继今年2只新能(néng)源公(gōng)募REITs获批(pī)和4只(zhǐ)REITs扩募获准后，又(yòu)有两只(zhǐ)公募REITs拿到了批文。

　　4月25日晚间，证监会官网(wǎng)显示(shì)，中金(jīn)基金旗下两只公募REITs产品——中金湖北科(kē)投光谷产业(yè)园封(fēng)闭式基础设施证(zhèng)券(quàn)投资基金（以下简称“中金湖北科投光(guāng)谷REIT”）、中金山高集(jí)团高速公(gōng)路封闭(bì)式(shì)基(jī)础(chǔ)设(shè)施证(zhèng)券投(tóu)资基金（以下(xià)简(jiǎn)称“中金(jīn)山(shān)高REIT”），都(dōu)在当日(rì)获得中国证监(jiān)会(huì)准予注册的批复(fù)，投资者布局(jú)公募REITs产品再(zài)有新(xīn)选择(zé)。

　　又有两只公募REITs获批！

　　中(zhōng)金基金为基金管理人

　　4月(yuè)25日，证监会官(guān)网信息显示，中(zhōng)金湖北科投光(guāng)谷REIT、中(zhōng)金山高REIT两(liǎng)只公募REITs获批。

　　其中，中金湖北(běi)科投光谷REIT基金类型(xíng)为契(qì)约型封闭式，基金合同期(qī)限(xiàn)为30年，准予基金(jīn)募集(jí)份额(é)总额为6亿份；中金山高REIT基金合同期(qī)限为19年，准予(yǔ)基金募集份额总(zǒng)额为4亿(yì)份(fèn)。

　　公告同(tóng)时要(yào)求，中(zhōng)金基(jī)金应(yīng)自本批复下发(fā)之日起6个月内进(jìn)夜鹭是几级保护动物，夜游鸟是几级保护动物行基金的(de)募集活动，募集(jí)期(qī)限自基(jī)金份(fèn)额发售(shòu)之日起不(bù)得超过(guò)3个月(yuè)。

　　同时，要求基(jī)金管(guǎn)理人应会同基(jī)金的销(xiāo)售机(jī)构和上海(hǎi)证(zhèng)券交易所(suǒ)等，认真做(zuò)好基金的信息披露(lù)、路演推介、询价、定(dìng)价、配(pèi)售(shòu)、认购、上市(shì)交易、登记、会(huì)计核算、客(kè)户服务和募集准(zhǔn)备等工作。通过(guò)建(jiàn)立(lì)和(hé)完善内(nèi)部合规控制制度(dù)、风险防范机(jī)制和应急(jí)计划等措施，防范(fàn)和(hé)化解基金募集和运作(zuò)过程中的风险，保护基(jī)金份(fèn)额持有人的合(hé)法权(quán)益。

　　具体从底(dǐ)层资产(chǎn)看，中金(jīn)湖北科投光谷REIT拟投资的基础设施资产为位于湖(hú)北省(shěng)武汉市(shì)东湖(hú)高新区（又称“中国(guó)？光谷”、简称“光谷(gǔ)”）的光谷(gǔ)软(ruǎn)件(jiàn)园（A1-7、C6、E3栋(dòng)）和互联网+项目(mù)两(liǎng)处产业园区资产，合计建筑面积(jī)17.44万平方(fāng)米。基础设施资产毗邻光谷(gǔ)主(zhǔ)干道光谷大道及关山大道，周边配套(tào)齐(qí)全(quán)，产业氛围浓厚，资(zī)产运营(yíng)成熟(shú)稳定。

　　作为中国首个(gè)国家级光电子(zi)信息产业基地核心载体、中国孵化器事业(yè)发(fā)源(yuán)地(dì)的光谷光电子信息产业(yè)园的核心子园区，光谷软件园(yuán)及互联网+项目重点(diǎn)围绕光通信、集成电路、软件开发及(jí)金融(róng)创新服(fú)务等(děng)高新技术产(chǎn)业(yè)，不断完善创新产业链，打造创新产业集(jí)群，其中光谷软(ruǎn)件园(yuán)是(shì)科(kē)技部(bù)认定的“国家火(huǒ)炬计划(huà)软(ruǎn)件产(chǎn)业(yè)基(jī)地(dì)”和商务部认定的“中国服务外包(bāo)基(jī)地”。

　　中金湖北科投光谷REIT原始权(quán)益人湖北省(shěng)科技投资集团有限公(gōng)司（“湖北科投”）是光谷区域最重要的投融资及建设主体，也(yě)是(shì)资产规(guī)模最大(dà)的国有企业。湖北科投聚(jù)焦产业投资(zī)、开(kāi)发建(jiàn)设和资产运营，助力(lì)光(guāng)谷区域产业集群建设和经济(jì)社会发展(zhǎn)。

　　截至(zhì)2022年(nián)末，湖北(běi)科投(tóu)已建成运(yùn)营(yíng)及在建的可租赁物业面积超过500万平方米，以产业(yè)研(yán)发楼和工(gōng)业(yè)厂房(fáng)等(děng)产(chǎn)业园区类资产为主，均为光谷片区具有(yǒu)重要(yào)影响(xiǎng)力和持续竞争力的优质物(wù)业，为基金提供了丰富的可(kě)扩(kuò)募资产(chǎn)。

　　中金湖北科(kē)投(tóu)光(guāng)谷REIT发(fā)行(xíng)后，由湖(hú)北科投全资(zī)子(zi)公司武汉光(guāng)谷(gǔ)资产投资管理有限(xiàn)公司(sī)作为(wèi)外部管(guǎn)理(lǐ)机构，与中金基(jī)金(jīn)携手为基础(chǔ)设(shè)施项目的持续稳定(dìng)运营保(bǎo)驾(jià)护航(háng)。

　　而中金山(shān)高REIT拟投资(zī)的基础(chǔ)设施资产(chǎn)为山东省(shěng)鄄城(chéng)县至(zhì)菏泽市高速公(gōng)路（简称“鄄菏高(gāo)速”），该项目(mù)位(wèi)于山(shān)东省菏泽市内，全长(zhǎng)43.149公里。鄄菏(hé)高速(sù)是国家高(gāo)速(sù)公(gōng)路(lù)网(wǎng)德(dé)州-商丘-上饶高速(sù)公路（G0321）在山(shān)东省菏泽市的重要组成(chéng)部(bù)分，也(yě)是山(shān)东省“九(jiǔ)纵五(wǔ)横一(yī)环七(qī)射多连”高速公路网最西边的“一纵”和绕山东(dōng)环线“一环”的重要组成部分，是贯通(tōng)鲁西、沟通京津冀、连接河南(nán)中(zhōng)原(yuán)腹(fù)地的南北向省际大通道。

　　中金山(shān)高REIT的原(yuán)始权益(yì)人为山东高速集团有限公司(sī)（简称“山高集团”），外部管理机构为山东高速股份(fèn)有限公司(sī)（简(jiǎn)称“山高股份(fèn)”）。山高集(jí)团主营(yíng)业务涵盖高速公路、桥梁、铁路等多个交通基(jī)础设施领域的(de)投资(zī)、建设、经营(yíng)和管理，截至2022年底，山高集(jí)团控股运营高速(sù)公(gōng)路里(lǐ)程达8266公里，其中山东省(shěng)内运营里程达6657公(gōng)里，占全(quán)省高(gāo)速(sù)公路总(zǒng)里程的82.68％。

　　山高(gāo)股份(fèn)为山高集(jí)团旗下重要上市平(píng)台，主(zhǔ)要从事交通基础设施的投资及(jí)运营(yíng)，具有丰富(fù)的高(gāo)速(sù)公路运营管理经(jīng)验(yàn)和较强的管(guǎn)理能(néng)力，运营管理路桥(qiáo)总里程2,887公里(lǐ)。未来，中(zhōng)金(jīn)基金将与山高集团(tuán)、山(shān)高股份一(yī)起(qǐ)，为中金山高(gāo)REIT保驾护航。

　　中金基金相关负责(zé)人告诉记者(zhě)，中金基(jī)金通过扎(zhā)实研究与(yǔ)专业运(yùn)作，积极参与公募REITs创(chuàng)新实(shí)践，助(zhù)力中(zhōng)国基(jī)础设(shè)施REITs行稳致远。未来，中(zhōng)金基金将继(jì)续加强(qiáng)公募(mù)REITs领域投入，在实践(jiàn)中不断提高投资与运管能力，努力实现资产持续稳健(jiàn)运营，积极探(tàn)索不同基础(chǔ)设(shè)施资产类(lèi)型及优质基(jī)础设施资(zī)产(chǎn)的扩容、扩募，保护投资者合法权益，切实提(tí)高投资者获(huò)得感，助力公募基金行(xíng)业(yè)高质量发展(zhǎn)。

　　公募REITs发行总(zǒng)规模(mó)909亿元

　　中金、华夏基金位居前列

　　截至今年4月(yuè)25日，目(mù)前公(gōng)募REITs开(kāi)闸两年左右时间(jiā夜鹭是几级保护动物，夜游鸟是几级保护动物n)，全市场公募REITs产(chǎn)品数量(liàng)27只，发行总规模达到909亿元，发行(xíng)期(qī)投资者认购踊(yǒng)跃，获配(pèi)比例(lì)屡创新(xīn)低，已然成为大类资(zī)产配置(zhì)的重要方向(xiàng)。

　　分基金(jīn)公司来看，目前中金(jīn)基金(jīn)发行规模最大，公司旗下3只(zhǐ)REITs产品发行总(zǒng)规模达(dá)到180.15亿元(yuán)；华夏(xià)基金发行(xíng)产品数量最多(duō)，6只产品募集总规(guī)模169亿元。平安基金、中信(xìn)建投基金等，旗下公募REITs产品(pǐn)规(guī)模也超过(guò)70亿元；中航基金、红(hóng)土创新基金、国泰君安(ān)资(zī)管等都(dōu)有2只以上REITs产品在列。

　　在公募REITs等多元化产品规模增长下，目前(qián)中(zhōng)金基(jī)金总规模已(yǐ)经越过千亿关口。

　　天相投顾数据显示(shì)，截至2023年(nián)一季度(dù)末，中金基金(jīn)总规模1094.81亿(yì)元，跻身(shēn)全市(shì)场(chǎng)53家千亿体量的基金公司“俱乐部”，位居行(xíng)业(yè)中上游水平。从公募基金产品线看(kàn)，中金基金涵盖了货币基金(jīn)、债券基(jī)金、混(hùn)合(hé)基金、股(gǔ)票基金(jīn)、FOF、公募REITs等产品类(lèi)型，覆盖了基(jī)本面投资、主动、被动量化投资等。

　　“目前公(gōng)募REITs规模较大的，多(duō)为头部券商机构，以(yǐ)及部分(fēn)拥有在一级市场耕耘深(shēn)厚股东背景的基(jī)金管理人，比如中金(jīn)公司、中信证券、中信建(jiàn)投、国泰君安等，都在这一创新(xīn)产品(pǐn)赛道取得了领先优势。多元化的产品布局，也为公司规模提(tí)供了新的增长点。”一位公募市场部人士(shì)表示。

　　一位公募REITs基金经(jīng)理(lǐ)也表示，公募REITs产(chǎn)品(pǐn)是公(gōng)募基金服务国(guó)家(jiā)战略(lüè)、服务(wù)实体经济(jì)的(de)很(hěn)好(hǎo)载体，通过该(gāi)类产(chǎn)品，也(yě)更好盘活了(le)基础设(shè)施(shī)资产，带(dài)动新增投资，可以充分发挥(huī)REITs助力盘(pán)活存量资产(chǎn)、扩(kuò)大有(yǒu)效投资和(hé)降低实(shí)体企业杠杆(gān)率的(de)重要作用。随着该类产品发行的日益常态化，公募基金也将为实(shí)体(tǐ)经济建设作出更多积极贡献。

　　证(zhèng)监(jiān)会官网显示，2022年(nián)度，证(zhèng)监会(huì)批准14只REITs产品，募集资(zī)金437亿元，回(huí)收(shōu)资(zī)金带动(dòng)新项目(mù)投额超(chāo)2600亿元(yuán)，进一步(bù)深化(huà)市(shì)场产品创新，提升(shēng)了服务(wù)实(shí)体(tǐ)经济(jì)能力(lì)。

　　而在今年3月下旬，证(zhèng)监会还发布了(le)《关(guān)于进一(yī)步推(tuī)进基础设施(shī)领(lǐng)域(yù)不(bù)动产投资信托(tuō)基金（REITs）常态化(huà)发(fā)行(xíng)相关工作(zuò)的(de)通(tōng)知(zhī)》，共提(tí)出4方面12条措施，进一步推进REITs常态化发(fā)行(xíng)工作(zuò)：一是加快推进市场体系(xì)建(jiàn)设，研(yán)究支持增强消(xiāo)费(fèi)能(néng)力(lì)、改善消费(fèi)条件、创新(xīn)消费场(chǎng)景(jǐng)的消费(fèi)基础设施发行基础设施REITs。二是完善审(shěn)核注册机(jī)制，优化审核注册流(liú)程(chéng)。三是坚(jiān)持规(guī)范与发展并重，突(tū)出(chū)以“管资产”为核(hé)心，构建全(quán)链条监管(guǎn)机制，促进市场(chǎng)主(zhǔ)体归位尽责。四是凝(níng)聚(jù)各方合力，完(wán)善重点地区综合(hé)推动机制，统筹协调解决REITs涉及各类问题，推动(dòng)完善(shàn)配套政策(cè)，抓紧(jǐn)推动REITs专项立法(fǎ)。

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