从抱(bào)团涨(zhǎng)价(jià)到集体(tǐ)护盘，为房价操心的业主们在两个月内经历中国为什么叫兔子国了心态的过(guò)山车。

　　近日，一封落款为“一位热心业主(zhǔ)”的倡议书在(zài)佛山市场引发轰动(dòng)，这(zhè)位(wèi)来(lái)自于(yú)佛山(shān)南海万达华府的“热心业主”称，小区的房价遭受(shòu)到周围(wéi)中介的联(lián)合恶(è)意打压(yā)，而这(zhè)些(xiē)同为(wèi)万达华府业主(zhǔ)的(de)中介故意放低价格，借以(yǐ)诱(yòu)使其他放(fàng)盘业主降价，并通(tōng)过话术让其他业主对(duì)房产价值丧失信心，进而(ér)仓促卖房。

　　该“热心(xīn)业(yè)主”号(hào)召全体业主共同维(wéi)护房(fáng)产价(jià)值，其中三房挂牌价不要低于300万元，同时(shí)立(lì)刻从(cóng)恶意打压(yā)房(fáng)价的中(zhōng)介那(nà)里撤(chè)盘(pán)。

　　与佛山相距1230公里(lǐ)的成(chéng)都，一群豪(háo)宅业主(zhǔ)也(yě)开始了第二(èr)次(cì)护(hù)盘行(xíng)动，他(tā)们在绿地锦天府的(de)门(mén)口(kǒu)联手抵制“黑中介”。这些业主(zhǔ)认(rèn)为，因为受到中介散播的负面舆论影响，以及(jí)中介和物(wù)业租(zū)售(shòu)中(zhōng)心(xīn)联手垄断，导(dǎo)致(zhì)小区房价(jià)掉入第二梯队，房产价值缩水超过(guò)百万。

　　几乎同(tóng)一时(shí)间(jiān)，南京(jīng)中建国熙(xī)公馆的业主们(men)发起了一轮集体(tǐ)投诉(sù)，直指江北新区(qū)在出让(ràng)宅地时“带头低(dī)价抛售，不符合(hé)国家的稳(wěn)地价、稳(wěn)房价的指导方针”，将(jiāng)一路之隔(gé)的(de)G02地块投诉到(dào)终止出让。

　　两个多(duō)月前，由于二手楼(lóu)市(shì)回(huí)暖，杭州、西(xī)安、长沙等多地业主(zhǔ)开(kāi)始(shǐ)抱团涨价，其中，西(xī)安绿城全运村5期芳华(huá)苑(yuàn)的业主甚至(zhì)为此而制定了“三年行动计(jì)划”，即(jí)2023年7月份小(xiǎo)区成交价(jià)保持2.5万元(yuán)/平方(fāng)米(mǐ)，最终在2026年7月(yuè)达到4万元/平(píng)方米。

　　在楼市上行周期，关于业主们抱团涨价的消息屡(lǚ)见不鲜。不过，随着(zhe)房地产行业步入调整(zhěng)期，多地二手房挂(guà)牌量达到(dào)历史极值(zhí)，供(gōng)过于(yú)求导致房价回(huí)调，业主们(men)打响的“房价保卫战(zhàn)”，效(xiào)果已截然不同。

　　业主出手(shǒu)护盘

　　《关于(yú)维护万达(dá)华府房产价(jià)值的(de)倡议书》令佛山市场一片哗然，但(dàn)多名业主称实际(jì)上从未收到过相关倡议书。不过，其(qí)中一名(míng)业(yè)主表示(shì)“我们业主群都知道（倡议书），但基(jī)本比(bǐ)较反感”。一名中介(jiè)则向时代(dài)财(cái)经确认，该倡议书已(yǐ)在网上(shàng)传了一段时间。

　　倡议(yì)书(shū)在(zài)业主和中介(jiè)间一度激(jī)起波澜(lán)，但很(hěn)快又(yòu)归于平静。倡议书提议(yì)“三房挂牌(pái)价不要低于300万”，同时“立刻从恶意(yì)打压房(fáng)价的(de)中(zhōng)介那(nà)里撤盘(pán)”，而(ér)不同的房产中介向(xiàng)时代(dài)财经指出，目前(qián)没有(yǒu)接(jiē)到(dào)业主上调挂牌价或下架房(fáng)源(yuán)的(de)通知。

　　一(yī)名中介业主告(gào)诉时代财经，对比此前，业主的心(xīn)态和挂(guà)牌价并未受到(dào)倡(chàng)议书(shū)的影响，万达华府的成交量和(hé)价(jià)格(gé)甚至(zhì)相(xiāng)较2、3月有所(suǒ)下(xià)滑。

　　去年(nián)12月，佛山全面取(qǔ)消(xiāo)执行了6年(nián)的(de)限购政策，楼市启(qǐ)动复苏行情，二手房成(chéng)交(jiāo)量在今(jīn)年3月冲至近(jìn)一年(nián)的峰值，后于4月回落(luò)。克而瑞数据显(xiǎn)示(shì)，2023年4月，佛山二手房合计成交(jiāo)5745套，环(huán)比下跌14.16％。

　　“我们都很难，这(zhè)两个月客(kè)户太(tài)少了(le)”，一名中介表示。贝壳找(zhǎo)房的数(shù)据显(xiǎn)示，万(wàn)达华府4月的参(cān)考均价为3.52万元/平方米(mǐ)，环比(bǐ)下跌1.12％，而进入5月之后仍(réng)有不少房源(yuán)继(jì)续下(xià)调挂(guà)牌(pái)价格(gé)。

　　而(ér)远(yuǎn)在南京(jīng)的中建(jiàn)国熙公(gōng)馆业主们的护盘(pán)行动却(què)得到了回应。5月9日，南京(jīng)发布(bù)了《关于NO.新区2023G02地块终止出让的公告》，在竞拍的(de)前一天紧急下架了宅地G02地(dì)块(kuài)，公告解释道该地(dì)块是“因(yīn)故终止出(chū)让”。而传言则(zé)称(chēng)，真正的原因是与地(dì)块一路之隔的小区中建(jiàn)国熙公(gōng)馆业主(zhǔ)因不(bù)满地(dì)块低价出让(ràng)，集(jí)体进行了投(tóu)诉。

　　经济观察报援引(yǐn)多名南京地(dì)产(chǎn)投资(zī)人士的说法称上(shàng)述传言属实。时代(dài)财经了(le)解(jiě)到，中建(jiàn)国熙公馆(guǎn)的前身(shēn)是G68地块，2016年11月(yuè)18日，由中建东孚的全资子公司以18.6亿元的总价摇号竞得，楼面地价(jià)达(dá)到2.31万元(yuán)/平(píng)方米，在(zài)当(dāng)时，这宗(zōng)宅地创下(xià)了江(jiāng)北新区单价新高(gāo)。而此(cǐ)次终(zhōng)止(zhǐ)出让(ràng)的(de)G02地块(kuài)起拍(pāi)楼面价仅约1万元(yuán)/平方米(mǐ)，封顶(dǐng)楼面价(jià)为(wèi)1.17万元/平方米(mǐ)，两者价(jià)差超过1.1万元(yuán)/平方米。

　　不求(qiú)涨只求(qiú)不跌

　　今年(nián)以来，全国多地业主再次(cì)打起(qǐ)了“房价保(bǎo)卫(wèi)战”。今年2月，西安绿城全运村5期芳(fāng)华苑(yuàn)业主群的聊天截图(tú)流出，有业主提议为(wèi)小区制定涨价的“三年行动计划”，到2026年7月房价达(dá)到(dào)4万(wàn)元/平方米，而贝壳找房数据显示(shì)，绿城全运(yùn)村当时的二手房(fáng)售价普遍低(dī)于2.3万(wàn)元(yuán)/平方米。

　　一(yī)名长期带(dài)看全(quán)运村(cūn)的中介(jiè)曾对时代财经(jīng)表示，“从业(yè)主(zhǔ)那里了解到的(de)情(qíng)况(kuàng)是(shì)该(gāi)聊天记录(lù)已经有一段时间了”，而(ér)后才被人(rén)截图(tú)外传，外界普(pǔ)遍将抱团涨(zhǎng)价(jià)计划(huà)的原因归结于西(xī)安二手房市场连续多月的(de)回暖，导致(zhì)业主(zhǔ)心(xīn)态走(zǒu)强。

　　根据(jù)每日经(jīng)济(jì)新(xīn)闻(wén)，今年2月，除了(le)西安(ān)，还有杭(háng)州和长沙等地的业主，开始号召邻居停止贱卖房产的行为。其中，杭州西湖区融创河滨之(zhī)城的业主因“万物复(fù)苏，二手楼市启动”，向(xiàng)邻居喊话“不(bù)要(yào)贱卖自己的房子”，同时建议向上调整(zhěng)价格(gé)。

　　一般而言，抱(bào)团涨价的(de)现象(xiàng)常见于楼(lóu)市上行周期。2020年下(xià)半年(nián)，全国多地楼市重新活跃，一(yī)二(èr)手房成(chéng)交(jiāo)量、价(jià)攀(pān)升，广州、深圳、杭州、南京、合肥等热(rè)门城市部分小区业主出(chū)现(xiàn)抱(bào)团(tuán)涨价的行为(wèi)。而早在2019年12月，深(shēn)圳市宝安区住(zhù)建局针(zhēn)对中粮凤(fèng)凰里(lǐ)花苑小区个别业主(zhǔ)发(fā)布的集体涨价言(yán)论，开出了史上第(dì)一张罚单，暂停了该小区二手房网签手续办(bàn)理。

　　今年2月业主抱(bào)团涨价的背(bèi)景与(yǔ)过去(qù)并不无(wú)二(èr)致。不过，与此前截然(rán)不同的是，在市场仍在修复之时，号召抱团涨价的业主(zhǔ)有些孤(gū)掌难(nán)鸣，时隔(gé)两个(gè)多(duō)月，取代“抱团涨价”的是业主(zhǔ)们集体护盘。

　　5月17日，国家统计局公布的(de)数据显示，70个(gè)大中城市中，新建商(shāng)品住宅(zhái)和二手住宅销(xiāo)售价格同(tóng)比上涨城市(shì)分别有22个(gè)和9个，比上月分别(bié)增加4个和1个，而新建商品住宅和二(èr)手(shǒu)住宅销售价(jià)格环比上涨(zhǎng)城市分别有(yǒu)62个和36个，比上月分别减少2个(gè)和21个(gè)。

　　与此(cǐ)同时，多(duō)地(dì)二手房(fáng)成(chéng)交量出现了环比回(huí)落，二手房挂牌量持续走高，甚(shèn)至达(dá)到历史极值。以佛山为(wèi)例(lì)，链家网显示，截至5月17日，佛山二手房挂牌量已突破11.54万套，而去年年底为(wèi)9.97万套。

　　广东省城规(guī)院住房政(zhèng)策研(yán)究中(zhōng)心(xīn)首席研究员李宇(yǔ)嘉分析认为，二手房价上涨(zhǎng)动力(lì)更弱(ruò)的(de)原因在(zài)于，尽(jǐn)管(guǎn)二手(shǒu)房交易量明显增加，但挂牌量更大(dà)，多数城市(shì)截至3月份，二手住房(fáng)挂牌量(liàng)相比去年底增加30％-40％，然(rán)而交易量增加(jiā)的规模不如(rú)挂牌(pái)量，在1-3月(yuè)份积累的刚性需求（主要(yào)买小户型(xíng)、特(tè)别是学区）释放后，二手房需求迅速(sù)萎(wēi)缩，面对超(chāo)高(gāo)位(wèi)的挂牌量，业(yè)主下调挂牌价的比例增加。

　　“感觉(jué)最近(jìn)客户都挺(tǐng)冷静的，看(kàn)房和咨询(xún)的人(rén)都少(shǎo)”，某知名中介机构(gòu)位于广(guǎng)佛区域的一家门店负(fù)责人(rén)告诉(sù)时(shí)代财经，“客户都(dōu)在(zài)等笋盘，有的房源(yuán)都没(méi)人(rén)看，要么价格挂高了，要么户型不好，还有(yǒu)就是客户选择多了(le)”，而在挂牌量激增的背景下，“挺(tǐng)多(duō)业主信心都下降了”。

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