一(yī)线城市(shì)，也不端着了。

　　昨(zuó)天，深(shēn)圳取消(xiāo)二手房指导价的消息在房产圈刷屏了。

　　这条消息为什么这么重(zhòng)要？首先二手房指导价被称为“核弹级”政(zhèng)策(cè)，其次(cì)深圳几乎是最后(hòu)一个还在“认真”实施这条政策(cè)的(de)城市，最后深圳(zhèn)是房价(jià)前(qián)三的(de)核心城市。所(suǒ)以，深圳的一举一(yī)动都具有风向标(biāo)意义。

　　有分析(xī)人(rén)士指出，深圳(zhèn)二手房指导价如果取(qǔ)消，首先有利于深(shēn)圳二手房回暖，然后二(èr)手(shǒu)房回暖有利于深圳(zhèn)楼(lóu)市总(zǒng)体回暖，最后深圳楼(lóu)市(shì)回暖有利于全国楼市回暖....

　　看吧，这(zhè)妥妥的“蝴蝶效应”。

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　　“核弹调控(kòng)”退(tuì)出？

　　昨天，深圳疯传(chuán)“二(èr)手房指(zhǐ)导价”正式结(jié)束。传(chuán)言称：二手房(fáng)贷款不按官方参考价（指导价），银(yín)行核定房价以网签(qiān)备案(àn)价和评估价孰低为准(zhǔn)。

　　自此，参考价真正变成了“参考价”。

　　目前没有看到官(guān)方文(wén)件。据(jù)证券(quàn)时(shí)报21日消(xiāo)息，目(mù)前深圳多家大行表示“尚未接到正式(shì)通知，目前仍按参考价办理按揭(jiē)”。所以(yǐ)还需要持续的(de)关注。

　　易居(jū)研究院研(yán)究总监严跃进认(rèn)为，本次政策大(dà)概(gài)率为(wèi)真(zhēn)，更(gèng)多体现为(wèi)银行(xíng)贷(dài)款等领域按照新的规则进(jìn)行，但(dàn)不会(huì)出(chū)台正式文(wén)件。

　　有(yǒu)时候，有些(xiē)事情，是不(bù)用(yòng)发文件的。毕竟可(kě)以“窗口指导”。

　　2021年2月8日，深(shēn)圳楼(lóu)市(shì)二手房指导价横(héng)空出世。当时，深圳(zhèn)一口气公布了全市(shì)3595个小区(qū)的参考价，很多南山、福田、宝(bǎo)安(ān)中心(xīn)区的(de)高价(jià)盘(pán)，直接按照(zhào)当时的市场价打了5折、6折来(lái)“指导”，银(yín)行只(zhǐ)能按照指导(dǎo)价来计算(suàn)首付、发放贷款。

　　当(dāng)时大(dà)家还不(bù)觉(jué)得厉(lì)害，但经历了这两年的痛苦，才深(shēn)知为啥(shá)叫做——“核弹级(jí)”。

　　举个(gè)例(lì)子，市场(chǎng)价1000万(wàn)的房子(zi)，如果不(bù)“指(zhǐ)导”，可以首付(fù)3成即300万；如果指导价打七折即700万，那么(me)首付3成(chéng)210万，加(jiā)上需要全款(kuǎn)支付的(de)部(bù)分，实际首付去到(dào)了510万，相当于首(shǒu)付5成了（多给(gěi)210万首付）。这直接让(ràng)大批(pī)量(liàng)买家，失(shī)去(qù)了购房能(néng)力，相当于强势“降杠杆(gān)”。

　　自(zì)深圳推行二手房参考价以后(hòu)，东莞(guǎn)、宁波(bō)、成都(dōu)、三亚(yà)、西安、合肥、广州(zhōu)等(děng)10多(duō)个城市陆续跟进(jìn)。事实(shí)也确实证明了，这条政策的“核(hé)弹(dàn)”级别。

　　到(dào)了2021年10月，根据安居(jū)客的统计，实施(shī)二(èr)手房指导价的10个城市，有(yǒu)8个(gè)挂(guà)牌(pái)价(jià)降了。

　　2022年受到疫情的影响，二(èr)手房更是惨不忍睹。以2022年12月数据为(wèi)例，全国70个大中(zhōng)城市房价只有6个同(tóng)比上涨(zhǎng)，其(qí)他(tā)的泥(ní)沙(shā)俱下。

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　　深圳，有(yǒu)人付出了沉重代(dài)价

　　据深圳(zhèn)乐(lè)有(yǒu)家研(yán)究中心(xīn)数据显示：成交量(liàng)上，二手房指导(dǎo)价出台当(dāng)年，深圳二手(shǒu)住宅成交量同比下滑57％。2022年继续腰斩，成交量(liàng)同(tóng)比下滑47％，全年成(chéng)交(jiāo)量仅2.2万套，创近二十年最低记(jì)录，相(xiāng)较2020市场高(gāo)峰缩水(shuǐ)近(jìn)八(bā)成。

　　价格方面(miàn)，与二手房指(zhǐ)导价发布当月相(xiāng)比，如今二手房挂牌价低于及接近参考价的(de)房源占(zhàn)比大(dà)幅增加。2023年(nián)一季度，深圳(zhèn)各(gè)区二(èr)手房成交TOP10小区中(zhōng)，过半(bàn)成交(jiāo)价(jià)低于参考(kǎo)价。

　　只有真实(shí)经历其中的人，才能深切的感(gǎn)知其威力。

　　深圳(zhèn)房东，斩(zhǎn)仓的新闻不(bù)绝于耳。

　　据说一位码农三年前高(gāo)杠杆(gān)买了2套华润城，月供12万，最终亏损1000万破产。据媒体推测，如果(guǒ)案(àn)例属实，买家的实际购房成本高达20万/平(píng)，目前价格跌至(zhì)14万/平，叠加这三年的房贷和持有成本，差(chà)不多亏损超千万。

　　深圳一大(dà)批人这(zhè)两(liǎng)年感受到了太(tài)多“心酸”。二手房成交量(liàng)创下多年新低，学区房神话不(bù)再，房产中介的日子难过(guò)，投资客挥泪斩仓....

　　在稳(wěn)楼市的基调下，2022年以来，实施了二(èr)手(shǒu)房指导价(jià)的(de)城市陆陆续(xù)续低调退出，目前只有深圳还是最后的“堡垒”。kind用法固定搭配，kind用法总结p>

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　　“风向标”意义明显

　　最近一线(xiàn)城市也(yě)不端(duān)着了。

　　近日，北京在房山(shān)区试点多子女家庭和职住平衡家(jiā)庭购房支(zhī)持政策。上(shàng)海(hǎi)也考虑予以多孩家庭在新房计分制度政策上的支持。

　　从最新(xīn)公布的3月份70个大中城市商(shāng)品住宅销售(shòu)价格变动情况来看，广州、深圳(zhèn)的新房、二手房价(jià)格仍然是同比去年(nián)依然(rán)是下降(jiàng)的。

　　北京、上海已经同比增长了，其他二线(xiàn)城市如杭州、成都(dōu)、南京、合肥等城(chéng)市价格都是(shì)同比上涨的。

　　广州、深圳能不急(jí)吗(ma)？

　　事实(shí)上(shàng)，上面可能更急(jí)。3月份，两部(bù)门(mén)联(lián)合发文，全面推动二手(shǒu)房“带押过户”全国实(shí)施(shī)，这是一条(tiáo)被广泛好评的(de)新政。对(duì)于(yú)激活(huó)二手房交(jiāo)易，具有定海神(shén)针(zhēn)般的(de)作(zuò)用。

　　住建部部长倪虹近日(rì)更是指出：建(jiàn)筑业(yè)、房(fáng)地产企业(yè)要(yào)发挥(huī)国民(mín)经(jīng)济“顶梁柱”“压kind用法固定搭配，kind用法总结(yā)舱石”作用。回(huí)归(guī)到常识，从字面理解一下这两(liǎng)个词，意(yì)思就是——顶梁柱如果(guǒ)不行了(le)，上(shàng)面(miàn)不就塌了嘛？压舱石如果压不住，小船不(bù)就翻了？

　　也许，今年扶持(chí)楼市的政策，还有一大波正在(zài)路(lù)上...

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