杭(háng)州楼市因区施(shī)策，除临安区不限购外，其他9个区均为限购区。其(qí)中，限(xiàn)购区政策又分为核心(xīn)限购(gòu)区域、限购放宽区域和差异化(huà)购(gòu)房区(qū)域三种。在(zài)上(shàng)城区、西(xī)湖区、拱墅(shù)区等核心限购(gòu)区域(yù)内(nèi)购买二套房(fáng)，依然需落户满5年。

　　在杭州限(xiàn)购范围内，个人转让家庭唯(wéi)一住房增值税免(miǎn)征年限(xiàn)由5年(nián)调整到2年(nián)；个人转(zhuǎn)让非家庭唯一住房的(de)，增值(zhí)税免征年限仍(réng)为5年。

　　近日，一(yī)则关于(yú)杭州(zhōu)楼(lóu)市政策的消息在网上引发(fā)议论。该消息(xī)称，杭州5月1日(rì)起施行楼市新政(zhèng)，购买第(dì)二(èr)套房的购房者无需在(zài)杭(háng)州(zhōu)落户(hù)满5年，以及购买(mǎi)房屋简朴和俭朴的区别是什么，简朴和俭朴的区别在哪满2年后(hòu)出(chū)售的房产(chǎn)，将免征增值税。记(jì)者向(xiàng)杭州市住房保障和房产(chǎn)管理局求(qiú)证确认，这是一则假消(xiāo)息。

　　杭州市住房保障和(hé)房(fáng)产管(guǎn)理局(jú)局长王进表(biǎo)示，目前，杭(háng)州10个市辖区，除临安(ān)区不限购(gòu)外，其(qí)他9个(gè)区均为限购区。其(qí)中，限购区政策又分为核心限(xiàn)购(gòu)区(qū)域、限(xiàn)购(gòu)放宽区域和差异(yì)化购(gòu)房区域三(sān)种(zhǒng)。在(zài)上城区(qū)、西(xī)湖区、拱墅(shù)区等核心限购区域(yù)内购买第二套(tào)住房(fáng)，依然需要落户满5年，其(qí)中符(fú)合条(tiáo)件的(de)三孩(hái)家庭，限购住房套数增加1套(tào)。“杭州积极因区施策(cè)，促进刚性(xìng)和改善(shàn)性(xìng)住(zhù)房需求(qiú)释放，加大力(lì)度(dù)促进房地(dì)产市(shì)场良(liáng)性循环和(hé)健康发展。”王进(jìn)说。

　　为进(jìn)一步(bù)完善税收调节作(zuò)用，2022年5月，杭州发(fā)布《关于进一步促进房地产市场平稳(wěn)健(jiàn)康(kāng)发展的通知(zhī)》。通知简朴和俭朴的区别是什么，简朴和俭朴的区别在哪(zhī)规(guī)定，在(zài)杭(háng)州限购(gòu)范围内，个人转让(ràng)家庭(tíng)唯一住房增值税免征年(nián)限由5年调整到2年；个人转让非家庭唯一住房的，增值税免(miǎn)征(zhēng)年(nián)限仍为5年。

　　目前，杭州房地产市(shì)场(chǎng)分化格局明显(xiǎn)。2022年9月，富阳区(qū)率先放宽限购，对(duì)于已(yǐ)落户(hù)杭州(zhōu)市(shì)的户籍家庭或在杭州(zhōu)有城镇社(shè)保（或个人所得税）缴纳记录的非杭户籍家庭，可在(zài)富阳区购买住房(fáng)（含新建(jiàn)商品住房和(hé)二手住房）；符合条件的杭州(zhōu)市户籍(jí)家庭在富阳区购买第二套住房，不受落户(hù)满5年限(xiàn)制。

　　“聚焦刚性和改善性住房需求，应(yīng)进一步提(tí)升房地产调控政策精准(zhǔn)度。”易居研究院智库中心研究总(zǒng)监严跃进认(rèn)为，必须坚(jiān)持系统思维，因城施策、因地制(zhì)宜，鼓励各地从(cóng)实(shí)际情况出发完善政策。充分考虑到不同(tóng)社会群体的不同情(qíng)况(kuàng)，有针对性地满足(zú)居民刚性和改(gǎi)简朴和俭朴的区别是什么，简朴和俭朴的区别在哪善性需求，把尊(zūn)重市场规律和满足居民需求有机(jī)结合好。

　　继富阳(yáng)区(qū)之(zhī)后(hòu)，杭州多个(gè)市(shì)辖区陆续放宽限购(gòu)政(zhèng)策(cè)。目前，钱塘区、临平区全(quán)域限购放(fàng)宽，外地户籍只需1个月(yuè)社(shè)保即可购(gòu)买(mǎi)新房或二手(shǒu)房(fáng)，本地户籍无(wú)需社保，购(gòu)买(mǎi)二套(tào)房(fáng)不再受落户满5年限制，各类家庭在限购(gòu)区内限购的住房(fáng)总套数(shù)不变。

　　除了放宽(kuān)限购，杭州还积极探索职住平衡，制定特(tè)定区域的差别(bié)化购房政策，进一步(bù)缓(huǎn)解住房(fáng)供求(qiú)矛盾(dùn)。2022年11月，杭州市住房保障和房产管理局、杭州城西科创大走廊管委会(huì)联合发布《关于城西科创大走廊实(shí)施差(chà)异化购房的通(tōng)知》，明确在城西(xī)科创大走廊(láng)范围(wéi)内实施差(chà)异化购房政策。通知要求，自政策(cè)发(fā)布之日起，实施范(fàn)围内领取预售证的新建(jiàn)商品住房项目，应提供不少于准售房源总套数50％的(de)房源，定向供(gōng)应给在实施范围(wéi)内稳定就业(yè)或落户满一定年限的“人(rén)才无房家庭”“其(qí)他无房家庭”和“其他家庭”三类购房家庭。

　　随(suí)着政(zhèng)策优化调整，杭(háng)州楼(lóu)市呈现成交量增(zēng)多、价格企稳的回(huí)暖迹象。今年一季度，杭州市区共出让28宗(zōng)涉(shè)宅地块，金额416.6亿(yì)元(yuán)，位列一季(jì)度全国城市市(shì)本级涉(shè)宅用地出让金第一(yī)位(wèi)；平(píng)均楼面价(jià)18286元(yuán)/㎡，平均溢价率9.95％，各项指标居全国前列；二手(shǒu)房(fáng)市场回(huí)暖(nuǎn)明(míng)显，杭州市区（不含富阳(yáng)、临(lín)安）共计成交二手住(zhù)宅16634套，环比上涨57.3％，同比上涨95.0％。

　　“杭州(zhōu)将持续优化房地产调控措施，积(jī)极促进房地产市场企(qǐ)稳回升。同时将进一步改善(shàn)预期，扩大有效需求，发挥好金融支(zhī)持作用，确保房地产市(shì)场平稳健康发(fā)展(zhǎn)。”王进说。

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