继今年(nián)2只新能源公(gōng)募REITs获批和4只REITs扩(kuò)募(mù)获准(zhǔn)后，又有(yǒu)两只公募REITs拿到了批文(wén)。

　　4月25日晚间，证监(jiān)会官网显示，中金基金旗下两只(zhǐ)公募REITs产品——中(zhōng)金湖北科投光谷产业园封闭(bì)式基(jī)础设(shè)施证券投资基金（以下简称“中金湖北科投光谷REIT”）、中(zhōng)金山高(gāo)集团高速(sù)公路封(fēng)闭(bì)式基(jī)础(chǔ)设施(shī)证券投资(zī)基(jī)金(jīn)（以下(xià)简称“中金(jīn)山高(gāo)REIT”），都在当日获得(dé)中国证监会准(zhǔn)予注册的批复，投资者布局公募REITs产品再(zài)有新选(xuǎn)择。

　　又有(yǒu)两只公募REITs获(huò)批！

　　中金基金为基金管理人

　　4月25日，证监会官网信息显(xiǎn)示，中金湖北科投光谷REIT、中金山高REIT两(liǎng)只公(gōng)募REITs获批(pī)。

　　其中，中金湖北科(kē)投光(guāng)谷(gǔ)REIT基金类型为契约型封闭(bì)式，基金合(hé)同期限为(wèi)30年，准予(yǔ)基金募(mù)集份(fèn)额总额为6亿份；中金山高REIT基(jī)金合同期限为19年(nián)，准予基金募集份额(é)总额为(wèi)4亿份。

　　公告同时要(yào)求，中金基金应自(zì)本(běn)批复下发(fā)之日(rì)起6个月内进行基金的募集活动，募集期限自基金份额(é)发售之日(rì)起(qǐ)不得(dé)超过(guò)3个(gè)月。

　　同时，要求(qiú)基金管理人应会同基金的销售机构和上(shàng)海(hǎi)证券交易所(suǒ)等，认真做好基金的信息披露、路演推(tuī)介、询价、定(dìng)价、配售、认购(gòu)、上(shàng)市交易、登记、会计(jì)核算、客(kè)户服务(wù)和(hé)募集准备等工作。通过建(jiàn)立和完善内部合(hé)规控(kòng)制制度、风险防范(fàn)机制和应急(jí)计划(huà)等(děng)措施，防(fáng)范和化(huà)解(jiě)基金(jīn)募(mù)集和运作过(guò)程中的风(fēng)险，保(bǎo)护基(jī)金份额持有人的合法权益(yì)。

　　具体从底层资产看，中金湖(hú)北(běi)科投(tóu)光(guāng)谷REIT拟投(tóu)资的基础设施资产为位(wèi)于湖(hú)北省武汉市东湖(hú)高(gāo)新区（又称“中国？光谷”、简称“光(guāng)谷”）的光谷软件园(yuán)（A1-7、C6、E3栋）和互联网+项目两(liǎng)处产业园(yuán)区资产，合计建筑面积17.44万平(píng)方米(mǐ)。基础(chǔ)设施资产毗邻光谷(gǔ)主(zhǔ)干道光(guāng)谷(gǔ)大道(dào)及关山大道，周边配套(tào)齐全，产(chǎn)业氛围浓厚，资(zī)产运营成熟(shú)稳定。

　　作为中国首个国家级(jí)光电(diàn)子信(xìn)息产业(yè)基地(dì)核心载体(tǐ)、中国孵化器事(shì)业(yè)发源地(dì)的(de)光(guāng)谷光电子(zi)信(xìn)息(xī)产业(yè)园的核心(xīn)子园区，光(guāng)谷软件园及(jí)互联网+项目重点围绕光通信、集(jí)成电路、软件(jiàn)开发及金融(róng)创新服务等(děng)高新(xīn)技(jì)术产业，不断完善(shàn)创新(xīn)产业链，打造(zào)创(chuàng)新产业(yè)集群，其中光谷软件园是科技(jì)部认定的“国家火炬计划软件产业基地”和商务部认定的(de)“中国服务外包(bāo)基地”。

　　中金湖(hú)北科投光谷REIT原始权益人湖北省科技投(tóu)资集团有限公司（“湖北科投”）是光(guāng)谷区域最重要(yào)的投(tóu)融(róng)资及建设主体，也是(shì)资产规模最大的国有企业。湖北科投聚(jù)焦产业(yè)投(tóu)资(zī)、开发建设和资产运营，助力光谷区域产业集群建设和经济(jì)社会发展(zhǎn)。

　　截至2022年末，湖北科投已建成运营及在(zài)建的可租赁物业面积超(chāo)过500万(wàn)平方(fāng)米，以产业研发楼和工业厂房等产业园区类资产(chǎn)为主，均为(wèi)光谷片区具有(yǒu)重要影响力和持续竞争力的(de)优质物业(yè)，为基金提供了丰(fēng)富的可扩(kuò)募资产。

　　中金湖北科(kē)投光(guāng)谷REIT发行后，由湖北(běi)科投全资子公(gōng)司武汉光谷资产投资管理有(yǒu)限公司作(zuò)为外部管(guǎn)理机构，与中金基金携手(shǒu)为基(jī)础设(shè)施项目(mù)的持续稳(wěn)定运(yùn)营保驾护(hù)航。

　　而(ér)中金(jīn)山高REIT拟(nǐ)投资的基础设施资(zī)产为山(shān)东省鄄城县至菏(hé)泽市高速(sù)公路（简称“鄄菏高(gāo)速”），该项目位(wèi)于山东省菏泽市内，全长43.149公里。鄄菏高速是国家高速公路网德州-商丘-上饶高速公路（G0321）在山东省菏泽(zé)市(shì)的重要(yào)组成部(bù)分，也是山(shān)东省(shěng)“九纵(zòng)五横一环七射多连(lián)”高速公路网最西边的“一纵”和绕山(shān)东环线“一环”的(de)重要组成部(bù)分(fēn)，是贯通(tōng)鲁西、沟(gōu)通京津冀、连接河(hé)南中(zhōng)原腹(fù)地的南(nán)北(běi)向省际大通道。

　　中金山高REIT的原始权(quán)益人为(wèi)山东高速集(jí)团有限(xiàn)公司（简称“山高集团”），外部管理机构(gòu)为山东高速股份有限(xiàn)公司（简(jiǎn)称“山高股份”）。山(shān)高(gāo)集团主营(yíng)业(yè)务涵盖高速(sù)公路、桥梁、铁路等多个(gè)交通基础设施领域的(de)投资(zī)、建设、经(jīng)营和管理，截至2022年底，山高集团控股(gǔ)运营高速(sù)公路里程达8266公(gōng)里，其中山东省内运营里程达6657公里，占全省高(gāo)速公路总里程(chéng)的82.68％。

　　山(shān)高股(gǔ)份为山高集(jí)团旗下重要上(shàng)市平台，主(zhǔ)要从事交通基础设施的(de)投资及运营(yíng)，具有丰富的高速公路运营管(guǎn)理经(jīng)验和较(jiào)强的管(guǎn)理能力，运(yùn)营管理路(lù)桥总里程(chéng)2,887公(gōng)里。未来，中(zhōng)金(jīn)基金(jīn)将与(yǔ)山高集团、山高股份(fèn)一起，为中金山高(gāo)REIT保(bǎo)驾(jià)护航。

　　中金(jīn)基金相关负责人(rén)告诉(sù)记者，中金基金通过扎实(shí)研究与专业运作，积极参与公募REITs创新(xīn)实践，助力中国基础设施REITs行稳(wěn)致远。未来(lái)，中金基(jī)金将(jiāng)继续加强公募(mù)REITs领域投入，在实践中(zhōng)不断提(tí)高投资与(yǔ)运管能(néng)力，努力(lì)实现(xiàn)资产持续稳健运营，积(jī)极(jí)探(tàn)索不同(tóng)基(jī)础设施资产类(lèi)型(xíng)及优质基础(chǔ)设施资产的(de)扩容、扩募，保护投资者(zhě)合法权益，切实提高投资者获得感，助力公募基金行业高质量发展。

　　公募REITs发行(xíng)总规模909亿元

　　中金(jīn)、华夏基(jī)金位居前列

　　截至今年4月25日，目前公募REITs开(kāi)闸两(liǎng)年左右时间(jiān)，全市场公募REITs产品数量(liàng)27只，发(fā)行(xíng)总(zǒng)规模达到909亿元，发行期投资者(zhě)认购(gòu)踊跃(yuè)，获配比例屡创新(xīn)低，已然成为大类资(zī)产配置的重(zhòng)要方向。

　　分基金公司来拔冗莅临是什么意思boronnijijiao，拔冗莅临是什么意思？ 词语看，目前中金基金(jīn)发行规模(mó)最大，公司旗下(xià)3只REITs拔冗莅临是什么意思boronnijijiao，拔冗莅临是什么意思？ 词语产品发行总规模达(dá)到180.15亿元；华夏基金发(fā)行产品数量最多，6只产品募集总规模169亿(yì)元(yuán)。平(píng)安基金、中信建投(tóu)基金等，旗下(xià)公(gōng)募REITs产品规(guī)模也超过70亿元；中航(háng)基金、红土创新(xīn)基金、国(guó)泰君安(ān)资管等都(dōu)有2只以(yǐ)上REITs产品在列。

　　在公(gōng)募REITs等(děng)多元(yuán)化产品规(guī)模增长下，目前中金基金总规模已经(jīng)越过(guò)千亿(yì)关口。

　　天(tiān)相(xiāng)投(tóu)顾数据显示，截至2023年一(yī)季(jì)度末(mò)，中(zhōng)金基(jī)金(jīn)总规模1094.81亿元，跻身全市场53家千亿体量的(de)基金公司(sī)“俱乐部”，位居行业中上游水平。从公募基金产品(pǐn)线看，中(zhōng)金基金(jīn)涵盖了货币(bì)基金、债(zhài)券基金、混合(hé)基金、股票(piào)基金(jīn)、FOF、公募REITs等产品类型，覆盖(gài)了(le)基(jī)本面投资、主动、被动量化投资等。

　　“目前公募REITs规模较大的，多为头(tóu)部券商机构(gòu)，以及部分拥有在一级市场(chǎng)耕耘深厚股东背景的基(jī)金管理(lǐ)人，比如中金公司、中信(xìn)证券、中信建投、国(guó)泰君安等，都在(zài)这一创(chuàng)新(xīn)产品(pǐn)赛道取得了领先优(yōu)势。多元化的产品(pǐn)布局，也(yě)为公司规模提供了新(xīn)的增长点。”一(yī)位公募市(shì)场(chǎng)部人士(shì)表示。

　　一位公募(mù)REITs基金(jīn)经理也表示(shì)，公募REITs产品是公募基(jī)金服务国家战略、服务(wù)实体经济的很好载体，通(tōng)过该类(lèi)产(chǎn)品，也更好(hǎo)盘活了基础(chǔ)设施(shī)资产，带动新增投资，可以充分发挥REITs助力盘活(huó)存量(liàng)资产、扩大(dà)有效投(tóu)资和降(jiàng)低实体企业杠杆率的重要作用(yòng)。随着该类(lèi)产品(pǐn)发(fā)行的日益常态化(huà)，公(gōng)募(mù)基金也(yě)将为实体经济建设作(zuò)出(chū)更多积(jī)极贡献(xiàn)。

　　证监会官网显示，2022年度，证监(jiān)会批准14只REITs产(chǎn)品，募集资金437亿元，回收资金带动新项目投额超2600亿(yì)元，进一(yī)步深化市(shì)场(chǎng)产(chǎn)品(pǐn)创新，提升(shēng)了(le)服(fú)务实(shí)体经(jīng)济能(néng)力。

　　而在今年3月下旬(xún)，证监会还发布了《关于进一步推进基(jī)础设施(shī)领域不动产投(tóu)资信托基金(jīn)（REITs）常态(tài)化发(fā)行相关(guān)工作(zuò)的通知(zhī)》，共提出(chū)4方(fāng)面(miàn)12条措施，进一步推进REITs常态化发行工作：一是加快(kuài)推(tuī)进市场体(tǐ)系建(jiàn)设，研究支持增(zēng)强(qiáng)消费能(néng)力、改(gǎi)善(shàn)消费条件、创新(xīn)消费场景的消费(fèi)基础(chǔ)设施发(fā)行基(jī)础设施REITs。二是完善审(shěn)核注(zhù)册(cè)机制，优化审核(hé)注册(cè)流程。三是坚持(chí)规(guī)范与发(fā)展并重，突出以(yǐ)“管资产(chǎn)”为核心，构建全链条监(jiān)管机(jī)制，促(cù)进(jìn)市场主体归(guī)位尽责(zé)。四是凝(níng)聚各方(fāng)合力，完善重点(diǎn)地区综合(hé)推(tuī)动机(jī)制，统筹协调解决(jué)REITs涉及(jí)各类(lèi)问题(tí)，推动完善配(pèi)套政策，抓(zhuā)紧推(tuī)动REITs专(zhuān)项立法。

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