情的影响，二手房更是惨不忍(rěn)睹。以2022年12月数据为例，全(quán)国70个(gè)大(dà)中城市房价只有6个同比上涨，其他的(de)泥(ní)沙俱下。

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　　深圳，有人付出了沉重代价

　　据深圳乐有家研(yán)究中心数据显(xiǎn)示(shì)：成交量上，二手(shǒu)房(fáng)指(zhǐ)导价出(chū)台(tái)当年，深圳二手住宅(zhái)成交量同比下滑57％。2022年(nián)继(jì)续腰(yāo)斩，成交(jiāo)量同比下(xià)滑47％，全年(nián)成交(jiāo)量仅2.2万(wàn)套，创近二十年最(zuì)低记录，相(xiāng)较2020市场(chǎng)高峰缩水近八(bā)成(chéng)。

　　价格(gé)方面(miàn)，与(yǔ)二手房(fáng)指导(dǎo)价发布当月相比，如今二手房挂牌价低于及接近参(cān)考价的房源占比大(dà)幅增加。2023年(nián)一季(jì)度，深圳各区二手房(fáng)成交TOP10小区中，过(guò)半成交价低于参(cān)考(kǎo)价。

　　只有(yǒu)真实经(jīng)历其中的人，才能(néng)深切(qiè)的感(gǎn)知其威力。

　　深圳房东，斩仓的新闻(wén)不绝于耳。

　　据说一(yī)位码农三(sān)年(nián)前高杠(gāng)杆(gān)买(mǎi)了2套华润城，月供12万，最终亏损1000万破(pò)产。据(jù)媒体推测，如果案例属实(shí)，买(mǎi)家的实际(jì)购(gòu)房(fáng)成本(běn)高达(dá)20万/平，目(mù)前价格跌至(zhì)14万/平(píng)，叠加这(zhè)三年的房贷和持有成本(běn)，差(chà)不(bù)多亏损(sǔn)超(chāo)千万。

　　深圳一大(dà)批人(rén)这两年(nián)感(gǎn)受(shòu)到了太多“心酸(suān)”。二手房成交量创下(xià)多(duō)年(nián)新低，学区房神话不再，房产中介的(de)日子难(nán)过，投资客挥泪斩仓(cāng)....

　　在稳楼(lóu)市的(de)基调下(xià)，2022年以来，实施(shī)了二手房指导价的城市陆陆续续低(dī)调(diào)退出，目前只有深圳还是最后的“堡垒”。

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　　“风向标”意义明(míng)显

　　最近一什么叫人文关怀，人文关怀体现在哪些方面(yī)线(xiàn)城市也(yě)不(bù)端着了。

　　近日，北京在房山区试点多(duō)子女(nǚ)家庭和职住平(píng)衡家庭购房支持政策。上海也(yě)考虑予以(yǐ)多孩家庭在新(xīn)房计分制度政策上的支持(chí)。

　　从最新(xīn)公布的3月(yuè)份70个大中城市商品住(zhù)宅销(xiāo)售价格(gé)变(biàn)动情况来看，广(guǎng)州、深圳的(de)新房、二(èr)手房价格仍然是(shì)同比(bǐ)去年依然是下(xià)降的。

　　北京、上海已经同比增长(zhǎng)了(le)，其他(tā)二线城(chéng)市如(rú)杭(háng)州、成都、南京、合肥(féi)等城市价格都是同比上涨的。

　　广州、深圳能不急吗？

　　事(shì)实(shí)上，上面可能更急。3月份，两(liǎng)部门联合发文(wén)，全面推动二手房“带(dài)押(yā)过户”全国实施，这是一(yī)条被广(guǎng)泛好评的新政。对于激活二手房交易，具有定海神针般的作用。

　　住建部部长倪虹近日更是指(zhǐ)出：建筑业、房地产企(qǐ)业要发挥(huī)国民经(jīng)济“顶梁(liáng)柱”“压舱石”作用。回归(guī)到常(cháng)识，从字面理解一下这(zhè)两个词，意思(sī)就(jiù)是——顶梁(liáng)柱(zhù)如果(guǒ)不行了(le)，上面不就(jiù)塌了嘛(ma)？压舱(cāng)石如果压不住，小船不就翻了？

　　也(yě)许，今年扶持(chí)楼市的政策，还有一(yī)大波正在路上...

未经允许不得转载：太仓网站建设,太仓网络公司,太仓网站制作,太仓网页设计,网站推广-昆山云度信息科技有限公司 什么叫人文关怀，人文关怀体现在哪些方面