OPPO宣布关停(tíng)旗下芯片子公司哲库科(kē)技，引(yǐn)发了公募REITs扩募风波，如(rú)今，二级(jí)市(shì)场的影响仍未停歇。

　　Wind数据(jù)显示(shì)，5月15日，华安(ān)张江光大园REIT开盘继续延续(xù)此前几日的下跌(diē)走势，午后跌幅(fú)一度扩(kuò)大，尾盘有所拉升born过去式和过去分词是什么，bear的过去式过去分词，全(quán)天(tiān)收跌6.22％，最近(jìn)3个(gè)交易日(rì)跌幅(fú)超(chāo)过9.69％。

　　此前，华(huá)安张(zhāng)江光大园REIT曾发布公告，紧急(jí)回应称，哲(zhé)库科技是其扩募拟新购入基础设(shè)施资产张润大厦(shà)的(de)重要承租方之一，目前(qián)未收(shōu)到哲库科技及OPPO方面关于(yú)停(tíng)止(zhǐ)执行已签租(zū)赁(lìn)协(xié)议(yì)的通知。同(tóng)时，在公告中，华安张(zhāng)江光大园REIT进一步表示(shì)，原始权益人将(jiāng)继续密切关注哲库科技后续情况，积极做好相关应对(duì)。

　　此外，张江REIT拟(nǐ)扩募(mù)购入项(xiàng)目的原(yuán)始权益人相关负责人也表(biǎo)示(shì)，近期已(yǐ)同(tóng)步启(qǐ)动了应急预(yù)案(àn)，排摸储(chǔ)备租户，积极应对哲库提前退租的可能(néng)事项。由于张润大(dà)厦是全(quán)国首批(pī)REITs申报扩(kuò)募项目，公(gōng)司(sī)领(lǐng)导高(gāo)度重视，浦东新区国资(zī)委(wěi)也高度关注。

　　多(duō)位业内人士表示(shì)，华(huá)安(ān)born过去式和过去分词是什么，bear的过去式过去分词张江光大园REIT近期市场(chǎng)波(bō)动(dòng)较(jiào)大，但其实(shí)不动产公募REITs项目短(duǎn)期(qī)出(chū)租率(lǜ)下(xià)跌并不会从根本上影(yǐng)响其内外价值(zhí)，投资者应理性看待。

　　张江光大(dà)园REIT

　　二级市场价格继续波动(dòng)

　　本(běn)周(zhōu)，OPPO关停旗(qí)下芯(xīn)片(piàn)子(zi)公司哲(zhé)库科技的(de)事件继续扰动(dòng)公募REITs市场。

　　Wind数(shù)据(jù)显(xiǎn)示(shì)，5月(yuè)15日，华安张江光大(dà)园REIT以3.726元的价格小幅低(dī)开(kāi)，此后二级(jí)市场价格开(kāi)始震荡走低，午(wǔ)盘收跌6.17％。午后，华安张江光大园REIT跌幅一度扩大到(dào)8.30％，随后价(jià)格有所回升，最终报收3.512元，全天跌幅6.22％。

　　受近期不利消息影响，华安张江(jiāng)光大园REIT最近几个交易(yì)日二级市(shì)场价格表现欠(qiàn)佳，5月11日以来，3个交易日跌幅达(dá)到9.69％，今年以来跌幅7.76％。不过，自2021年6月21日上市以(yǐ)来，华(huá)安张(zhāng)江光大园(yuán)REIT累计涨幅超过24％，在(zài)全市场(chǎng)公募REITs中(zhōng)位(wèi)居前列。

　　从5月15日(rì)公募REITs市场整(zhěng)体表现上看，目前上市(shì)的8只(zhǐ)产业园区基础设施(shī)REITs中，仅(jǐn)博时招商蛇(shé)口产业园REIT微(wēi)幅上涨，其余7只均(jūn)有(yǒu)不同(tóng)程度(dù)下(xià)跌(diē)，8只产业园区基础(chǔ)设施(shī)REITs5月(yuè)15日平均(jūn)跌幅1.38％。今年(nián)以来平均跌幅5.17％。

　　“此前，张江REIT一(yī)季报中已(yǐ)经披露张江光大园项(xiàng)目出租率有所下(xià)降，如今(jīn)拟扩募的项目又(yòu)遭遇突发事件，因此导致二(èr)级市(shì)场(chǎng)价格出现波动。”一位(wèi)业内人(rén)士分析(xī)称。

　　不(bù)过，在上述人士(shì)看来，尽管出于风险规避(bì)的原因，最近几个交易日(rì)场(chǎng)内资金有所流出，但是，不动产公募(mù)REITs项目短期出租率下跌并(bìng)不会从根本上影(yǐng)响其内外(wài)价值。

　　他也(yě)同时表示，目前随着二级市场(chǎng)价格(gé)下跌，风险也得到一定(dìng)释放，但是价格(gé)涨跌(diē)会受到基本(běn)面、情(qíng)绪面等多重因素(sù)影响，不(bù)好(hǎo)判(pàn)断(duàn)价格是不是(shì)已经完全触底(dǐ)。

　　此外(wài)，还有(yǒu)一位业内人士表示(shì)，今年(nián)整体REITs市(shì)场表现低迷，不少产品年内(nèi)二级(jí)市场跌幅较大，其实有些隐含收益率高的(de)产(chǎn)品具备一定的投资价(jià)值，很适合稳健(jiàn)类投资(zī)者。此外，伴随着(zhe)经济复(fù)苏的步(bù)伐，产业(yè)园区、物(wù)流类等REITs产品具备一定的投资价值。

　　先(xiān)锋瑞(ruì)驰私募基金执行董事高如星对此表示，若张江园区(qū)最终能顺(shùn)利解决(jué)招商(shāng)，平(píng)稳过度对经营(yíng)现金(jīn)流没有造(zào)成大的(de)影响，“事件性利空下调至得这么急、这么深(shēn)，加上(shàng)前期本身(shēn)园区类资(zī)产就回调不少了(le)，这就是黄金坑。”不过，他也强(qiáng)调，最终(zhōng)还是(shì)落到(dào)租金收入受(shòu)不受影响，影响多大，估计园区会(huì)最(zuì)终解决。

　　born过去式和过去分词是什么，bear的过去式过去分词rong>张江REIT紧急回应

　　扩募(mù)路上再迎(yíng)接考验

　　5月12日(rì)，OPPO宣布关停旗下(xià)芯片子公司哲库科技(jì)。随后5月12日晚(wǎn)，华安张江(jiāng)光大园REIT发布公告，紧急回应称，哲库(kù)科技是(shì)其扩募拟新购入基础设施资产(chǎn)张润大厦(shà)的重要承租(zū)方(fāng)之(zhī)一，目前未收到哲库科技及(jí)OPPO方面关于停止执行已(yǐ)签租赁协(xié)议(yì)的通知(zhī)。同时，在公告中(zhōng)，华安(ān)张江光大园REIT进一步表示(shì)，原始权益人将继续密(mì)切关注哲库科技后续情(qíng)况，积极做好相关(guān)应对。

　　此前，张江REIT因(yīn)其一(yī)季报中披露的(de)张江光大园项目出(chū)租(zū)率下降事项，一(yī)度二级市场价格出现回落。在随后(hòu)召开的业(yè)绩(jì)说明会中管理人就相关事(shì)项进行了(le)解释说(shuō)明，市场信心得到了一定提(tí)振，二级(jí)市场价格表现也趋(qū)于(yú)平稳。据了解，张江(jiāng) REIT在(zài)5月11日(rì)召开(kāi)的线上(shàng)和线下(xià)的扩募说明(míng)会上，运营(yíng)团队(duì)表示了对张江光大园项(xiàng)目的(de)信心，预(yù)计(jì)签署意向书(shū)和合同(tóng)谈判(pàn)中的(de)储备(bèi)租户(hù)正常转化后，项目(mù)出租率(lǜ)将得到回升。没想到仅过了(le)不到(dào)三周的时间，张江REIT的扩募之路又迎(yíng)来了新的考验。

　　因(yīn)张(zhāng)江REIT的上述公告引起了市(shì)场各方的广泛关注，张江REIT拟扩募(mù)购入项目的原始权(quán)益(yì)人相(xiāng)关负责人坦言，事发突(tū)然确实始(shǐ)料未及(jí)，在获悉OPPO关停哲(zhé)库科技消(xiāo)息的第一(yī)时间即奔赴现场进行了沟通和核实工(gōng)作，并同步(bù)启动了应急预(yù)案，排摸(mō)储备租户，积极应(yīng)对哲库提前退租的(de)可能(néng)事项。由于(yú)张(zhāng)润大厦是全国首(shǒu)批(pī)REITs申报扩募项(xiàng)目(mù)，公司领导(dǎo)高度重(zhòng)视，据悉(xī)新区(qū)国资委(wěi)也高(gāo)度关注。

　　当谈及储备租(zū)户(hù)情况，相关负责人介绍说，目前储备租户(hù)还是比(bǐ)较丰(fēng)富的，覆盖了(le)芯片测试、人工智能(néng)、航天产业、信(xìn)息技术等(děng)产业(yè)客户，租赁意向(xiàng)面积(jī)超(chāo)过(guò)了2万方。从意向储备转化(huà)为实(shí)际租户(hù)需要一(yī)些时间。

　　“我(wǒ)们(men)正在着手通(tōng)过签(qiān)署租赁意(yì)向书(shū)来尽(jǐn)快锁(suǒ)定(dìng)一些重(zhòng)要(yào)租户。虽然(rán)收(shōu)了三(sān)个月履(lǚ)约(yuē)保(bǎo)证(zhèng)金给了我(wǒ)们一些空(kōng)间(jiān)，但本着对首批扩募、对市场负(fù)责的态度，我们肯定要全力与(yǔ)时(shí)间赛(sài)跑，把这些面积在(zài)短期内完成去化。”相关负责人说道(dào)。

　　张江REIT已持有的同区域的张江光大园项目一季度末也有将近30％的空置(zhì)率，原始(shǐ)权益(yì)人有那(nà)么多储备(bèi)租户，之前的(de)空置率为何未能得到解决(jué)。

　　对此相关负责(zé)人解释，张江光(guāng)大园一直以(yǐ)来都坚持以市(shì)场化运(yùn)营为导向，历(lì)史运(yùn)营(yíng)表现(xiàn)稳定，租(zū)户(hù)的调租和(hé)换租都属于正常情(qíng)况，而这次(cì)项目的大租户退租正好发生在(zài)市场活跃(yuè)度的短期低(dī)点，目前市场情况已有(yǒu)所好转(zhuǎn)。在看到出租率下滑情况没(méi)有得到及时修复后，张江(jiāng)这边(biān)也作了一定(dìng)的资源(yuán)调配和倾斜(xié)，引入了一些储备租(zū)户。

　　另(lìng)外，张(zhāng)润大厦和张江光大(dà)园项目在给租户的分隔空间、交(jiāo)付标准(zhǔn)、租金水平(píng)等方面也有一些差异化，张润(rùn)大(dà)厦多是两千(qiān)多平的(de)大平层，楼的成(chéng)新度高一些，单价(jià)也贵一些(xiē)，张(zhāng)江光大园(yuán)单(dān)层以(yǐ)一千(qiān)平(píng)的面积为主，还有一(yī)些独(dú)栋(dòng)形态的物业。租户自身也会(huì)有诉(sù)求，也会(huì)根(gēn)据自(zì)身需求和预算挑选区域内的不同物业。

　　“如果扩募(mù)完成以后，新(xīn)老资产的管理人都变成了(le)一家，后续(xù)我(wǒ)们在资源共享和联合营销(xiāo)方面能(néng)更加充(chōng)分发挥协同(tóng)效(xiào)应(yīng)，相信可以做得(dé)更好。”上述(shù)负责人补充(chōng)说(shuō)道(dào)。

　　最后谈及对于张江REIT的定位和展望，相关负责人表示，张(zhāng)江集团和张江(jiāng)高科(kē)目前在管资产约(yuē)五(wǔ)百万方，还有一些(xiē)其(qí)他在开发的储备项目，这些都将成(chéng)为张江REIT实现打造张江园区(qū)产业空间资产上市平台目标的坚实(shí)后盾(dùn)和(hé)储(chǔ)备资源。“我们非常重视张江REIT这个资本平台和它未来的(de)发展。”相关负(fù)责人(rén)表示，“这次扩募(mù)是我们实现基金扩(kuò)容的第一步，也是至(zhì)关重(zhòng)要的一步(bù)，眼下我(wǒ)们(men)可能面(miàn)临了(le)一些突(tū)发情况需要解决，但(dàn)是这和我们在(zài)张江科学城这三(sān)十(shí)年(nián)建设发(fā)展(zhǎn)过程中(zhōng)所经历的相比，只能算(suàn)是一(yī)个非(fēi)常小的(de)插曲。我(wǒ)们有信(xìn)心排除万难，尽一切可能化解当前(qián)突发事件的所(suǒ)有(yǒu)负(fù)面影响，维持(chí)预期和市场的信(xìn)心。”

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