楼市小阳春(chūn)过后，新房市场迎来“红五月(yuè)”行情。今年“五一”小长假期间，多地楼(lóu)市热度(dù)有(yǒu)所回升，新房二(èr)手房(fáng)成交量均录得同比(bǐ)上升。

　　诸(zhū)葛数据研(yán)究丙烯是直接用还是沾水用的 丙烯是气体还是液体中心(xīn)监(jiān)测数据显示(shì)，2023年“五一”假(jiǎ)期期间，重点15城新建(jiàn)商(shāng)品住宅成交5208套(tào)，较2022年(nián)“五一”上涨25.74％；重点6城二手住宅成(chéng)交(jiāo)787套(tào)，较2022年“五一”上涨20.34％。

　　从各(gè)城市新房成(chéng)交(jiāo)来看，今(jīn)年“五一”假(jiǎ)期期间，15个城(chéng)市中有8个(gè)城市新房(fáng)成交量(liàng)赶(gǎn)超去年，其余(yú)7城(chéng)呈现不(bù)同幅度的下滑(huá)态势。

　　其中，上海新房成交涨势(shì)最为突出。

　　今年“五(wǔ)一”假期期间，上海新(xīn)建商品(pǐn)住宅(zhái)成交666套，同比(bǐ)上涨546.6％。另外，部分热点(diǎn)城市受出游情绪上涨的干扰(rǎo)，新(xīn)房出(chū)现(xiàn)下(xià)滑(huá)态势，其中(zhōng)杭州今(jīn)年“五一”假期(qī)新房(fáng)零成交(jiāo)，成都、北(běi)京新(xīn)房成交量同比下降(jiàng)均超(chāo)60％。

　　“红(hóng)五月”开局，各(gè)地新房市场(chǎng)在回暖势(shì)头中呈现分化态势。今(jīn)年第二季度，分化行情是否仍会(huì)持续？

　　对(duì)此(cǐ)，中(zhōng)指研究院认为，从(cóng)市场(chǎng)节奏(zòu)和供应角度看，4月中下旬重点(diǎn)城市(shì)批(pī)准(zhǔn)上市面(miàn)积(jī)保持(chí)在高位，供给支撑下，预计5月新房销售(shòu)将保(bǎo)持一定规模，但城市分化行情(qíng)加剧，热点城市在供给放量(liàng)、土拍情(qíng)绪(xù)上升等(děng)因素(sù)带(dài)动(dòng)下市场(chǎng)活跃度有望(wàng)保持，而(ér)多数城市市场调整(zhěng)压力仍然较大(dà)。

　　上(shàng)海有新盘认购率达383％

　　作为楼(lóu)市(shì)的温度计，一线城(chéng)市的政策方向与(yǔ)价格走势均是(shì)测量市场温度的重(zhòng)要标准。“五一(yī)”期间，广州和上海在公积(jī)金贷款方面均有新(xīn)动态。

　　“五一”假期(qī)首日（4月28日），广州住房公(gōng)积(jī)金(jīn)管理中心(xīn)发布关于公开征求《广(guǎng)州住(zhù)房公(gōng)积金管理(lǐ)中心关(guān)于贯彻落实(shí)二孩及以(yǐ)上家庭支持政策的(de)通知》意见的公告（下称“《通(tōng)知》”）。《通知》指出，生育二孩及以上的家(jiā)庭(tíng)（至少一个(gè)子(zi)女(nǚ)未(wèi)成年）丙烯是直接用还是沾水用的 丙烯是气体还是液体使用住房公积(jī)金(jīn)贷款购(gòu)买首套自住住(zhù)房(fáng)的，住房公积金(jīn)贷款(kuǎn)最高额(é)度上浮30％。

　　4月30日，上(shàng)海市住房公积(jī)金管理委(wěi)员会发布《关于本(běn)市实施(shī)多子女家庭住房(fáng)公积金支持政(zhèng)策的通知》。自2023年5月1日起，符(fú)合上海市(shì)住房公积金租赁提取规定(dìng)的多子女家庭，可按照实际房租支(zhī)出提取(qǔ)住房(fáng)公积(jī)金。符合本市住(zhù)房公积金(jīn)贷款规定(dìng)的多子女家庭购买(mǎi)首套住房，最高贷款限额（含补充公积(jī)金最高贷款限额）在(zài)本市最(zuì)高贷(dài)款(kuǎn)限额(é)的(de)基础(chǔ)上上浮20％。

　　对此，易居研究院研究(jiū)总监(jiān)严跃进对时代(dài)周报记者表示，针对多孩家(jiā)庭落实的公积金政策是一(yī)线城市支持合理购房需求的(de)重(zhòng)要举措(cuò)。此举有(yǒu)利于多孩家庭降低(dī)买房成(chéng)本，预计其它城市后续会大力推广(guǎng)。

　　事实(shí)上(shàng)，广(guǎng)州与上海在“五一”期间，楼市表现(xiàn)相对活跃。

　　据中指研究院，“五一”期间，上海新房市场保持一定活(huó)跃度，项(xiàng)目到访量相比(bǐ)节(jié)前明显增加。假期中有11个(gè)项(xiàng)目(mù)开始认购(gòu)，5个项(xiàng)目结束认购开盘。其中，杨(yáng)浦区江浦板块保(bǎo)利建工海玥天汇(huì)，认(rèn)购率达383％。

　　“上海临近‘五一’假期推出一(yī)批(pī)优质好盘，加之住(zhù)房公积金贷款政(zhèng)策(cè)适(shì)度(dù)放(fàng)松，成(chéng)交高涨也(yě)是(shì)预料之内。”诸(zhū)葛数据研究中(zhōng)心指出。

　　广州同样“以量取胜”。“五一”前(qián)夕(xī)，多家开发商(shāng)积极上新。

　　据广州(zhōu)中(zhōng)原研究发展(zhǎn)部调研，2023年“五(wǔ)一”假期期(qī)间，广州(zhōu)实际开盘(pán)和加推项目为25个，多于去(qù)年(nián)同期(qī)，整体推货量比去年“十一”增加26％。

　　据时代周报记者不完(wán)全统计，“五一(yī)”期(qī)间，广州约30个楼(lóu)盘有营销动作，以加(jiā)推(tuī)房源、开放营(yíng)销(xiāo)中心及样板房为(wèi)主。

　　合富研究院(yuàn)高级(jí)分析师(shī)吴(wú)智杰对时代周报记者表示(shì)，“五一”期间，广州房企推新意愿有明显提升，全市新货约3500套。目前，全市正处于“收筹(chóu)/开放营销中心”待售状(zhuàng)态的(de)项目约16个，不(bù)少(shǎo)货(huò)量来自(zì)于品牌大盘。余货(huò)+新货(huò)叠(dié)加下，后(hòu)续契(qì)合购房者“上车”需求的(de)供应较充足(zú)，房企仍会保持营销力度，预(yù)计后续市场成(chéng)交(jiāo)动能仍将保持。

　　旅(lǚ)游城市楼市(shì)遇冷

　　今年“五一”的(de)出游热(rè)度(dù)攀升，旅游城(chéng)市成都、杭(háng)州、北京等城市受出游原因影(yǐng)响，新房出现下滑态势。

　　在旅游旺季，杭(háng)州新房市场明显遇冷。

　　“五一”期(qī)间(jiān)，杭州不(bù)动产登记数据合库暂停(tíng)房屋交易合同网签备(bèi)案、个人住房信息查询等业务。受(shòu)此影(yǐng)响，房(fáng)企开盘和促销(xiāo)意愿一般(bān)，除郊区(qū)促销力度较大之外，主城范围内(nèi)的楼盘相关营(yíng)销动(dòng)作较(jiào)少。

　　中指研究院(yuàn)指出，“五一”期(qī)间，杭州(zhōu)购房者外出旅游居多(duō)，看(kàn)房(fáng)人数(shù)也明(míng)显少(shǎo)于往(wǎng)年。从(cóng)板块情(qíng)况(kuàng)来看(kàn)，杭(háng)州(zhōu)楼市(shì)表现依旧冷热(rè)不(bù)均，江湾新城、未(wèi)科等板块项(xiàng)目(mù)来(lái)访依旧高(gāo)涨(zhǎng)，临平、萧山等大多数板块来访低(dī)于日常。

　　对于房(fáng)地产市场的(de)发展(zhǎn)趋(qū)势，研究机构看法(fǎ)不一(yī)。

　　克而(ér)瑞(ruì)研究中心认为，需(xū)求端刚需疲(pí)软(ruǎn)、改(gǎi)善缺位是大概率事件，二季(jì)度市场的(de)整体成交仍将进一步走(zǒu)低。不过，热点恒热，而低能(néng)级(jí)城(chéng)市(shì)仍难(nán)有(yǒu)起色。

　　“由于二季度仍是年(nián)内供(gōng)应高(gāo)峰期，短期供应量还(hái)有上升空间(jiān)。从(cóng)需(xū)求(qiú)端来看，刚(gāng)需疲软、改善缺位是(shì)大概率事(shì)件，整体成交仍将进一步走低。”克而(ér)瑞研究中心进一步(bù)表(biǎo)示。

　　诸葛数据研究(jiū)中(zhōng)心则(zé)指(zhǐ)出，从(cóng)今年“五一”期间(jiān)的成(chéng)交情况来看，多城新房、二手房成交回(huí)升(shēng)释(shì)放(fàng)了(le)一定的积(jī)极(jí)信号，有利(lì)于(yú)后续市(shì)场置业情(qíng)绪的进一步(bù)回升。利好政策频频出台为楼市成交稳步修(xiū)复(fù)提供了强有力的保障，是今年“五一(yī)”楼市(shì)成交回升的重要(yào)因(yīn)素(sù)之一。预(yù)计(jì)随着经济步伐加(jiā)快，住房消费市场进(jìn)一(yī)步复苏(sū)，2023全年楼(lóu)市成交有望迎来企稳回(huí)升态势(shì)。

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