饱(bǎo)受(shòu)争议的二手房(fáng)交易(yì)中介费问题，正逐渐得到监管部门的(de)重(zhòng)视。

　　5月8日，住建部、市场监管(guǎn)总局联合发布了关于规范房(fáng)地产经纪服务的意见(jiàn)。意见提及，近年来，部分(fēn)房地产经(jīng)纪机(jī)构(gòu)存(cún)在(zài)利用房源客源优势收取过(guò)高费用、未明码(mǎ)标价、捆绑收费(fèi)、滥用客(kè)户个(gè)人信息等(děng)问题，加(jiā)重交易当(dāng)事人负担、侵害(hài)其合法权益。

　　基于上述(shù)背(bèi)景(jǐng)，两部门从加强从业主体管理、明确(què)经纪服务内容、合理确定经(jīng)纪服(fú)务(wù)收费、严(yán)格实(shí)行明码(mǎ)标价等十方面，提出了(le)意(yì)见。

　　中原地(dì)产首席分析师(shī)张(zhāng)大伟(wěi)称，随着(zhe)城市(shì)发(fā)展，一二线(xiàn)城市二手房(fáng)交易占(zhàn)比逐渐(jiàn)增加。以北(běi)京、上(shàng)海(hǎi)为例，二手房占市场成(chéng)交比例超过(guò)80％，大量二(èr)手(shǒu)房成(chéng)交依赖中(zhōng)介居(jū)间成(chéng)交，房地(dì)产(chǎn)调控重心逐渐从开发商过(guò)渡到中介公司。

　　广东省城规院住(zhù)房政策(cè)研究(jiū)中心首席研(yán)究员李宇嘉表示，买房对(duì)居民来说属于(yú)金额不低的(de)大宗交易，由(yóu)于(yú)二手房交易成本(běn)较高、交(jiāo)易周(zhōu)期(qī)较(jiào)长，具有非常强的专业性，居民往往通过(guò)中介来完(wán)成。但很(hěn)多(duō)中(zhōng)介利用(yòng)信息不(bù)对称等问题，将非必要(yào)的(de)收费夹(jiā)带其中，如收取(qǔ)过桥融资、按揭河粉和米饭哪个热量高，吃河粉和米饭哪个更容易胖费、担保费等，对居民造(zào)成额外的负担，而且这些服务事项并未明码标价。

　　对(duì)于二手房市场交易过程中存在的“乱象”，李宇(yǔ)嘉指出，对包括经纪(jì)服务在(zài)内的相关市场交易行为及其主体进行规范和秩序整顿，是(shì)房(fáng)地产市场管理和调控的主题。“当(dāng)下，推进这项工作的意义更大，也(yě)更(gèng)急迫。”

　　中(zhōng)介收费问题(tí)成监管重点

　　二手房市场(chǎng)中，历来(lái)对房(fáng)地产经纪服务行(xíng)业关注最多的一个话题，便是房地(dì)产(chǎn)经纪服(fú)务费的问(wèn)题。

　　张大伟(wěi)认为，未来(lái)相关部门主要监管(guǎn)的重点，将是对房地产(chǎn)经(jīng)纪服务收费及中介交易进行规范。

　　在热点城市，二手(shǒu)房屋交易过程中，部分价值不菲(fēi)的房屋，往往要缴纳一(yī)笔(bǐ)金额不低的中介费。以北京(jīng)某(mǒu)房地产经纪服务机构2.7％的服务(wù)费率计算，一(yī)套1000万元(yuán)的房屋，中介费约为27万(wàn)。

　　在合理确(què)定经纪服务收费上(shàng)，两部门在此次意见中(zhōng)提(tí)及，房地(dì)产经纪机构要合理降低住房买(mǎi)卖(mài)和租赁(lìn)经纪服(fú)务费用(yòng)。鼓励按照(zhào)成交(jiāo)价格越高、服务(wù)费率越(yuè)低(dī)的原(yuán)则实行分档(dàng)定价。引(yǐn)导(dǎo)由交(jiāo)易双方共同承担经纪服(fú)务费用。

　　据张大伟(wěi)介绍(shào)，目前房地产经(jīng)纪服(fú)务(wù)收(shōu)费标准的最早依据是1995年国家计(jì)委建设部(bù)下发的《关于房(fáng)地(dì)产(chǎn)中介服务收费的通(tōng)知》（971号(hào)文），其中第六条规定(dìng)：房屋买卖代理收费，按(àn)成交(jiāo)价格总额的0.5-2.5％计收。

　　以北京为例，目前北京市执(zhí)行的(de)2014年更新后的收费标(biāo)准(zhǔn)，即(jí)根(gēn)据这样的规(guī)定：“少数特别复杂的住宅买卖经纪服(fú)务，经交易各方协商同意，可在规定的收费标准基础上适当(dāng)上浮，上(shàng)浮幅度最高不得超过10％。”这(zhè)意(yì)味着(zhe)，当前北京二手房(fáng)中介费上(shàng)限(xiàn)为(wèi)：2％*1.1+0.5％=2.7％。

　　张大伟表示，本着“简(jiǎn)政放(fàng)权”的精神，北京2015年取消了房地(dì)产(chǎn)中(zhōng)介服务(wù)等57个政(zhèng)府定价，房地产经(jīng)纪服(fú)务收费(fèi)多(duō)少由各中介(jiè)机构自行(xíng)决定。

　　“房产中介机构在实(shí)际收取费用过(guò)程(chéng)中，相(xiāng)关监管部门当前(qián)并未明确具(jù)体的中介费率(lǜ)，中介(jiè)机构仅(jǐn)需(xū)在服(fú)务过(guò)程(chéng)中(zhōng)对收费标准(zhǔn)进行明码标(biāo)价即可。而房(fáng)地(dì)产经纪(jì)服务机构(gòu)在具体收(shōu)取过(guò)程中(zhōng)，会(huì)结(jié)合(hé)房屋价值及工资标准，综合计算出合适的中介费率。”张(zhāng)大伟补充道。

　　对于明码标价问(wèn)题，两部门(mén)在此次意见中提(tí)及，房地产经纪(jì)机构应(yīng)当在经营门(mén)店、网站(zhàn)、客户端等场(chǎng)所或渠(qú)道(dào)，公(gōng)示服(fú)务(wù)项目、服务(wù)内容和收费标准(zhǔn)，不得混合标价(jià)和捆绑收(shōu)费。房地产经纪机构提供的基本服务和延伸服务，应当(dāng)分别明确服务(wù)项目和收费标准。房地产经纪机构(gòu)收费前应当向(xiàng)交易当事人出具收(shōu)费清单，列明收费标准、收(shōu)费金额，由当事人签字确认(rèn)。

　　另(lìng)外(wài)，对收费(fèi)明显高于市场平(píng)均水平(píng)的房(fáng)地产经纪机构，住(zhù)房(fáng)和城乡(xiāng)建(jiàn)设(shè)部门将会(huì)同市场监管等部门采取约谈等综合(hé)措施进(jìn)行重点监管。市场监(jiān)管(guǎn)部门会同有关部门依法(fǎ)查处(chù)不按规定(dìng)明码标价、操纵经纪服务收费等(děng)违反(fǎn)价格和(hé)反垄断法律法规的行为(wèi)。对房地产经纪机(jī)构(gòu)相关违法违规信息(xī)，市场监管部门要依法依规纳入国家企业信(xìn)用信息公示系统(tǒng)。

　　房屋中(zhōng)介(jiè)费(fèi)要降了？

　　鼓励按照成(chéng)交价(jià)格越高、服务费率越低的原则实行分档定价，是否(fǒu)意味着，未来豪宅(zhái)的中介费有望大幅降低(dī)？

　　中原地产华南区总裁兼深圳中原总经理郑叔伦称，住建(jiàn)部发文鼓励(lì)按照(zhào)成(chéng)交价格越(yuè)高、服务费率(lǜ)越(yuè)低的原则(zé)实行分(fēn)档定价，合理(lǐ)降低住房买卖和租(zū)赁(lìn)经(jīng)纪服务费用，主要还是规范行业，打击收费过高的经纪机构，但对市场影响有限，“以深圳(zhèn)为(wèi)例，深圳(zhèn)市(shì)场豪(háo)宅和普宅本来收费(fèi)就不同，各家收费普遍在(zài)合理范(fàn)围内(nèi)，加上经(jīng)纪服务(wù)费用对市场的影响不大。”

　　张大伟指出，由于当前两部门提出的意见仅为(wèi)鼓励性质，即(jí)只是纲领性文件而非规定，未(wèi)来如何具体认定其中的(de)细(xì)则，还(hái)需要看(kàn)各城市落地(dì)执行情况。

　　不过，张大伟表示，“从目前市场看(kàn)，经纪(jì)服务领域的(de)调整改(gǎi)善、规范化，有利于行(xíng)业健康(kāng)发(fā)展。同时，由于二手房(fáng)很(hěn)多房源在产权方面有瑕疵，如产权抵押、不同税费等都可(kě)能(néng)对(duì)交(jiāo)易产生(shēng)影(yǐng)响，这对房地产经纪服务行业(yè)的(de)专业性提出更高的要求。”

　　58安居(jū)客研究院(yuàn)研究总监陆骑麟(lín)指出，在(zài)二手房(fáng)买卖过程中，原本应该(gāi)由上下家(jiā)各支(zhī)付(fù)一半的(de)中介费(fèi)，但(dàn)在一些热(rè)点城市的二手房(fáng)交易过程中，往(wǎng)往(wǎng)会有这样的情(qíng)形，因部分购(gòu)房(fáng)者处于(yú)弱势地位(wèi)，从而(ér)会出现(xiàn)中介费(fèi)及税费均由购房者来(lái)承担。即使一些房(fáng)东愿意承担中介费，这部(bù)分费用也可能通过(guò)转嫁的方(fāng)式，在房价中有所(suǒ)体(tǐ)现。

　　“上(shàng)家把中介费转(zhuǎn)嫁给下家，市场这种(zhǒng)所谓‘约定俗成’的情况，一(yī)些房(fáng)产中介公(gōng)司将其视为向购房者单边(biān)收费(fèi)的行为。部分(fēn)中介公司可能会(huì)利用其(qí)支(zhī)配地位，在(zài)原(yuán)先(xiān)经纪服务收费的基础上，再次向(xiàng)房东收取费用，而这部分费用，房(fáng)东往往会将(jiāng)其转再次转嫁给购(gòu)房者，这实(shí)际上相河粉和米饭哪个热量高，吃河粉和米饭哪个更容易胖当于变相(xiāng)推高了房价。两部门提出严(yán)禁操(cāo)纵经纪服务收费，不仅(jǐn)有(yǒu)利(lì)于提高交易中操作的透明度，也(yě)有利(lì)于房价的稳(wěn)定。”陆骑麟称。

未经允许不得转载：太仓网站建设,太仓网络公司,太仓网站制作,太仓网页设计,网站推广-昆山云度信息科技有限公司 河粉和米饭哪个热量高，吃河粉和米饭哪个更容易胖